Смета на ремонт: цены и расчёты

Капитальный ремонт квартиры в 2026 году обходится в 6–9 тысяч рублей за квадратный метр работы. А капитальный ремонт туалета в 1,5 квадрата — около 36 тысяч за метр. В четыре-шесть раз дороже. И это не обязательно накрутка. Разбираю, из чего складывается цена, показываю честную смету на типовой туалет и признаки, по которым видно, что подрядчик всё-таки накрутил. Цены средние по Москве, в регионах на 15–25% ниже. В туалете те же этапы, что и в ванной: демонтаж, гидроизоляция, стяжка, штукатурка, трубы, плитка, дверь...

Строка «Прочие работы — 50 000 ₽» без расшифровки — это бюджет на торги посреди ремонта. Вот 15 пунктов, по которым смету проверяют до подписания договора. На всё уйдёт 20 минут. Пройдитесь по списку с карандашом — окупиться это может в первый же день. «Оклейка стен — 30 000 ₽» без площади и цены за метр — объём посчитан «на глаз», накрутят позже. Правильная строка: «Оклейка стен обоями — 42 м² × 500 ₽ = 21 000 ₽». Самая частая накрутка — завышение объёмов на 10–20% «за перестраховку». Формулы: Расхождение больше 5–7% — запросите объяснение...

Капремонт квартиры 42 м² в Москве — около 484 тысяч рублей только за работу. Рынок для такой площади — от 462 до 756 тысяч. Эту вилку я посчитал за 3 минуты, ничего не зная о стяжке и штробах. Подрядчик называет сумму, а вы не понимаете, много это или мало? Этот канал про то, сколько стоит ремонт на самом деле, в рублях и по пунктам. Новые посты несколько раз в неделю. Подпишитесь, если у вас ремонт сейчас или скоро. Короткие разборы и опросы — в Telegram. Уже вышло: Я делаю бесплатный сервис смет, и вот как он работает...

Самая дорогая фраза любого ремонта — «а мы так не договаривались». Происходит она всегда одинаково: заказчик с подрядчиком обсудили работы на словах, пожали руки, а через два месяца выясняется, что вывоз мусора «не входил», грунтовка «отдельно», а перенос розетки — «это допплата». Защита от этого одна — смета, составленная до начала работ. Документ, где расписаны все работы, объёмы и цены. Это не бюрократия: при споре смета — главный документ, а договорённости из переписки доказать гораздо сложнее...