Недвижимость со смыслом
326
подписчиков
Блог визионера про новые форматы московской недвижимости, мысли вслух и интересные проекты.
Квартира в премиум-классе или загородный дом: честный расчет для семьи
Одинаковый бюджет, разный уровень жизни — разбираемся без иллюзий Рано или поздно почти каждая семья сталкивается с этим выбором: купить большую квартиру в премиальном жилом комплексе или всё-таки решиться на загородный дом. И чем больше становится семья, тем острее этот вопрос. Детские, рабочие зоны, хранение, личное пространство, приватность — всё это внезапно перестаёт помещаться даже в «премиальные» квадратные метры. И в какой-то момент приходит честное осознание: за очень большие деньги ты покупаешь не комфорт, а компромисс...
Налог с продажи квартиры в 2026 году: как рассчитать самому
Если вы сейчас продаёте квартиру (или только планируете), почти всегда возникает один и тот же вопрос:
«А налог мне платить? И если да — сколько?» И вот здесь начинается тревога, слухи, «мне сказали», «где-то читала», «а сосед вообще не платил».
Давайте разберёмся вместе, без сложных терминов — но с реальными цифрами и примерами. До 2025 года все продавцы квартир платили налог в размере 13% от прибыли. С 2025 года правила немного поменялись: действует прогрессивная шкала, и в 2026 году она сохраняется...
Коротко о главном. Пока вы отдыхаете после новогодних праздников и наслаждаетесь уютом дома, рынок недвижимости уже меняется под ногами! С 1 января 2026 года вступает в силу пакет ключевых законов и норм, которые напрямую затронут собственников, арендаторов, дольщиков и девелоперов. Сделки с недвижимостью и права: * С июля 2026 года запустят регистрацию сделок с недвижимостью с использованием биометрии и усиленной электронной подписи — сделки можно будет проводить удаленно. * С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы и неустойки застройщикам за просрочку ввода жилья — девелоперы снова отвечают рублем перед дольщиками. * С 1 января 2026 года вводятся апелляционные комиссии при Росреестре для обжалования приостановок регистрации прав на недвижимость в досудебном порядке. Земля, ВРИ и аренда госземли: * С 1 марта 2026 года обновляются правила определения видов разрешенного использования земель (ВРИ): вводятся четкие критерии, порядок изменения вида, отдельные случаи использования независимо от ВРИ, упрощение для линейных объектов. * С 1 января 2026 года арендная плата за государственную землю для новых договоров будет рассчитываться от кадастровой стоимости, за исключением спецслучаев (аукционы, объекты культурного наследия и др.). Налоги, маткапитал и ипотека: * С 1 января 2026 года меняется порядок применения НДФЛ-льготы при продаже жилья: срок владения должен быть непрерывным, любое выделение долей «обнуляет» срок. * Расширяются льготы для семей с детьми: многодетные и отдельные категории семей смогут продавать жилье без НДФЛ при соблюдении обновленных условий, включая учет детей, родившихся после сделки (до 30 апреля 2026 года). * С 1 января 2026 года налоговые вычеты по налогу на имущество расширяют для семей с тремя детьми, а ставка для дорогих объектов незавершенного строительства (дороже 300 млн руб.) снижается с 2,5% до более низкой. * С 1 февраля 2026 года по программе «Семейная ипотека» запретят оформлять два льготных кредита на одну семью; супруги должны быть созаемщиками по единому кредиту. * С января 2026 года ставка НДС повышается с 20% до 22%, что увеличивает себестоимость строительства и нагрузку на коммерческую недвижимость и девелоперов. Публичное пространство и брендинг ЖК: * С 1 марта 2026 года вступают в силу правила о защите русского языка: названия жилых комплексов и поселков в рекламе должны указываться только на кириллице, вся информация на вывесках и указателях — на русском языке; уже существующие проекты переименовывать не нужно.
«Главные итоги года, о которых не расскажут цифры»
Под конец года все спешат подвести итоги — пересчитать проекты, сделки, достижения, цифры на счетах. Но ведь есть ещё другие результаты, которые не отображаются в отчётах.
