РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

В течение января в комплексах апартаментов Новосибирска было реализовано 88 юнитов, в феврале — лишь 38. Если в целом продажи в регионе новостроек по ДДУ в феврале просели к январю на 31,5%, то продажи апартаментов обрушились — падение составило 56,8%. Продажи новостроек в 2026 году за счет ударного января выросли к показателям 2025 года на 23,7%, по реализации апартаментов произошла обратная ситуация – снижение к первым двум месяцам 2025 года на 25,9% , со 170 до 126 лотов. К январю – февралю...

%. В феврале 2026 года застройщики НСО реализовали по ДДУ 916 квартир в новостройках региона суммарной площадью 43 433 м2 на 6 млрд. 874 млн руб. Падение к январю 2026 года по числу проданных квартир составило 31,5%, по суммарной площади — 27,1%, по выручке — 28,1%. Средняя площадь лота выросла по отношению к январю на 5,1% до 47,1 м2. ⚠️ Средневзвешенная цена квадрата снизилась к январю на 1,5% со 160 604 руб. до 158 255 руб. Корректировка цены вниз не компенсировала увеличение средней площади. В результате стоимость лота выросла к январю на 3,5%, но осталась в пределах суммы максимального льготного кредита по семейной ипотеке и первоначального взноса...

В феврале 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 2 744 квартиры суммарной площадью 146,2 тыс. м2. Рост к февралю 2025 года составил 32%, а к январю 2026 года увеличение произошло на 3,4%. В рейтинге регионов по числу новых проектов Новосибирская область поднялась с 18 на 9 место. 📌ТОП-5 регионов по числу новых проектов составляют: Краснодарский край, Ленинградская область, Москва, Московская область и Республика Башкортостан. Из известных застройщиков, получивших...

С декабря 2000 по декабрь 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Новосибирска выросла с 6 645 руб. до 169 500 руб. или в 25,5 раз. 📌 В 2000 году соотношение цены квадрата в новостройках города к цене квадратного метра в готовом доме выросло с 85% до 126%. Самое существенное снижение цены на квартиры в новостройках в течение года зафиксировано в 2009 году. В тот период разница цен у надежных и проблемных застройщиков доходила до 300%, и рынок порой напоминал базар...

По данным аналитической службы «ДОМ РФ», в феврале 2026 года в новостройках Новосибирской области было реализовано 44 тыс. квадратных метров по договорам долевого участия — это на 28% меньше, чем в январе и на 9% ниже показателей февраля прошлого года. Тем не менее, продажи нарастающим итогом за 2 месяца выше показателей 2025 года на 31%. Другими словами, если продажи в марте просядут к 2025 году менее, чем на 40%, то квартальные показатели, за счет января, будут выше прошлогодних. ❗️Продажи в феврале оказались ожидаемо низкими, никому из ТОП-10 не удалось повторить январские показатели...

%. На начало августа 2025 года у застройщиков Новосибирской области было 60 350 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах, на начало февраля — 52 585 лотов. Снижение за полгода составило 7 765 квартир или 12,9%. Основной причиной сокращения стал ввод МКД в декабре 2025 года. При этом задел не пополнялся за счет вывода в продажу новых проектов. Объем квартир в сданных домах тоже снижается, но не такими высокими темпами. Затоваренность остается высокой, но с сентября 2025 года соотношение распроданности к стройготовности в регионе выросло на 5%, с 60% до 65%...

На начало февраля 2026 года на счетах эскроу в НСО находилось 100 млрд. 795 млн рублей — это десятое место в рейтинге регионов. В расчете на каждого жителя региона приходилось чуть больше 36 тыс. руб. — это 18 место в рейтинге и второй результат в Сибирском федеральном округе после Республики Тыва. ❗️На ТОП -10 приходится 71,2% общей суммы эскроу счетов в стране. По отношению к январю 2026 года сумма на счетах эскроу уменьшилась на 4,8%. К февралю 2025 года снижение составило 7,7%, а к декабрю 2024 года — 18,8%...

Лет 20 назад ипотеки на рынке недвижимости практически не было, хорошими риэлторами становились математики, которые выстраивали длинные цепочки обменов, где живые деньги составляли 10%-15% от суммарной цены сделки. После снижения ипотечных ставок до 12% покупка жилья в кредит стала массовой. При этом ипотека под залог вторичного жилья стоила дешевле, чем под рискованные квадраты в стройке. Ипотека в валюте была значительно дешевле, но после скачков доллара в стране было по 5-6 дольщиков, у которых забрали квартиры, «простили» первоначальный взнос, и они еще оставались должны банкам...

На начало марта 2026 года 528 тыс. или 18,9% жителей Новосибирской области несовершеннолетние, из них 453 тыс. или 16,2% в возрасте до 14 лет, которым в течение ближайших трех лет первая квартира не понадобится. Жители в возрасте от 15 до 24 лет составляют 9% населения, их численность — 340 тыс. Этой группе населения первая квартира или уже нужна или понадобится в течение ближайших трех лет. Еще 7% жителей области находятся в возрастной группе 25-29 лет. Их может устроить студия или однокомнатная квартира...

Тем временем на рынке новостроек назрела структурная реформа. Ближневосточный конфликт набирает обороты. В войну вовлечены практически все страны Персидского залива. Блокада Ормузского пролива уже привела к росту цен на нефть, и по мнению аналитиков, это только начало. Судя по масштабу разрушений нефтяной и газовой инфраструктуры, а также по числу потерь, этот конфликт быстро не закончится. По моему непрофессиональному мнению, этот политико-правовой беспредел сделает российские энергоресурсы более дорогими и более востребованными. Что позволит правительству выделить дополнительные ресурсы на поддержку строительной отрасли...

Особенно существенное падение произошло в сегменте стеновых материалов (на 26,4%), сборного железобетона (на 25%), в том числе панелей для крупного домостроения (на 22%,) и щебня (на 22%), цемента (на 16,2%). В сравнении с 2020 годом, когда стартовала массовая льготная ипотека, динамика была разнонаправленной. По отдельным видам строительных материалов зафиксирован рост. Сначала растущий спрос на новостройки разогнал выпуск строительных материалов, последние два года наблюдается обратный тренд...

В январе этого года в Новосибирской области выдано 914 ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Это на 43% больше средневзвешенного показателя января за последние 8 лет и в три раза больше, чем в январе 2025 года. Аномальные показатели связаны с прекращением в феврале выдачи семейной ипотеки по прежним условиям. Число ипотечных кредитов без договоров долевого участия выросло к январю 2025 в 2,85 раза — чуть меньше, чем количество кредитов на новостройки...