Марат Сальмушев | Сверхприбыльная недвижимость

300 риэлторов в одном зале. И один инсайт, который стоит миллионы Сегодня был на форуме “Точка соединения» от Avito в Казани Почти 300 риэлторов в одном месте. Честно — давно не ходил на такие мероприятия. И зря. Что бросилось в глаза. Рынок стал максимально разношерстным. Кто-то: — только новостройки — только «вторичка» — только аренда (и даже строго долгосрок) И это важный момент. Нет “единственно правильной” стратегии. Каждый в итоге приходит в свою нишу: ту, где у него лучше получается и где он зарабатывает. ⸻ Инсайт №1 Рынок огромный. И денег в нём больше, чем кажется. Просто большинство смотрит слишком узко. ⸻ Инсайт №2 Погружаясь глубже в экосистему Avito, я понял: 90% брокеров даже не используют все возможности площадки. А там реально другой уровень: — инструменты продвижения — приоритеты в выдаче — работа с доверием клиента. И это то, что даёт деньги. ⸻ Удалось пообщаться с руководством Avito, в том числе с Ярослав Тимирев — руководителем партнёрского направления. И это, честно, один из самых ценных моментов. Потому что такие диалоги дают понимание: куда реально движется рынок, а не то, что пишут в интернете. И в целом, очень стало видно, что Avito меняется, становится дружелюбным, выстраивает партнёрские отношения. ⸻ Самое интересное. Была панельная дискуссия с застройщиками. И риэлторы задавали им… не самые удобные вопросы. И вот там между строк можно было услышать то, что обычно не говорят в открытую. Такие моменты — самые ценные. ⸻ Почему такие события важны. Почти 9 лет назад на подобном мероприятии я впервые услышал про стратегию со студиями. И это решение… изменило мою жизнь. ⸻ И вот что я понял сегодня. Ты можешь прийти “просто послушать”. Но по факту: одна встреча может изменить твой доход на годы вперёд. ⸻ Что дальше? Сейчас за кулисами происходит много интересного: — новые знакомства — новые договорённости — новые идеи. Есть ощущение, что это только начало. В апреле будет ещё несколько событий — обязательно поделюсь. ⸻ И вопрос тебе: ты ходишь на такие мероприятия или считаешь, что это пустая трата времени?

Почему 98% людей сливаются из профессии риэлтора? Сейчас будет немного неудобной правды. Я на днях специально пообщался с несколькими крупными агентствами в Казань. Теми, где поток новичков идёт постоянно. И задал простой вопрос: что происходит с людьми после входа в профессию? ⸻ Сначала иллюзия. Со стороны всё выглядит красиво: — свободный график — сделки на сотни тысяч — быстрые деньги — статус “эксперта” Не зря в США эта профессия считается одной из уважаемых. И тот же Дональд Трамп напрямую связан с недвижимостью. Но есть нюанс. В агентствах тебя учат… но не для того, чтобы ты стал богатым. А для того, чтобы ты: — закрыл сделку — принёс комиссию — отдал 50–70%. И вот представь: Ты сделал сделку на 200 000 ₽. На руки получил… 30–40 тысяч. Мотивация резко падает. ⸻ Почему большинство не выдерживает? Я выделил несколько причин: — нет системы действий — нет практики “за руку” — нет поддержки, когда не получается — финансовое разочарование в начале И самое главное: тебя никто не доводит до результата. Тебя просто “кидают в рынок”. ⸻ Где ключевая ошибка? Люди думают, что достаточно пройти обучение. Но правда в другом: в этой профессии решает не теория, а внедрение. Пока ты не сделал первые сделки — ты не в профессии. ⸻ И вот теперь цифра. Когда я услышал это, честно — даже меня это зацепило. В профессии остаётся около 2% людей. Остальные 98% просто сливаются. ⸻ Вывод, который я сделал Проблема не в профессии. Проблема в том, как в неё заходят. Если у тебя есть: — наставник — система — практика — контроль. Твои шансы кратно выше, чем у этих 2%. ⸻ Почему я в этом уверен? Потому что мы не просто “обучаем”. Мы: — доводим до первых денег — даём реальные инструменты — показываем сделки изнутри — и строим систему заработка. Причём не только на брокеридже: — посуточная аренда — долгосрок — доп. услуги. Ты заходишь сразу в экосистему, а не в одну профессию. ⸻ Если хочешь не попасть в те самые 98% и реально зайти в рынок недвижимости и освоить самую высокооплачиваемую профессию — пиши. Разберём твою точку А и покажем, как выйти на первые сделки. Записывайся на платную консультацию.

