Вся правда о недвижимости Сочи

В последнее время в ленте новостей все чаще натыкаюсь на посты экспертов о том, что дно рынка недвижимости в Сочи пройдено, наметился некий позитивный разворот и даже фиксируется рост цен. Я расцениваю текущую рыночную ситуацию радикально иначе, взирая на проблему совершенно под другим углом. В этой статье делюсь своим мнением и соображениями по вопросу, разбираюсь, где рынок сейчас и что ждать в обозримом будущем. Изначально зацепился за любопытные цифры от Коммерсанта, Циан Аналитики и bnMAP: Давайте разбираться, о чем это говорит...

Когда в Сочи продажи недвижимости сошли почти на нет, — романтика сытых риэлтерских будней закончилась быстро. Пришлось внезапно отрезветь и упасть с небес на землю: рынок может подождать, а холодильник, кредиты и коммуналка — нет. Доставка — отнюдь не мой карьерный план, а временный компромисс в ожидании светлого будущего. Пока одни клиенты застряли в проблемах выбора жилья и «условно доступной» ипотеки, другие просто хотят свой ужин. Каждый зарабатывает в силу способностей и потребностей. Как показывает моя практика: порой деньги доезжают быстрее в термосумке...

Рынок откровенно перегрузили предложением. Выглядит это примерно как - всё, что покупалось по льготной ипотеке на «улучшение жилищных условий», благополучно зависло на рынке перепродаж, не продаётся и уходит на рынок аренды. Либо изначально приобреталось для целей сдачи. Другими словами, неспекулянтами по льготной ипотеке приобреталось немного… Как итог – затоварка везде… Затоварка Эксперты «Авито Недвижимость» уже полгода фиксируют снижение цен в аренде, причём, практически везде С ноября 2024 года по апрель 2025 года долгосрочная аренда в среднем по стране подешевела на 14% — с 35 тыс...

Очень интересная ситуация! По метражу продали столько же сколько в предыдущие месяцы, по деньгам значительно больше. И дело не в росте цен! Статистикой поделились в «дом.рф» Продажи 1,8 млн. метров продано за апрель. Опять же, сколько тут рассрочки, не понятно. Ну да ладно, продали и продали, часть вернут потом, говорим не об этом. В общем, эти 1,8 млн. метров меньше чем в прошлом году на 23%, но, больше по сумме на 3% чем в прошлом году! Сумма реализации – 440,0 млрд. Где и что продали? Практически...

Вообще, по-хорошему, на подобные тезисы застройщиков и близких к отрасли экспертов, не мешало бы обращать внимание. Причём, хорошо если бы на них обращали внимание представители таких организаций как ФАС или кто-нибудь из Минфина, откуда текут деньги на поддержание одной из причин разрастания дыры в бюджете. Помимо этого, стоило бы и представителям Минстроя, некоторым, перед тем как высказываться о невозможности застройщиками снижения цен из-за роста себестоимости, обращать внимание на подобное. Да и Президенту, не мешало бы показать...