Роман Технадзор

Кладка "под пруток" хоть и выглядит красиво, но под неё нужно подбирать специальный кирпич с утолщенной стенкой не менее 20 мм по СП327. Иначе срок службы материала значительно сокращается.

"Не знаю, кто Заказчик, но блок ему кладёт сам Глеб Грин". Это не шутка. Самый известный специалист по газобетону, автор многих пособий Глеб Гринфельд в свой отпуск строит дом в Ярославле, в прямом смысле своими руками. В этом ему помогает Сергей Прунский, автор канала "Народный дом" и еще несколько айтишников. Работы ведутся в рамках проекта "Просто дом". Цель - показать, как не будучи строителем построить себе дом стоимостью до 20 тыс руб./м2. Интересно, получится или нет?

Официально разрешено некачественно выполнять отделочные работы. Власти дали такое послабление Застройщикам, что от этого волосы встают дыбом. Речь про ФЗ-214 и приемку квартир в новостройках. В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» внесены следующие изменения: 1. Гарантийный срок на отделку снижен до 1 года. 2. Ответственность Застройщиков ограничена всего лишь 3% от цены ДДУ. 3. Качество отделки теперь определяется стандартами Застройщика. К примеру, ПИК уже выпустил свои стандарты отделки, по которым стены с отклонением 4 см (!!!), царапины на дверях, пятна, пузыри и непрокрасы на обоях считаются качественным исполнением. 4. Мораторий на просрочку продлен до 30.06.2025, особый порядок приемки квартир продлен до конца 2025 года. Данные изменения, призванные бороться с "потребительским экстремизмом", на деле являются разрешением для выполнения некачественных работ, т.к. количество претензий к Застройщикам в последние годы резко возросло. Интересна будет судебная практика, т.к. поправки (о максимальной компенсации в 3%) противоречат положениям ГК РФ. А пока рекомендую брать квартиры без отделки, либо по договору купли-продажи. А если по ДДУ с отделкой, тогда планировать финансы на её исправление или быть более активным в гарантийной работе. Услуги по приемке квартир никуда не денутся, а, скорее всего, станут еще более популярными, из-за снижения качества и усложнения процесса.

Закончено строительство дома в КП Скайпарк. Тут был не полноценный технадзор, а принятие нескольких этапов строительства. По-другому вклиниться в процесс интенсивной застройки сложно. Тем не менее , удалось не допустить несколько критичных моментов. Застройщик реагировал быстро и без возражений исправлял то, что можно было переделать (окна, двери, отделку). Это обрадовало, особенно на контрасте с другими коттеджными поселками. За этот год я осмотрел и досконально изучил 4 дома в Скайпарке. Все дома получились как снежинки: вроде одинаковые снаружи, но если присмотреться, то все разные, со своими нюансами.

Сейчас в работе больше всего каркасных домов. Таковы современные тенденции и экономические реалии. Большинство наших строительных компаний относятся к каркасникам как к какому-то дачному варианту, где можно строить не по нормам. Будем повышать качество, т.к. правильный каркасник - это долговечное, теплоэффективное и надежное строение. На этот объект поздно приехал, уже неправильно сделали обвязку свай, но всё исправимо...