Злой понедельник. Ты занят… но не тем. Этот пост должен был выйти вчера, но я готовился к сделкам и поздно освободился. Поэтому решил не менять название. Иногда хочется начать неделю не с мотивации. А с холодного душа. Поэтому тестирую новую рубрику — «Злой понедельник». ⸻ Давай честно. Ты живёшь один раз. Но посмотри, чем ты занят: — курсы английского — танцы — бокс — путешествия “для себя” — бесконечные бесполезные хобби. И всё это звучит красиво. Осознанно. “Про развитие”. Но есть один вопрос: а деньги ты зарабатывать умеешь? ⸻ Навык зарабатывать деньги — это такой же навык, как: — водить машину — говорить — продавать. Я, например, просто научился продавать недвижимость. Есть алгоритм. Есть действия. Есть повторение. И с каждым разом денег становится больше. Без магии. ⸻ Где ломается логика? Человек зарабатывает 40–60 тысяч рублей. И при этом: — идёт учить английский — записывается на бокс — прыгает с парашютом — ищет “себя” Серьёзно? Ты сначала научись закрывать базовые вопросы. ⸻ Непопулярное мнение. Деньги решают почти всё. Да, не 100%. Но 90–99% жизненных проблем — точно. — жильё — безопасность — уровень жизни — свобода. И только когда это закрыто — начинается “поиск себя”. ⸻ Главный вопрос! Почему ты тратишь годы на всё подряд, но не инвестируешь время в навык, который меняет твою жизнь? ⸻ Мой посыл простой. Хочешь другую жизнь? Научись зарабатывать деньги. Это не талант. Не “дано или не дано”. Это навык. ⸻ И давай честно. Ты сейчас реально развиваешься… или просто красиво тратишь время?

Зачем идти в другой город, если ты уже зарабатываешь миллионы? Меня часто спрашивают: — зачем тебе Нижний Новгород, если ты уже сделал результат в Казань? Вопрос логичный. Но ответ — намного глубже, чем кажется. ⸻ Рынок, как и бизнес — не вечный. Первая вещь, которую нужно понять: у любого рынка есть цикл жизни. Казань дала мне многое: — опыт — деньги — масштаб. Но давай честно. Те прибыли, которые были раньше — уже не те. Можно работать. Можно зарабатывать. Но иксов, как в 2017–2022 — уже нет. И это нормально. Рынок взрослеет. ⸻ Там, где нет экспертов — лежат деньги. Теперь смотри на Нижний Новгород. По моим ощущениям, он отстаёт от Казани по развитию примерно на 5–10 лет. А это значит: — спрос уже есть — продукт заходит — сильных игроков почти нет И вот тут начинается самое интересное. Когда на рынок заходит сильный эксперт — она начинает забирать большую долю. Особенно в таких нишах, как smart-квартиры. ⸻ Масштаб = выход из зоны комфорта. Третье и самое важное. Хочешь понять, кто ты как предприниматель? Выйди за пределы своего города. Потому что: — в своём городе ты уже всё знаешь — у тебя есть связи — понятный рынок. А в новом городе: — другой менталитет — другие правила — другие ошибки. И там очень быстро становится понятно: ты реально сильный игрок или просто “локальная звезда”. ⸻ Личный момент. Если честно, для меня это ещё и незакрытая история. Я уже заходил в Нижний Новгород. Но тогда не довёл до конца из-за уважительной причины. И сейчас для меня это не просто бизнес. Это вопрос позиции. Я привык завершать начатое. ⸻ Главный вывод. Если ты хочешь расти — тебе рано или поздно станет тесно в своём городе. И тогда есть два пути: 1. Остаться и зарабатывать “стабильно” 2. Или пойти туда, где страшно, но есть рост Я выбрал второе. ⸻ И теперь вопрос к тебе: Ты бы рискнул выйти в новый город, если бы понимал, что там можно заработать в разы больше?

