Роман Технадзор

Вода в кровле Каждый декабрь я сталкиваюсь с одним и тем же: клиенты обращаются с жалобами на воду в кровле. Обычно это связано с такими факторами: * новые дома из газобетона, * деревянная кровля, намоченная осенними дождями, * проблемы с вентиляцией. Из газоблоков выходит избыточная влага, и даже самые качественные пароизоляционные пленки не всегда её удерживают. Пар поднимается в чердачное или подкровельное пространство и конденсируется на холодных поверхностях, что приводит к появлению плесени и воды. Клиенты часто пугаются, увидев такое, и начинают беспокоиться. Но в большинстве случаев проблему можно решить, особенно если она обнаружена сразу. К сожалению, иногда подобные ситуации приводят к серьёзным последствиям. Например, в прошлом году один из таких случаев привёл к закрытию перспективной строительной компании. Проблема была сложной, но мы нашли решение. Однако «потребительский экстремизм» привёл к блокировке счетов подрядчика и остановке его деятельности. Это очень печально. Несколько раз подобные проблемы приводили к судебным разбирательствам, и, конечно, решения всегда были в пользу клиентов. В этом году я заметил проблему на объекте в самом начале, поэтому мы сможем решить её с минимальными потерями. Вот несколько рекомендаций для домов из газоблоков с повышенной влажностью: 1. Использовать осушитель воздуха. 2. Улучшить вентиляцию чердака и всего дома. 3. Плавно запускать систему отопления, начиная с минимального уровня. 4. Следить за выпадением конденсата и своевременно убирать его. 5. После того как все конструкции полностью высохнут (обычно через год), провести детальный тепловизионный осмотр, чтобы выявить возможные щели и другие проблемы.

Друзья, рад поделиться хорошей новостью. В журнале компании "Металл Профиль" вышла моя статья о гарантийных обязательствах подрядчиков. Уверен, что многим будет полезно. https://stroyprosto.metallprofil.ru/articles/garantiynye-obyazatelstva-podryadchika-zashchita-prav-zakazchika/

Песок нужно уплотнять так, чтобы ломался плотномер грунтов🤣 Часто слышу от прорабов, что среди всех технадзоров, которых они видели, столько оборудования, как у меня, нет ни у кого. Да, я серьёзно вкладываюсь в инструмент. И всех к этому приобщаю. Простой плотномер Д-51 советую купить каждой бригаде. Стоит 6-7 тысяч, позволяет доступно обьяснить любому рабочему, сколько проходов трамбовки нужно для заданного коэффициента уплотнения грунта. Старый прибор отслужил 6 лет интенсивного использования и проверил не менее ста тысяч кубов песка.

Репост

Кладка "под пруток" хоть и выглядит красиво, но под неё нужно подбирать специальный кирпич с утолщенной стенкой не менее 20 мм по СП327. Иначе срок службы материала значительно сокращается.

"Не знаю, кто Заказчик, но блок ему кладёт сам Глеб Грин". Это не шутка. Самый известный специалист по газобетону, автор многих пособий Глеб Гринфельд в свой отпуск строит дом в Ярославле, в прямом смысле своими руками. В этом ему помогает Сергей Прунский, автор канала "Народный дом" и еще несколько айтишников. Работы ведутся в рамках проекта "Просто дом". Цель - показать, как не будучи строителем построить себе дом стоимостью до 20 тыс руб./м2. Интересно, получится или нет?

Официально разрешено некачественно выполнять отделочные работы. Власти дали такое послабление Застройщикам, что от этого волосы встают дыбом. Речь про ФЗ-214 и приемку квартир в новостройках. В ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» внесены следующие изменения: 1. Гарантийный срок на отделку снижен до 1 года. 2. Ответственность Застройщиков ограничена всего лишь 3% от цены ДДУ. 3. Качество отделки теперь определяется стандартами Застройщика. К примеру, ПИК уже выпустил свои стандарты отделки, по которым стены с отклонением 4 см (!!!), царапины на дверях, пятна, пузыри и непрокрасы на обоях считаются качественным исполнением. 4. Мораторий на просрочку продлен до 30.06.2025, особый порядок приемки квартир продлен до конца 2025 года. Данные изменения, призванные бороться с "потребительским экстремизмом", на деле являются разрешением для выполнения некачественных работ, т.к. количество претензий к Застройщикам в последние годы резко возросло. Интересна будет судебная практика, т.к. поправки (о максимальной компенсации в 3%) противоречат положениям ГК РФ. А пока рекомендую брать квартиры без отделки, либо по договору купли-продажи. А если по ДДУ с отделкой, тогда планировать финансы на её исправление или быть более активным в гарантийной работе. Услуги по приемке квартир никуда не денутся, а, скорее всего, станут еще более популярными, из-за снижения качества и усложнения процесса.

Закончено строительство дома в КП Скайпарк. Тут был не полноценный технадзор, а принятие нескольких этапов строительства. По-другому вклиниться в процесс интенсивной застройки сложно. Тем не менее , удалось не допустить несколько критичных моментов. Застройщик реагировал быстро и без возражений исправлял то, что можно было переделать (окна, двери, отделку). Это обрадовало, особенно на контрасте с другими коттеджными поселками. За этот год я осмотрел и досконально изучил 4 дома в Скайпарке. Все дома получились как снежинки: вроде одинаковые снаружи, но если присмотреться, то все разные, со своими нюансами.

Сейчас в работе больше всего каркасных домов. Таковы современные тенденции и экономические реалии. Большинство наших строительных компаний относятся к каркасникам как к какому-то дачному варианту, где можно строить не по нормам. Будем повышать качество, т.к. правильный каркасник - это долговечное, теплоэффективное и надежное строение. На этот объект поздно приехал, уже неправильно сделали обвязку свай, но всё исправимо...

Как-то незаметно, но деталь за деталью, кирпичик за кирпичиком за год на месте стоянки бывшего гипермаркета К-раута вырос большой цех. Тут будут изготавливать полипропиленовые нити и ткани от одного из крупнейших российских производителей (кстати, ярославского). 7000 м2 новых площадей готово, остались работы по прокладке коммуникаций, готовим объект к сдаче Маленькими шагами к большой цели

Собран силовой каркас дома в д. Софино. В этот раз наряду с сухой строганой древесиной применяется LVL-брус. (Laminated Veneer Lumber — «пиломатериал из слоёного шпона») — конструкционный материал, изготовленный по технологии склейки нескольких слоёв лущёного шпона хвойных пород. Такой материал в несколько раз лучше, чем обычная древесина, по показателям прочности на растяжение и изгиб. Это позволяет использовать его на больших пролетах. Например, для широких оконных проемов или для создания просторных помещений. Строительство Студия Загородного Строительства | NOVATEK Проектирование Алена Сидорова • Архитектор частных домов

Этот небольшой коттеджный поселок в КП "Васильковые поля" притягивает внимание: асфальтированные дороги, современный стиль, панорамное остекление, концепция открытой передней территории. Подбор материалов отличный - стены с утеплением 100 мм - хорошее остекление - фальцевая кровля - система автоматизированной вентиляции с рекуперацией. Идея хорошая, но исполнение подкачало, при первичном осмотре обнаружилось аж 53 типовых замечания... В общем, считаю этот вариант неплохим, но доработать нужно будет много..