Выкуп долей, комнат и квартир. Займы под залог недвижимости

Когда человек узнаёт, что на его квартиру наложен арест, первая реакция почти всегда — паника. Страх потерять жильё, ощущение тупика, непонимание, что делать дальше. Но правда в том, что арест — это не приговор. Это сигнал, что с квартирой нужно разобраться — и чем быстрее, тем лучше. Да, продать такую недвижимость напрямую нельзя. Но решить вопрос — можно. Законно, безопасно и без потери имущества. ⚖️ Что такое арест квартиры Арест — это запрет на регистрационные действия. Он накладывается, когда у собственника есть долги, судебные споры или исполнительное производство...

Любая сделка, где фигурирует ребёнок, кажется пугающей. Сразу вспоминаются слова: «нужно разрешение опеки», «ничего нельзя», «всё заблокируют». Но правда в том, что не каждая сделка с участием несовершеннолетнего требует согласия органов опеки. Главное — понимать, чья доля продаётся. ⚖️ Случай №1. Продаётся доля самого несовершеннолетнего Это тот самый вариант, где разрешение органов опеки обязательно. Без него нотариус не имеет права удостоверить сделку, а Росреестр — зарегистрировать её. 🔹 Почему так? Потому что государство защищает право собственности ребёнка...

Потеря близкого — это всегда боль. И последнее, о чём хочется думать в такой момент — это справки, нотариусы и бесконечные бумаги. Но реальность такова: если квартира была в долевой собственности и один из владельцев умер, вопрос с наследством неизбежно встанет. Многие спрашивают нас: «Можно ли в такой ситуации продать квартиру?» Ответ: просто так — нет. Но это не значит, что вы остались один на один с проблемой или обречены ждать годами. Давайте разберёмся вместе, шаг за шагом. 💔 Почему нельзя «просто взять и продать» Квартира не исчезает вместе с человеком...

Раздел квартиры — это главный и самый сложный вопрос при разводе. Всё остальное — эмоции, воспоминания, споры. Но квартира — это актив, который невозможно «разделить словами». Закон требует конкретики: кто, сколько и на каком основании получает. Давайте разберём, как на самом деле делится квартира при разводе, какие документы нужны, как избежать ошибок и что делать, если договориться не получается. ⚖️ 1. Правовой режим имущества супругов По Семейному кодексу РФ (ст. 33–39) всё имущество, приобретённое в браке, — это совместная собственность супругов, независимо от того, на кого оно оформлено...

Получить долю в квартире кажется подарком. Но часто радость быстро превращается в тревогу: «А где мой угол? Почему меня не пускают? Как я могу быть собственником и при этом не иметь доступа?» Эти вопросы не абстрактные — они про жизнь. Про право на свой дом, про справедливость, про то, что каждый хочет чувствовать себя хозяином хотя бы на своей территории. Если вы оказались в такой ситуации, первое и главное: вы не одиноки. Таких историй — тысячи. И выход всегда есть. 💔 Почему долей нельзя пользоваться? Причины у всех разные, но знакомы почти каждому: И это несправедливо...

Это одна из самых частых и тревожных ситуаций: квартира в залоге у банка, а коммунальные счета уже давно копятся. С каждым месяцем долг растёт, а вместе с ним — тревога. Кажется, что выхода нет: банк не даст согласие на продажу, а покупатель испугается. Но это не так. Продать такую квартиру можно, просто путь будет чуть сложнее — и требовать аккуратности. 💸 Почему это вообще возможно Квартира с ипотекой и долгами — это не «запрещённая зона». Это имущество с обязательствами. Да, оно обременено, но остаётся собственностью человека, а значит — может быть продано...

Совладельцы квартиры не всегда могут договориться, кто и как будет пользоваться жильём. Кто-то хочет отдельную комнату, кто-то требует доступ к кухне, а кто-то вовсе считает: «У меня 1/2, значит, я имею право на половину квартиры». На практике вопрос решается через определение порядка пользования квартирой. Это не раздел собственности (доли остаются долями), а распределение — кто какую комнату или часть жилья использует. Разберёмся, когда это реально, как происходит и почему иногда это лучший выход...

Многие собственники долей в квартире уверены: если у меня 1/2 в «трешке» площадью 60 м², значит моя часть стоит ровно половину рыночной цены квартиры. К сожалению, это не так. Цена доли — всегда меньше «арифметической» стоимости. Давайте разберёмся, как она формируется, почему дешевле и кто решает её реальную цену. 💰 Почему доля не равна «квадратным метрам»? Потому что доля ≠ отдельная квартира. Покупатель фактически приобретает не «полквартиры», а право на часть проблем: совместное пользование, конфликты с соседями, необходимость судебных разделов...

Многие собственники долей в квартире уверены: если у меня 1/2 в «трешке» площадью 60 м², значит моя часть стоит ровно половину рыночной цены квартиры. К сожалению, это не так. Цена доли — всегда меньше «арифметической» стоимости. Давайте разберёмся, как она формируется, почему дешевле и кто решает её реальную цену. 💰 Почему доля не равна «квадратным метрам»? Потому что доля ≠ отдельная квартира. Покупатель фактически приобретает не «полквартиры», а право на часть проблем: совместное пользование, конфликты с соседями, необходимость судебных разделов...

Самая подробная инструкция от нашего юриста с опытом работы более 12 лет. Чем отличается продажа доли квартиры от продажи целого объекта и с какими проблемами может столкнуться собственник. В данной статье мы постарались объяснить основные этапы продажи долей в квартире. ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕНОЙ Это, казалось бы, простое действие, при продаже доли, вызывает больше вопросов, чем ответов. Как оценить стоимость доли в квартире? На это влияет множество факторов. Если продается комната в коммунальной квартире...

Как правильно отправить уведомление сособственникам при продаже доли, если у вас конфликт с соседями и они не дают нотариальный отказ? Какая практика сложилась именно в Санкт-Петербурге? Читайте в статье от нашего юриста! Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли, другие собственники имеют право преимущественной покупки. Они могут или приобрести объект на предложенных условиях, или дать Отказ от преимущественного права в нотариальной форме. Трудности возникают тогда, когда у соседей конфликтные отношения и они не дают нотариальный отказ...

Среди обывателей бытует мнение, что если размер доли не соответствует комнате, то такую долю нельзя продать. Однако, это точка зрения является заблуждением. До 2022 года законодатель в принципе не ограничивал минимальный размер доли. Именно в этот период появились «резиновые квартиры» с долями, соответствующими 1/1000 квадратного метра. С 01 сентября 2022 года статья 30 Жилищного кодекса РФ была дополнена. Законодатель ввел запрет на сделки, в результате которых образуются доли, соответствующие менее 6 квадратным метрам общей площади («микродоли»)...