ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Проблемы покупки жилья, на приобретение которого использовался материнский капитал. 💫 Покупка жилья, на приобретение которого ранее использовались средства материнского капитала и доли не оформлены на детей - повлечет за собой признание сделки недействительной. 📍В соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» родители обязаны переоформить доли приобретенной недвижимости с использованием материнского капитала на детей. ❗️ Указанные требования часто не соблюдаются, так как законом (Государственная Дума РФ рассматривает вопрос о внесении изменений) не предусмотрено внесение обременения или записи об использовании маткапитала в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И родители часто продают объект в нарушение закона без регистрации собственности детей. Прокуратура систематически проверяет исполнение закона в этой части, и в случае выявления нарушений - обращается в суд с иском о признании сделок по продаже недвижимости недействительными. ⚖️ По данной категории судебных споров правовой институт добросовестного приобретателя не срабатывает (фактически имущество выбыло из владения несовершеннолетнего помимо его воли) и суды признают сделки недействительными. Покупатель может потерять и приобретенное жильё и денежные средства. ✅ Наша юридическая компания при проверке приобретаемого жилья на использование материнского капитала: 1️⃣ Получает сведения о наличии у продавцов несовершеннолетних детей. 2️⃣ Изучает договор основание возникновения права собственности продавцов на жильё (в договоре будет указано на использование маткапитала). 3️⃣ Просит продавцов предоставить справку из Социального Фонда РФ (СФР), либо с сайта Госуслуг об остатке средств материнского капитала. ✅ Указанные действия позволят защитить интересы покупателя. 📲+7 963 164-11-11 📲https://uristvsochi.ru/ #юристпонедвижимости #сочиадвокат #сочипроверитьнедвижимость

С 1 января 2025 года при продаже недвижимости физическими лицами будет применяться прогрессивная шкала НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Изменения коснутся тех, кто в 2025 году планирует продавать недвижимость, находившуюся в собственности менее, чем установленный Налоговым кодексом Российской Федерации минимальный срок владения объектом недвижимого имущества. Размер ставки НДФЛ зависит от величины дохода. 💫 Ставки налога при продаже недвижимости теперь составляют (п.6 ст. 220 НК РФ): 1️⃣ для доходов до 2,4 млн руб. в год включительно - 13% от суммы дохода 2️⃣ для доходов свыше 2,4 млн руб в год - 15% от суммы, превышающей 2,4 млн руб плюс 312 тыс руб.   ✅ Налог по-прежнему взимается не со всей суммы продажи, а с разницы между стоимостью покупки, затрат и продажи или имущественного вычета (1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иных объектов недвижимости).   При этом льготы в виде освобождения доходов от налога при продаже имущества (кроме нежилого, используемого в предпринимательской деятельности) физлица при соблюдении минимальных сроков владения сохранились (ст. 217.1 НК РФ).   ✅ То есть не нужно платить НДФЛ и отчитываться в налоговую, если недвижимость была в собственности более 5 лет (3 года – если получена по наследству, в дар от члена семьи и (или) близкого родственника, полученное от личного фонда, в ходе приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильем). #юристпонедвижимости #сочипроверитьнедвижимость #сочиадвокат

Риски, связанные со стройками на территории которых имеются объекты культурного наследия. К нам обратился клиент с просьбой проверить юридическую чистоту жилого комплекса, где он планировал приобрести квартиру. 💫 Мы выяснили, что на земельном участке комплекса находится объект культурного наследия регионального значения - элементы здания военного госпиталя периода ВОВ. Ранее, в 2021 году суд удовлетворил иск Прокуратуры к застройщику о приведении охраняемого объекта в надлежащее состояние. ❓Что может грозить собственникам квартир и нежилых помещений в зданиях, построенных на территориях памятников культурного наследия? ⚠️ В марте 2025 года правоохранительными органами задержана заместитель руководителя Управления охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края. Предполагается, что это связано со строительством на территории бывшего санатория в Центральном районе г. Сочи. Следственный Комитет расследует уголовное дело по факту застройки территории объекта культурного наследия регионального значения. При этом, часть нежилых помещений уже продано. ❗️Возможно, документы, позволяющие строить на территории объекта культурного наследия были выданы с нарушениями. Охранная зона, зона регулирования застройки, определяются на основании проекта, который утверждается государственной историко - культурной экспертизой (например зоны могут быть уменьшены). ❗️ Какие последствия могут произойти, если будут выявлены факты нарушения охраны памятника культурного наследия: Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию могут быть отменены. #юристсочинедвижимость #сочипроверканедвижимости #сочиадвокат

