Дмитрий Смирнов

Есть неточности с пассивным доходом и надо подумать как отображать ростовые активы. На выходных еще доделаю пару моментов, чтобы работать и изучать информацию было приятнее, но уже смотрится гораздо лучше...

🤔 Ставку ЦБ в апреле снизили до 14,5%, инфляция замедляется (со слов статистики), а регулятор прогнозирует её снижение до 4–5% в 2026 году. Звучит обнадёживающе, но прогнозы — это прогнозы, а вот реальность другая. Геополитика не разрешена, рубль ходит туда-сюда, ставка может развернуться. Неопределённость — это не временное состояние. Это фон, в котором мы живём постоянно. Более того, лично я считаю, что ближайшие полгода ситуация в экономике будет становиться скорее хуже, чем лучше. Поэтому мой главный приоритет сейчас — ликвидность вложений. Чтобы в любой момент можно было выйти и перегруппироваться, а не сидеть в активе, который не продать...

Огней набрали — держу слово. В прошлом посте я сказал, что главный риск не в залоге, а в команде которая предлагает сделку. Теперь конкретика — что именно я проверяю, прежде чем завести деньги. 1. Сколько сделок команда уже закрыла — и сколько ушло в дефолт Меня интересует не красивая презентация, а трек-рекорд. Сколько проектов прошло полный цикл «выдали — вернули». Если команда работает меньше 2 лет — статистики по сути нет, и всё, что вам показывают, это теория на бумаге. И сразу второй вопрос: были ли дефолты и что с ними стало. Если отвечают «у нас не было ни одного» — для меня это красный флаг...

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за апрель доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: • Закончился займ под залог машины. Отработал больше 2х лет под ставку 28%, приятно. • Продлил еще два коротеньких займа без залога (общая сумма не большая, всего 20к USD), но ставки приятные под 30% и 48%. В рамках экспериментов держу эту часть. • Байки в Тайланде отработали хорошо, но вступаем в низкий сезон. Если раньше приходило по 3-4% в месяц, то до октября выше 1% в месяц не будет. Это уже из опыта трех лет точно знаю. Какие...

❗️ Друзья, разные обманщики находят все новые и новые способы как обмануть мою аудиторию. Раньше создавали фейковые аккаунты с моими фотками. Теперь создали канал (или чат) и добавили туда часть моих подписчиков. Там они привлекают деньги на торговлю криптой и всех обманывают. Если вдруг такое с вами произошло помните, я не привлекаю никаких денег на торговлю / сомнительные проекты...

Неделька на посты будет плотная. Планирую закончить пост про займы с залогом, сделать статус по итогам месяца. Но начнем мы с отчета по проекту с кладовкой в Тюмени, поскольку им я занят сейчас на постоянной основе. Проект уже на финальной стадии работ. По плану через 3 недели передать объект с оператору. Когда каждый день находишься на одном месте, кажется что ничего не меняется. А потом смотришь на фотки До - После и удивляешься. По деньгам в ремонт и в вывески / металл ушло в данный момент 2...

😶 Последние пару лет на слуху в основном только займ-залоги. Я за три года инвестировал в несколько десятков проектов. Большинство отработали нормально. Но несколько — ушли в дефолт. И когда я честно разобрал эти кейсы, оказалось, что залог был у всех. Обеспечение — тоже. А деньги всё равно зависли. Вывод, который я сделал: главный риск в этой стратегии не в объекте залога. Главный риск — это команда, которая сделкой управляет. Почему это важнее залога? Залог — это страховка на крайний случай. Но между «заёмщик перестал платить» и «вы получили деньги с реализации залога» есть месяцы судов, торгов, юридических тонкостей...

%. Реально рабочий способ! С годами понял, что ну не люблю я переплачивать. Если можно как-то оптимизировать, то с радостью это делаю. У меня есть ипотека по инвест квартире и каждый год нужно страховаться. Со своим менеджером я работаю уже больше 4х лет и он всегда дает мне лучшую цену, но что-то в этом году страховой полис вырос аж до 17 тысяч за страхование жизни. Я загрустил и понял, что не хочу столько платить. Поэтому я застраховал себя самостоятельно. Я зарегистрировался как агент, нашел необходимую страховую и купил полис...

😶 Ставки высокие, рынки непредсказуемые, часть инструментов закрылась или стала менее доступной. Добавь сюда геополитику, которая не разрешается, и получишь коктейль из «не понимаю, что делать» и «надо что-то делать прямо сейчас». Это и есть неопределенность. И она буквально физически влияет на мозг. Исследователи из Университетского колледжа Лондона провели эксперимент: оказалось, что ожидание возможного удара электрическим током вызывает больший стресс, чем гарантированный удар. То есть «может будет плохо» — хуже для нервной системы, чем «точно будет плохо». Мозг тратит колоссальный ресурс именно на неизвестность, а не на сам факт события...

Экономика нестабильна: меняются ставки, условия финансирования, рынок недвижимости и инвестиционные инструменты. Главный вопрос сегодня - не во что инвестировать, а как принимать решения в новой реальности. 23 мая в Москве состоится наша встреча клуба для инвесторов и предпринимателей: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году» На встрече обсудим ключевые аспекты: • что происходит с рынком и чего ожидать дальше • какие модели инвестирования работают сейчас • финансирование и инструменты...

Результат ремонта помещения под кладовые в Тюмени за месяц. Делюсь вместе с цифрами. Было несколько блоков работ, пойду по ключевым (будет полезно тем, кто делает подобные проекты): Шаг 1. Сантехника. Поменяли полностью канализацию по помещению (около 15 метров) и несколько труб с горячей водой. Снимал сам всю теплоизоляцию и проверял нет ли плохих мест (они были, фото приложил в комментариях). Ух и намучились мы с ними, но зато сделали хорошо, проблем быть не должно. Шаг 2. Сделали демонтаж ненужных стенок (их было буквально 3 штуки)...

И как говорится повод пришел, откуда не ждали. 😱 Год назад вложил деньги в загородный домик. Его должны были мне передать осенью 2025 года. На текущий момент задержка по договору уже 193 дня. Первое время я ждал, думаю ну небольшая задержка не критично, мне не горит. Пусть ребята доделают все что нужно. В итоге на словах и в переписке мне говорят "все отлично, уже запускаемся, вот даже первая выплата (вероятнее всего они сами мне заплатили деньги, чтобы время выиграть)...