PRO недвижку с Ларионовым

) участие через покупку акций в Акционерном обществе Новости проекта! 🟧 Итоги первого этапа с продажей акций до старта и запуск следующего этапа продаж параллельно с началом работ! Инвестиции в недвижимость через акции: реальный механизм от старта до дивидендов Минимальный вход - от 300 000 рублей. 🟧 База отдыха «Яблони и Груши» (Клинский район, 35 Га соснового леса, 95 км от МКАД). Поговорим:...

Вход по цене застройщика. Коммерческий метр в растущем жилом кластере на 130 000 человек (Островцы, Октябрьский, «Томилино Парк»). 🟧 Лоты от 5,8 млн ₽ (от 290 000 ₽/м²) 📈 Целевая доходность 11-13% годовых (по рыночным ставкам района) 🏗 Ввод Q4 2027 — заходите на стадии стройки Что покупаете: Помещение под арендатора «у дома» — пекарня, аптека, ПВЗ, кофейня, супермаркет. Панорамные витрины, первая линия М5...

Давайте без абстракций. Просто посмотрим на конкретные проекты. 🏢 Массовый сегмент: ЖК «Люблинский парк» (ПИК) На старте: студия ≈ 3,7 млн ₽ Сегодня (ЦИАН/Авито): та же студия ≈ 11 млн ₽ 📈 Рост почти в 3 раза 🏢 ЖК «Матвеевский парк» (ПИК) Начало 2023: евродвушка ≈ 10 млн ₽ Спустя 3 года (сайт застройщика): ≈ 25 млн ₽ 📈 Рост более чем в 2 раза 🏢 Бизнес-класс: ЖК «Алия», СЗАО Москвы Старт 2023: евро-трёшка ≈ 18 млн ₽ Тогда казалось — это потолок, выше некуда. Сегодня: более 30 млн ₽ 📈 +12 млн ₽ за пару лет И это не исключения, а закономерность по всему рынку...

6–7 лет назад государство решило сделать жильё доступнее. Инструмент выбрали простой и логичный — льготная ипотека. Сначала запустили льготную программу для всех и семейную ипотеку. Потом посыпались остальные: 🟧 Дальневосточная 🟧 Арктическая 🟧 Сельская 🟧 IT-ипотека 🟧 …и другие Логика была железной: сделаем деньги дешевле — больше людей смогут купить квартиру. Пусть в кредит, но доступный. А значит, жильё станет ближе для миллионов семей. Затем подключились субсидированные программы от застройщиков — и недвижимость окончательно превратилась в финансовый инструмент...

Когда-то люди покупали квартиру с одной простой целью — жить в ней. Для семьи, для детей, для себя. Сама по себе квартира и была ценностью. 🟧Потом что-то изменилось. Люди начали смотреть на недвижимость иначе: не «где жить», а «куда вложить». Цены на квадратный метр пошли вверх. Ипотечный рынок начал бурно расти. Доля инвестиционных покупок увеличилась. Квартира стала способом сохранить деньги и заработать на росте стоимости. И этот сдвиг изменил всё. Парадокс "подписочного" мира Ещё недавно звучал модный тезис: «Квартира — это обуза...

▶️ Почему квартира перестала быть достижимой целью Простая история в трёх поколениях: 🟧 Дед — получил квартиру от государства бесплатно. Просто встал в очередь и дождался. 🟧 Родители — купили жильё в начале 2000-х. Да, копили. Да, ипотека была дорогой. Но квартира оставалась реальной целью для обычного человека. 🟧Ты — работаешь, строишь карьеру, не транжиришь. Но купить квартиру всё равно не можешь. Проблема не в тебе. Изменились сами правила игры. Расстояние между доходами и стоимостью жилья растёт с каждым годом...

Это не мы вам диктуем — это вы решаете. Большинство сделок устроены так: «вот условия, соглашайтесь или нет». У нас наоборот. Есть два варианта — выбираете вы: 🅰️ «Долгий пассив» 48 месяцев делим доход 50/50 → дальше 100% потока — ваши. Всё это время управление и арендаторы — на нас. Для тех, кто хочет просто получать доход и ни во что не вникать. 🅱️ «Выкуп и свобода» 12 месяцев делим 50/50 → затем вы можете выкупить нашу долю за годовой поток → и объект полностью ваш. Для тех, кто хочет стать единственным владельцем актива...

! В эту субботу приглашаем вас посетить наш проект «Сосновый Бор» и лично увидеть, как развивается объект, в котором уже сегодня можно приобрести апартаменты с целью получения дохода от сдачи в аренду в составе гостиничной инфраструктуры. Во время инвест-тура вы сможете: ✅ Посмотреть территорию и объекты проекта ✅ Увидеть результаты проделанной работы и текущую динамику развития ✅ Посетить готовые номера и оценить качество размещения ✅ Познакомиться с инфраструктурой комплекса ✅ Пообщаться с командой...

Обещал рассказать, как устроено. Рассказываю — без воды. Это называется Суб-ГАБ — готовый субарендный бизнес. Помещение берётся в аренду, делится и сдаётся в субаренду. 🟧Разница — ваш доход. Как это выглядит для вас: Вы вносите ~1,3 млн ₽ — в ремонт и первый платёж собственнику. Мы делаем всё остальное: находим помещение, оформляем договор, регистрируем в Росреестре, делаем ремонт, заселяем арендаторов, управляем объектом. А теперь — почему здесь невозможна история «отдал деньги — и тишина»: 🟧 Вы НЕ платите нам за работу вперёд. Ни рубля. Ваши деньги идут только в сам объект. 🟧 Мы зарабатываем только из дохода объекта...

». Самая дорогая фраза в вашей жизни. 🧐 В прошлом посте многие узнали себя. Деньги лежат, а вкладываться страшно. Давайте честно, что вас на самом деле останавливает: 🟧 «Я не разбираюсь в бизнесе» — а нужно ли вам в нём разбираться? 🟧 «Везде разводят» — а если деньги идут не на чьи-то обещания, а в реальный актив? 🟧 «У меня нет времени этим заниматься» — а если заниматься будет кто-то другой? 🟧 «Вдруг прогорю» — а если риск возьмёт на себя не вы? Смотрите. 🟧 Большинство «инвестиций» требуют от вас либо стать экспертом, либо отдать деньги и молиться...

» 343 м2, посёлок Большие Вязёмы, Можайское шоссе, 1 Стоимость: 64 000 000 ₽ (187 000 ₽ за м2) Надёжный арендный бизнес, работающий в помещении с 2014 года. Договор аренды продлён до 2037 года, обеспечивая долгосрочный стабильный поток дохода. -...

» 77 м2, Даниловский район, Суетина, с 4.2 🟧 Стоимость: 55 150 000 ₽ (716 000 ₽ за м2) 🟧 Угловое помещение в стилобате ЖК «Шагал» с высоким пешеходным трафиком и витринным остеклением с двух сторон. Локация у арки, ведущей во внутренний двор, обеспечивает постоянный поток резидентов, а потолки высотой почти 6 метров позволяют реализовать яркую и функциональную концепцию для ритейла, кафе или шоурума...