Smarent. Pro недвижимость.

❌ 5 причин не покупать квартиру в Санкт-Петербурге Если вы уже посмотрели выпуск, то знаете, как я отношусь к недвижимости в северной столице. Сегодня в прямом эфире я хочу подкрепить свои слова из видео и на конкретных примерах сравнить рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Жду всех в 21:00 🙌🏽 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке Если не грузит, подключайтесь здесь

🔥 3 причины, почему не стоит покупать квартиру в Питере Байки про питерскую погоду, бомжей и котиков — далеко не самое страшное, что здесь есть. Недавно вместе с Юрием Останиным мы проехались по трём районам Санкт-Петербурга, чтобы разобраться, чем питерская недвижимость отличается от московской. И я совру, если скажу, что питерские новостройки мне понравились. Да что уж там… пожалуй, лучше уж взять квартирку в Новой Москве, чем здесь 😂 Выпуск получился информативным и, местами, даже весёлым. Рекомендую к просмотру всем, кто интересуется рынком недвижимости. А ещё лучше — перешлите это видео знакомым, чтобы они тоже были в курсе, что реально происходит на рынке Петербурга) ✅ Видео уже доступно по ссылке

💬Растет доля плохих кредитов, и это "звоночек" для рынка недвижимости Сегодня Банк России опубликовал интересную статистику «Доля плохих кредитов в ипотеке на 1 сентября составила 1,6%, это по-прежнему немного, но эта цифра выросла за год в два раза. Это связано с кредитами, которые предоставлялись в 2023 году-первой половине 2024 года, когда банки давали кредиты заемщикам даже с высокой долговой нагрузкой. 👉Т.е. риски не в тех, кто набрал и набирает квартиры в льготную ипотеку, а тех, кто берет в рыночную ипотеку и, в частности, в траншевую ипотеку, которую запустили в 2023 году. Напомню, траншевая ипотека - это когда вам выдавали ипотеку в несколько траншей. Первый - дешёвый, когда вы платите символические ежемесячные взносы. А вот когда застройщик дом достраивает (хотя это не обязательно), то вам уже нужно платить ипотеку "по полной", и ставка скорее всего выше 20%! Банк России также говорит, что большая доля - это ИЖС. Проблемы долгостроев в ИЖС - это до сих пор большое черное пятно на рынке: тысячи людей взяли ипотеку, возможно, даже льготную, но им дом не построили. И сейчас они пытаются перестать платить ипотеку, так как якобы банк же делал проверку застройщика и дома, но в кредитном договоре точно есть пункт, что банк не несет рисков. И "чудо-страховка", которую вам впаривает банк, не защищает вас. Упс-с, а мы и не знали, но деньги за страховку с вас взяли. Но чего нет в статистике - это рассрочки, а точнее плохой рассрочки, которую взяли "мамкины инвесторы", думая, что смогут продать свою квартиру по переуступке на вторичном рынке и заработать, а покупатель рискнет оплатить за вас долг кешем по предварительному договору. Тут есть риски, и про эти риски мы расскажем на конференции 8 ноября. А также мы обсудили это в подкасте с руководителем индикаторы Рынка недвижимости, Олегом Репченко (если не смотрели подкаст, то это просто must see для участников рынка недвижимости в 2025 году).

Новостройка или вторичка Если смотреть на сегмент покупателей 35–50 лет, в особенности семей с детьми, их сценарии на рынке довольно предсказуемы: если брать не инвестиционные покупки, а собственные жизненные задачи, то это расширение или апгрейд. И в этом случае у покупателей, особенно семей с детьми, часто нет времени ждать ключи, надеяться, что сдадут вовремя, а потом еще заморочиться со своим ремонтом и потерпеть ремонт соседей. Ключевой запрос – это понятные сроки и простая логистика переезда. Поэтому я часто вижу, что такие клиенты предпочитают не рисковать и идти на вторичку. Вроде бы в этом есть смысл: цены часто ниже, ремонт есть. Но когда начинаем подбирать варианты, то часто "карета" превращается в тыкву: реальность чаще всего не соответствует ожиданиям, плюс все риски вторички. А главное нет дешевой семейной ипотеки. 👉 При этом на первичном рынке проектов, которые реально могут конкурировать с вторичкой по готовности, практически нет, особенно если говорить о бизнес- или премиум-классе и полной отделке. Но мы такие варианты находим, и именно они закрывают ключевой запрос семейного сегмента. Полгода назад я как раз говорил под один из таких проектов - это Champine (застройщик TOUCH). И тогда меня приятно поразило качество отделки квартир, лобби и МОПов: действительно премиум 👍 Что еще важно: 🔹 Локация: 50м до ЦАО, 5 минут до метро «Волгоградский проспект». 🔹 Сроки: дом сдан! 🔹 ВСЕ квартиры с отделкой! 🔹 Редкий для Москвы камерный формат: 6–13 этажей, 238 квартир; 🔹 И, что критично для семейных покупателей, доступна семейная ипотека 🔥 И почему я рассказываю про проект - брокеры Смарент заметили, что сейчас застройщик дает скидку 10% на все оставшиеся лоты (а свободных всего 20 квартир, и это уже не точно). Цены начинаются от 30.9М рублей за хорошую евро-2 с полной отделкой и ключами. И это очень конкурентная цена, особенно если оценивать на вторичном рынке: если взять квартиру сопоставимого уровня и добавить расходы на нормальную отделку, то совсем не факт, что удастся сделать дешевле. Вывод: Если говорить про инвест, то заходить, пожалуй, поздно. Но если нужна квартира для себя недалеко от центра, чтобы переехать вот прям сейчас и воспользоваться семейной ипотекой - то вот вам вариант.