🏠 ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В СОЧИ Наша команда профессиональных юристов предлагает полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Сочи: ✅ Комплексная проверка объекта: ● История объекта ● Обременения и аресты ● Судебные споры ● Правовой статус ● Документы продавца ✅ Полное сопровождение сделки: ● Юридическая консультация ● Проверка всех документов ● Составление индивидуального договора ● Сопровождение до регистрации прав 🛡️ Почему выбирают нас: • Опытные юристы с глубоким знанием местного рынка • Комплексный подход к проверке каждого аспекта сделки • Разработка индивидуальных форм договоров • Защита ваших интересов на всех этапах Не рискуйте своими деньгами! Доверьте сделку профессионалам. 📞 Звоните прямо сейчас! +7 963 164‑11‑11 https://uristvsochi.ru/ Мы работаем со всеми видами недвижимости: ● Квартиры ● Дома и участки ● Коммерческая недвижимость ● Объекты в новостройках Ваша безопасность - наш приоритет! #недвижимостьсочи #юридическаяпомощь #сделкиснедвижимостью #сочи #недвижимость #юристпонедвижимостисочи

Адвокат Артемий Пашуков с опытом более 20 лет возьмет на себя все сложности бракоразводного процесса Защитим ваши интересы при разводе Стоимость расторжения брака 35 000 руб включено: ✅ Составление искового заявления ✅ Полное представительство в суде ✅ Гос.пошлина ✅ Установление алиментов Сложный развод с разделом имущества и защитой интересов в суде - 150 000 руб Почему клиенты выбирают нас: • Фиксированная цена – никаких скрытых платежей • Опыт более 20 лет • Конфиденциальность гарантирована • Бесплатная первичная консультация 📞 Звоните: +7 963 164-11-11 💬 Пишите в WhatsApp: https://wa.me/79631641111 Адвокат Артемий Пашуков – ваш надежный защитник в суде! #адвокатсочи

Освобождение физического лица от уплаты имущественного налога на нежилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности. ☺️ В Сочи с 1 января 2025 года применяется ставка имущественного налога для физических лиц на нежилые коммерческие помещения в размере 2 процента от кадастровой стоимости. ✅ Но не все собственники знают, что при определенных условиях они могут быть освобождены от уплаты этого налога: 1️⃣ собственник является Индивидуальным предпринимателем 2️⃣ он применяет упрощенную систему налогообложения 3️⃣ помещение не находится в перечне объектов недвижимого имущества, утвержденного Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (перечень прилагаем https://diok.krasnodar.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva-ukazannykh-v-podpunktakh-1-i-2-punkta-1-stati-378-2-nalog/372750). Если собственник соответствует указанным критериям, то он должен подать заявление об освобождении от налога до 1 мая. #сочиюристпонедвижимости #сочисопровождениесделки #сочипроверканедвижимости #сочинедвижимость #адвокатпонедвижимости

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ: ЗАЩИТИТЕ СВОИ ИНВЕСТИЦИИ! ✅Более 20 лет успешной работы на рынке недвижимости Сочи позволяют нам выявлять даже скрытые риски и предотвращать проблемные ситуации еще до заключения сделки. ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ: • Историю предоставления земельного участка с изучением архивных документов • Землеустроительное дело в полном объеме • Финансовое состояние всех предыдущих собственников на предмет банкротства • Наличие судебных споров и претензий • Расположение участка относительно особо охраняемых зон и национальных парков • Вхождение в зоны реализации федеральных проектов • Правомерность возведения и оформления домовладения и др. ❗️Покупка недвижимости без должной проверки может привести к серьезным последствиям: • Снос построенных объектов • Изъятие участка государством • Судебные тяжбы с предыдущими владельцами • Потеря денег и времени на восстановление прав 📞 Свяжитесь с нами для получения подробной консультации по проверке вашего объекта: https://wa.me/79631641111

🏗️ Налоги на недвижимость в Сочи: что нужно знать продавцу и покупателю В видео опытный адвокат в области недвижимости Артемий Пашуков раскрывает все нюансы налогообложения при сделках с недвижимостью в Сочи ⚠️ Важно для всех участников рынка недвижимости Сочи! Узнайте, как защитить свои интересы: https://vk.com/video-226924358_456239143?access_key=1ba112f4b3b39fe2d6 Сайт юридической компании Артемия Пашукова: uristvsochi.ru 📲Обращайтесь к нам для сопровождения сделок с недвижимостью в Сочи: https://wa.me/79631641111

Проверка недвижимости. Случай из нашей практики. В феврале 2025 года мы осуществили проверку земельного участка в Хостинском районе Сочи. 1️⃣ Из полученной выписки о переходах права, следовало, что регистрация права собственности возникло на основании решения районного суда от 2014 года. 2️⃣ Мы получили копию решения Хостинского районного суда Сочи. