Смотрим Дубай

«А приезжать обязательно?» — после визового это второй вопрос, который задают покупатели из России. Отвечаем: нет. Новостройку у застройщика реально купить полностью удалённо, такие сделки проходят каждую неделю. Со вторичным жильём сложнее, но и там всё решается доверенностью. Разберём процесс по шагам и честно отметим, где будут затыки. Первичный рынок: сделка целиком онлайн Шаг 1. Подбор и просмотр. Брокер проводит видеотур в реальном времени: стройплощадка, шоурум, вид с этажа, район вокруг...

«Пассивный доход» — главное обещание дубайского рынка аренды. Правда в том, что пассивным его делает не квартира, а управляющая компания. Хорошая УК берёт всё на себя и раз в месяц присылает деньги с отчётом. Плохая съедает доходность комиссиями, простоем и «мелким ремонтом» по ценам пятизвёздочного отеля. Разберём, как отличить одну от другой до подписания договора. Долгосрок и краткосрок — две разные профессии Управление годовой арендой и посуточной — разные бизнесы с разными лицензиями, и это первое, что стоит проверить...

«Куплю квартиру в Дубае — визу дадут?» Этот вопрос покупатели из России задают чаще любого другого. Ответ: да, дадут. А с апреля 2026 года — на условиях заметно мягче прежних. Что изменилось в апреле 2026 Раньше для двухлетней визы инвестора требовалась недвижимость от 750 000 дирхамов (около 204 000 долларов). Весной 2026 года Земельный департамент Дубая в рамках программы «Таскин» отменил порог для единоличных владельцев. Теперь визу даёт любая достроенная недвижимость, оформленная на одного собственника, — хоть студия за полмиллиона...

Для инвестора из России это звучит подозрительно: покупаешь квартиру в Дубае — и не платишь ни ежегодного налога на имущество, ни налога с дохода от аренды. Подвоха нет — есть другая экономическая модель. Разберём по полочкам. Чего в Дубае действительно нет — Ежегодного налога на владение недвижимостью. Купили квартиру за миллион дирхамов или виллу за десять — государству вы не должны ничего просто за факт владения. — Налога на доход от аренды для физических лиц. Сдаёте квартиру за 90 000 дирхамов в год — все 90 000 ваши...