За один день больше, чем за полгода. Сегодня я снова в Нижний Новгород. Спустя полгода. И если честно — для меня это не просто командировка. Это точка, в которую я обязан был вернуться. ⸻ Немного правды, о которой не принято говорить. В начале сентября я уехал отсюда в очень тяжёлом состоянии. Разбитый. Подавленный. С ощущением, что внутри пусто. Позже я узнаю, что это была медикаментозная депрессия. С суицидальными мыслями. И знаешь, что самое сложное? Если ты это не проживал — ты никогда не поймёшь. Поэтому если ты сейчас в этом состоянии — просто держись. Это не навсегда. ⸻ Почему я здесь сейчас? Цель поездки максимально конкретная: — у меня здесь учатся студенты — стратегия: smart-квартиры — последний поток за всю историю. Но главное отличие от 90% рынка: мы не просто даём теорию. Мы идём с человеком до результата. И сегодня моя задача была простая — взять объекты и запустить их в работу. ⸻ И вот где случился инсайт! Сегодня я поймал себя на мысли: за один день я сделал больше, чем тогда за последние полгода в Нижнем Новгороде. Мы: — посмотрели объекты — провели переговоры — закрыли процессы, которые я не мог завершить тогда И всё это после… 2 часов сна. ⸻ Не в лени дело. Не в дисциплине. Не в мотивации. В состоянии. Когда ты в депрессии — ты не живёшь, ты выживаешь. И бизнес в этот момент просто стоит. ⸻ Почему мне важно было вернуться? Здесь остались незакрытые задачи. Незавершённые цели. А я из тех, кто: если начал — доведёт до конца. Это уже не про деньги. Это про внутреннюю позицию. ⸻ Главный вывод. Сегодня я очень чётко понял: здоровье = скорость твоей жизни. Можно годами стоять на месте. А можно за один день сделать квантовый скачок. ⸻ Переезда пока не планируется — есть задачи в Казань. Но факт остаётся фактом: я вернулся в игру. ⸻ И хочу спросить тебя. Было ли у тебя состояние, когда ты выпадал из жизни на месяцы? И что помогло тебе вернуться?

«Лучший риэлтор города». Или просто хороший маркетинг? Я редко поднимаю такие темы. Потому что они провокационные. Но у меня есть принцип — говорить честно и показывать реальность такой, какая она есть. Это часть моей личной «конституции». Я никогда не был удобным человеком. И не люблю пускать пыль в глаза. ⸻ Многие старые подписчики знают мою историю. Я не из семьи предпринимателей. Не получал наследство. Несколько раз был почти банкротом. Я — self-made предприниматель. И именно поэтому мне важно показывать: если получилось у меня — значит может получиться и у тебя. Кстати, если посмотреть список миллиардеров в Forbes, самостоятельно сделали состояние лишь около 20%. ⸻ На рынке недвижимости очень любят громкие титулы: — «Лучший риэлтор города» — «№1 эксперт» — «Топ-брокер региона» Но однажды, когда я проходил стажировку в крупном агентстве в Казань, я увидел интересную вещь. Один очень медийный риэлтор в соцсетях показывала: — постоянные сделки — плотную запись клиентов — «я не беру новые объекты, потому что занята». Но во время собрания я увидел ее статистику: 2 сделки за месяц. Комиссия около 200 000 рублей (спойлер: это мало. Ну точно не дает право называть себя лучшим риэлтором Казани). И тут возникает логичный вопрос. Это правда “лучший риэлтор”? Или просто очень хороший маркетинг? ⸻ Я давно заметил закономерность: Чем громче человек кричит о своём величии — тем чаще за этим обычная реальность. Посредственные результаты. Есть моя любимая фраза: «У павлина за пышным хвостом тоже обычная задница». ⸻ Я стараюсь показывать не только успех. Например, в прошлом году у меня была полугодовая депрессия. Я почти всё потерял. И много об этом рассказывал. Но именно после этого я восстановился и вышел на новый уровень. И для меня это честнее, чем показывать идеальную картинку. ⸻ Не верь громким титулам. Смотри на результаты. И помни: успех — это не магия и не «избранные». Если человек смог вырасти с нуля, значит этот путь доступен и тебе. ⸻ Интересно твоё мнение. Нужны ли вообще титулы типа «лучший риэлтор города»? Или рынок должен оценивать только реальными результатами?

