Вся правда о недвижимости Сочи

Рынок откровенно перегрузили предложением. Выглядит это примерно как - всё, что покупалось по льготной ипотеке на «улучшение жилищных условий», благополучно зависло на рынке перепродаж, не продаётся и уходит на рынок аренды. Либо изначально приобреталось для целей сдачи. Другими словами, неспекулянтами по льготной ипотеке приобреталось немного… Как итог – затоварка везде… Затоварка Эксперты «Авито Недвижимость» уже полгода фиксируют снижение цен в аренде, причём, практически везде С ноября 2024 года по апрель 2025 года долгосрочная аренда в среднем по стране подешевела на 14% — с 35 тыс...

Очень интересная ситуация! По метражу продали столько же сколько в предыдущие месяцы, по деньгам значительно больше. И дело не в росте цен! Статистикой поделились в «дом.рф» Продажи 1,8 млн. метров продано за апрель. Опять же, сколько тут рассрочки, не понятно. Ну да ладно, продали и продали, часть вернут потом, говорим не об этом. В общем, эти 1,8 млн. метров меньше чем в прошлом году на 23%, но, больше по сумме на 3% чем в прошлом году! Сумма реализации – 440,0 млрд. Где и что продали? Практически...

Вообще, по-хорошему, на подобные тезисы застройщиков и близких к отрасли экспертов, не мешало бы обращать внимание. Причём, хорошо если бы на них обращали внимание представители таких организаций как ФАС или кто-нибудь из Минфина, откуда текут деньги на поддержание одной из причин разрастания дыры в бюджете. Помимо этого, стоило бы и представителям Минстроя, некоторым, перед тем как высказываться о невозможности застройщиками снижения цен из-за роста себестоимости, обращать внимание на подобное. Да и Президенту, не мешало бы показать...

Прайсовые цены у застройщиков существуют нынче (да и в принципе) только на бумаге. Делается это для «хорошей» статистики, дабы не распугать тех, кто верит в былины о вечно дорожающем бетоне. СМИ, в большинстве своём, когда публикуют данные о росте (падения здесь практически не бывает), опираются, как правило, на такие цифры. Их, неизвестно для чего, публикуют крупные рекламные площадки и агенты. В реальности всё иначе. Реальность 35%, такие скидки сейчас предоставляют застройщики. Послушай потом о невозможности снижения цен, от чиновников, Минстроя в том числе… Постоянно это обсуждаем...

Это главные заслуги льготных ипотечных программ. В подтверждение тезиса последнее заявление от Минфина по данному поводу. Забегая вперёд, стоит отметить, что программы, в текущем их состоянии менять пока никто не собирается. Причём не в лучшую, ни в худшую стороны. Что лучше, а что хуже, для кого, не важно… Так или иначе, дополнительных денег в бюджете, на дополнительные подачки основным бенефициарам льготных программ, нет. А вот текущие расходы – самая большая статья тех самых расходов бюджета....