Недвижимость со смыслом

Коротко о главном. Пока вы отдыхаете после новогодних праздников и наслаждаетесь уютом дома, рынок недвижимости уже меняется под ногами! С 1 января 2026 года вступает в силу пакет ключевых законов и норм, которые напрямую затронут собственников, арендаторов, дольщиков и девелоперов. Сделки с недвижимостью и права: * С июля 2026 года запустят регистрацию сделок с недвижимостью с использованием биометрии и усиленной электронной подписи — сделки можно будет проводить удаленно. * С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы и неустойки застройщикам за просрочку ввода жилья — девелоперы снова отвечают рублем перед дольщиками. * С 1 января 2026 года вводятся апелляционные комиссии при Росреестре для обжалования приостановок регистрации прав на недвижимость в досудебном порядке. Земля, ВРИ и аренда госземли: * С 1 марта 2026 года обновляются правила определения видов разрешенного использования земель (ВРИ): вводятся четкие критерии, порядок изменения вида, отдельные случаи использования независимо от ВРИ, упрощение для линейных объектов. * С 1 января 2026 года арендная плата за государственную землю для новых договоров будет рассчитываться от кадастровой стоимости, за исключением спецслучаев (аукционы, объекты культурного наследия и др.). Налоги, маткапитал и ипотека: * С 1 января 2026 года меняется порядок применения НДФЛ-льготы при продаже жилья: срок владения должен быть непрерывным, любое выделение долей «обнуляет» срок. * Расширяются льготы для семей с детьми: многодетные и отдельные категории семей смогут продавать жилье без НДФЛ при соблюдении обновленных условий, включая учет детей, родившихся после сделки (до 30 апреля 2026 года). * С 1 января 2026 года налоговые вычеты по налогу на имущество расширяют для семей с тремя детьми, а ставка для дорогих объектов незавершенного строительства (дороже 300 млн руб.) снижается с 2,5% до более низкой. * С 1 февраля 2026 года по программе «Семейная ипотека» запретят оформлять два льготных кредита на одну семью; супруги должны быть созаемщиками по единому кредиту. * С января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%, что увеличивает себестоимость строительства и нагрузку на коммерческую недвижимость и девелоперов. Публичное пространство и брендинг ЖК: * С 1 марта 2026 года вступают в силу правила о защите русского языка: названия жилых комплексов и поселков в рекламе должны указываться только на кириллице, вся информация на вывесках и указателях — на русском языке; уже существующие проекты переименовывать не нужно.