Роман Технадзор

Официально разрешено некачественно выполнять отделочные работы. Власти дали такое послабление Застройщикам, что от этого волосы встают дыбом. Речь про ФЗ-214 и приемку квартир в новостройках. В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» внесены следующие изменения: 1. Гарантийный срок на отделку снижен до 1 года. 2. Ответственность Застройщиков ограничена всего лишь 3% от цены ДДУ. 3. Качество отделки теперь определяется стандартами Застройщика. К примеру, ПИК уже выпустил свои стандарты отделки, по которым стены с отклонением 4 см (!!!), царапины на дверях, пятна, пузыри и непрокрасы на обоях считаются качественным исполнением. 4. Мораторий на просрочку продлен до 30.06.2025, особый порядок приемки квартир продлен до конца 2025 года. Данные изменения, призванные бороться с "потребительским экстремизмом", на деле являются разрешением для выполнения некачественных работ, т.к. количество претензий к Застройщикам в последние годы резко возросло. Интересна будет судебная практика, т.к. поправки (о максимальной компенсации в 3%) противоречат положениям ГК РФ. А пока рекомендую брать квартиры без отделки, либо по договору купли-продажи. А если по ДДУ с отделкой, тогда планировать финансы на её исправление или быть более активным в гарантийной работе. Услуги по приемке квартир никуда не денутся, а, скорее всего, станут еще более популярными, из-за снижения качества и усложнения процесса.

Закончено строительство дома в КП Скайпарк. Тут был не полноценный технадзор, а принятие нескольких этапов строительства. По-другому вклиниться в процесс интенсивной застройки сложно. Тем не менее , удалось не допустить несколько критичных моментов. Застройщик реагировал быстро и без возражений исправлял то, что можно было переделать (окна, двери, отделку). Это обрадовало, особенно на контрасте с другими коттеджными поселками. За этот год я осмотрел и досконально изучил 4 дома в Скайпарке. Все дома получились как снежинки: вроде одинаковые снаружи, но если присмотреться, то все разные, со своими нюансами.

Сейчас в работе больше всего каркасных домов. Таковы современные тенденции и экономические реалии. Большинство наших строительных компаний относятся к каркасникам как к какому-то дачному варианту, где можно строить не по нормам. Будем повышать качество, т.к. правильный каркасник - это долговечное, теплоэффективное и надежное строение. На этот объект поздно приехал, уже неправильно сделали обвязку свай, но всё исправимо...

Как-то незаметно, но деталь за деталью, кирпичик за кирпичиком за год на месте стоянки бывшего гипермаркета К-раута вырос большой цех. Тут будут изготавливать полипропиленовые нити и ткани от одного из крупнейших российских производителей (кстати, ярославского). 7000 м2 новых площадей готово, остались работы по прокладке коммуникаций, готовим объект к сдаче Маленькими шагами к большой цели

Собран силовой каркас дома в д. Софино. В этот раз наряду с сухой строганой древесиной применяется LVL-брус. (Laminated Veneer Lumber — «пиломатериал из слоёного шпона») — конструкционный материал, изготовленный по технологии склейки нескольких слоёв лущёного шпона хвойных пород. Такой материал в несколько раз лучше, чем обычная древесина, по показателям прочности на растяжение и изгиб. Это позволяет использовать его на больших пролетах. Например, для широких оконных проемов или для создания просторных помещений. Строительство Студия Загородного Строительства | NOVATEK Проектирование Алена Сидорова • Архитектор частных домов

Этот небольшой коттеджный поселок в КП "Васильковые поля" притягивает внимание: асфальтированные дороги, современный стиль, панорамное остекление, концепция открытой передней территории. Подбор материалов отличный - стены с утеплением 100 мм - хорошее остекление - фальцевая кровля - система автоматизированной вентиляции с рекуперацией. Идея хорошая, но исполнение подкачало, при первичном осмотре обнаружилось аж 53 типовых замечания... В общем, считаю этот вариант неплохим, но доработать нужно будет много..

Для строительства нового дома уже был готов проект, договор и бригада по монтажу каркасников. Даже фундамент от старого собственника уже был, и полное обследование его было сделано, замеры показали удовлетворительное состояние. При выходе на местность с подрядчиком и заказчиком долго думали и буквально в последний момент приняли решение демонтировать старый фундамент и залить новый. Причина - слишком близкое расположение к существующему дому на соседнем участке. Семь раз отмерь - один раз отрежь. Спешка в строительстве не нужна. Строительство NOVATEK

Цыплят по осени считают, а также осень - традиционное время для завершения стройки домов. Вот такой красавец на берегу реки построен за этот сезон в КП "Ясенево". Дом получился более изящным, чем по проекту, из-за подбора материалов, баварской кладки и фактурного обрамления проемов. Стоимость коробки составила около 45 тыс. руб/м2, что тоже отлично, а сейчас уже, наверное, недостижимо. Проектирование и строительство: Три товарища

Приходится строить по разным проектам, в т.ч. и таким. 🤣 Тут, кстати, не только орфографические ошибки.. Каждый год уровень проектов снижается, на это очень сильно влияют онлайн-курсы и отсутствие лицензирования данной деятельности на ИЖС. Строительство гораздо сложнее, чем кажется. Нужна консультация - пишите

Муха на 200 000. И такое бывает. На премиальном доме поставили отличные панорамные окна с солнцезащитным и энергосберегающим покрытием. Зеркальное напыление отображает красочный вид леса на фасаде. Смотрится очень эффектно! Сами стеклопакеты весят до 650 кг, поэтому монтаж таких окон дело нелегкое, но подрядчик справился отлично. А вот при последующем рассмотрении в одном из стеклопакетов заметели муху между стёклами. Это, конечно, повод для замены, которая обойдётся в 200 тысяч рублей. Теперь понятно, почему про качественную работу говорят " и муха не пролетит".

Обновил аттестацию судебного эксперта, второй раз. Значит, занимаюсь судебной экспертизой уже седьмой год. Это не основное направление, в год получается около 10 экспертиз. Каждый случай уникален и позволяет эксперту значительно повышать свой уровень. Заключение внимательно оценивается судом, другой стороной, рецензентом или оппонентом. В основном, судебные споры в сфере строительства редко приносят сторонам пользу: дела затягиваются на года, уходят деньги на юристов и экспертов, не говоря уже о потраченных нервах. Поэтому лучше до этого не доводить, предварительно внимательно составлять договора, продумывать риски и фиксировать документально любую договоренность. И самое главное: нужно уметь договариваться. Большинства судебных дел можно было бы избежать, если не доводить дело до выяснения отношений. Строительство - очень рискованная сфера, нанимайте только профессионалов!

В вопросах фундаментов неясностей быть не должно. Наличие трамбовки на объекте не означает, что ей пользовались как нужно. Чтобы быть уверенным в степени уплотнения песчаного основания использую динамический плотномер Д-51. А вот на промышленных объектах привлекаем строительную лабораторию, с более серьёзными "игрушками". На видео - плотномер ДПГ-1.2 с электронным модулем, данные на экране говорят о том, что достигнуто максимальное уплотнение песка.