Агент по недвижимости

✅ Сбер оформил более 17 тысяч цифровых ипотечных кредитов через сервис «Домклик»   🏠Проект цифрового оформления ипотеки на первичку был запущен летом 2023 года. Всего за год по программе было оформлено более 17 тысяч ипотечных кредитов на более чем 112 млрд рублей. 🔑 За прошедший август более 17% ипотечных кредитов новостройки было оформлено именно в онлайн-формате. Это стало возможным благодаря интеграции сервиса «Госключ» в декабре 2023 года. #недвижимость

✅ Битва за покупателя: как конкуренция застройщиков влияет на рынок жилья ➖ В сегменте крупнейших игроков, возводящих более 1 млн кв. м жилья (от 23 до 261 многоквартирных домов), за год произошел существенный рост: их число увеличилось на 75%, сообщает «РБК Недвижимость» ➖ В начале 2023 года к таким компаниям относились: ПИК, «Самолет», ЛСР, DOGMA, Setl Group, ФСК, «ТОЧНО» и «Донстрой». К осени 2024 года к ним присоединились «А101», «Брусника», MR Group, «ЮгСтройИнвест», ССК, «Страна Девелопмент» и «Эталон». ➖ Заметное расширение крупных игроков привело к увеличению их совокупной доли на рынке: к сентябрю 2024 года она выросла до 21,75%. ➖ Эксперты издания считают, что конкуренция на рынке может привести к более доступным ценам, расширению выбора жилья, повышению качества недвижимости и внедрению новых технологий. ➖ Однако, возможны риски снижения маржи застройщиков и появления  непрофессиональных игроков, что будет угрожать  качеству проектов. #недвижимость

⚡️ Общий объем долгов физлиц по кредиткам за 2024 год достиг 4,8 трлн рублей (на 42% больше, чем в прошлом году), — данные ОКБ. 🔘Число открытых карт выросло до 82 млн, или на 16%. 🔘Средний чек по кредиткам в июле достиг максимальных 113 тыс. рублей. Объем необслуживаемых долгов от 90 дней и более по итогам июля вырос почти на треть, до 579 млрд. #недвижимость

Из Московского чата риэлторов. "Коллеги) ситуация августа: сделка Альфабанк, аккредитив, наш клиент Продавец, раскрыли аккредитив на счёт Продавца в Сбербанк пришла сумма ровно в два раза больше ( не 9 млн ( доя ровного счёта), а 18), Продавец в недоумении, идут в Сбер с документами, там разводят руками, дают выписку «да, пришло 18 млн», ничего сделать не можем, у вас все хорошо, звоним в Альфу, все хорошо , ничего сделать не можем, в оба банка едем ещё раз на вторые сутки, пишем заявления, ждите пока рассмотрим, до управляющих дошли, ничего не можем сделать, ждите пока разберёмся, все правильно, также заявление в полицию с приложением всех обращений в банк, на третьи сутки Продавец в истерике « квартиру не отдам», хочу все расторгнуть , на шестые сутки приезжаем в Альфу , извиняются « была хакерская атака, у многих произошли такие проблемы, разбираемся», очень вежливо и настоятельно просят Продавца самостоятельно сформировать платежный перевод на 9 млн, сами они не могут , оформляем, отправляем, получаем везде выписки и платежки, еле еле успокоили Продавца, на 14 день передали квартиру, она до сих пор в шоке, со слов банко-в большая афера, кто-то вывел около 1 млрд со счетов и аккредитивов Вот и безопасные расчеты(((". #недвижимость

ВС РФ разрешил гражданам обустраивать квартиры на технических этажах жилых домов — Очень интересное решение жилищного вопроса огласил Верховный суд РФ. В своем определении он дал согласие на обустройство квартиры на техническом этаже, и такое решение может заинтересовать немалое число людей, которые покупают недвижимость — Проблема перевода технических помещений в жилые в последние годы становится все более актуальной. Особенно остро она стоит в больших и средних городах. Подобным вопросом интересуются как бизнес, так и простые граждане, — Российская газета. #недвижимость

На Ставрополье утвердили прожиточный минимум на 2025 год С 1 января 2025 года: ✅для работающих прожиточный минимум будет 17 396 ₽ (сейчас 15160 ₽) ✅для пенсионеров 13 726 ₽ (сейчас 11961 ₽) ✅ для детей 15 481 рубль (сейчас 13491 ₽)

