SIEVN Real Estate Agency

Продажа недвижимости в Армении иностранным гражданином в 2026 году остается процедурой юридически прозрачной, но требующей четкого соблюдения последовательности действий. Ниже представлен подробный пошаговый план, составленный с учетом законодательства и практики. Это самый критичный шаг. Убедитесь, что у вас на руках есть оригиналы: За 1–2 недели до сделки необходимо заказать в Комитете кадастра Единую выписку об обременениях. В Армении сделки с недвижимостью обязательно заверяются нотариально, а затем регистрируются в Кадастре...

Оценка квартиры перед покупкой — это не только анализ её стоимости, но и тщательная проверка физического и юридического состояния. В Армении рынок недвижимости имеет свои особенности, которые критически важно учесть, чтобы избежать проблем после сделки. Помимо цены, обратите внимание на следующие 7 ключевых критериев. Армения находится в сейсмоактивной зоне, поэтому безопасность дома — приоритет №1. На что смотреть: В Армении предположения — враг собственности. Всё нужно фиксировать письменно и проверять через официальные каналы...

Рынок аренды жилья в Армении активно развивается, особенно в Ереване. Спрос а квартиры растёт, а вместе с ним увеличивается и количество мошеннических схем. Если вы ищете квартиру в аренду, важно знать, как защитить себя и свои деньги. В этой статье разберём 5 самых распространённых схем мошенничества при аренде жилья в Армении и расскажем, как их избежать. Это самая классическая и самая распространенная схема, которая особенно «успешно» работает с иностранцами. Как это работает: На сайтах объявлений или в группах Telegram появляется отличный вариант: свежий ремонт, центр, цена ниже рыночной...

В 2026 году рынок недвижимости Армении представляет собой смесь возможностей и вызовов, подкрепленную экономическим ростом на уровне 4.9–5.3% ВВП и стабилизацией инфляции на 2.8–3.3%, по прогнозам IMF и Eurasian Development Bank. Объем рынка достигает $1.25 млрд с CAGR 4.3% с 2018 года, но спекуляции, геополитическая нестабильность и реформы, такие как полное завершение программы возврата подоходного налога по ипотеке в Ереване для новых проектов (с 1 января 2025), создают риски стагнации в столице и переток спроса в регионы...

В 2026 году Армения проводит масштабную реформу миграционного законодательства (законопроект № Կ-1172, принят в январе 2026). Реформа вводит цифровую систему, квоты, повышенные пошлины и ужесточения для бизнеса и инвестиций. Покупка недвижимости не даёт автоматического ВНЖ — ни сейчас, ни после вступления реформы в силу. Однако недвижимость может использоваться как часть бизнес-схемы или инвестиционной программы fast-track. Прямая покупка недвижимости (квартиры, дома, коммерческого объекта) не является основанием для ВНЖ...

Переезд в Армению как вариант для жизни, бизнеса или инвестиций привлекает всё больше иностранцев. Прозрачное законодательство в части покупки недвижимости и возможность владеть жильём без обязательного вида на жительство делают Армению привлекательной для экспатов. Иностранные граждане могут покупать квартиры, дома и коммерческие помещения с теми же правами, что и местные жители. Важное исключение: Иностранцам запрещено владеть землями сельскохозяйственного назначения. Такие участки можно оформить только через юридическое лицо или путем смены целевого назначения земли до сделки...

К январю 2026 года рынок недвижимости Армении окончательно перешел из фазы спекулятивного роста (2022–2024 гг.) в фазу структурной стабилизации. Факторы, толкавшие цены вверх — массовая релокация и льготная ипотека в Ереване — исчерпали свое влияние. На первый план выходят фундаментальные показатели: реальная доходность, качество строительства и правовая безопасность. Понимание текущей цены невозможно без учета двух ключевых изменений, произошедших к 2026 году. Хотя цены в объявлениях традиционно указываются в долларах США, сделки законодательно проводятся в драмах...

При выборе района семьям необходимо балансировать между тремя факторами: Качество образования, Экология/Зеленые зоны и Безопасность. Сердце города Инфраструктура развита максимально, но район часто слишком шумный и загрязненный для маленьких детей. Для кого: Семьи, которым важен доступ к топовым школам и пешая доступность сервисов. Образование: Школы: Школа им. Пушкина (№8), Школа им. Чехова (№55) — самые популярные русскоязычные потоки (сложно попасть). Международная школа CIS (близость). Сады: Высокая концентрация частных садов ($300–600/мес)...

Иностранцы и лица без ВНЖ могут свободно покупать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Армении. Это прямо следует из гражданского и имущественного законодательства: иностранные физические и юридические лица могут владеть недвижимостью, за исключением сельхозземель (для них есть ограничения и обычно используется армянская компания). Что даёт покупка: право владеть, пользоваться, сдавать, продавать, дарить объект; право зарегистрировать собственность в Кадастре (в том числе удалённо через...

Покупка недвижимости в Армении становится всё более удобной благодаря цифровым сервисам и гибкому законодательству. На сегодняшний день иностранные граждане и нерезиденты могут полностью приобрести квартиру без личного присутствия в стране. Это возможно благодаря правильно оформленной доверенности, дистанционному нотариату, банковским переводам и электронной системе регистрации в Государственном кадастре. Можно ли купить недвижимость в Армении дистанционно? Да. Закон это разрешает. Согласно действующему...

Рынок жилой и коммерческой недвижимости в Армении заметно оживился за последние несколько лет. С 2019-го наблюдается рост спроса: репатрианты возвращаются на Родину, цифровые кочевники и иностранцы выбирают Армению для жизни и инвестиций, а новые стройки появляются по всей стране. Хотя столичный город — Ереван — остаётся центром интересов, всё больше людей рассматривают регионы: Котайк, Лори, Тавуш, Сюник и другие — ради более спокойного образа жизни, пространства и доступной цены. Для многих...

Рынок ипотечного кредитования в Армении активно развивается, предлагая разнообразные программы как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Банковская система страны демонстрирует стабильность и открытость к международным клиентам, что делает приобретение недвижимости в кредит реальной возможностью для зарубежных покупателей. На армянском рынке ипотечного кредитования доминируют несколько крупных финансовых учреждений, каждое из которых предлагает свои условия и программы. Условия для нерезидентов доступны, но с учётом зарубежных доходов...