Сергей Шаляпин / Тайцы - Португальцы

! Казалось бы, что сложного? Получил ключи, купил мебель, повесил шторы — и можно зарабатывать на аренде. Но именно на этом этапе владельцы часто совершают ошибки, которые потом годами обходятся им в приличные суммы. Причём дело далеко не всегда в экономии. Иногда всё наоборот — потратили кучу денег, а результат так себе. За годы работы Holy Cow Phuket я повидал немало таких историй. И хорошо знаю, какие мелочи способны испортить впечатление гостей, а какие дорогие покупки вообще не имеют смысла. На чём стоит экономить, а на чём категорически нельзя? И почему новая...

🌧 Именно летом собственники чаще всего разочаровываются в аренде и в своей УК. Загрузка падает до 30–50%, цены — в 3–4 раза от пиковых, а пустая квартира всё равно продолжает тратить деньги: влажность, плесень, кондиционеры, насекомые и общие расходы никто не отменял. В новой статье честно рассказал, как мы с этим работаем: - почему в низкий сезон мы сначала защищаем заполняемость, а не цену, и для каких объектов делаем исключение - почему иногда сознательно сдаём ниже порога безубыточности и почему это выгоднее простоя - как отсеиваем «умников», которые бронируют высокий сезон по цене долгосрока...

Эта тема не конкретно про управление недвижимостью, но в последнее время она отнимает у нас всё больше времени, поэтому не могу о ней не написать. 🤖 Что происходит Участились случаи бездумного использования ИИ в переговорах. Через нейросети собирают информацию и составляют запросы агентства, владельцы жилья и даже гости. Вопросы при этом отлично мимикрируют под человеческие и выглядят вполне реальными, поэтому отдел продаж честно на них отвечает. А в итоге получается вот что: - автор запроса не вовлечён и плохо понимает процесс, а стороны не видят целей друг друга - отдел продаж тратит время...

- Сразу обозначать, что обсуждаемо, а что нет. Честное «эти пункты мы не меняем ни для кого» экономит время обеим сторонам. - Возвращать человека в процесс. Нам важно понимать, кто принимает решение и чего он на самом деле хочет. Иногда достаточно спросить: «Какой из этих пунктов для вас действительно критичен?» 🔭 К чему это приведёт Думаю, это только начало. Скоро переговоры с обеих сторон всё чаще будут начинать ИИ-агенты, а людям останется согласовывать итог. И выиграет тот бизнес, который подготовится к этому заранее: сделает понятные объяснения своих условий, договор с комментариями к ключевым пунктам, открытые данные о том, как устроен процесс...