Дмитрий Смирнов

? Сейчас я делаю новый проект в Тюмени, в котором мы купили помещение 164 метра квадратных и делаем в нем ремонт. В дальнейшем люди смогут хранить в нем свои вещи. Сильнее всего на выручку влияет количество ячеек или полезный метраж, который можно сдавать в аренду. Особенность помещения была в том, что по контуру идут вентили (на фото), которые называются "сливные краны". Они нужны, чтобы сбросить давление в доме. Казалось бы, это место общего пользования и сдавать его в аренду нельзя. И мы сначала сделали планировку с учетом этой особенности (фото 2)...

Прошло 2 недели, с момента начала работ на объекте, где я делаю кладовые с доходностью выше 19% годовых от денежного потока. Что поменялось? Первым делом, я познакомился со всеми ключевыми людьми в доме. Писал про это ранее. Далее взял местных сантехников и заменил с ними все самые не хорошие трубы. Мы полностью поменяли: • Канализацию (коричневая труба на фото). • Несколько труб по периметру и мест для сброса давления в стояках. • Переварили две общедомовые трубы с горячей водой. Отключали весь дом совокупно почти на 4 дня подряд. Ух, надеюсь соседи не увидят этот пост ахах. По первой части ушло больше, чем я ожидал, а именно 119 284 рубля...

Ниже ключевая выжимка по разным направлениям. • Эти 4 типа участков, на которых можно потерять прибыль - факторы проверки участка • Прибыль падает: какие отрасли в РФ уже просели, смотрим в динамике • Антикейс: честный разбор худшего флиппинга • Как собрать ГАБ с окупаемостью всего 2,5 года - пошаговая схема • +45% годовых на земле: реальный кейс с прибылью 2 млн ₽ • НДС отменили? Как теперь выгодно продавать дома и квартиры • Дарение коммерческой недвижимости: как передать актив и...

Как правильно покупать помещение чтобы не попасть на деньги? 🤔 Когда мы говорим про кладовые, чаще всего это подвал или цоколь МКД (многоквартирный дом). Следовательно любой сосед может на тебя пожаловаться и далее необходимо будет разбираться с большим количеством проблем от различных надзорных органов. Поэтому перед покупкой обязательно надо пообщаться с: • Председателем дома (условно главный активист, который знает все что происходит) • Главной по подъезду, в котором у вас будет объект. • Желательно сходить в управляющую компанию и тоже наладить контакт / познакомиться с руководителем. • И конечно зайти к соседям над вами Всем нужно рассказать, какой проект вы будете делать...

Изначально всё началось спонтанно: появилась идея собрать близких по духу людей и вырваться на несколько дней из привычной суеты. Без особых ожиданий - просто попробовать. Но по факту получилось гораздо больше, чем просто поездка. Формат был «Вне сети» - интернет почти не работал, и это стало главным плюсом. Ты реально выпадаешь из потока: без новостей, без бесконечной ленты, без отвлечений. Остаётся только: люди, природа и настоящее общение. А наполнение сделало своё дело: джипы, квадроциклы,...