SimonGroupMoscow

Как не переплатить за квартиру: профессиональные приемы оценки Покупка жилья – самая крупная сделка в жизни, но 68% покупателей переплачивают из-за незнания реальной стоимости. Раскрываем методы, которыми пользуются риелторы. 3 главных критерия объективной цены 1. Анализ закрытых сделок • Базы Росреестра показывают реальные цифры (не путать с ценами в объявлениях!) • Корректировка на этаж/ремонт: квартира на 1 этаже стоит на 7-12% дешевле аналогичной на 3-8 • Коэффициент на вид: двор/парк/стройка дают разброс до 15% 2...

Как поднять арендную плату на 20% без вложений в ремонт Ваша квартира сдается по средней цене, но вы уверены, что она стоит дороже? Вот проверенные способы увеличить доход без ремонта: 1. Упакуйте преимущества • Перепишите описание – вместо "однушка у метро" напишите "уютное гнездышко для жизни в центре" • Сделайте акцент на деталях – вид из окна, тихий двор, консьерж • Добавьте "эксклюзив" – упомяните редкие для района бонусы (например, парковку во дворе) 2. Улучшите подачу • Профессиональные...

🏡 Как оценить квартиру без риелтора: онлайн-инструменты и подводные камни Хотите продать или купить квартиру и понять её реальную стоимость без риелтора? В интернете много сервисов, которые обещают точную оценку за пару кликов. Но так ли они надежны? Какие онлайн-инструменты работают? 🔹 Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость – показывают цены похожих объектов. Но выборка может быть неточной: иногда в подборку попадают «зависшие» объявления или квартиры с переплатой. 🔹 Сервисы оценки (например, «ДомКлик»,...

Почему бизнес массово покидает торговые центры? Тренд последних трех лет: даже раскрученные сети отказываются от площадей в ТЦ в пользу отдельных входов. Разбираем причины и возможности для предпринимателей. 5 ключевых факторов исхода: Архитектурная устарелость Классические ТЦ проектировались под старую retail-логику: якорные арендаторы + мелкие точки. Современному бизнесу нужны open-space пространства с зонированием под опыт покупателя (experience economy). Финансовая невыгодность • Аренда в...

Дачи-развалюхи: дешево купить и дорого продать или деньги на ветер? Старая дача с покосившимся забором может стать золотой жилой или черной дырой в бюджете. Разбираем, когда такие покупки оправданы, а когда — рискованный эксперимент. Когда покупать выгодно? ✅ Локация у воды/леса — даже ветхий дом на берегу реки через 2-3 года окупит вложения ✅ Большой участок в перспективном районе — земля дорожает быстрее построек ✅ Капитальный фундамент — если основание целое, ремонт будет дешевле нового строительства Скрытые расходы • Снос старого дома — от 100 тыс...

Как выбрать первую квартиру и не пожалеть? Покупка первой недвижимости — это всегда стресс. Цены, документы, риски… Но с правильным подходом можно найти идеальный вариант без переплат и проблем. 5 шагов для безопасной покупки 1. Бюджет и ипотека • Определите максимум, который готовы потратить (включая ремонт и налоги) • Получите предварительное одобрение в 2-3 банках — это расширит выбор • Помните: переплата по ипотеке за 10 лет может превысить стоимость квартиры 2. Локация — это важно ✔️ Проверьте...

Будущее офисной недвижимости: стоит ли инвестировать сегодня? Спрос на офисы меняется радикально: удалёнка, гибридный формат и коворкинги перекраивают рынок. Но означает ли это, что классические бизнес-центры умрут? Почему офисы останутся, но изменятся Кризис перепроизводства – в 2025-2027 годах до 30% устаревших офисных зданий станут нерентабельными. Но премиальные объекты с экологичными решениями и smart-технологиями будут только расти в цене. Новый принцип локаций – спрос смещается из деловых центров в жилые районы (офисы near-home)...

Сезонность на рынке недвижимости: как поймать волну спроса Продажа квартиры в "правильное" время года может принести на 10-15% больше прибыли. Но миф о том, что весна — единственный удачный сезон, давно устарел. Современный рынок диктует новые правила. Пиковые периоды для разных типов недвижимости: Городские квартиры — февраль-апрель (после новогодних премий) и сентябрь-октябрь (перед зимними ипотечными скачками) Загородная недвижимость — май-июнь (сезон открытых террас) и сентябрь (урожайный...

Инфраструктура за городом: без чего не стоит покупать дом Переезд за город — это не только свежий воздух и простор, но и ежедневные бытовые вопросы. Отсутствие важных объектов в шаговой доступности может превратить жизнь в постоянное путешествие "в город за молоком". Топ-5 критериев комфортной инфраструктуры: Продуктовые магазины в радиусе 5 км — не все готовы ездить за хлебом за 20 км Медпункт или аптека — экстренные случаи требуют быстрого реагирования Школа/детский сад — если в семье есть...

Дарственная или завещание: как передать квартиру без лишних потерь Передача недвижимости родственникам кажется простой только на первый взгляд. Неправильный выбор между дарением и завещанием может обернуться судебными спорами, налогами в сотни тысяч рублей и даже потерей жилья. Главное отличие — момент перехода прав: Дарственная = квартира переходит сразу после регистрации Завещание = только после смерти владельца Когда дарить выгоднее: • Если хотите сразу передать квартиру детям/родителям без...

Жизнь в 30 м²: как москвичи создают уют в мини-пространствах В Москве, где каждый квадратный метр на вес золота, даже скромные метражи могут стать комфортным жильем. Истории реальных людей доказывают: грамотная планировка и продуманный дизайн творят чудеса. Алина, дизайнер: "Моя 28-метровая студия у метро — это пример рационального использования пространства. Кровать-трансформер днем превращается в диван, кухонный остров служит обеденным столом, а система хранения встроена в ниши стен. Главный секрет — вертикальное зонирование...

Балкон в хрущевке: от кладовки к любимому месту в доме Маленький балкон в хрущевке кажется бесполезным? Всего 2-3 квадратных метра можно превратить в уютный уголок, который добавит квартире ценности и комфорта. Первое — утепление. Холодные зимой и душные летом балконы в старых домах требуют правильной отделки. Современные материалы (пеноплекс, клинкерная плитка) решают проблему без потери драгоценных сантиметров. Варианты использования: • Мини-кабинет — узкий стол вдоль перил и компактное кресло...