Иногда лучший мастер-класс по бизнесу проходит не на сцене, а на встрече. Сегодня снова был в офисе Авито. Как партнёр я имею возможность регулярно посещать закрытые встречи, мастер-классы и презентации застройщиков. И это, честно говоря, один из самых ценных форматов обучения. Потому что ты не читаешь теорию — ты общаешься с людьми, которые строят рынок. Сегодня была встреча по элитной недвижимости. Презентовали новый ЖК элитного сегмента в Казань. Я сейчас как раз активно изучаю этот сегмент, потому что в прошлом уже работал с элитной недвижимостью и понимаю потенциал. Но больше всего меня удивило другое. Презентацию вёл лично генеральный директор компании-застройщика. Человек с огромным опытом, который построил несколько знаковых жилых комплексов в Татарстане. И самое интересное: Он не просто выступает на презентации. Он лично консультирует клиентов, которые приходят покупать квартиры. Даже если их привёл риэлтор. ⸻ И тут я поймал интересную мысль Последние годы в бизнес-среде мы постоянно слышим: «Делегируй всё». «Не занимайся операционкой». «Собственник должен только управлять». Но реальность иногда показывает другую сторону. Лучший продавец компании — это её основатель. Потому что: — он знает продукт глубже всех — он верит в него — он прожил весь путь создания. И я поймал себя на мысли, что в последнее время тоже меняю подход. Какие-то ключевые функции и решения в бизнесе я снова беру на свой уровень. И мне это безумно нравится. ⸻ Сейчас модно: — улететь на Бали — «управлять бизнесом удалённо» — выложить красивую сторис про пассивный доход. А потом люди возвращаются — и компания начинает разваливаться. Или это вопрос времени Я видел такие истории. У меня был студент, который улетел отдыхать в Таиланд. Через несколько недель вернулся — и его команда практически полностью разбежалась. Бизнес — это не только делегирование. Это ещё и личная ответственность. ⸻ Да, делегировать нужно. Но: — механические задачи — рутину — операционные процессы. А вот ключевые решения, продажи, стратегию — собственник должен чувствовать сам. Иногда полезно снова встать за штурвал. Потому что никто лучше тебя не понимает твой бизнес. ⸻ И знаете что? Такие встречи ещё раз напоминают: рынок недвижимости огромный, возможностей в нём ещё больше. Главное — не смотреть на него со стороны, а быть внутри процесса.э

«Я копила несколько лет… и поняла, что деньги просто съела инфляция». На одной из консультаций по недвижимости девушка сказала фразу, которая очень точно описывает реальность. «Я копила 1 500 000 ₽ несколько лет. И поняла, что эти деньги практически полностью съела инфляция». И это правда. Когда деньги просто лежат: — на счёте — в наличке — «на всякий случай» они не работают. ⸻ Моё личное правило денег. У меня есть простое правило. Любые деньги, которые я зарабатываю сверх 500 000 ₽ — это уже не мои деньги. Это деньги моего будущего актива. Я обязан их инвестировать. И самый понятный для меня актив — недвижимость. Почему? Потому что она: — растёт в цене — генерирует денежный поток — понятна — имеет реальную ценность. ⸻ «Но на 500 тысяч квартиру не купишь» Купишь. Как первоначальный взнос. Дальше включается финансовое мышление. Я часто повторяю правило из книги Роберт Кийосаки: «Брать кредит или ипотеку можно только тогда, когда её платит кто-то другой.» Например: — покупаем студию — запускаем посуточную аренду — арендаторы оплачивают ипотеку. И актив начинает работать на вас. ⸻ Что сделала девушка с консультации. Она поняла, что держать деньги просто так — бессмысленно. В итоге: — купила квартиру — запустила её в посуточную аренду — передала нам в управление Теперь её деньги не лежат. Они работают. ⸻ Самая частая ошибка людей. Люди: — покупают машины — инвестируют в непонятные схемы — бегут за хайпом — держат деньги «под подушкой» Но забывают о самом базовом активе. Недвижимости. ⸻ Простая мысль Недвижимость — это не просто квартира. Это актив, который может кормить вас десятилетиями. И который при необходимости всегда можно продать. ⸻ Если вы только недавно подписались, напомню: Мы не только инвестируем в недвижимость, но и обучаем профессии брокера. По моему мнению — это одна из самых высокооплачиваемых и интересных профессий, которая позволяет покупать по квартире практически каждый год. Если хотите разобраться: — как инвестировать — как запускать посуточную аренду — как освоить профессию брокера записывайтесь на платную консультацию.

