НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РАСЧЕТУ

Что происходит с ценами на недвижимость в Москве? Пожалуй, сегодня это один из самых частых вопросов, которые я слышу от клиентов. Рынок находится в фазе высокой неопределённости: на динамику влияют макроэкономика, денежно-кредитная политика и геополитические факторы. Тем не менее, опираясь на фактические показатели, можно сделать определённые выводы. Динамика предложения (по данным ЦИАН): По состоянию на февраль 2026 года в открытой продаже в Москве и Московской области представлено порядка 152 тыс. квартир. Для сравнения: летом 2024 года экспозиция составляла около 219 тыс. объектов; зимой 2023 года — порядка 230 тыс. квартир. Снижение объёма предложения более чем на 30% за относительно короткий период — существенный сигнал для рынка. При сокращении экспозиции в условиях стабильного спроса давление на цены закономерно усиливается. Новые проекты и старты продаж Ещё несколько лет назад рынок регулярно пополнялся новыми жилыми комплексами, а инвесторы активно заходили на стартах продаж по минимальным ценам. Достаточно было отслеживать проекты крупных девелоперов, таких как ПИК, чтобы фиксировать привлекательные точки входа. Сегодня ситуация иная: количество новых запусков заметно сократилось. Девелоперы осторожны в выводе новых очередей и проектов, что дополнительно ограничивает предложение на горизонте ближайших лет. Распроданность и обеспеченность жильём Согласно аналитике портала наш.дом.рф: Соотношение распроданности квартир к строительной готовности в Москве составляет 94% при нормативном уровне около 75%. Это говорит о том, что объекты продаются быстрее, чем вводятся в эксплуатацию. Показатель обеспеченности жильём в Москве остаётся одним из самых низких в стране. Крупнейшие девелоперы демонстрируют высокие темпы реализации: в числе лидеров — Донстрой (163%), ПИК (131%) и Level (122%). При таких показателях рассчитывать на системные скидки со стороны этих компаний не приходится. Поведение рынка и ликвидность В практической работе я ежедневно наблюдаю, как уходят ликвидные объекты — особенно в комфорт-сегменте с качественным ремонтом. Срок экспозиции таких квартир зачастую не превышает нескольких недель. Чем ниже бюджет объекта, тем шире круг потенциальных покупателей, а значит — выше скорость продажи. Мой прогноз: При текущем уровне предложения и темпах вывода новых проектов я ожидаю продолжения роста цен в Москве. Подчеркну: речь идёт именно о столичном рынке — по регионам ситуация требует отдельного анализа. Более того, на горизонте 2027–2028 годов вероятен дефицит действительно ликвидного жилья. Существенное снижение объёмов строительства сегодня во многом связано с высокой стоимостью проектного финансирования: при дорогих кредитных линиях девелоперам сложно обеспечить прежнюю экономику проектов. Сценарий заметной коррекции цен в очередной раз откладывается. Что касается старого фонда Отдельно отмечу сегмент устаревшего панельного жилья. Потенциал роста там ограничен: такие объекты, на мой взгляд, будут прибавлять в цене ниже инфляции, а арендная доходность по ним остаётся минимальной по сравнению с современными проектами. И в завершение — вопрос для обсуждения: считаете ли вы, что стоимость недвижимости в Москве уже сопоставима с европейскими столицами ? Как думаете, обоснована ли такая оценка? Если не хотите ждать и гадать, вырастут или нет цены, пишите, я на связи: Ваш инвест-брокер  Галина Серебрякова 🤙  +79166912496

Москва Цифры, которые говорят правду Друзья, вы тоже смотрите на статистику роста цен на недвижимость и думаете: "Как это вообще считают?" 🙃 Вот я читаю: "Жильё в Москве подорожало на 4-6% в год". И сразу хочется спросить — кто и где такие цены видел? Давайте посмотрим на реальные данные ЦИАН. Они показывают совсем другую картину. Вторичный рынок 🔥 Лидеры роста: 👑 Марфино — взлёт на 45% 🥇 Якиманка — +31% 📈 Не отстают: Преображенское Ховрино Нагатинский затон Старое Крюково (Зеленоград) Строгино Косино-Ухтомский Ростокино Савеловский Эти районы показали рост в среднем 24-27%. Даже в остальных районах цены тоже заметно поднялись, хоть и не так сильно. И всё это — при ипотечных ставках под 20%! 😧 Что же будет дальше? Новостройки Здесь ситуация ещё интереснее. 🔝 Ни один проект не показал роста меньше 30%. Ни одного! 🏠 Недвижимость была, есть и остаётся самым надёжным инструментом инвестирования. И одним из самых доходных. Галина Серебрякова ❤️ Ваш проводник в мире недвижимости На связи: +79166912496

