Белый квадрат. Премиалка Москвы

Мы искали новую квартиру в Москве. Обычная история: открываешь новостройки, выставляешь цену, площадь, район и начинаешь листать. Новый проект, новый корпус, ещё один новый проект. Где-то сдача через год, где-то через два, где-то дом почти готов. В какой-то момент стало интересно: а что будет, если убрать из головы слово «новостройка» и оставить только условие «в квартире никто не жил»? И мы полезли в готовые дома. Не в те, которые вчера получили ключи. В нормальные, давно стоящие жилые комплексы, где люди уже живут, двор обжит, машины ездят в паркинг, а дом давно исчез из рекламной повестки...

Представьте довольно обычную семью, которая покупает квартиру 150 м². Не дворец, не пентхаус на весь этаж. Просто большая семейная квартира: три спальни, кабинет, дети, два взрослых человека с разными работами и разными маршрутами по Москве. И две машины. Квартира помещается прекрасно. Семья тоже. А машины, оказывается, уже не очень. С августа Москва считает паркинг в новых жилых проектах по-новому. Чем больше квартира, тем больше машино-мест должен предусматривать проект. Для квартир до 70 м² коэффициент 0,8, от 70 до 100 м² уже 1,2, а свыше 100 м² — 1,6...

Слышу эту фразу почти каждую неделю. Человек посмотрел десять квартир, знает планировки наизусть, дважды съездил на объект, торговался с двумя застройщиками — и не выходит на сделку. Ждёт. Я брокер, работаю с московскими новостройками и вторичкой. И за последний год этот разговор стал типовым настолько, что я начала записывать формулировки. Расскажу, что на самом деле происходит с ценами, почему ожидание сегодня обходится дороже покупки и в какой момент это перестанет работать. Когда я спрашиваю, что именно останавливает, ключевую ставку почти никто не называет первой причиной...

Первый взнос внесён. Ежемесячные платежи идут без напряжения. Дом строится, квартира уже мысленно обставлена, а дата переезда обсуждается с семьёй. Но в графике есть ещё одна строка: через год нужно внести 41,4 миллиона рублей. Старая квартира может не продаться вовремя. Банк может одобрить меньше. Деньги из бизнеса могут задержаться. А договор уже подписан, и выйти из сделки без потерь гораздо сложнее, чем войти. Именно здесь рассрочка перестаёт быть удобным способом покупки и превращается в проверку, к которой покупатель мог оказаться не готов...