РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

❗️Продажи новостроек за 5 месяцев 2026 года снизились к 2025 году на 2,5%, а к среднегодовому показателю за предыдущие 5 лет упали на 31,1%. Продажи мая 2026 года снизились к маю 2025 года на 16,8%. В период с января по май 2026 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 5 077 квартир в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной квартиры составила 47,9 м2. Средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 154 905 рублей, на 5,0% больше, чем в 2025 году. ▫️ТОП-20 по суммарной выручке за 5 месяцев 2026 года составили...

». На мой взгляд, это интересно. Разные мнения и разные точки зрения о том, что происходит сейчас и о том, как будет дальше.

месяцев превышает 40%. По данным РОССТАТА, за январь-май 2026 года в Новосибирской области введено 596 тыс. м2 общей площади жилых помещений, что на 44,3% меньше показателей 2025 года. Из них 361,9 тыс. м2 построено населением и 234,1 тыс. м2 многоквартирных домов возведено застройщиками региона.  Ввод МКД уменьшился на 42,8%, ИЖС просело на 45,3% к показателям 2025 года. В мае результаты 2025 года были превышены на 1,4% за счет строительства МКД, а по ИЖС месячное отставание составило 10,9%....

Новосибирская область сильнее других лидеров СФО провалилась по объему работ, выполненных по виду деятельности "строительство". Красноярский край, Новосибирская и Иркутская области обеспечивают около 70% объема строительных работ по округу, и темпы строительства в этих регионах в целом определяют всю динамику федерального округа. 📌 По итогам с января по апрель 2026 года объем работ сократился в РФ в целом на 8,4%, в Сибирском федеральном округе он снизился на 14,9%, а в Новосибирской области — на 27,3%...

Новосибирская область сильнее других лидеров СФО провалилась по объему работ, выполненных по виду деятельности "строительство". Красноярский край, Новосибирская и Иркутская области обеспечивают около 70% объема строительных работ по округу, и темпы строительства в этих регионах в целом определяют всю динамику федерального округа. 📌 По итогам с января по апрель 2026 года объем работ сократился в РФ в целом на 8,4%, в Сибирском федеральном округе он снизился на 14,9%, а в Новосибирской области — на 27,3%...

По данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ.РФ, в мае 2026 года в Новосибирской области был реализован 901 лот в новостройках. Это на 37% меньше, чем в среднем за май в 2021-2025 годах, и на 45% меньше средневзвешенных продаж за месяц последние 5 лет. В период с января 2021 года по май 2026 года меньше, чем сейчас квартир и юнитов в комплексах апартаментов, было реализовано только в мае-июне 2022 года и январе 2025 года. ❗️Регион прогнозируемо катится к историческому минимуму...

✔️Объемы строительства снижаются и по МКД, и по ИЖС, параллельно снижается объем строительных работ. ✔️Снижается выпуск основных строительных материалов. ✔️Льготная ипотека как драйвер роста продаж новостроек просела, а рыночная ипотека используется для приобретения готовых квартир, где цена существенно ниже. ✔️Объем продаж нарастающим итогом с начала года не провалился только благодаря январю, последнему месяцу, когда действовала семейная ипотека по прежним условиям. ✔️Число новых проектов растет скорее от безысходности, чем от потенциального спроса на новостройки. Вертикально-интегрированные структуры пытаются с помощью новых проектов загрузить существующие мощности...

По расчетам экспертов «РИА Рейтинг»потенциально возможный остаток денежных средств семьи из трех человек с двумя работающими со средней зарплатой в НСО после минимальных расходов увеличился с 2020 по 2025 годы на 78,5% с 35 308 рублей до 63 012 рублей.* Остаток бюджета семьи с двумя детьми за пять лет увеличился в регионе на 100%, с 22 455 рублей до 44 963 рублей. 📌 В рейтинге российских регионов по уровню благосостояния семей Новосибирская область за 5 лет поднялась на 14 позиций, с 43 на 29 место...

В мае 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 3 208 новых квартир общей площадью 116 984 м2 — это на 79% больше, чем в мае 2025 года. В целом по РФ в мае 2026 года снижение к 2025 году на 6,3%: 52 784 лота против 56 347 в мае 2025 года. Лидером по выводу новых квартир стал СЗ «Аврора». Застройщик с 1428 юнитами попал в ТОП-10 страны по площади новых объектов в мае 2026 года. ☝️Не могу не отметить довольно высокую стадию готовности для старта продаж.   Но и без учета этого область по числу новых проектов остается на уровне 2025 года, замечу, на падающем рынке...

Начиная с 2019 года, динамика цены квадратного метра в городских новостройках всегда опережала рост цены квадрата готового жилья. Из-за большого объема ввода МКД в период 2014-2016 годах на рынке новостроек Новосибирска сформировался пик затоваренности. В связи с этим средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся объектах три года не менялась, а вторичный рынок рос медленно. 📍 Начиная с 2019 года, динамика цены предложения строящихся квартир 7 лет росла быстрее стоимости квадрата в готовых домах...

На протяжении 26 лет цена квадратного метра строящегося жилья в Новосибирской агломерации менялась следующим образом: 🔻в 2008 году снизилась на 0,5%; 🔻 в 2009 году один раз снизилась на 15,2%, 🔻 в 2011 году снизилась на 0,7%; 🔻 в 2015-2017 годах менялась в пределах статистической погрешности +\- 1%; 🔺в остальные годы росла от 6,1% до 55,6%. ❗️Среднегодовой рост за 26 лет составил 15,3%. За первые 5 месяцев 2026 года цена предложения квадратного метра выросла на 0,29%. По темпам роста регион откатился к 2017 году, когда был пик затоваренности рынка в текущем экономическом цикле...

Этот показатель в 2,5 раза отстает от вывода новых проектов на рынок новостроек региона. Строительный задел в Новосибирской области по данным ДОМ.РФ, за 4 месяца вырос по площади на 10,8%, с 3 348 тыс. м2 до 3 711 тыс. м2, и по числу строящихся квартир — на 10,5%, с 66 010 до 72 963 штук.   Основная причина - снижение ввода МКД на 48,0%, просадка по ИЖС — 48,6%, но об этом в следующих публикациях.   По итогам 4 месяцев ввод МКД в 2,5 меньше, чем площадь новых проектов, стартовавших в регионе в январе-апреле 2026 года. В Новосибирской области построено 191,2 тыс. м2 МКД, а выведено на рынок 486,7 тыс...