🔗 При банкротстве суд проверяет всю цепочку документов ▶️ Пример из очередной судебной практики: 📎 Апартаменты, нежилые помещения. Произведена покупка по договору уступки прав требования с использованием ипотеки, был взят кредит в банке, причем банк — Топ-Лидер! Покупатель апартаментов был уверен, что Росреестр зарегистрировал договор и проверил его. Более того — банк выдал кредит и тоже проверил сделку! Но началось банкротство юридического лица. Конкурсный управляющий и заинтересованные лица (МТС-Банк!) возражали против оплаты первого договора долевого участия, включения в реестр добросовестного дольщика Наш клиент купил по договору уступки права требования, все обязательства по оплате были выполнены в безналичном порядке с использованием кредита банка. А вот первый договор долевого участия по мнению кредиторов был не оплачен, куплен аффилированным —физическим лицом, оплачен зачетом. ✔️ Оплату мы доказали ✔️ Документы истребовали в ходе судебных заседаний ✔️ Вызывали в суд первого дольщика ✔️ В реестр включили 📌 P.S.: При покупке апартаментов и других объектов, по договору уступки права требования запрашивайте документы по первому договору, собирайте папку безопасности, спросите как оплачен первый ДДУ, по какой цене, не стесняйтесь и требуйте весь пакет документов оплаты первого договора долевого участия. В случае банкротства или признания сделки недействительной Вам не придется все эти документы восстанавливать в судебном порядке. #недвижимость

Певица Лариса Долина, ставшая жертвой мошенничества, подала иск против покупательницы своей квартиры, пытаясь вернуть имущество. Знаменитость намерена отсудить жилье у матери-одиночки. Долина стремится добиться признания сделки с покупательницей недействительной. Как пояснил адвокат Ильдар Мухаметзянов в беседе с порталом «Страсти», у артистки есть шансы на успех, однако ей потребуется доказать, что на момент продажи недвижимости она была неспособна осознавать свои действия. Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, если при совершении сделки человек находился в состоянии, в котором не мог контролировать свои действия или понимать их последствия, суд может признать сделку недействительной. Если Лариса Долина сможет доказать свое состояние в тот момент, у нее есть реальная возможность вернуть квартиру. 21 августа Хамовнический суд столицы России начал рассмотрение иска певицы Ларисы Долиной, касающегося оспаривания сделки по продаже ее квартиры. Судебное заседание назначено на 13 сентября. В исковом заявлении Долина указала, что была введена в заблуждение третьими лицами. #недвижимость

«Тондо» - это пешеходный мост, который соединяет два здания федерального парламента Бельгии в центре Брюсселя. Мост был явно спроектирован как пространственный элемент, а не как техническое решение. Названный в честь традиции «Тондо», круглой картины эпохи Возрождения, мост имеет форму кольца и подвешен между двумя зданиями. Архитекторы: OFFICE Kersten Geers David Van Severen. 📸: Bas Princen, archdaily. #недвижимость

Как уберечь недвижимость от мошенников 1. Отозвать согласие на электронную регистрацию сделок с недвижимостью Электронная подпись, используемая в сделках с недвижимостью, может стать инструментом для мошенников, стремящихся дистанционно заполучить имущество и перепродать его. Необходимость электронной регистрации сделок подразумевает наличие подтверждения согласия собственника на такие действия. Недавно произошли изменения в правилах, и теперь Росреестр не примет электронные документы без отметки о согласии собственника на электронную регистрацию. Эта отметка появляется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) только после подачи заявления собственником или его представителем по нотариальной доверенности. Если вы перестали пользоваться электронной регистрацией, рекомендуется отозвать согласие, подав соответствующее заявление в Росреестр (через МФЦ или личный кабинет). Будьте внимательны: пока ваше согласие остается в реестре, ваша недвижимость не защищена полностью (ст. 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). 2. Запретить регистрацию сделок без личного участия Каждый собственник имеет право запретить регистрационные действия своим имуществом без его непосредственного участия. Этот запрет также фиксируется в ЕГРН на основании заявления, поданного собственником или его представителем по доверенности. Отсутствие такой отметки дает мошенникам возможность оформить сделки по поддельным доверенностям, что представляет серьезный риск. Например, в судебной практике были случаи, когда злоумышленники использовали поддельные доверенности на нотариальных бланках. Это подчеркивает важность включения отметки о запрете регистрации сделок без вашего участия, чтобы не дать возможность мошенникам действовать безнаказанно (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). 3. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства. 4. Не передавать копию паспорта при оформлении договора найма При заключении договора аренды важно быть осторожным с передачей копий паспортов. Мошенники могут использовать такие копии для продажи арендуемого жилья, подделывая документы под собственника. Судебная практика показывает, что случаи мошенничества с использованием поддельных паспортов часто встречаются — собственникам приходится долго доказывать, что они не продавали свои квартиры. Важно помнить: закон не требует передачи копии паспорта при аренде. Достаточно указать его реквизиты. Если арендатор настаивает на получении копии, это может быть сигналом о мошеннических намерениях. #недвижимость

