Выкуп долей, комнат и квартир. Займы под залог недвижимости

Квартиры на первом этаже почти всегда продаются дольше. Это не миф, не предвзятость риелторов и не «невезение». Это объективная особенность рынка, с которой сталкиваются тысячи собственников — особенно тогда, когда квартиру нужно продать быстро. Хорошая новость в том, что «плохо продаётся» — не значит «не продаётся вовсе». Важно понять причины — и выбрать правильную стратегию. 🧠 Почему покупатели не любят первый этаж Большинство покупателей оценивают квартиру не только по метражу и району, но и по ощущению комфорта и безопасности...

Продажа доли квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, — одна из самых чувствительных и часто неправильно понимаемых тем на рынке недвижимости. Здесь важно сразу разделить два совершенно разных случая, которые нередко путают даже сами собственники. Юридически и фактически это две разные сделки с разными требованиями, рисками и последствиями. Ситуация 1. Продажа доли совершеннолетнего при наличии доли несовершеннолетнего Это самый распространённый случай на практике. Нужно ли...

Когда квартира попадает в судебный спор, жизнь будто ставят на паузу. Продать нельзя? Ждать годами? Потерять покупателя? Остаться без денег и без понимания, что будет дальше? На практике вопрос звучит так: можно ли продать квартиру, если суд ещё идёт, а решения пока нет? Короткий ответ — иногда да, иногда нет. Всё зависит от сути спора, процессуального статуса дела и того, введены ли обеспечительные меры. Разберёмся спокойно и по шагам. ⚖️ Что значит «квартира участвует в судебном споре» Это означает, что: Важно: сам факт судебного спора НЕ равен запрету на продажу...

Владельцы долей в квартирах часто сталкиваются с конфликтами между сособственниками. Один из самых популярных запросов в поисковых системах — можно ли выписать человека из квартиры, если у него есть доля. Как правило, этот вопрос возникает тогда, когда совместное проживание невозможно, а договориться мирно не получается. Короткий ответ: в большинстве случаев выписать собственника доли нельзя, даже через суд. Ниже разберём, почему это так и какие варианты решения действительно работают. Можно ли...

Одна из самых тяжёлых ситуаций в долевой собственности — когда квартира формально ваша, а фактически вы не можете в неё попасть. Ключей нет. Дверь закрыта. Другие собственники прямо или молча дают понять: «тебе здесь не рады». В этот момент у человека почти всегда возникает ощущение тупика: «Если меня не пускают, значит, я ничего не могу сделать. Ни жить, ни продать». Это ощущение понятно. Но оно не соответствует реальности. Отсутствие доступа — это не запрет на продажу доли. Это фактор, который влияет на цену и стратегию, но не лишает вас права распоряжаться своей собственностью...

Мы часто слышим этот вопрос негромко, с паузой: «Я думаю о банкротстве… Но можно ли перед этим продать квартиру?» Это действительно непростая тема. Здесь важно не столько «успеть», сколько не навредить себе. Вокруг продажи жилья перед банкротством много мифов — и один из самых опасных звучит так: «Если я не продам квартиру сейчас, её всё равно заберут». На самом деле — не всегда. И иногда продавать квартиру не просто не нужно, а вредно. Давайте разберёмся спокойно и по порядку. ⚖️ Главное, что нужно понять сразу Продажа квартиры перед банкротством не запрещена законом...

Когда приходит повестка из суда или уведомление от банка, внутри будто что-то обрывается. Ипотека. Суд. Квартира. В голове сразу один сценарий: «Всё, квартиру отберут, продадут за копейки, а я останусь ни с чем». Но важно сказать сразу — если банк только подал в суд, а квартира ещё не выставлена на торги, ситуация всё ещё в ваших руках. Это не конец. Это момент, когда ещё можно выбрать, как именно всё закончится. ⚖️ Что на самом деле означает «банк подал в суд» Банк идёт в суд, когда: Это не означает, что квартиру забирают завтра...

Когда собственник задумывается о продаже доли, почти всегда возникает тревожный вопрос: «А что будет с прописанными? Это вообще можно продать?» Вокруг регистрации — масса мифов. Кто-то уверен, что «с прописанными не купят», кто-то боится, что «покупателю перейдут чужие права», кто-то годами не решается на продажу, потому что в квартире зарегистрирован бывший супруг или взрослый ребёнок. Разберём спокойно и по закону: кто такие прописанные лица, какие у них права и как именно они влияют на цену доли...

Это одна из самых болезненных ситуаций для продавца. Вы хотите продать квартиру — но в ней прописан человек, который отказывается выписываться: бывший супруг, взрослый ребёнок, родственник, который давно не живёт с вами, но продолжает числиться в квартире. Часто такие истории сопровождаются конфликтами, давлением, страхами и ощущением тупика. Но важно понять: продажа такой квартиры возможна. Просто путь будет отличаться от стандартного сценария. 🧍‍♂️ Почему вообще возникает проблема с выпиской? Потому что регистрация даёт человеку право проживания, но не право собственности...

Большинство собственников искренне уверены: «Если квартира стоит 10 млн рублей, а у меня 1/3, значит, моя доля стоит 3,3 млн. Это же просто математика!» Увы — нет. Доля в квартире — это не просто часть квартиры, а право на участие в общей собственности. Это актив, цена которого зависит не от квадратных метров, а от людей, доступа, конфликтов, долгов и того, насколько покупатель готов в это ввязаться. Цена доли — это всегда про риски, а не про арифметику. Разберём 5 способов, как оценить реальную стоимость...

Это одна из самых болезненных тем для людей, владеющих долей. Казалось бы, всё просто: вы нашли покупателя, пришли к нотариусу, и осталось лишь уведомить других собственников. Но в реальности начинается игра в молчание: — не берут трубку, — не приходят к нотариусу, — игнорируют письма, — делают вид, что «не знают о продаже». И продавец оказывается в ловушке: без формального уведомления — сделку не зарегистрируют. В этой статье мы разберём, как выйти из этой ситуации грамотно, по закону и без затяжных конфликтов...

Ситуация знакомая тысячам семей: один из собственников уехал за границу — на работу, учёбу, лечение или просто жить. Документы остались здесь, квартира стоит, расходы идут, а решения нужно принимать сейчас. И именно в этот момент возникает главный вопрос: Можно ли продать квартиру, если один из собственников или прописанных граждан — за границей? Короткий ответ: да, можно. Но путь будет отличаться от обычной сделки. Главное — понимать порядок действий и не бояться сложности. Вы не первый, кто проходит через это, и точно не один...