Сегодня был в офисе Авито. Уже как официальный партнёр. Недавно я стал полноценным партнёром Авито. И сегодня пригласили в офис — обсудить инструменты, привилегии и новые возможности по новостройкам. Скажу честно. Для меня это не «статус». Это усиление продаж. И так получилось, что в Казань 90% наших сделок всегда приходили именно с Авито. Другие площадки работают слабее. Это факт рынка. Но когда ты официальный партнёр — ты получаешь не просто значок. Ты получаешь: — дополнительные инструменты продвижения — приоритетную поддержку — доверие со стороны собственников — лояльность при переговорах. Когда ты звонишь собственнику и представляешься официальным партнёром платформы — это другой уровень восприятия. Ты уже не «очередной посредник». Ты представитель системы. ⸻ И это особенно важно перед переездом В планах — смена города. После опыта переезда в Нижний Новгород я уже иначе готовлюсь к масштабированию. Теперь я захожу в новый город не с нуля. А как партнёр платформы. Фактически работа в новом регионе уже началась. И это даёт мягкий, стратегический старт. ⸻ Параллельно — встреча с застройщиком Сегодня же была встреча с представителем Самолёт. По ситуации вокруг компании напишу отдельный разбор. Там есть о чём поговорить. ⸻ Почему я снова кайфую от брокериджа. С каждым днём убеждаюсь: Я не зря вернулся в эту сферу. Каждый день: — новые инструменты — новые контакты — новые гипотезы — новые внедрения Потенциал роста — огромный. И самое главное — ты работаешь с людьми в моменте их жизненных изменений. ⸻ Я уважаю профессии учителей и врачей. Безусловно. Но брокер тоже влияет на жизнь человека кардинально. Люди: — создают семью — расширяются — переезжают — инвестируют — начинают новую главу И от твоей экспертности зависит: — сколько они переплатят — где они будут жить — насколько ликвидный актив купят — какие ошибки совершат или не совершать. Это ответственность. И это влияние. Поэтому я считаю, что профессия брокера — одна из самых недооценённых по уровню важности. ⸻ Главный вывод🤝🤝🤝🤝 Всегда инвестируйте в себя. В знания. В связи. В экспертизу. Эти инвестиции окупаются быстрее всего. Я каждый день убеждаюсь: недвижимость — это лучшая сфера для амбициозного человека. И если вы чувствуете, что готовы расти — возможностей сейчас больше, чем когда-либо.

