РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

%. В январе 2026 года застройщики реализовали по ДДУ 1339 квартир в новостройках региона суммарной площадью 59 875 м2 на 9 млрд. 616 млн руб. Рост к январю 2025 года по числу проданных квартир составил 76,2%, по суммарной площади — 62,2%, по выручке — 73,3%. Средняя площадь лота составила 44,8 м2, что на 8% ниже, чем в январе 2025 года. Средневзвешенная цена квадрата выросла к январю 2025 года на 6,7%, со 150 486 руб. до 160 604 руб. 📌 Уменьшение площади компенсировало рост цены квадрата — в результате стоимость лота уменьшилась к январю 2025 года на 1,5%, с 7 млн 308 тыс. руб. до 7 млн 190 тыс...

На пятничном заседании 13 февраля ЦБ России понизил ключевую ставку на 0,5%, с 16% до 15,5%. От максимальных значений это снижение составило 5,5%. Промежуточные итоги: максимальный процент по депозиту с декабря 2024 года уменьшился на 55%, ставка по рыночной ипотеке на 41%. 📍 В моменте ежемесячный ипотечный платеж при покупке стандартной двухкомнатной квартиры на рыночных условиях будет составлять 95-100 тыс. рублей. Это при первоначальном взносе 20% и условии, что у клиента хорошая кредитная история...

". Было интересно:) Трансляция здесь 👇 https://m.vk.com/wall-38320907_121813

По информации телеграмм-канала аналитической группы ДОМ.РФ, продажи в январе пробили максимальную отметку показателей первого месяца года за всю историю наблюдений. По Новосибирской области агрегатор фиксирует прирост к январю 2025 года на уровне 91% по площади реализованных квартир и 109% по выручке. По моим расчетам, до показателей января 2015 года, когда и на первичном, и на вторичном рынке массово завершали сделки самого рекордного месяца за всю историю продаж декабря 2014 года, январь 2026 года не дотягивает. Он ниже 2021 года, выше 2023-2025 годов, а вот будет ли превышен показатель января 2022 года, узнаем после анализа проектных деклараций всех застройщиков...

Средневзвешенная цена предложения квадратного метра в новостройках города выросла с февраля 2023 года по февраль 2025 года на 25,5%, со 126 980 до 159 350 руб. а за последний год — до 173 180 руб. или на 8,7%. За это же время цена квадрата в новостройках в пригороде Новосибирска увеличилась на 35,0%, с 90 750 до 122 520 руб., а с февраля 2025 года на 5,3%, до 129 073 руб. ❗️Динамика цен уменьшилась в Новосибирске в полтора, а в пригороде в 3,3 раза. Это связано с тем, что в 2024 году часть знаковых...

По данным мониторинга портала «Мир квартир», цена квадратного метра в новостройках Новосибирска за январь 2026 года снизилась на 0,4% — это изменение в пределах статистической погрешности. Рост с января 2025 года по январь 2026 года составил 5,5%, что ниже официальной инфляции по региону. Квадрат на вторичном рынке увеличился за год на 4,3%, и еще на 6% вырос арендный доход. ❗️Статистика конца 2025 года и января 2026 года показывает бессмысленность инвестирования в недвижимость для перепродажи — цена денег в моменте существенно выше...

По данным РОССТАТА, объем ввода общей площади жилых помещений, введенных населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год, вырос в 2,2 раза с 494 тыс. м2 до 1 млн. 93 тыс. квадратов. За последние 3 года регион ежегодно увеличивал свой абсолютный рекорд по ИЖС. Всего за 6 лет населением было введено 4,9 млн м2 общей площади ИЖС — это больше 32 тыс. домов средней площадью 150 м2. Последние 2 года объем строительства поддерживался только льготными ипотечными программами, предложение уже превышало спрос...

жилье. По данным объединенного кредитного бюро, в 2025 году суммарный объем льготной ипотеки по всем действующим программам вырос в РФ всего на 3%. При этом число ипотечных кредитов на льготных условиях сократилось на 4%. ☝️Снижение среднего размера кредита связано, на мой взгляд, с ростом доли вторичного жилья в общем объеме льготного кредитования. По сравнению с 2024 годом общий объем льготных кредитов вырос с 3,34 трлн. рублей до 3,44 трлн. рублей. По вторичному жилью — с 680,5 млрд. рублей до 1,022 трлн...

Количество ипотечных жилищных кредитов, выданных физическим лицам на рыночных условиях, снизилось в НСО с 30 075 штук в 2023 году до 10 544 единиц за 2025 год или в 2,85 раза. Общее количество ипотечных кредитов в регионе снизилось с 50 351 единиц за 2023 год до 21 237 штук за 2025 год или в 2,37 раза. Число ипотек под залог ДДУ уменьшилось за 2 года в 1,9 раза с 20 276 до 10 693 единиц. 📌 В целом по РФ динамика падения по числу ипотечных кредитов на вторичное жилье составила 2,68 раза, по кредитам под залог ДДУ – 1,47 раза...

строительную индустрию региона. После пристрелочного. Инициатива ФНС по Новосибирской области о начислении налога на прибыль уже на момент ввода дома в эксплуатацию вызвала напряжение и активное обсуждение среди девелоперов и в СМИ. 📌 Сейчас в портфеле у застройщиков Новосибирской области 15,8 тыс. непроданных квартир в домах, которые уже сданы. Еще 59,7 тыс. квартир находятся на разных стадиях строительства. Около трети объектов строятся с нарушением сроков ввода, и зачастую — это искусственные задержки по причине низких объемов продаж. До 1 января 2026 года задержка не приводила к лишним штрафам, поскольку действовал мораторий на выплату неустойки за нарушение сроков ввода...

Затоваренность на рынке новостроек Новосибирской агломерации достигла максимального уровня в августе 2025 года — количество непроданных квартир достигло 77 500 штук, в том числе, 60 350 квартир и апартаментов в строящихся проектах и 17 150 квартир в сданных домах. На начало января нереализованный остаток сократился до 75 500 лотов или на 2,6%. Уровень снижения при таких запасах – это «капля в море», но тренд ускоряется. Например, с 1 июля по 1 октября 2025 года строительный задел Новосибирска сократился, по расчетам ЕРЗ, на 1,85% или на 58 225 м2...

%. С 1 января 2023 по 1 января 2026 года суммарный объем вкладов физических лиц (без учета счетов эскроу) вырос в Новосибирской области на 85,7%, с 555,1 млрд. до 1,03 трлн. рублей. За это же время цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась со 105 тыс. руб. до 134 тыс. руб. или на 27,9%. На начало 2023 года на депозитах жителей региона лежал эквивалент 88 111 стандартных двухкомнатных квартир площадью 60 м2, а за три года он вырос до 128 тыс. штук или на 45%. Сумма депозитов растет...