Три новых дополнения в правила регистрации по месту жительства 1. Для оформления постоянной или временной регистрации ребенку потребуется еще один документ С 10 августа Правила регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства действуют в обновленной редакции: - перечень документов, которые нужно представить для постановки на регистрационный учет ребенка, не достигшего 14 лет, дополнился документом, подтверждающим наличие у такого ребенка гражданства РФ. Такими документами признаются: свидетельство о рождении ребенка с отметкой о гражданстве, российский загранпаспорт ребенка, паспорта родителей (если в них внесены сведения о детях), свидетельство о приобретении гражданства и т. д. Документ о гражданстве не потребуют только в том случае, если сведения о гражданстве есть в распоряжении управления МВД РФ, которое оформляет регистрацию ребенку (ПП РФ от 1 августа 2024 г. № 1042). 2. Право пожизненного пользования квартирой в связи с отказом от приватизации не отменяет необходимости получать согласие собственника на регистрацию такого жильца Верховный суд РФ, рассмотрев жалобу гражданина на незаконность действующих правил регистрации (а они требуют получать согласие собственника квартиры или дома на регистрацию туда нового жильца), постановил следующее: - гражданин, который ранее отказался от участия в приватизации жилого помещения, в силу закона получает право пожизненно им пользоваться; - но если он снялся с регучета в этом жилом помещении, то впоследствии, если он захочет снова там прописаться, ему потребуется получить для этого согласие собственника. Никаких исключений для отказавшихся от приватизации закон в этом случае не предусматривает (определение ВС РФ от 23 апреля 2024 г. N АПЛ24-109). 3. Собственник доли в жилом помещении может зарегистрировать там по месту жительства своего совершеннолетнего члена семьи без согласия остальных сособственников, если его доля позволяет выделить достаточную площадь для проживания Судя по количеству решений, выносимых с такой формулировкой, можно прийти к выводу, что судебная практика по этому вопросу стала довольно устойчивой. Суды опираются на правило, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Поэтому, если размер доли сособственника позволяет использовать приходящуюся на неё жилплощадь для проживания, он может вселить к себе члена своей семьи, не получая согласия у других собственников (суд признает отказ в регистрации по этому основанию незаконным — см., например: определение Второго КСОЮ от 12 марта 2024 г. по делу N 8Г-5225/2024). #недвижимость

Собственники получат возможность перенести срок капремонта дома С 1 сентября 2024 года собственники смогут принимать решение о проведении за их счет обследования технического состояния многоквартирного дома. Соответствующее заключение даст им возможность передвинуть срок капремонта или изменить запланированные в их доме работы. Техобследование может быть проведено и региональной властью за счет средств в бюджете субъекта. Об этом говорится в 561-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", который вступит в силу с 1 сентября. Теперь в законе есть четкое указание - проведенное техобследование является основанием для внесения изменений в указанную программу и того, чтобы дом передвинули на более ранний или поздний срок. Правда, в законе содержится оговорка, если средства на ремонт таких домов предусмотрены в бюджете субъекта. Есть опасность, что собственники начнут в массовом порядке заказывать такого рода обследования, и они будут содержать заключения, что какая-то часть общего имущества требует ремонта здесь и сейчас, и на фонд капремонта резко вырастет финансовая нагрузка. В 561-ФЗ также есть пункт, который касается капремонта дома после аварии или ЧС природного или техногенного характера. В этом случае решение о проведении капремонта принимается без проведения общего собрания собственников в порядке, установленном региональным правовым актом. Капитальный ремонт проводится без включения многоквартирного дома в краткосрочный план региональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации, за счет средств регионального оператора. #недвижимость