PRO недвижку с Ларионовым

С 10 марта 2026 года обязательному контролю подлежат денежные операции по сделкам с недвижимостью, если сумма платежа выше: - 75 млн руб. – для кредитных организаций и филиалов иностранных банков; - 5 млн руб...

? 🟧 Неподтвержденные безналичные доходы граждан, превышающие лимит в 2,4 млн руб. в год (в среднем 200 тыс. в месяц), могут автоматически стать объектом контроля со стороны налоговых органов. Установленный лимит в 2,4 млн руб. в год соответствует максимальному доходу для самозанятого и предельному размеру дохода физлица при применении «нижней» ставки НДФЛ в 13%, уточнили в ведомстве. Выявляя «незадекларированные доходы», налоговики будут обращать внимание на периодичность и системность поступлений, а также круг контрагентов...

) 🟧 Цена: 5 500 000 ₽ 🟧Окупаемость: 24 мес. Ключевые преимущества: 🟧Полностью автоматизированный пассивный доход. Занятость 30 минут в неделю. 🟧Стабильные арендаторы ПВЗ , на сегодняшний день являются самыми надежными в рынке. 🟧Отсутствие сотрудниов. Вся бизнес модель строиться на выстраивании взаимотношений с субарендаторами и арендадетелем, отслеживании арендной ставки и ее индексации. 🟧Первая линия . Красивый сталинский дом , локация притягивает много трафика , что обесппечивает высокий товарооборт для ПВЗ...

Коммерческие показатели 🟧Площадь: 489,4 м² 🟧Адрес: МО, г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная, 2 🟧 Стоимость: 198 000 000 ₽ Срок окупаемости: около 10 лет 🟧Месячный арендный поток: 1 571 200 ₽/мес 🟧Годовой арендный поток: 18 854 400 ₽/год 🟧Арендатор: сеть "МАГНИТ" #габ #готовыйарендныйбизнес...

Коммерческие показатели 🟧Площадь: 103 м² 🟧Адрес: Москва, пос. Филимонковское, ЖК «Квартал Марьино» к. 2 🟧 Стоимость: 30 500 000 ₽ Срок окупаемости: около 9 лет 🟧Месячный арендный поток: 280 000 ₽/мес 🟧Годовой арендный поток: 3 360 000 ₽/год 🟧Арендатор: сеть "Винлаб" Ввод – II кв...

На финансовом рынке снова горячо обсуждают судьбу замороженных западных активов российских инвесторов. Недавно финансисты и профильные консультанты представили новую схему обмена заблокированных активов. 🟧В чем суть: Основная идея — создать специальный "мост" или инструмент, при котором западные активы россиян (акции, облигации, деньги на счетах), застрявшие в европейских депозитариях, можно будет обменять на эквивалентные российские бумаги или компенсацию внутри страны. Сделка предполагает участие...

💡 Сегодня на рынке не работает стратегия заходить “во все подряд”. Такая история была в 2014 году, когда сметали любую недвижимость, а потом в течение последующих двух лет пытались ее хоть как-то продать. 📈 После снижения ставки деньги действительно начнут искать альтернативу вкладам, но пойдут только в те объекты, где есть внятная экономика входа, управляемый риск и понятный выход. ➖Что выглядит актуально сейчас: - готовые или почти готовые объекты с понятным денежным потоком; - ликвидные квартиры...

🟧 Прямой Эфир ZOOM с Марией Братенковой Апарт-комплекс "Сосновый Бор" «Инвестиции с запахом хвои: Доходная недвижимость в сосновом бору» Как купить апартаменты в Подмосковье, которые полностью окупят себя за 4,5 года...

Но важно выбрать качественный объект 🟧На фоне снижения ключевой ставки и ослабления доходности депозитов недвижимость снова становится предметом серьезного инвестиционного выбора. Но в текущем цикле этого недостаточно: просто купить объект — мало. Важно купить правильный актив. 🟧 Рынок не будет одинаково благосклонен ко всем форматам. Если часть банковской ликвидности начнет перераспределяться, преимущество получат объекты с сильной локацией, понятным спросом, прогнозируемым денежным потоком и реалистичным сценарием выхода...

Депозит — это лишь один из инструментов 🟧Ставки по вкладам уже пошли вниз. Средняя максимальная ставка по вкладам в топ‑10 банков во второй декаде февраля снизилась до 14,26%. По срокам до года диапазон уже находится примерно в размере 13,54–13,98%. 🟧Для частного капитала это важный сигнал. Депозит остается полезным инструментом: для резерва, ликвидности, краткосрочной парковки средств. Но он больше не закрывает задачу роста капитала в полном объеме. 🟧 Именно в этот момент и проявляется разница между вкладчиком и инвестором...