Выкуп долей, комнат и квартир. Займы под залог недвижимости

Одна из самых тяжёлых ситуаций в долевой собственности — когда квартира формально ваша, а фактически вы не можете в неё попасть. Ключей нет. Дверь закрыта. Другие собственники прямо или молча дают понять: «тебе здесь не рады». В этот момент у человека почти всегда возникает ощущение тупика: «Если меня не пускают, значит, я ничего не могу сделать. Ни жить, ни продать». Это ощущение понятно. Но оно не соответствует реальности. Отсутствие доступа — это не запрет на продажу доли. Это фактор, который влияет на цену и стратегию, но не лишает вас права распоряжаться своей собственностью...

Мы часто слышим этот вопрос негромко, с паузой: «Я думаю о банкротстве… Но можно ли перед этим продать квартиру?» Это действительно непростая тема. Здесь важно не столько «успеть», сколько не навредить себе. Вокруг продажи жилья перед банкротством много мифов — и один из самых опасных звучит так: «Если я не продам квартиру сейчас, её всё равно заберут». На самом деле — не всегда. И иногда продавать квартиру не просто не нужно, а вредно. Давайте разберёмся спокойно и по порядку. ⚖️ Главное, что нужно понять сразу Продажа квартиры перед банкротством не запрещена законом...

Когда приходит повестка из суда или уведомление от банка, внутри будто что-то обрывается. Ипотека. Суд. Квартира. В голове сразу один сценарий: «Всё, квартиру отберут, продадут за копейки, а я останусь ни с чем». Но важно сказать сразу — если банк только подал в суд, а квартира ещё не выставлена на торги, ситуация всё ещё в ваших руках. Это не конец. Это момент, когда ещё можно выбрать, как именно всё закончится. ⚖️ Что на самом деле означает «банк подал в суд» Банк идёт в суд, когда: Это не означает, что квартиру забирают завтра...

Когда собственник задумывается о продаже доли, почти всегда возникает тревожный вопрос: «А что будет с прописанными? Это вообще можно продать?» Вокруг регистрации — масса мифов. Кто-то уверен, что «с прописанными не купят», кто-то боится, что «покупателю перейдут чужие права», кто-то годами не решается на продажу, потому что в квартире зарегистрирован бывший супруг или взрослый ребёнок. Разберём спокойно и по закону: кто такие прописанные лица, какие у них права и как именно они влияют на цену доли...

Это одна из самых болезненных ситуаций для продавца. Вы хотите продать квартиру — но в ней прописан человек, который отказывается выписываться: бывший супруг, взрослый ребёнок, родственник, который давно не живёт с вами, но продолжает числиться в квартире. Часто такие истории сопровождаются конфликтами, давлением, страхами и ощущением тупика. Но важно понять: продажа такой квартиры возможна. Просто путь будет отличаться от стандартного сценария. 🧍‍♂️ Почему вообще возникает проблема с выпиской? Потому что регистрация даёт человеку право проживания, но не право собственности...

Большинство собственников искренне уверены: «Если квартира стоит 10 млн рублей, а у меня 1/3, значит, моя доля стоит 3,3 млн. Это же просто математика!» Увы — нет. Доля в квартире — это не просто часть квартиры, а право на участие в общей собственности. Это актив, цена которого зависит не от квадратных метров, а от людей, доступа, конфликтов, долгов и того, насколько покупатель готов в это ввязаться. Цена доли — это всегда про риски, а не про арифметику. Разберём 5 способов, как оценить реальную стоимость...

Это одна из самых болезненных тем для людей, владеющих долей. Казалось бы, всё просто: вы нашли покупателя, пришли к нотариусу, и осталось лишь уведомить других собственников. Но в реальности начинается игра в молчание: — не берут трубку, — не приходят к нотариусу, — игнорируют письма, — делают вид, что «не знают о продаже». И продавец оказывается в ловушке: без формального уведомления — сделку не зарегистрируют. В этой статье мы разберём, как выйти из этой ситуации грамотно, по закону и без затяжных конфликтов...

Ситуация знакомая тысячам семей: один из собственников уехал за границу — на работу, учёбу, лечение или просто жить. Документы остались здесь, квартира стоит, расходы идут, а решения нужно принимать сейчас. И именно в этот момент возникает главный вопрос: Можно ли продать квартиру, если один из собственников или прописанных граждан — за границей? Короткий ответ: да, можно. Но путь будет отличаться от обычной сделки. Главное — понимать порядок действий и не бояться сложности. Вы не первый, кто проходит через это, и точно не один...

Конфликт в долевой квартире — это особый жанр драмы. Он редко начинается громко. Сначала — недоверие, потом раздражение, потом уже невозможно делить ни коридор, ни воздух. И в какой-то момент кто-то произносит: «Раз не получается договориться — пойду в суд». Но суд — не всегда выход. Чаще всего он только закрепляет проблему на бумаге, но не решает её по сути. А вот жить всё равно приходится рядом. Эта статья — о том, как выйти из конфликта без войны. ⚖️ Почему долевая собственность — испытание для...

Продажа квартиры кажется простым уравнением: 💰 цена минус торг = деньги на руки. Но на практике всё не так гладко. Даже если вы продаёте самостоятельно, без агентства, всегда есть расходы, которые «съедают» часть суммы — незаметно, но ощутимо. О них редко говорят, потому что они не очевидны. Давайте разберём, что именно придётся заплатить, даже если кажется, что вы всё предусмотрели. 💼 1. Комиссия агенту или посреднику Самый известный пункт, но не всегда очевидный по размеру. Стандартная комиссия агенту — 2–5% от стоимости квартиры...

Многие собственники думают: «Раз у меня есть доля в квартире — значит, она кому-то точно нужна». Но рынок долей живёт по своим законам. И если доля не продаётся месяцами — это не «невезение», а конкретные причины, которые можно исправить. Ниже — 12 честных, реальных факторов, почему ваша доля не находит покупателя, и что с этим можно сделать. 1. Цена «по калькулятору» вместо цены по рынку Многие продавцы считают так: квартира стоит 8 млн ₽ → у меня ¼ → значит, моя доля стоит 2 млн ₽. Но доля — не метры...

Когда продажа квартиры превращается в необходимость — из-за переезда, долгов, развода или ипотеки, — на первый план выходит не максимальная цена, а скорость. Но и продавать «за бесценок» никто не хочет. Так как же рассчитать реальную цену квартиры, если времени ждать нет? В этой статье разберём, как действовать пошагово, чтобы продать быстро и не потерять лишнего. ⚖️ Шаг 1. Посмотрите не на объявления, а на реальные сделки Большинство продавцов начинают с ЦИАН и Авито. Но объявления — это цены желаний, а не факта...