Инвестиции рынка недвижимости | Силуянов Сергей | Брокер по инвестициям в недвижимость

💸 Как вернуть деньги за страховку и проценты по ипотеке: Лайфхаки, о которых молчат банки 🏦 Ты оформил(а) ипотеку, подписал(а) кипу бумаг, заплатил(а) за страховку и начал(а) платить проценты… 🤩А знаешь, что часть этих денег МОЖНО ВЕРНУТЬ?👇 ✅1. Возврат страховки — у тебя есть 14 дней Банк навязал страховку при оформлении ипотеки? Закон на твоей стороне! 📌Лайфхак: Если прошло не больше 14 дней с момента подписания договора — ты можешь вернуть полную сумму страховки! Напиши заявление в страховую (а не в банк) о расторжении договора и верни деньги. Это называется “период охлаждения” (ст. 958 ГК РФ). 👉 Важно: даже если прошло больше 14 дней — проверь, не была ли страховка навязана. Есть судебная практика, когда деньги возвращали даже спустя месяцы! ✅2. Налоговый вычет с процентов по ипотеке Мало кто знает, но: 📌Ты можешь вернуть 13% от суммы процентов, уплаченных по ипотеке (а не только от стоимости квартиры). Пример: ты заплатил(а) банку 500 000 ₽ процентов — государство может вернуть тебе 65 000 ₽! 👉Лайфхак: Даже если ты уже получаешь вычет за квартиру, процентами можно воспользоваться ПАРАЛЛЕЛЬНО (после того как выберешь лимит в 2 млн руб по основной 🏠сумме). 🤩Документы подаются в налоговую (ФНС) через "Госуслуги", личный кабинет налогоплательщика, а также через личный кабинет Сбербанка и ВТБ если ипотека взята в этих банках. ✅3. Рефинансирование + возврат части страховки Переоформил ипотеку под меньший процент? Страховка от старого кредита уже не нужна! 📌Лайфхак: Если ты досрочно погасил ипотеку (в т.ч. через рефинансирование), то можешь вернуть неиспользованную часть страховки — за оставшийся срок. Это тоже работает! 📝 Просто подай заявление в страховую с приложением справки об отсутствии долга. 🤩Бонус: Не бойся судиться Некоторые страховые отказывают в возврате — но в 80% случаев суд становится на сторону заемщика. Есть готовые шаблоны исков, не нужно быть юристом. 🔥Знай свои права — и возвращай свои деньги! Если нужна инструкция, шаблоны заявлений или помощь — пиши в личку! ✅ Подписывайтесь на мой телеграмм канал, что бы быть в курсе новостей о недвижимости - htt.me/...est🎙Звони Тел/ WhatsApp: +79068261451 #вернутьденьги #финансоваяграмотность #ипотека #возможности #инвестиции #недвижимость

🐸ЖДУН 2025: новая серия Тема: «Я подожду, когда цены упадут» — 3 сезон, 12 серия — Ну что, вы готовы покупать? — Нет… я подожду, когда цены упадут 😎 — А когда они упадут? — Ну… когда-нибудь. Наверное. Может. Если не поднимутся ещё 😬 Давайте честно: ↗️С 2019 года недвижимость в Сочи и Крыму выросла в цене в 2-3 раза. 📦А ждуны всё ждут. Уже и доллар скакал, и стройматериалы дорожали, и стройки подорожали. 🙂Но вера — крепче бетона. 🤷Что происходит на рынке сейчас: 🙂Новых разрешений на строительство мало 🙂Спрос есть — особенно на ликвид 🙂Застройщики не спешат «сбрасывать» — даже в ипотеку 18% 🙂На вторичке продавцы не голодают, чтобы «отдать за копейки» 🙂Всё, что реально дешевеет — или «серое», или неликвид 💡Хочешь лайфхак? Цена почти не падает. Но можно выбить скидку через: аргументы для торга (я их знаю 🙂 проблемные, но рабочие объекты переуступки с реальной срочностью торг на месте + быстрые сделки 🏠 Вывод: Пока ты ждёшь падения цен, другой покупатель торгуется и забирает хороший вариант. А потом ты смотришь на эту же квартиру — уже на 800 тыс дороже — и снова говоришь: «Эх, надо было брать тогда… ну ладно, подожду ещё» 🐸 ✅Пиши мне в личку «хочу без переплаты» — подберу вариант, где можно реально сэкономить — без надежд, а по факту. ✅ Подписывайтесь на мой телеграмм канал, что бы быть в курсе новостей о недвижимости - htt.me/...est🎙Звони Тел/ WhatsApp: +79068261451 #инвестициивнедвижимость #инвестброкер #доходнаянедвидимость #активы #доход #инвестор #инвестиции #риелтор #рекреации #участок #купитьнедвижимость #аукционнедвижимости

