Шмигирилов Эстейт | Недвижимость

Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году? Одним из ответственных шагов в жизни каждого человека является продажа или приобретение недвижимости. В данный момент рынок жилья очень непредсказуем. Начиная уже с января 2024 года спрос на недвижимость в новых домах упал на 16%. На вторичном же рынке динамика куда хуже - спрос упал на 26%. Падение спроса на приобретения жилья в новостройках происходит зачастую из-за новых условий по льготной ипотеке: Сумма первоначального взноса выросла Снижение предельного размера субсидирования банкам по госпрограммам А вот причиной падения спроса на вторичное жилье стал высокий процент ипотеки. Многие попросту начали откладывать свои жилищные вопросы и ждать снижения ключевой ставки, а так же формирование более приемлемых цен на недвижимость. Начиная с сентября 2024 года многие начали замечать, что цены на новостройки во многих регионах начали снижаться. Так в Москве мы можем наблюдать падение цены за квадратный метр на 0,5%, а по Московской области на 2,3%. Стали нередки случаи, когда сам застройщик идёт на встречу покупателям и делает скидку от 5 до 10%. Многим стало интереснее продать с небольшой скидкой и получить хоть какую-то прибыль, чем держать высокую цену и не продавать вовсе. Тем более застройщики тоже имеют обязательства перед банками - кредиты на застройку. Банки тоже не стоят в стороне, они придумывают различные варианты предложений либо от них самих, либо от застройщиков. Они так же как и застройщики заинтересованы в том, чтобы покупали недвижимость. Ведь копить долги строительных компаний у себя на балансе им не выгодно. Но даже у повышения ключевой ставки есть свои положительные моменты. Ведь главной её задачей является остановить рост инфляции. По мнению аналитиков Shmigirilov Estate снижение ключевой ставки произойдёт не раньше 2025 года. А снижение спроса возможно все-таки заставит продавцов хоть и незначительно, но снизить цену на жилье уже до конца 2024 года.

Суд разрешил расторгать договор найма жилого помещения из-за тараканов в квартире. Три инстанции сочли наличие насекомых в съёмном жилье достаточным основанием для одностороннего отказа от арендных отношений. Суть рассмотренного дела заключается в том, что наймодатель и наниматель заключили договор найма, но через десять дней наниматель обнаружила в квартире тараканов. После этого в одном из мессенджеров, а также по почте она отправила собственнику жилья сообщения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть страховой депозит и часть арендной платы. Владелец квартиры отказался возвращать деньги, считая поведение нанимательницы нарушением порядка расторжения договора. После этого наниматель подала в суд. В своем иске она потребовала вернуть депозит и часть арендной платы. Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор соблюла порядок одностороннего расторжения договора и имела основания для этого, удовлетворив иск. Апелляционный суд оставил решение без изменений.

Ипотека или аренда? Многие люди задумываются о том, что же лучше выбрать: купить жилье в ипотеку или снять в аренду? В чем преимущества аренды: • Свобода передвижения. Вы не привязаны к конкретному городу или месту. • Возможность жить в престижном районе без особых вложений. • В большинстве случаев, ежемесячный платеж за аренду меньше чем ипотечный. К тому же, Вы не платите основные коммунальные платежи. Преимущества ипотеки: • Собственное жилье (хоть и в залоге у банка) • В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растет. А это значит, что Вы платите ипотеку за изначальную стоимость квартиры ( условно 5 миллионов ), даже когда она выросла в цене до 7-8 миллионов. • Возможность получить налоговый вычет от государства. 13% от 2 миллионов с покупки недвижимости (260.000) и 13% от 3 миллионов от про процентов по ипотеке (390.000) Более выгодный и подходящий вариант каждый выбирает сам. Риэлторская компания "Sh-Estate" поможет Вам сделать правильный выбор и окажет содействие в оформлении ипотеки или найма жилья!