Смотрим Дубай

Кейс: инвестор из Баку, первая покупка в Дубае — студия под посуточную аренду. Исходная точка: бюджет до AED 900 тыс., цель — максимальный денежный поток, без переезда. Что выбрали: готовая студия в Business Bay рядом с метро, сразу с арендной историей. Почему Business Bay: • Валовая доходность района: 6–7% годовых, на краткосроке выше • Деловой центр: стабильный поток командировочных и туристов круглый год • Средняя цена AED 2 400 за кв. фут — вход в центр без ценника Downtown Как организовали: лицензированный оператор краткосрочной аренды (разрешение DET), отчёт раз в месяц. Честно: краткосрок — это бизнес с сезонностью, комиссия оператора 15–25% выручки. Лето проседает — считали годом, а не лучшим месяцем. Больше цифр, разборов районов и кейсов — в телеграм-канале «Смотрим Дубай»: t.me/worldwisellc. Каталог объектов — на worldwise.pro.

Вопрос: можно ли взять ипотеку на строящийся объект (off-plan)? Ответ: можно, но с оговорками — и часто она не нужна. Как на практике: • Банки финансируют off-plan в основном у крупных застройщиков и не с котлована, а ближе к готовности • Финансирование обычно до 50% стоимости строящегося объекта — остальное своими платежами • Самая частая схема: рассрочка застройщика на время стройки, а при передаче ключей — ипотека на финальный платёж (например, в планах 50/50) Готовое жильё банки кредитуют охотнее: для нерезидента — первый взнос обычно от 40%, ставки от ~5%. Вывод: off-plan чаще покупают в рассрочку без банка вовсе — процентов нет, справок не надо. Больше цифр, разборов районов и кейсов — в телеграм-канале «Смотрим Дубай»: t.me/worldwisellc. Каталог объектов — на worldwise.pro.

Нужен ли банковский счёт в ОАЭ для покупки — и как его открыть. Для самой сделки счёт НЕ обязателен: оплата возможна международным переводом или менеджерским чеком. Но счёт сильно упрощает жизнь: аренда, коммуналка, service charge, рассрочка. Как открыть нерезиденту: • Сберегательный счёт — доступен без резидентства в ряде банков, нужен загранпаспорт и подтверждение адреса/доходов • Полноценный текущий счёт — после получения Emirates ID (например, по визе за покупку жилья) • Сроки: от пары дней до 2–3 недель, банки проверяют происхождение средств Лайфхак: купили готовое жильё в единоличную собственность — 2-летняя инвесторская виза открывает и Emirates ID, и любой банк. Больше цифр, разборов районов и кейсов — в телеграм-канале «Смотрим Дубай»: t.me/worldwisellc. Каталог объектов — на worldwise.pro.

Emaar Beachfront — закрытый остров между Dubai Marina и JBR: приватный пляж у каждой башни. Цифры для инвестора: • Средняя цена: около AED 4 200 за кв. фут — сегмент премиум • Валовая доходность: 4,5–5% годовых • Формат: только апартаменты, все башни — Emaar, у всех вид на море или Marina Почему берут: первая линия моря в Дубае конечна физически. Такие лоты меньше зависят от волн рынка — их просто больше не построят. Честно: это не про максимальную доходность в процентах — это про сохранение капитала в самом ликвидном сегменте и дорогую аренду краткосроком. Больше цифр, разборов районов и кейсов — в телеграм-канале «Смотрим Дубай»: t.me/worldwisellc. Каталог объектов — на worldwise.pro.

Июль 2026 по данным DLD: рынок держит темп и после рекордного полугодия. • 13 930 сделок купли-продажи на AED 34,88 млрд за месяц • Off-plan: 9 622 сделки (~69% всех продаж) на AED 15,96 млрд • Вторичка: 4 308 сделок — но AED 18,92 млрд, больше половины всех денег • Общий оборот с учётом ипотек и прочих операций — AED 56,1 млрд Что это значит: первичка берёт количеством (низкий вход, рассрочки), вторичка — чеком. Покупатель готового жилья в среднем платит почти втрое больше за сделку — рынок «дозрел» до дорогих готовых лотов. Честно: сравнивать июль с весенними пиками некорректно — лето традиционно тише. Осень покажет реальный тренд второго полугодия. Больше цифр, разборов районов и кейсов — в телеграм-канале «Смотрим Дубай»: t.me/worldwisellc. Каталог объектов — на worldwise.pro.