✨ Благодарность — твой ключ к волшебству. Твоя жизнь — чья-то заветная сказка. Ты когда-нибудь ловил себя на мысли: «Вот бы жить, как они...» Ты листаешь ленту, а там — улыбки у океана, идеальные дома, чужие победы, мечты, кажущиеся такими далекими… И где-то внутри звучит тихое: «Вот это — настоящая сказка. А моя жизнь... просто обычная». Но остановись на минуту. И представь: кто-то сейчас смотрит на тебя. Твою чашку кофе — и видит уют, о котором тоскует. Твой смех по телефону — и слышит близость, которой ему не хватает. Твою тихую победу — и верит, что у него тоже получится. Твою простую прогулку — и мечтает хоть раз вздохнуть так же свободно. 🔥 Ты — в центре чьей-то мечты. Ты уже живешь чьей-то сказкой. Мы часто зациклены на том, чего у нас нет, но забываем, сколько чудес уже с нами: 🏡 Крыша над головой — для кого-то это роскошь. 💛 Любящий человек рядом — для кого-то это несбывшаяся мечта. 🙏 Возможность встать с постели — не у всех она есть. 🥣 Еда, одежда, безопасность — это чудо, которое мы считаем "по умолчанию". 📚 Возможность учиться, мечтать, пробовать — это свобода, которой лишены миллионы. Благодарность — это не розовые очки. Это зрение сердца. Это не про «довольствоваться малым», а про видеть большое в том, что есть. 💫 Почему благодарность важна? Меняет фокус: от нехватки — к изобилию. Дает силу: замечая опору, легче двигаться вперёд. Притягивает добро: ты видишь, чувствуешь, даришь больше света. Дарит счастье прямо сейчас. Напоминает, что ты ценен: твоя жизнь важна, она уже вдохновляет. 📖 Как практиковать благодарность? Посмотри вокруг. Назови 3 простые вещи, за которые можешь сказать "спасибо" прямо сейчас. Веди «Дневник света» — 3 благодарности каждый вечер. Говори вслух: «Спасибо» людям, жизни, себе. Учись видеть сказку в других — это открывает глаза и сердце. 🏖️ Не жди идеальной жизни. Ты уже живешь удивительной историей. Уникальной. Твоей. И кто-то читает её, затаив дыхание. Просто потому что ты — есть. Благодарю за эту жизнь. За эту главу. За это сейчас. А ты? #благодарность #жизнь #удача #успех #семья #счастье #бытьсобой #любовь

💰Как устроена стратегия для инвесторов с крупным чеком (от 15 млн ₽) Если вы рассматриваете инвестиции от 15 миллионов рублей, формат коллективных вложений и складчины— точно не ваш путь. 🔑В таком случае у нас — отдельная стратегия. Что она даёт: — Собственность, — Участие в бизнесе, — Индивидуальное сопровождение. 📌Как это работает: ✅Покупаем земли рекреации (или «рекреация + ИЖС») с торгов. Сейчас особенно актуальна модель рекреация + ИЖС — на выходе это максимум доходности и высокий спрос. 🔁По аналогичной схеме действует Сбербанк в проекте «Манжерок». ✅Выбираем локации с туристическим потенциалом, где цена по торгам в 3–5 раз ниже рынка. ✅Земля оформляется на юрлицо, где вы — совладелец (51%). ✅Участок подготавливается: переводы, упаковка, концепция. ✅Выход — через продажу предпринимателям, инвестфондам, девелоперам. ↗️В чём выгода: ⏩Это не «купили и ждали роста», а вошли — развили — продали. Или держите как актив и развиваете под себя. 💡Пример из практики: 📍80 км от МКАД, выход к Москве-реке, статусная локация. — Участок ушёл по торгам за 3,9 млн ₽/га. — Аналоги на рынке — от 15 млн ₽/га. — После перевода части в ИЖС — потенциальная выручка 70 млн ₽ с 13 га. 🤩🤩🤩🤩🤩: на такие лоты бывает нулевая конкуренция, потому что у многих в голове миф: «на торгах не пробиться». На деле — бывает 1 заявка. И земля уходит по стартовой цене. ⚙️Как оформляется: — Создаём ООО: 💎51% — ваш 📱49% — организатор проекта — На него оформляется актив. — Вы вправе назначить своего директора или представителя. 🪙Всё полностью официально и прозрачно. Перед входом: — Делаем рыночную экспертизу, — Проверяем юридическую чистоту, — Строим финансовую модель, — Согласуем каждый шаг. Если вы хотите владеть активом, а не просто «поучаствовать» — если вам важны масштаб, гибкость и доход в связке с реальной собственностью ➡️ Напишите в личку — расскажу, какие участки сейчас доступны, и как вы можете войти в проект с максимальной выгодой. ✨Инвестируйте с умом и начинайте зарабатывать уже сейчас! ✅ Подписывайтесь на мой телеграмм канал, что бы быть в курсе новостей о недвижимости - t.me/...est 🎙Звони Тел/ WhatsApp: +79068261451 #инвестициивнедвижимость #инвестброкер #доходнаянедвидимость #активы #доход #инвестор #инвестиции #риелтор #рекреации #участок