Недвижимость Сочи с Соколовой

7️⃣3️⃣ балла из 100 по моему рейтингу ЖК в Сочи Жилой комплекс Метрополь расположен в 1 км от моря в микрорайоне Светлана. Начнем с минусов и станет ясно, почему он не набрал больше баллов. ❤️ находится на горке. К мору бежать быстро и удобно, обратно - в горку. С непривычки тяжело. Но тем, кто там живет - привыкнуть не удастся. Статус квартира, но расположение и квартирография делают его более актуальным для сдачи, чем для постоянного проживания. -❤️мало лифтов. 18 этажей, из них два уровня подземного паркинга...

рассматривали. Безопасных новостроек  - немного и для нас дорого. Да и два месяца,  очень мало для полноценного изучения рынка. Но у нас был план 😉 Флиппингом мы занимались и в Саратове, так же решили действовать и в Сочи. В процессе изучения рынка Сочи я не находила квартир в старом фонде с хорошим ремонтом. И потому каждый раз радовалась, найдя жутко убитую квартиру 😁 Из предварительно отобранных, реальные квартиры были в Заречном, Завокзальном и Приморье. Ещё была квартира на переулке Горького, но там был совсем хлам...

⬆️ Зашла в Яндекс Вордстат, проверила динамику запросов по Сочи. Наблюдаем значительное снижение запросов за период с января 2025 по февраль 2026 ❤️"купить квартиру Сочи" - минус 29% с 48,3 тысяч запросов до 34,5 тысяч ❤️"купить дом Сочи" минус 16% ❤️"купить новостройку Сочи" минус 52% ❤️"Сочи ЖК" минус 13,8% Видим значительное проседание спроса на недвижимость...

В который раз московские агенты задают мне вопрос  "Как продавать дорогую недвижимость в Сочи?" В Москве хорошо работает Циан, и в большинстве случаев достаточно подготовить объект к продаже, сделать хорошие фото и написать нормальный текст. В Сочи это не работает. Делала аналитику по объектам 80-150 млн. Так они в рекламе "висят" +- год! Большая часть сделок здесь проходит через специалистов по недвижимости.  Особенно в сегменте 20+ миллионов. Собственник может выбрать одну из тактик продаж: 😘продавать самостоятельно через доски объявлений...