Выкуп долей, комнат и квартир. Займы под залог недвижимости

Это одна из самых болезненных ситуаций для продавца. Вы хотите продать квартиру — но в ней прописан человек, который отказывается выписываться: бывший супруг, взрослый ребёнок, родственник, который давно не живёт с вами, но продолжает числиться в квартире. Часто такие истории сопровождаются конфликтами, давлением, страхами и ощущением тупика. Но важно понять: продажа такой квартиры возможна. Просто путь будет отличаться от стандартного сценария. 🧍‍♂️ Почему вообще возникает проблема с выпиской? Потому что регистрация даёт человеку право проживания, но не право собственности...

Большинство собственников искренне уверены: «Если квартира стоит 10 млн рублей, а у меня 1/3, значит, моя доля стоит 3,3 млн. Это же просто математика!» Увы — нет. Доля в квартире — это не просто часть квартиры, а право на участие в общей собственности. Это актив, цена которого зависит не от квадратных метров, а от людей, доступа, конфликтов, долгов и того, насколько покупатель готов в это ввязаться. Цена доли — это всегда про риски, а не про арифметику. Разберём 5 способов, как оценить реальную стоимость...

Это одна из самых болезненных тем для людей, владеющих долей. Казалось бы, всё просто: вы нашли покупателя, пришли к нотариусу, и осталось лишь уведомить других собственников. Но в реальности начинается игра в молчание: — не берут трубку, — не приходят к нотариусу, — игнорируют письма, — делают вид, что «не знают о продаже». И продавец оказывается в ловушке: без формального уведомления — сделку не зарегистрируют. В этой статье мы разберём, как выйти из этой ситуации грамотно, по закону и без затяжных конфликтов...

Ситуация знакомая тысячам семей: один из собственников уехал за границу — на работу, учёбу, лечение или просто жить. Документы остались здесь, квартира стоит, расходы идут, а решения нужно принимать сейчас. И именно в этот момент возникает главный вопрос: Можно ли продать квартиру, если один из собственников или прописанных граждан — за границей? Короткий ответ: да, можно. Но путь будет отличаться от обычной сделки. Главное — понимать порядок действий и не бояться сложности. Вы не первый, кто проходит через это, и точно не один...

Конфликт в долевой квартире — это особый жанр драмы. Он редко начинается громко. Сначала — недоверие, потом раздражение, потом уже невозможно делить ни коридор, ни воздух. И в какой-то момент кто-то произносит: «Раз не получается договориться — пойду в суд». Но суд — не всегда выход. Чаще всего он только закрепляет проблему на бумаге, но не решает её по сути. А вот жить всё равно приходится рядом. Эта статья — о том, как выйти из конфликта без войны. ⚖️ Почему долевая собственность — испытание для...

Продажа квартиры кажется простым уравнением: 💰 цена минус торг = деньги на руки. Но на практике всё не так гладко. Даже если вы продаёте самостоятельно, без агентства, всегда есть расходы, которые «съедают» часть суммы — незаметно, но ощутимо. О них редко говорят, потому что они не очевидны. Давайте разберём, что именно придётся заплатить, даже если кажется, что вы всё предусмотрели. 💼 1. Комиссия агенту или посреднику Самый известный пункт, но не всегда очевидный по размеру. Стандартная комиссия агенту — 2–5% от стоимости квартиры...

Многие собственники думают: «Раз у меня есть доля в квартире — значит, она кому-то точно нужна». Но рынок долей живёт по своим законам. И если доля не продаётся месяцами — это не «невезение», а конкретные причины, которые можно исправить. Ниже — 12 честных, реальных факторов, почему ваша доля не находит покупателя, и что с этим можно сделать. 1. Цена «по калькулятору» вместо цены по рынку Многие продавцы считают так: квартира стоит 8 млн ₽ → у меня ¼ → значит, моя доля стоит 2 млн ₽. Но доля — не метры...

Когда продажа квартиры превращается в необходимость — из-за переезда, долгов, развода или ипотеки, — на первый план выходит не максимальная цена, а скорость. Но и продавать «за бесценок» никто не хочет. Так как же рассчитать реальную цену квартиры, если времени ждать нет? В этой статье разберём, как действовать пошагово, чтобы продать быстро и не потерять лишнего. ⚖️ Шаг 1. Посмотрите не на объявления, а на реальные сделки Большинство продавцов начинают с ЦИАН и Авито. Но объявления — это цены желаний, а не факта...

Иногда жизнь складывается так, что квартира становится не защитой, а якорем. Кредит, долги, расписка, а теперь — ещё и залог у частного лица или микрофинансовой организации. Появляется главный вопрос: можно ли теперь продать квартиру? Ответ — да, можно. Но путь к этому не похож на обычную сделку: он требует внимательности, грамотной стратегии и профессионализма тех, кто знает, как работать с таким залогом. ⚖️ Что значит «квартира в залоге у частного лица или МФО»? Когда вы берёте займ под залог...

Наследство — это не только право, но и время ожидания. Шесть месяцев, пока нотариус собирает документы, пока выясняется, кто из родственников подал заявление, пока решаются споры. И в это время человек часто спрашивает себя: «Могу ли я продать свою долю уже сейчас, не дожидаясь всех этих формальностей?» Разберём спокойно, что реально можно, что нельзя — и как не потерять право на своё имущество. ⚖️ 1. Как вообще наследуется доля в квартире Когда человек умирает, всё его имущество (в том числе доля в квартире) входит в наследственную массу...

Когда человек узнаёт, что на его квартиру наложен арест, первая реакция почти всегда — паника. Страх потерять жильё, ощущение тупика, непонимание, что делать дальше. Но правда в том, что арест — это не приговор. Это сигнал, что с квартирой нужно разобраться — и чем быстрее, тем лучше. Да, продать такую недвижимость напрямую нельзя. Но решить вопрос — можно. Законно, безопасно и без потери имущества. ⚖️ Что такое арест квартиры Арест — это запрет на регистрационные действия. Он накладывается, когда у собственника есть долги, судебные споры или исполнительное производство...

Любая сделка, где фигурирует ребёнок, кажется пугающей. Сразу вспоминаются слова: «нужно разрешение опеки», «ничего нельзя», «всё заблокируют». Но правда в том, что не каждая сделка с участием несовершеннолетнего требует согласия органов опеки. Главное — понимать, чья доля продаётся. ⚖️ Случай №1. Продаётся доля самого несовершеннолетнего Это тот самый вариант, где разрешение органов опеки обязательно. Без него нотариус не имеет права удостоверить сделку, а Росреестр — зарегистрировать её. 🔹 Почему так? Потому что государство защищает право собственности ребёнка...