Smarent. Pro недвижимость.

🎙"Бетон всегда растёт" - главный миф 2026 года, или почему 90% инвесторов покупают "блудняк" Недавно у нас на подкасте был Анар Бабаев, автор проекта "На пенсию в 35 лет". Теперь мы поменялись ролями, и гостем был уже я. Мы продолжаем тот же разговор, только с другой стороны: про недвижимость, иксы, плечо, ошибки инвесторов и то, как вообще отличать нормальную инвестицию от, как любит говорить Анар, "блудняка". Обсудили: 🔸Недвижимость или депозит/облигации? 🔸Ипотечное плечо - когда это работает? 🔸Как меняется стратегия в зависимости от капитала? 🔸Почему однушка у метро часто лучше экзотических инвестиций и красивых рендеров? 🔸Как крупные инвесторы управляют портфелем и зачем нужен постоянный реинвест? 🔸Почему для инвестиций нужно выбирать некомфортные районы? Ну и отдельно прошлись по мифам: "пассивный доход", "100% годовых", "бетон всегда растёт" и прочим любимым сказкам рынка. 👀Смотрите выпуск на всех площадках: 🎬 Youtube 📱 ВК 🎬 Rutube

🏗 Вы говорите, что строят много... А вот Марат Хуснуллин так не считает. Вице-премьер Хуснуллин: Ключевая задача по строительству жилья в этом году - постараться не упасть ниже 100 млн кв.м. Наблюдаемое в России падение ввода жилья является негативными плодами охлаждения ипотеки в 2024 году, сообщил вице-премьер. Если что, сейчас в стройке 120 тыс. квадратов. Поэтому минус 15-20% уже закладываем. А если хотите понимать, что происходит со стройкой на самом деле, то посмотрите прошлый стрим - как раз разбирал и объемы строительства, и нераспроданные остатки, и просрочку по ипотеке, и влияние демографии. Очень рекомендую!👍 🎬 Youtube 📱 VK

🔥 Как растёт премиум: разбор недавних стартов Вот смотрю на последние несколько стартов и вижу, что мы всё ближе и ближе к отметке 1М рублей за метр в премиуме - и это не на ключах, что было бы логично, а в самом начале продаж. Это становится новой реальностью и новой нормой. И что интересно, стартуют проекты довольно бодро. К примеру, за последние 3-4 месяца на рынок вышли сразу несколько премиальных проектов. 1️⃣ Мастерс Старт: 650-850 тыс. ₽/м² Сейчас: 770 тыс. – 1.2 млн ₽/м² Рост: +18-45% (до +60% на отдельных лотах) Распроданность (с учетом броней): 10% (70 квартир из 672) 2️⃣ Муза Старт: 650–830 тыс. ₽/м² Сейчас: 720 тыс. – 1.05 млн ₽/м² Рост: +10-35% Распроданность (с учетом броней): 11% (34 квартиры из 309) 3️⃣ С5 (Серёгина 5) Старт: 650-850 тыс. ₽/м² Сейчас: 750 тыс. - 1.3 млн ₽/м² Рост: +15-50% (до +50% на отдельных лотах) ДДУ пока не заключают (еще нет РнС), но даже если треть броней не конвертируется в ДДУ, распроданность будет выше 25% ! 4️⃣ Стоун Блик Старт: 570–700 тыс. ₽/м² По планировкам: ▫️студии: 769 тыс. ₽/м² ▫️1 спальня: 671 тыс. ₽/м² ▫️2 спальни: 652 тыс. ₽/м² ▫️3 спальни: 618 тыс. ₽/м² Распроданность (брони): 13% (100 квартир из 757) И вот здесь, на мой взгляд, самая интересная ситуация. Пока цены на предбронях прибавили всего процентов 5 именно потому, что локация еще не раскручена и рынок до конца не понимает всех будущих плюшек. Если сравнивать с другими премиальными проектами направления, то наличие определенного дисконта выглядит вполне логичным - но его текущий размер, как по мне, уже избыточный. По сути сейчас есть возможность зайти на этапе формирования новой премиальной локации, пока рынок еще не переоценил этот сценарий. О чем это нам говорит? 🔸Покупатели ищут качественные проекты от надежных застройщиков и готовы за них платить 🔸Соответственно в такие проекты заходить лучше всегда на старте. Там лучшие цены и условия 🔸Потенциал роста цен, который эксперты закладывают по проекту на год-два вперед, реализуется практически сразу (часто даже до РнС и ДДУ) 🔸Наибольший потенциал роста - там, где рынок еще не до конца осознал ценность локации Именно поэтому, как бы мне ни нравились уже разогнавшиеся проекты, с точки зрения инвеста сейчас точка входа там может быть не оптимальной. Гораздо интереснее выглядят новые премиальные старты, где маховик цен еще только начинает раскручиваться.