ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

). ✔️ Ко мне обратился клиент помочь с расторжением договора бронирования квартиры. ⚒️ Объект строящийся и продается по 214 ФЗ РФ. Клиент, не имея опыта, выбрал крайне неудачный вариант квартиры - первый этаж и плохую планировку (узкий «тоннель» с одним окном в конце). Когда разобрался, он принял решение отказаться от сделки. На первоначальную просьбу по телефону о расторжении бронирования - представитель застройщика ответил клиенту отказом. 🔎 Я дал правовую оценку заключенному без меня документу...

Необходимо ли делить общее имущество супругов во время брака? ❗️За время своей адвокатской практики, я часто сталкиваюсь с тем, что к моменту развода имущественные права одного из супругов оказывались сильно нарушены (имущество зарегистрировано на родственников, приобреталось в дар, бизнес оформлен на других лиц и многое другое). ⚠️ Причины: доверие на словах - без оформления документов; не знание своих прав; ошибочное толкование законов и др. ✅ Эти ошибки можно было бы избежать, если все оформлять юридически грамотно и во время. 🔎 Имущество может быть разделено во время брака...

❗️Важно знать, что долги переходят к новому собственнику (статья 158 Жилищного Кодекса РФ). Как проверить отсутствие долга: 1️⃣ Запросить от продавца справку об отсутствии задолженности (напрямую из Фонда капитального ремонта, либо распечатку с Госуслуг, либо ЕИРЦ, ГИС ЖКХ). 2️⃣ Проверить информацию (адрес, лицевой счет) на сайте регионального оператора (наличие самого дома в программе капитального ремонта, наличие задолженности). 🎓 При этом, к требованиям о взыскании задолженности по взносам применяется трехлетний срок исковой давности...

уточняю стоимость коммунальных услуг. 1️⃣ Если управляющая компания исполняет свои обязательство плохо - проживать в таком комплексе будет некомфортно. Так же, конфликт жильцов с управляющей компанией это всегда огромный минус для недвижимости. 2️⃣ Обязательно выяснить размер содержания общего имущества (когда был установлен, планируют ли повышать и т.д.). Собственники часто недовольны размером содержания общего имущества. Высокая стоимость чувствительна с финансовой стороны для покупателя и часто является завышенной, поддерживая постстроительный заработок застройщика. 3️⃣ Коммуникации - есть ли они и каков их объем? Электричество, вода, водоотведение, тепло, газ...

❓ ✅ Я своим клиентам рекомендую использование банковского аккредитива: 1️⃣ Продавец получает деньги только после государственной регистрации права собственности покупателя на объект. 2️⃣ Деньги по сделке поступают на банковский счет продавца. Отпадает необходимость их пересчитывать и проверять. 3️⃣ Неоспоримое доказательство выполнения оплаты по договору в случае банкротства продавца или оспаривания сделки третьим лицом. 4️⃣ Безопасно и быстро...