Макаров. Про недвижимость
16
подписчиков
Канал «Макаров. Про недвижимость» — пространство для тех, кто стремится к финансовой свободе, стабильности и созданию капитала, который будет работать на поколения.Подпишитесь, чтобы получать уникальный опыт и вдохновение для построения собственного наследия!
Как сэкономить на ИПОТЕКЕ в 2025 году? Банки скрывают это!
Привет! Если вы планируете взять ипотеку в 2025 году или уже находитесь в процессе — это видео вам обязательно нужно досмотреть до конца. Потому что сегодня я покажу, как можно сэкономить сотни тысяч рублей на ипотеке, просто зная несколько ключевых моментов, о которых банки предпочитают молчать. Мы разберём, какой график погашения выбрать, как вернуть себе часть денег через налоговые вычеты, как грамотно использовать материнский капитал, и, конечно, пройдёмся по всем актуальным льготным программам ипотеки на 2025 год...
Сколько будет стоить Квартира в МОСКВЕ в конце 2025 года?
Россияне, пора готовиться! Стоимость квартир в Москве бьет все рекорды. Будет ли обвал или рост рынка продолжится и дальше? Сейчас мы с вами все это обсудим и поймем, чего ждать в конце года. Меня зовут Сергей Макаров, я эксперт по недвижимости. Только за прошлый год я провёл более 200 консультаций и помог десяткам людей купить и продать квартиры выгодно, без ошибок и стресса. В 2024 году отечественный рынок недвижимости несколько раз испытывал шоковое состояние. В январе заработали изменения по льготным программам ипотеки, которые вступили в силу в конце 2023 года...
Будут ли заморожены деньги на вкладах? Риски, последствия иальтернативы
Деньги на вкладах заморозят? Вроде бы и ставки по депозитам — рекордные, и банкирапортуют о гигантских прибылях, да и вклады снова становятся «тихой гаванью» для сбережений наших граждан. Но почему тогда всё больше разговоров о том, что эти деньги могут просто... не отдать? Слухи о возможной заморозке или даже изъятии банковских вкладов последнее время появляются с пугающей регулярностью. И если вы думаете, что это просто очередная «страшилка» — советую дочитать до конца. Подробно разберу есть...
Люди предпочитают жить в своем жилье, а компании - арендовать помещения
Согласно данным опроса СК «Росгосстрах», около четверти россиян в 2023 году арендовали квартиру. Из них 29% оплачивали фиксированную сумму, которая включала все расходы, включая коммунальные услуги и интернет. То есть эти расходы легли на плечи собственников. В ситуации с нежилыми помещениями картина противоположная. Значительная часть компаний (по разным оценкам от 80 до 90%) предпочитает аренду. Особенно в сфере малого бизнеса. Все-таки открытие торговых точек в арендованных помещениях требует значительно меньших финансовых вливаний...
Делать или не делать ремонт в коммерческом помещении?
Собственники нежилых помещений часто сталкиваются с дилеммой: делать ли ремонт перед сдачей помещения в аренду или оставить его на усмотрение арендатора? Одни считают, что ремонт повысит ставку аренды, другие предпочитают не заморачивать и ищут арендатора, который сделает помещение под себя. Как лучше поступать? Ремонт не всегда обязателен. Арендаторы нежилых помещений, в отличие от квартиросъемщиков, часто предпочитают делать ремонт самостоятельно, адаптируя пространство под свои нужды. Это особенно актуально для помещений с черновой отделкой...
Не занижайте стоимость квартиры в ДКП. Не делайте, как "все"
К сожалению, до сих пор не все люди понимают, что в договоре купли-продажи нужно указывать полную стоимость недвижимости. Свежий кейс. К нам обратился клиент, который захотел продать по переуступке квартиру в строящемся ЖК бизнес-класса. При этом человек сразу обозначил, что цена в договоре будет с занижением. На удивленный вопрос зачем ему это, клиент ответил, что не хочет "попадать" на налог. После этого довольно продолжительное время я объяснял ему почему так делать не нужно и какие риски создает для него подобное решение...
Так как регулярно получаю вопросы об основных особенностях льготных ипотек, то выкладываю сводную таблицу. В ней указаны действующие условия, которые помогут понять подходит вам та или иная программа. Сохраняйте.
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" цены на вторичное жильё в Москве "замерли" с декабря 2023 года. Конечно, с учётом диких ставок по рыночной ипотеке произошло заметное падение спроса. Казалось бы, наступает время покупателя. Однако нехватка качественных ликвидных предложений сохраняет ценовой паритет между тем, кто все-таки хочет продать и тем, кому нужно купить. В своей практике мы видим те же самые тенденции. Сейчас в большинстве своем продают недвижимость те: - кому нужно разъехаться, либо переехать в более просторное жилье - кто хочет переложить средства в другой вид актива. Какое-то снижение цены, конечно, возможно, но оно в каждом случае индивидуально.
Сколько квадратных метров может купить средний россиянин на свою годовую зп?
Начиная с нулевых годов доступность жилья в нашей стране неуклонно росла. До тех пор пока в 2015 года не уперлась в потолок, когда на средний годовой доход можно было купить 7 кв. м. Далее на протяжении почти четырех лет этот показатель "топтался" около 6,5 кв. м. Однако сразу после введения льготной ипотеки индекс доступности квадратных метров начал стремительно снижаться...
Осторожно! Новый вид мошенничества с недвижимостью.
На портале одного из сервисов, где размещаем объявления о продаже квартир своих клиентов, пришло сообщение. Человек интересовался продаётся ли ещё квартира и сразу же предложил перейти для общения в мессенджер. Правда, номер у него начинался на +852 - Гонконг. Тогда данное обстоятельство нас не смутило. К нам обращаются люди, проживающие в разных регионах мира. А вот когда переписку человек начал на китайском языке, сразу все стало ясно. Ведь первое сообщение "покупатель" присылал на русском, да еще и соблюдением всех знаков пунктуации...
Что такое СМАК в недвижимости и зачем он нужен?
Сравнительно-маркетинговый анализа конкурентов (СМАК) - это рабочий инструмент агента по недвижимости. Почему про СМАК надо знать всем покупателям и продавцам недвижимости, чем он может быть полезен и как его применять? Перед каждым продавцом или покупателем недвижимости встает главный вопрос - сколько стоит квартира? Продавцу важно понять сколько он может получить и при этом не продешевив. А вот покупатель переживает, как бы найти самое выгодное предложение и не заплатить лишнего. Все без исключения хотят купить подешевле и продать подороже...
Почему важно знать причину продажи недвижимости?
Зачастую покупатели не интересуются у продавцов причинами продажи их недвижимости. При этом при покупке, допустим, поддержанного автомобиля эти же самые люди обязательно зададут вопрос почему продается такое замечательно авто. Разница лишь в том, что при покупке машины, люди хотят выяснить потенциальные риски получить кота в мешке. А при покупке недвижимости важно понять потенциальную схему сделки. Ведь в большинстве случаев продавцы не готовы просто выходить в деньги. Им необходимо купить взамен другую недвижимость, а может быть и не одну...