Мария Ефимова

Покупка квартиры на вторичном рынке — это русская рулетка. Каждый год тысячи сделок отменяются через суд. Покупатели остаются без денег и без жилья. Разбираемся, как это работает. Скрытые собственники. После сделки объявляются люди с правами на квартиру. Несовершеннолетние, которых «забыли». Родственники с долями. Бывшие супруги. Недееспособность продавца. Человек подписывает договор, а через месяц суд признаёт его недееспособным. Сделка аннулируется. Мошенничество. Продавца обманули, заставили продать под давлением...

Купил квартиру на вторичке — через год пришёл суд. Сделку отменили. Деньги не вернули. Квартиру забрали. Это не страшилка. Это статистика. Квартира продана три раза за год — последняя сделка аннулирует все предыдущие. Продавец оказался недееспособным — суд отменит покупку через полгода после въезда. Наследники объявились через два года — они имеют право оспорить сделку. Долги по ЖКХ перешли к покупателю — придётся платить за чужую жизнь. Прописанный человек вернулся из тюрьмы — выписать его невозможно...

Вторичка — это казино, где ставка — вся твоя жизнь. Купил квартиру, а через год суд отменяет сделку. Остаёшься без денег, без жилья, с долгами. История Долиной показала: даже звёзды горят в этом аду. Судебная отмена. Сделку признают недействительной — возвращаешь квартиру, получаешь деньги назад. Если они ещё есть. Скрытые совладельцы. После покупки всплывают наследники, несовершеннолетние, недееспособные. Суд на их стороне. Долги предыдущих владельцев. Коммуналка, кредиты под залог, налоги — всё это теперь твои проблемы...

Недавно ко мне обратился клиент — его мать оставила ему в наследство квартиру в только что построенном комплексе с панорамными окнами и видом на Москва-Сити. Казалось бы, дело простое: квартира новая, проблем быть не должно. Но когда он пришёл к нотариусу, внезапно выяснилось — часть бумаг не подходит для Росреестра, пока не вступили новые законы. Если бы он опоздал на пару месяцев, пришлось бы платить едва ли не втрое больше налогов. В городской суете такие детали легко упустить, а цена ошибки — реально миллионы...

Пожалуй, нет ни одного новичка на рынке недвижимости Москвы, который бы не слышал пугающих историй про ловушки при покупке квартиры. И, честно, эти истории вовсе не городские легенды: даже опытные покупатели попадают на одни и те же острые углы. Я вижу это на встречах и показываю каждый день — московский ритм делает сделку скоростной, а за окном рекламы “лучших ЖК” мелькают чаще, чем маршрутки у метро. Клиенты приходят ко мне с типичными болями: понадеялись на “низкую” цену, поверили красивой онлайн-презентации жилого комплекса, не вникли в нюансы ДДУ — и уже через пару месяцев понимают, что квартира перестаёт быть выгодной, а район превращается в испытание на выносливость...