6 серия. Команда в посуточной аренде: как собрать систему, которая работает без вас Многие думают, что посуточная аренда — это «я сам всё контролирую». Пока у тебя 1 квартира — возможно. Но если ты хочешь масштаб — нужна команда. И запомни главное: Горничные, бронесты, партнёры — это не расходы. Это инвестиция в свободу и рост. ⸻ 1️⃣ Горничная — ключевой человек в бизнесе Можно иметь идеальный маркетинг. Можно продвигаться на Авито. Можно красиво упаковать объект. Но если квартира грязная — у тебя не будет повторных гостей и рейтинга. Где искать? — чаты района — локальные группы — рекомендации — бывшие сотрудники отелей Важно: не ищи «дешевле». Ищи ответственного человека. ⸻ 2️⃣ Как замотивировать, чтобы не “пинать” Ошибка новичков — платить фикс и требовать идеал. Правильнее: ✔ Оплата за уборку ✔ Бонус за высокий рейтинг ✔ Бонус за отсутствие жалоб ✔ Доплата за срочные заселения Когда человек понимает, что от качества зависит его доход — контроль снижается автоматически. ⸻ 3️⃣ Сколько платить? Модель, которая работает: — фикс за уборку (по рынку) — + % за дополнительные услуги — + премия за стабильность Горничная должна понимать: работая с тобой, она зарабатывает стабильно. Ты должен понимать: качество стоит денег. Дешёвая уборка всегда выйдет дороже. ⸻ 4️⃣ Администратор и удалённое управление Когда объектов больше 2–3, нужен администратор. Функции: — ответы гостям — контроль заселения — координация клининга — решение форс-мажоров Если правильно выстроить процессы, 80% задач решается без твоего участия. ⸻ 5️⃣ Доверие + контроль Система должна быть: ✔ Чек-листы уборки ✔ Фотоотчёты после каждой подготовки ✔ Общий чат ✔ Понятные регламенты Не «я надеюсь». А «я вижу по системе». Доверие без контроля — хаос. Контроль без доверия — выгорание. ⸻ Реальный пример Мы выстроили команду, которая ведёт несколько объектов полностью автономно. Без ежедневного вмешательства. Без “срочно приезжай”. Без ручного режима. Потому что: — понятные правила — прозрачная оплата — ответственность — мотивация И да, на старте нужно вложить время. Но потом система работает на тебя. ⸻ Если ты хочешь зарабатывать на посуточной аренде в своём городе или стать нашим партнёром нашей сети, научиться брать объекты в субаренду и выстроить систему с командой, — пиши по ссылке ниже. Разберём, как запустить это именно в твоей локации.

Я редко комментирую мировые события. Но здесь не мог пройти мимо. Для этого есть СМИ и политические блогеры. Но когда речь заходит о недвижимости — мне всегда интересно наблюдать, анализировать и прогнозировать. Сейчас много обсуждений вокруг Ближнего Востока. И особенно — вокруг Объединённых Арабских Эмиратов С 2021 года мы видим тренд: каждый второй уехал и стал риэлтором в Дубае. «Инвестируйте сюда.» «Здесь покупает весь мир.» «Новостройки всегда растут.» Звучит красиво. Но давайте включим голову. ⸻ 1️⃣ Высокие комиссии ≠ глубокая экспертиза В Эмиратах действительно очень высокие комиссии за продажу новостроек. Во много раз выше, чем в России. И это нормально. Это рынок. Но проблема в другом: Человек, который вчера переехал из России, не может за 6–12 месяцев: — понять менталитет местных — разобраться в циклах рынка — прожить там несколько фаз — глубоко изучить регуляцию. Чаще всего он знает одно — какой застройщик сколько платит комиссии. Это не плохо. Но это не равно долгосрочная инвестиционная экспертиза. ⸻ 2️⃣ В ОАЭ почти нет исторического фонда. В той же России есть: — вторичка — дома с историей — районы со сформированной средой — понятная динамика спроса. В ОАЭ — в основном новостройки. Вопрос не в том, «купить или нет». Вопрос — как потом выходить? Ликвидность на растущем рынке — одна история. Ликвидность в фазе охлаждения — совершенно другая. ⸻ 3️⃣ Восточные сказки и мегапроекты. Арабские страны любят масштаб. Самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа. Грандиозные искусственные острова. Футуристичные концепции. Но