Дмитрий Смирнов

Коллеги, вчера провели эфир, посвященный созданию кладовых с нуля - получилось очень насыщенно и по делу. Обсудили тему заработка на кладовых помещениях и разобрали: - как зарабатывать на текущем тренде коммерческой недвижимости - как превращать неликвидные помещения в стабильный денежный поток - почему формат кладовых сейчас активно растет - как выстроить прибыльную модель с нуля Спикеры поделились реальным практическим опытом: Максим Иванов - основатель М2коммерц, владелец одного из крупнейших портфелей кладовых в Санкт-Петербурге...

прибыльное направление. Именно поэтому мы решили провести эфир, и поделиться опытом совместно с коллегами, которые курируют процесс. Тема эфира: Заработок на создании кладовых помещений с нуля На встрече вы узнаете: - Как можно зарабатывать на актуальном тренде коммерческой недвижимости - Как превращать неликвидные помещения в стабильный денежный поток - Почему формат кладовых сейчас востребован и перспективен - Как выстраивать прибыльную модель с нуля Спикеры - настоящие практики с...

Как не слить бюджет при покупке? 🤔 Многие до сих пор думают, что покупка коммерции — это лотерея. На деле, ошибка в выборе объекта стоит очень дорого, поэтому я всегда топлю за конкретные инструменты и опыт тех, кто уже набил шишек в поле. На днях попалась в руки книга Федора Степанова «Свобода в квадрате». Честно, ожидал очередную пространную теорию, но по-честному — нормальный такой мануал по рынку РФ. Что понравилось: автор дает прикладную стратегию. Как искать ликвид, на что смотреть на сделке и как удерживать арендаторов, чтобы они не съезжали через месяц...

? Сейчас я делаю новый проект в Тюмени, в котором мы купили помещение 164 метра квадратных и делаем в нем ремонт. В дальнейшем люди смогут хранить в нем свои вещи. Сильнее всего на выручку влияет количество ячеек или полезный метраж, который можно сдавать в аренду. Особенность помещения была в том, что по контуру идут вентили (на фото), которые называются "сливные краны". Они нужны, чтобы сбросить давление в доме. Казалось бы, это место общего пользования и сдавать его в аренду нельзя. И мы сначала сделали планировку с учетом этой особенности (фото 2)...

Прошло 2 недели, с момента начала работ на объекте, где я делаю кладовые с доходностью выше 19% годовых от денежного потока. Что поменялось? Первым делом, я познакомился со всеми ключевыми людьми в доме. Писал про это ранее. Далее взял местных сантехников и заменил с ними все самые не хорошие трубы. Мы полностью поменяли: • Канализацию (коричневая труба на фото). • Несколько труб по периметру и мест для сброса давления в стояках. • Переварили две общедомовые трубы с горячей водой. Отключали весь дом совокупно почти на 4 дня подряд. Ух, надеюсь соседи не увидят этот пост ахах. По первой части ушло больше, чем я ожидал, а именно 119 284 рубля...

Ниже ключевая выжимка по разным направлениям. • Эти 4 типа участков, на которых можно потерять прибыль - факторы проверки участка • Прибыль падает: какие отрасли в РФ уже просели, смотрим в динамике • Антикейс: честный разбор худшего флиппинга • Как собрать ГАБ с окупаемостью всего 2,5 года - пошаговая схема • +45% годовых на земле: реальный кейс с прибылью 2 млн ₽ • НДС отменили? Как теперь выгодно продавать дома и квартиры • Дарение коммерческой недвижимости: как передать актив и...

Как правильно покупать помещение чтобы не попасть на деньги? 🤔 Когда мы говорим про кладовые, чаще всего это подвал или цоколь МКД (многоквартирный дом). Следовательно любой сосед может на тебя пожаловаться и далее необходимо будет разбираться с большим количеством проблем от различных надзорных органов. Поэтому перед покупкой обязательно надо пообщаться с: • Председателем дома (условно главный активист, который знает все что происходит) • Главной по подъезду, в котором у вас будет объект. • Желательно сходить в управляющую компанию и тоже наладить контакт / познакомиться с руководителем. • И конечно зайти к соседям над вами Всем нужно рассказать, какой проект вы будете делать...

Изначально всё началось спонтанно: появилась идея собрать близких по духу людей и вырваться на несколько дней из привычной суеты. Без особых ожиданий - просто попробовать. Но по факту получилось гораздо больше, чем просто поездка. Формат был «Вне сети» - интернет почти не работал, и это стало главным плюсом. Ты реально выпадаешь из потока: без новостей, без бесконечной ленты, без отвлечений. Остаётся только: люди, природа и настоящее общение. А наполнение сделало своё дело: джипы, квадроциклы,...

😱 Ну что друзья, многие просили больше рассказывать про стройку. Я как раз выкупил помещение и буду самостоятельно курировать в нем работы. Начнем с планировки и фотографий. Это подвальное помещение чуть больше 160 метров в густонаселенном районе города и удобной парковкой и въездом. С виду хорошее, сухое, без затоплений и без большого количества труб. В основном они идут по периметру и их все можно спрятать по необходимости. Дополнительно есть справка от УК, что помещение полностью обособленное и доступа туда предоставлять не нужно...

Планирую находиться тут до середины июня. Рассказываю, что буду делать🔥 Я очень активно сейчас летаю по разным регионам нашей страны с целью с целью покупки готовых или создания с нуля помещений под кладовые. Будучи человеком молодым и не привязанным к одному месту решил отправиться в Тюмень на пару месяцев, чтобы досконально изучить местный рынок и выкупить пару объектов. На текущий момент: • Арендовал квартиру • Сходил во все агентства недвижимости, пообщался, дал ТЗ на то, что меня интересует...

Планирую находиться тут до середины июня. Рассказываю, что буду делать🔥 Мы с партнером активно сейчас заходим в регионы с целью покупки / создания помещений под кладовые. В Тюмени на текущий момент: • Выкупили помещение, сейчас согласовываем планировку и обсчитываем смету. • Анализирую районы и смотрю объекты в продаже • Хожу по конкурентам, изучаю кто что делает, в каких районах и по каким ставкам. В течении этого месяца буду собирать большую карту для себя. Там буду отмечать приоритетные...

Думаю "Сделаю через ИИ красивую картинку, как я стою на фоне названия города". Нашел две фотки, задал описание. Думаю, ха-ха. Оказывается так просто. Сейчас буду весь видео-контент генерить через нейросети. А потом получил результат и понял, что...