Александр Синев | Недвижимость Москвы

На территории бывшего Рижского грузового двора стартовали продажи ЖК «Ридж». Застройщик «Страна Девелопмент» совместно с «Новой Эрой» (структура РЖД-Недвижимости) запускают проект, который претендует на статус нового центра притяжения между Рижской и Марьиной Рощей. Архитектура от бюро КАМЕН, интерьеры от международной студии CCD, башни до 69 этажей, мост-променад на высоте, кровля на 250 метрах. Рендеры впечатляют. Цены на старте - тоже. Но вот что нужно знать. Территория 20,6 гектара. 1 994 квартиры...

Каждые несколько месяцев рынок недвижимости хоронят. Одни ждут обвала цен на новостройки. Другие уверяют, что дешевле уже не будет. Застройщики запускают рассрочки и субсидированные ставки, банки меняют условия, а покупатели пытаются понять главное: покупать сейчас или ещё подождать? Я работаю с московской недвижимостью больше 25 лет и вижу одну повторяющуюся ошибку: люди ждут не подходящую квартиру, а идеальный момент на рынке. Но идеального момента обычно не бывает. Разберём, что происходит сейчас и что это значит для обычного покупателя...

Продавец редко говорит прямую неправду. Чаще он просто не рассказывает то, что может сорвать сделку или снизить цену квартиры. «Перепланировка небольшая». «Все выпишутся после сделки». «Долг закроем потом». «Материнский капитал вроде не использовали». Покупателю хочется верить, особенно когда квартира понравилась и уже появился страх, что её заберёт кто-то другой. Но именно спешка на вторичном рынке обходится дороже всего. Расскажу, что продавцы чаще всего оставляют за кадром и что нужно проверить до внесения аванса...

Квартира проверена. В ЕГРН нет арестов. Продавец показывает паспорт и уверяет, что никаких долгов у него нет. Вы проводите сделку, получаете ключи, начинаете ремонт. А через год продавца признают банкротом. Финансовый управляющий проверяет его прошлые сделки и требует вернуть квартиру в конкурсную массу. Такой риск особенно опасен потому, что на момент покупки продавец формально ещё не был банкротом. В официальных реестрах могло не быть никакой информации. Как увидеть проблему заранее? При банкротстве проверяются сделки, которые человек совершил до начала процедуры...

На месте бывшего авиазавода МиГ в Беговом районе планируют построить фактически новый городской район. Площадь территории КРТ - 63,55 га. Здесь должно появиться свыше 2,3 млн м² недвижимости, включая более 1,4 млн м² жилья, общественно-деловые объекты и социальную инфраструктуру. Объём инвестиций оценивается не менее чем в 300 млрд рублей. Звучит масштабно. Сильная локация, метро «Динамо» рядом, известный девелопер, современная архитектура. Но вопрос не в том, станет ли территория лучше. Скорее всего, станет...