Выкуп долей, комнат и квартир. Займы под залог недвижимости

Одна из самых тяжёлых ситуаций в долевой собственности — когда квартира формально ваша, а фактически вы не можете в неё попасть. Ключей нет. Дверь закрыта. Другие собственники прямо или молча дают понять: «тебе здесь не рады». В этот момент у человека почти всегда возникает ощущение тупика: «Если меня не пускают, значит, я ничего не могу сделать. Ни жить, ни продать». Это ощущение понятно. Но оно не соответствует реальности. Отсутствие доступа — это не запрет на продажу доли. Это фактор, который влияет на цену и стратегию, но не лишает вас права распоряжаться своей собственностью...

Мы часто слышим этот вопрос негромко, с паузой: «Я думаю о банкротстве… Но можно ли перед этим продать квартиру?» Это действительно непростая тема. Здесь важно не столько «успеть», сколько не навредить себе. Вокруг продажи жилья перед банкротством много мифов — и один из самых опасных звучит так: «Если я не продам квартиру сейчас, её всё равно заберут». На самом деле — не всегда. И иногда продавать квартиру не просто не нужно, а вредно. Давайте разберёмся спокойно и по порядку. ⚖️ Главное, что нужно понять сразу Продажа квартиры перед банкротством не запрещена законом...

Когда приходит повестка из суда или уведомление от банка, внутри будто что-то обрывается. Ипотека. Суд. Квартира. В голове сразу один сценарий: «Всё, квартиру отберут, продадут за копейки, а я останусь ни с чем». Но важно сказать сразу — если банк только подал в суд, а квартира ещё не выставлена на торги, ситуация всё ещё в ваших руках. Это не конец. Это момент, когда ещё можно выбрать, как именно всё закончится. ⚖️ Что на самом деле означает «банк подал в суд» Банк идёт в суд, когда: Это не означает, что квартиру забирают завтра...

Когда собственник задумывается о продаже доли, почти всегда возникает тревожный вопрос: «А что будет с прописанными? Это вообще можно продать?» Вокруг регистрации — масса мифов. Кто-то уверен, что «с прописанными не купят», кто-то боится, что «покупателю перейдут чужие права», кто-то годами не решается на продажу, потому что в квартире зарегистрирован бывший супруг или взрослый ребёнок. Разберём спокойно и по закону: кто такие прописанные лица, какие у них права и как именно они влияют на цену доли...

Это одна из самых болезненных ситуаций для продавца. Вы хотите продать квартиру — но в ней прописан человек, который отказывается выписываться: бывший супруг, взрослый ребёнок, родственник, который давно не живёт с вами, но продолжает числиться в квартире. Часто такие истории сопровождаются конфликтами, давлением, страхами и ощущением тупика. Но важно понять: продажа такой квартиры возможна. Просто путь будет отличаться от стандартного сценария. 🧍‍♂️ Почему вообще возникает проблема с выпиской? Потому что регистрация даёт человеку право проживания, но не право собственности...