PRO недвижку с Ларионовым

Суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент России по итогам I квартала 2026 г. составил 242,4 млрд руб.(-22,3% год к году). Сделки с коммерческой недвижимостью составили 160 млрд руб. (-16,8% год к году), с площадками под девелопмент — 82,4 млрд руб. (-31% год к году). Наибольший объём инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам квартала обеспечил торговый сегмент — 74,1 млрд руб...

Старт продаж АО «Яблони и Груши»: от 300 000 ₽ за долю в работающем активе.   🟧 В среду, 20 мая в 19:00 — ЗАКРЫТАЯ презентация первого раунда размещения акций. Почему это событие нельзя пропустить?   🟧  Вы перестанете быть просто клиентом. Купив пакет акций за 300 000 ₽, вы становитесь совладельцем базы отдыха на 35 Га под Москвой. 🟧  Потолок не 10, а 60 тыс. Сегодня одна акция стоит 10 000 ₽. Через 2 года (к 2028) — прогнозная цена 60 000 ₽. Ваша потенциальная прибыль: +500%. 🟧 Первый и последний шанс...

Когда люди говорят «хочу инвестировать в коммерцию», чаще всего они имеют в виду одно из двух: 🟧купить объект и долго искать арендатора 🟧купить уже работающий актив, который приносит деньги с первого дня Разница между этими сценариями — огромная. В первом случае вы берёте на себя: 🟧поиск арендаторов 🟧переговоры 🟧ремонтные риски 🟧простой помещения 🟧юридические нюансы 🟧кассовые разрывы Во втором — вы покупаете уже собранную модель дохода. Именно такой формат мы сейчас рассматриваем: готовый субарендный бизнес в МО, Мытищинский р-н, ЖК «Датский квартал», ул...

Правильным является вариант №1: поджечь фитиль A с двух концов и фитиль B с одного; когда A догорит, поджечь второй конец B. Пошаговое объяснение правильного ответа: 1⃣ Шаг 1 (0 минут): Вы одновременно поджигаете фитиль A с обоих концов, а фитиль B — только с одного конца. 2⃣ Шаг 2 (30 минут): Так как фитиль A горит с двух сторон одновременно, он прогорит ровно в два раза быстрее своего обычного времени (60 / 2 = 30 минут). В момент, когда фитиль A полностью догорит, пройдет ровно 30 минут. Фитилю B в этот момент останется гореть еще 30 минут (с его единственного горящего конца)...

Скажу прямо: офисные инвестиции подходят не всем. И это нормально. 🟧 Я бы рассматривал офис как инструмент в следующих случаях: 🟧 1. У вас уже решен жилищный вопрос Если у человека нет базового жилья или он только формирует первый капитал, офис — обычно не первый шаг. Коммерческая недвижимость требует другого уровня насмотренности и спокойствия к риску. 🟧 2. У вас есть свободный кэш, который не хочется вынимать из бизнеса целиком Для предпринимателя это частый сценарий. Нужно разместить капитал...

🥸 "Тренируем мозг инвестора" по выходным. 🧐 ЗАДАЧА № 4/50: 🟧 «Два фитиля, как отмерить 45 минут?» У вас 2 неравномерных фитиля, каждый горит ровно 60 минут, и спички. Какой алгоритм гарантированно даст 45 минут? 🟧Варианты: 1. Поджечь фитиль A с двух концов и фитиль B с одного; когда A догорит, поджечь второй конец B. 2. Полностью сжечь A; потом поджечь B с двух концов и погасить через «примерно три четверти»...

❓ Когда ко мне приходит предприниматель с вопросом, куда разместить капитал, я не начинаю с подборки объектов. Я начинаю с фильтров. Потому что на рынке офисов ошибка на входе стоит дорого. Вот мой базовый чек-лист: 1. Локация важнее красивой картинки Офисная недвижимость очень чувствительна к месту. Есть районы, где спрос понятен заранее: деловые коридоры, зоны рядом с крупными транспортными узлами, сложившиеся бизнес-кластеры, территории возле метро и внутри сильной городской деловой среды...

Вокруг офисов сейчас много шума. Но если убрать эмоции и посмотреть на цифры, картина становится гораздо интереснее. Что важно понимать. 1⃣ Предложение растет Общий объем офисной недвижимости в Москве уже превышает 21 млн кв. м. Новых проектов много, и в ближайшие годы рынок получит еще крупный объем ввода. Сам по себе этот факт не плохой. Но для инвестора это означает другое: нельзя просто рассчитывать, что арендная ставка будет расти автоматически. 2⃣ Деловая активность охлаждается Бизнес...

↪️ Цель стратегии: создать источник пассивного дохода с последующей его продажей через какое то время, когда он капитализируется (подорожает) и я верну первоначальные вложения. 🟧 Это моя инвестиция в создание субарендного готового бизнеса в Мытищах. Делаю его со своей командой. 🟧 Локация: ЖК «Ярославский», Мытищи Один из крупных жилых комплексов города. 🏢 Помещение: 79,8 м² Расположено на активном пешеходном трафике — около 400 человек в час. Точка находится на прогулочной зоне всего ЖК и на пересечении с бульваром...

Еще недавно у предпринимателя со свободным кэшем был почти автоматический сценарий: есть капитал — покупай квартиру. Сейчас эта логика работает хуже. Жилая недвижимость стала дорогой, доходность с аренды во многих проектах сжалась, а входной билет вырос. Поэтому рынок резко переключился на новую идею: инвестиции в офисы. Но здесь я бы сразу остудил ожидания. Офисная недвижимость — это не «новая квартира». Это другой актив, с другой экономикой, другими рисками и другой моделью управления. 🟧 Что...

Чтобы оценить новостройку, недостаточно сказать: “нравится / не нравится”. Нужны факты, цифры и логика. Покажу на нескольких примерах, как я смотрю на рынок. 🏘 1. Ice Tower 🟧🟧🟧🟧🟧 На первый взгляд все выглядит привлекательно: юго-запад Москвы, рядом парк, метро, высокий ценовой сегмент. Но дальше начинаются вопросы. 🟧 Что настораживает меня как аналитика: — проект заявлен как премиум/элитный, но по характеристикам ближе к бизнес-классу — очень низкая распроданность — стартовые цены не росли,...