Недвижимость со смыслом

ЖК «Дом Спорта»: экспертный обзор проекта с сильной концепцией

Рынок жилой недвижимости Москвы заметно трансформировался. Если раньше покупатель выбирал между «локацией» и «ценой», то сегодня ключевым фактором становится сценарий жизни, который предлагает проект. ЖК «Дом Спорта» — один из примеров таких комплексов. Это не просто новостройка, а продукт с чётким позиционированием, ориентированный на активного городского жителя. Разберём, в чём его сила и кому он действительно подойдёт. Главное преимущество проекта — понятная и считываемая идея. Название «Дом Спорта»...

6 дней назад

Покупка у застройщика: иллюзия выгоды, за которую вы переплачиваете

Есть один очень живучий миф: «Если купить квартиру напрямую у застройщика — будет дешевле и выгоднее». Звучит логично. Но на практике всё работает немного… иначе. Давайте вместе разберёмся без иллюзий. Когда вы приходите к застройщику, вы попадаете в идеально выстроенную систему продаж. Красивые рендеры, уверенные менеджеры, правильные слова — всё на месте. Но есть один нюанс. Застройщик продаёт только свой проект. У него нет задачи: Потому что эти «соседи» — его прямые конкуренты. В итоге вы: А потом… начинаете гуглить...

102 читали · 1 неделю назад

Квартира в премиум-классе или загородный дом: честный расчет для семьи

Одинаковый бюджет, разный уровень жизни — разбираемся без иллюзий Рано или поздно почти каждая семья сталкивается с этим выбором: купить большую квартиру в премиальном жилом комплексе или всё-таки решиться на загородный дом. И чем больше становится семья, тем острее этот вопрос. Детские, рабочие зоны, хранение, личное пространство, приватность — всё это внезапно перестаёт помещаться даже в «премиальные» квадратные метры. И в какой-то момент приходит честное осознание: за очень большие деньги ты покупаешь не комфорт, а компромисс...

3 месяца назад

Налог с продажи квартиры в 2026 году: как рассчитать самому

Если вы сейчас продаёте квартиру (или только планируете), почти всегда возникает один и тот же вопрос: «А налог мне платить? И если да — сколько?» И вот здесь начинается тревога, слухи, «мне сказали», «где-то читала», «а сосед вообще не платил». Давайте разберёмся вместе, без сложных терминов — но с реальными цифрами и примерами. До 2025 года все продавцы квартир платили налог в размере 13% от прибыли. С 2025 года правила немного поменялись: действует прогрессивная шкала, и в 2026 году она сохраняется...

13,5 тыс читали · 3 месяца назад

Коротко о главном. Пока вы отдыхаете после новогодних праздников и наслаждаетесь уютом дома, рынок недвижимости уже меняется под ногами! С 1 января 2026 года вступает в силу пакет ключевых законов и норм, которые напрямую затронут собственников, арендаторов, дольщиков и девелоперов. Сделки с недвижимостью и права: * С июля 2026 года запустят регистрацию сделок с недвижимостью с использованием биометрии и усиленной электронной подписи — сделки можно будет проводить удаленно. * С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы и неустойки застройщикам за просрочку ввода жилья — девелоперы снова отвечают рублем перед дольщиками. * С 1 января 2026 года вводятся апелляционные комиссии при Росреестре для обжалования приостановок регистрации прав на недвижимость в досудебном порядке. Земля, ВРИ и аренда госземли: * С 1 марта 2026 года обновляются правила определения видов разрешенного использования земель (ВРИ): вводятся четкие критерии, порядок изменения вида, отдельные случаи использования независимо от ВРИ, упрощение для линейных объектов. * С 1 января 2026 года арендная плата за государственную землю для новых договоров будет рассчитываться от кадастровой стоимости, за исключением спецслучаев (аукционы, объекты культурного наследия и др.). Налоги, маткапитал и ипотека: * С 1 января 2026 года меняется порядок применения НДФЛ-льготы при продаже жилья: срок владения должен быть непрерывным, любое выделение долей «обнуляет» срок. * Расширяются льготы для семей с детьми: многодетные и отдельные категории семей смогут продавать жилье без НДФЛ при соблюдении обновленных условий, включая учет детей, родившихся после сделки (до 30 апреля 2026 года). * С 1 января 2026 года налоговые вычеты по налогу на имущество расширяют для семей с тремя детьми, а ставка для дорогих объектов незавершенного строительства (дороже 300 млн руб.) снижается с 2,5% до более низкой. * С 1 февраля 2026 года по программе «Семейная ипотека» запретят оформлять два льготных кредита на одну семью; супруги должны быть созаемщиками по единому кредиту. * С января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%, что увеличивает себестоимость строительства и нагрузку на коммерческую недвижимость и девелоперов. Публичное пространство и брендинг ЖК: * С 1 марта 2026 года вступают в силу правила о защите русского языка: названия жилых комплексов и поселков в рекламе должны указываться только на кириллице, вся информация на вывесках и указателях — на русском языке; уже существующие проекты переименовывать не нужно.

3 месяца назад