Дубай. Восточная сказка, город будущего, рай для инвесторов или все таки песочный замок? Город Дубай в 2024 году продал недвижимости на 522 млрд дирхамов — около $142 млрд. Для сравнения: весь нефтяной экспорт ОАЭ за тот же год оценивается примерно в $150–160 млрд. Один город без нефти почти догнал целую нефтедобывающую страну. В 2025-м Дубай ушёл ещё дальше — 682 млрд дирхамов, $186 млрд. Согласитесь, фантастика. Нефтяные месторождения Эмиратов — это в основном Абу-Даби и семья Аль Нахайан. Их родственники Аль Мактумы получили в наследство полоску берега с мелководным портом и почти без нефти — точнее, с маленьким месторождением, которого хватало ненадолго. Было принято решение строить на этом месте глобальный хаб — торговый, финансовый, туристический, а теперь и девелоперский. Кто именно подсказал им эту модель в 1980-х — британские советники, сингапурский опыт или собственная купеческая интуиция — можно только догадываться. Но то, что они рискнули и последовательно реализовали проект, принесло фантастический результат. Те, кто искал тихую гавань, комфорт и безопасность, несли деньги в дубайскую недвижимость. Измученные налогами европейцы, измученные начальством русские, иранские деньги через посредников, состоятельные семьи со всего Ближнего Востока и Индии — все выбирали Дубай именно потому, что там тихо и комфортно. Но в этом и оказалась главная проблема. Бизнес Мактумов построен не на нефти, а на доверии. Нефть дешевеет и дорожает, но её всё равно купят. А репутация работает иначе: пара беспилотников над небоскрёбами — и от образа тихой гавани не остаётся ничего. Туристы разворачиваются, девелоперы останавливают проекты, за ними встают смежные отрасли — конференции, фестивали, финансовые услуги. Механика тут как у финансовой пирамиды: пока верят — растёт, перестали верить — рассыпается. Аль Мактумы выстроили блестящую модель, но крайне уязвимую. Репутация тихой гавани держится на геополитических факторах, которые от дубайских шейхов никак не зависят. И когда теперь она восстановится и восстановится ли вообще не понятно. А что вы думаете? Какое будущее ждет Дубай? Что будет с рынком недвижимости? И вообще, стоит ли покупать недвижимость за границей?

Хотите получить пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации? Я брокер по инвестициям в недвижимость, резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest 🔥Приглашаю вас на консультацию-диагностику вашего инвестиционного потенциала. ✔️ Вы увидите свое реальное положение дел, за счет разбора текущей ситуации ✔️ Определите цель, которая отражает ваши интересы ✔️ Получите пошаговый план по достижению цели ❓Кому подходит диагностика? ✅ Если у Вас нет опыта в инвестициях и Вы хотите: - Создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне - Купить инвест-объект, который будет сам себя окупать: доход с аренды покрывает ипотечные платежи - Научиться грамотно и прибыльно инвестировать: подбирать инвест- объекты, просчитывая все риски по сделке - Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями ✅ Если Вы начинающий инвестор и хотите: - Выйти на стабильный пассивный доход 100-200 000 руб. - Увеличить доходность своих инвест-объектов - Продать неработающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить деньги - Научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас - Обрести финансовую свободу и тратить деньги не считая каждую копейку ✅ Если Вы опытный инвестор и хотите: - Приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль - Понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться для наибольшей доходности - Выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах - Приезжая на отдых останавливаться в своей недвижимости ✅ Если Вы профессиональный инвестор и хотите: - Выстроить устойчивый капитал, который в дальнейшем можно будет передавать своим детям по наследству - Найти новые и интересные способы заработка на недвижимости - Попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности в рынке недвижимости 💻Диагностика проходит в Zoom/Яндекс-Телемост, бесплатно Чтобы попасть ко мне на диагностику, заполните простую 👇ЗАЯВКУ👇 https://forms.yandex.ru/cloud/673ae2ffeb61465266419feb/ , так же я вышлю вам полезный чек-лист «Что выбрать при покупке недвижимости в 2026 году: ипотеку или рассрочку?» Ваш инвест-брокер  Галина Серебрякова 🤙  +79166912496

Когда можно будет брать ипотеку? По итогам заседания Совета директоров по ключевой ставке 13 февраля 2026 года Банк России обновил среднесрочный прогноз. В частности, Банк России повысил прогноз по инфляции на 2026 год до 4,5–5,5% с ожидавшихся ранее 4–5%. На 2027–2028 годы прогноз инфляции сохранен на уровне в 4%. Прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год также повышен – 13,5-14,5% (ранее – 13-15%), на 2027 год – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%). Без изменений остался прогноз по росту ипотеки на 2026 год – 6-11%. В 2027 году ЦБ все еще ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 10-15%. Поэтому, моя рекомендация такая: если сумма в ипотеку составляет до 30% - 50% стоимости квартиры, можно брать ипотеку в 2026 году, если больше, стоит рассмотреть рассрочку, с дальнейшим переходом на ипотеку, который будет в 2027 году. Ну и конечно, не забывайте, что ипотеку можно рефинансировать! Всегда рада ответить на ваши вопросы: Ваш инвест-брокер  Галина Серебрякова 🤙  +79166912496