Александр Синев | Недвижимость Москвы

Недавно ко мне пришёл клиент с понятным семейным запросом. Успешный предприниматель, двое детей. Сыну 14 лет, дочери 11. Говорит: «Хочу сейчас купить квартиру сыну. Желательно рядом с нами. Через несколько лет поступит в институт, будет жить отдельно». Район у семьи хороший. Зелёный, спокойный, инфраструктура давно сложилась. Но я задал один вопрос: почему квартира сына должна находиться там, где удобно жить вам? Через четыре года у него начнётся совсем другая жизнь: университет, первая работа, друзья, спорт, свои маршруты по Москве...

Есть квартиры, которые дорожают вместе со всем рынком. А есть квартиры, которым помогает сама Москва: вокруг появляется метро, набережная, офисы, школы, парки, рестораны, меняется весь район. Именно на таких историях инвесторы иногда получают самую интересную переоценку. Сейчас в Москве на разных стадиях находится уже около 400 проектов комплексного развития территорий общей площадью примерно 4,5 тыс. га. Город фактически перестраивает целые куски Москвы. Но я бы точно не делал вывод: «Раз КРТ, значит надо покупать»...

Квартира хорошая. Цена нормальная. Район нравится. Вы уже готовы обсуждать аванс. И тут выясняется: собственник живёт за границей и продаёт квартиру через представителя. Представитель спокойно говорит: «Не переживайте. Доверенность нотариальная. Всё законно». Формально это действительно может быть так. Но для покупателя наличие доверенности - это не конец проверки. Это только её начало. Потому что между вами и собственником появляется ещё один человек, который подписывает документы, обсуждает цену и иногда получает деньги...

Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября привычной единой ставки 6% для всех больше не будет. Теперь ставка зависит от количества детей, а максимальная сумма кредита ещё и от региона покупки жилья. Новые правила распространяются на кредиты, выдаваемые с 1 октября 2026 года. Плюс вводится максимальный срок субсидирования льготной ставки до 15 лет. На первый взгляд всё просто: больше детей - ниже ставка. Но для покупателя гораздо важнее другое. Кому теперь выгоднее новостройка? Кто...

Квартира нравится. Район подходит. Цена адекватная. Вы уже почти готовы вносить аванс. И тут продавец между делом говорит: «Мы с женой год назад развелись. Квартира оформлена на меня, всё чисто». Вот здесь я бы остановился. Потому что развод сам по себе не делит имущество. Если квартира была приобретена в браке, она по общему правилу считается совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН указан только один собственник. И это как раз тот случай, когда свежая выписка из ЕГРН может выглядеть идеально, а риск находится совсем в другом месте...