многие не знают, сколько проектов не реализовались или были сокращены. Например, проект города-линии в Саудовской Аравии — The Line — уже пересматривается по масштабу. Впечатлить мир — это стратегия. Но инвестиции любят не легенду, а цифры и фундамент. ⸻ 4️⃣ Инвестировать лучше там, где ты живёшь Моё убеждение простое: Инвестируй там, где ты: — понимаешь рынок — чувствуешь спрос — можешь быстро зайти — можешь быстро выйти. Мы живём в стране под санкциями. Геополитика нестабильна. Как это отразится на зарубежных активах российских инвесторов — большой вопрос. Я уже вижу ролики новоиспеченных местных риэлторов: «ОАЭ — самая безопасная гавань, срочно покупай новостройку». Сомнительно. Но окей. ⸻ Я продолжаю инвестировать в России. Потому что: — понимаю рынок — знаю стратегии — умею работать с циклом — могу влиять на результат. Здесь тоже можно зарабатывать миллионы. И без восточных сказок. ⸻ Инвестируй только в то, что понимаете. Не в хайп. Не в красивые презентации. Не в «все покупают». А в стратегию. ⸻ Кстати, по консалтингу. Я получил большую обратную связь во время консультаций, что нужен разный формат входа. Мы вас услышали. Сейчас у нас 3 пакета консалтинга — чтобы можно было зайти в комфортном финансовом формате. Если хочешь разобраться, какие стратегии работают именно в вашей ситуации — добро пожаловать. Лучше стать экспертом в своём рынке, чем покупать сказку в чужом. А ты уже успел выйти из рынка ОАЭ?

Январь был сильным. Февраль — отрезвляющим. В январе я писал, что месяц получился очень достойным. По активности — не хуже декабря. Сделки, показы, движение. И тогда я даже сказал: «Может, сезонности в недвижимости вообще не существует? Если объект ликвидный, правильно упакован и по рынку — он продаётся всегда». Но февраль показал другую картину. И это не «чёрный лебедь». Это реальность рынка. ⸻ Что произошло? В Казани выпало огромное количество снега. Ударили морозы. И я буквально увидел, как: — показы сократились в несколько раз — активность резко просела — в какой-то момент движение почти остановилось И тут важно понять главное: Не на всё влияешь ты. Есть внешние факторы. Погода. Экономика. Ожидания людей. Новостной фон. И зрелость предпринимателя — в том, чтобы это учитывать. ⸻ Почему я прошёл февраль спокойно Потому что после прошлого сложного периода и депрессии я сделал выводы. Нельзя стоять на одной ноге. Сегодня у меня несколько направлений: — брокеридж — ремонтные проекты — посуточная аренда — консалтинг И пока в продаже была пауза, выросла посуточная аренда. Пошёл сильный спрос на консультации. Многие пишут — хотят освоить профессию брокера. После консультаций приходят в обучение. Это и есть диверсификация. ⸻ 2026 год — будет непростым Введён НДС при обороте свыше 20 млн. Порог 20 млн. — новая реальность для малого бизнеса. Даже если геополитическая ситуация изменится, экономике потребуется время на восстановление. Поэтому главная стратегия — не ставить всё на одно направление. Развивай несколько источников дохода. Даже внутри своей сферы. ⸻ И всё же — спрос восстановился. К концу февраля активность вернулась. Просадка длилась 2–3 недели. После общения с Авито мне дали интересную внутреннюю статистику: Если объект: — по рыночной цене — грамотно упакован — получает достаточное рекламное продвижение Он должен продаваться за 1–1,5 месяца. По их данным, эффективное продвижение — это около 1 800 ₽ в день. Да, мало кто так делает. Но алгоритм простой: Маркетинг + правильная цена = спрос. И это правда работает. Но фундамент — всегда рыночная стоимость. ⸻ Вывод Не надейся на «всегда будет хорошо». Не впадай в панику, когда временно плохо. Строй систему. Думай стратегически. Рынок любит профессионалов. А профессионалы всегда зарабатывают. ⸻ А если ты хочешь владеть самой высокооплачиваемой профессией в России — приходи на консультацию. Расскажу о больших возможностях в брокеридже. И как выйти на высокий доход уже в этом году.