Что в тебе самом изменилось за...
Инвестиции в элитную недвижимость: почему это всегда выгодно
Если вы всё ещё думаете, что элитная недвижимость — это просто про мраморные лестницы, панорамные окна и статус, то… вы частично правы.
Но только частично. На самом деле, покупка премиального жилья — это один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал.
Пока кто-то играет на бирже или гонится за «криптой будущего», состоятельные люди спокойно покупают метры, которые работают на них годами. Элитная недвижимость — не просто роскошь, а инструмент инвестиций. Это про уверенность, капитал и жизнь без суеты...
Дождались: уникальный новый проект жилого небоскреба One Tower в Москве
Новый проект в Москва-Сити под названием One Tower представляет собой жилой небоскреб высотой 379,1 метра с 91 этажом. В проект заложены принципы биофильного дизайна: максимум естественного света, плавные переходы между пространствами, интеграция зелени в структуру здания. One — это all-in-one пространство, где дом, работа, отдых и вдохновение работают как единая система. В нем будет 1417 квартир с потолками от 3 до 4,5 метров, включая двухуровневые пентхаусы. Жилая часть разместится с 36 по 90 этаж, а офисы займут 5–30 этажи...
Как проверить надёжность застройщика
Согласно исследованию, репутация застройщика является одним из самых важных факторов для покупателя после цены и транспортной доступности, причем в сегменте комфорт-класса она особенно ценится (до 79,6% респондентов). Итак, если вы рассматриваете к покупке квартиру в строящемся доме, эти ключевые признаки, помогут вам определить добросовестность...
Дом Соболева: новый проект как выгодное вложение
Хочу поделиться с вами информацией о старте продаж в новом перспективном проекте. Советую обратить на него внимание особенно тем, кто умеет ждать. И как правило только выигрывает от этого.
Итак, ЖК «Дом Соболева» — это элитный жилой комплекс премиум-класса в центре Москвы, который создаёт комфортное и приватное пространство для проживания с высоким качеством архитектуры и отделки. Проект возводит застройщик MR Group, известный крупными и социально ответственными девелоперскими проектами. Особенности,...
Можно ли получить ипотеку на земельный участок в России в 2025 году?
Вопрос от клиента: «Хочу купить земельный участок, но с ипотекой. Какие особенности нужно учитывать?» Попробуем разобраться вместе. Ипотека на земельные участки — это реальность 2025 года, но важно понимать, что условия сильно отличаются от традиционной ипотеки на жилье.
Ипотека на землю в общем смысле может охватывать разные категории (ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНТ), но банковские требования жесткие: участок должен быть отмежеван, иметь возможность строительства, иметь подъезд и коммуникации, а залогом выступает именно земля...
FOMO и FOBO: как эти страхи мешают жить и как с ними справиться?
В нашем мире, полном возможностей и постоянных изменений, мы сталкиваемся с двумя популярными психологическими феноменами, которые могут существенно влиять на качество нашей жизни. Речь идет о FOMO и FOBO. FOMO (Fear Of Missing Out) — это страх упустить что-то важное. В условиях современного мира, когда мы постоянно видим в социальных сетях, как другие люди живут яркой и насыщенной жизнью, появляется ощущение, что нам нужно быть везде, делать всё и не пропустить ничего. FOBO (Fear Of Better Options) — это страх упустить «лучший» вариант...
Репост
Что сегодня ищут покупатели загородных домов: тренды и приоритеты
Современный покупатель загородной недвижимости — это человек, уставший от шума, перегретых ритмов и стеклянных коробок. Сегодня загородный дом — это не просто квадратные метры на природе, а выбор нового образа жизни, более гармоничного, сбалансированного и осознанного. Что сейчас в приоритете? 🔹 Экология и природа
Люди всё чаще выбирают близость к природе как способ восстановить внутренний ресурс. Речь не только о лесах и озёрах поблизости, но и о чистом воздухе, ландшафте, который «дышит», и возможности...