РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

подписчиков

Я, Сергей Николаев, независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, рад приветствовать вас на моем канале. Анализирую рынок недвижимости с 1994 года и имею опыт работы с 70% новосибирских застройщиков из ТОП-20. Веду полную базу новостроек с 2006 года.

Лента материалов Видео Статьи

1 день назад

🔝 Рынок новостроек Новосибирской области в очередной раз обновил максимум по уровню затоваренности

К началу ноября 2026 года у застройщиков Новосибирской области осталось 60 750 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах — это новый рекорд для региона. Это всего на 90 лотов больше, чем на начало июня 2026 года, но к кроме роста общего числа нереализованных лотов ситуацию осложняют еще два фактора: ✔️ потенциал льготной семейной ипотеки сократился минимум в два раза; ✔️ новые условия по КРТ увеличат количество стартующих проектов. С семейной ипотекой все понятно, эта тема достаточно проработана, остановимся на новых условиях по КРТ...

2 дня назад

⌛ Градостроительного потенциала земельных участков Новосибирска хватит на 10 лет

По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, опубликованным на канале ведомства в соцсети МАХ, Градостроительный потенциал земельных участков Новосибирска составляет 13 076 347 м2 общей площади жилых помещений. С учетом того, что на одного жителя мегаполиса в среднем приходится 30 м2 жилья, то градостроительный потенциал предполагает 435 тыс. потенциальных жителей столицы Сибири. При текущих темпах роста города работы застройщикам хватит на сто лет, а исходя из объёмов ввода, на десять-двенадцать. Все новые разрешения на строительство можно получить исключительно в рамках комплексного развития территории...

3 дня назад

📈 Число продаж новостроек по ДДУ за октябрь 2026 года в Новосибирской области по отношению к сентябрю неожиданно выросло

По предварительным данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ.РФ, в октябре 2026 года в Новосибирской области было реализовано не менее 1600 лотов в новостройках. Это больше, чем в сентябре 2026 года, и соответствует средневзвешенному показателю за октябрь в 2021-2025 годах. Высокие продажи нельзя объяснить только переходящими с сентября сделками, часть застройщиков существенно увеличила продажи. 📌 По данным портала Dataflat.ru, число сделок по ДДУ в октябре снизилось к сентябрю: - в Ленинградской области на 5%; - в Санкт-Петербурге на 8%; - в Москве упало на 13% в старых границах и на 25% в Новой Москве; - в Московской области снизилось на 20%...

4 дня назад

🏎️ Вторичный рынок впервые со старта льготной ипотеки обогнал новостройки по динамике цены

📌 По данным мониторинга портала «Мир квартир», с октября 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла на 36,5%. Цена квадрата на вторичном рынке за три года увеличилась на 25,4%. Если рассмотреть статистику за 2026 год, то динамика по цене предложения практически одинаковая. Стоимость квадрата в новостройках увеличилась на 8,6 %, а прирост квадратного метра в готовых квартирах составил 8,7%. Начиная с апреля 2020 года, цена предложения на рынке новостроек Новосибирской области всегда росла быстрее вторичного рынка — сейчас тренд поменялся...

5 дней назад

💯Как проходит «черная пятница» в девелопменте Новосибирска: на что обратить внимание

🇺🇸Традиция устраивать «черную пятницу» родом из США, где последний четверг ноября становится отправной точкой распродажи остатков в магазинах. А покупатели получают возможность купить подарки на католическое Рождество с хорошей скидкой. У застройщиков с 1 октября наступил черный квартал, потому что получить новые меры по поддержке строительной отрасли до нового года маловероятно, а все, что работало ранее, на 75% отменено. Застройщики Дня Благодарения ждать не стали и массово объявляют ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ сроком на месяц-полтора. ▪️В СМИ отдельные компании предлагают скидки до 25% или до миллиона рублей, но большинство остается в пределах дисконтирования 5%-10% и при определенных условиях...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент