Клуб сметчиков

) На обсуждение вынесен законопроект о поправках в Градостроительный кодекс: предлагается закрепить ТЭО как первый этап проектирования (отдельная статья 48.3 ГрК РФ). Для чего? Сейчас из-за недостаточной проработки решения часто корректируют уже готовую проектную документацию - иногда до 1,5 лет, с дополнительными актами. ТЭО поможет зафиксировать ключевые параметры объекта до начала проектирования. Ключевые моменты: 🔸 Обязательность: для объектов с госфинанасированием или участием государства более 50% (по решению правительства). Для частных проектов - добровольно. 🔸 Что войдет в ТЭО: ➖...

‼️ ВЫПУЩЕН НОВЫЙ Правовой вестник Главгосэкспертизы России за апрель 2026г. (№61) В номере: 🔹 о порядке определения начальной максимальной цены контракта в градостроительной деятельности; 🔹 о соотношении сметы в составе проектной документации и сметы к договору; 🔹 доводы о наличии в проектной части документации каких-либо недостатков, влияющих на качество выполненной работы, фактически направлены на пересмотр заключения государственной экспертизы, обход специального порядка его обжалования; 🔹 в случае, если работы по контракту приостановлены,...

№ 16150-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства строительно-монтажных работ, по элементам прямых затрат по объектам строительства «Автомобильные дороги» и «Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог» на I квартал 2026 года 💾 Ознакомится и скачать письмо от 23 марта 2026 г...

»? В новой рубрике "Вопрос-ответ" эксперты ГГЭ разбирают как и в каких объектах необходимо учитывать затраты на пусконаладочные работы (ПНР) "вхолостую" и "под нагрузкой". В частности разбирается пример учета затрат при строительстве школ. 🔸 ПНР "вхолостую" - первый этап наладки после строительно-монтажных работ. Инженерные системы (отопление. вентиляция, электрика) тестируют без подачи рабочей среды: проверяют, горят ли лампочки в классах, где еще нет учеников, тестируют оборудование. 🔸 ПНР "под нагрузкой" - настройка систем в рабочих условиях: с запуском процессов, подачей ресурсов и имитацией реальной эксплуатации...

🧮 УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬсТВО - НЦС Сборники НЦС утверждаются Минстроем России и выпускаются ежегодно для различных объектов. Они содержат нормы и расценки, которые используются для составления смет на строительные и монтажные работы. ➡️ Некоторые группы сборников НЦС: По видам работ. Содержат нормативы для конкретных видов строительных и монтажных работ, таких как земляные работы, бетонные работы, кровельные работы и т. д.. По типам зданий и сооружений. В этих сборниках представлены нормативы, специфические для различных типов объектов, например, жилых домов, промышленных зданий, дорожного строительства и т...

»? В новой рубрике "Вопрос-ответ" эксперты ГГЭ разбирают как и в каких объектах необходимо учитывать затраты на пусконаладочные работы (ПНР) "вхолостую" и "под нагрузкой". В частности разбирается пример учета затрат при строительстве школ. 🔸 ПНР "вхолостую" - первый этап наладки после строительно-монтажных работ. Инженерные системы (отопление. вентиляция, электрика) тестируют без подачи рабочей среды: проверяют, горят ли лампочки в классах, где еще нет учеников, тестируют оборудование. 🔸 ПНР "под нагрузкой" - настройка систем в рабочих условиях: с запуском процессов, подачей ресурсов и имитацией реальной эксплуатации...

Минстрой России утвердил актуализированные сборники укрупненных нормативов цены строительства (УНЦС) в уровне цен на 1 января 2026 года. Сборники опубликованы на официальном сайте Минстроя России. НЦС — это укрупнённые нормативы цены строительства, показатель потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции,...

Индексы изменения сметной стоимости — это коэффициенты, которые применяются для пересчёта стоимости строительно-монтажных работ, конструкций, изделий и материалов с учётом изменения цен на ресурсы, оплату труда, транспортные расходы и другие факторы с момента составления базовой сметы до фактического выполнения работ.  Актуальный индексы размещены на: ФГИС ЦС – официальные индексы по регионам и кварталам Минстрой России -  официальные данные об индексах по отраслям и видам работ Росстат – сводные индексы на инвестиционную продукцию, включая строительство Индексы подбираем по категориям: ➖ тип объекта (жилой дом, дорога, завод и т...

? Минстрой разъяснил (письмо от 13.03.2026 № 13623‑АВ/09): исключение из Градостроительного кодекса РФ требования о представлении акта приёмки для ввода объекта в эксплуатацию не изменило порядок приёмки  работ — он по‑прежнему регулируется гражданским законодательством. Что подтверждает приемку: ✅ По ГК РФ (ст.740 и 753) : акт сдачи-приемки, подписанный сторонами. Результат - построенный или реконструированный объект. ✅ ПО ФЗ-№44-ФЗ (ч.7 ст.94): документ о приемке. Результат по контракту - объект с полученными заключениями надзора (ч.4 ст.110.2) ✅ Конкретные...

? Разбираемся, как учесть в смете строительства дополнительные затраты — и обезопасить проект. А именно: 📌 Авторский надзор - выезды проектировщика на площадку для контроля соответствия стройки проекту. Особенно важен для сложных объектов. 📌 Банковская гарантия - поручительство банка компенсировать ущерб, если подрядчик нарушит сроки или сорвёт строительство. 📌 Страхование объекта - защиту от форс‑мажоров: пожаров, стихийных бедствий, случайных разрушений и т. д. Вопрос к экспертам Главгосэкспертизы: нужно ли письменное подтверждение заказчика, чтобы включить эти расходы в сводный сметный расчёт, или достаточно указания в техническом задании❓...

‼️ ВЫПУЩЕН НОВЫЙ Бюллетень внесения изменений в НПА за февраль 2026г. (№62) в сфере строительной экспертизы. В номере: 🔹 о подписании проектной документации в форме электронного документа; 🔹письмо Минстроя России «По вопросу возможности редактирования XML-схем исполнительной документации, публикуемых на сайте Минстроя России»; 🔹 о формировании приложения к пояснительной записке проектной документации для получения разрешения на строительство 🔹 и другие важные документы...

Опубликован Приказ Минстроя России от 17 марта 2026 г. № 138/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год».  Изменения и дополнения №2 к Плану затронули три раздела: ▪️в разделе I «Сметные нормы» - новые пункты 284 и 285, предусматривающие разработку 9 новых сметных норм по 2 технологиям ▪️в разделе II «Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации» - новый пункт 24 о  разработке Нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов использования атомной энергии; ▪️в...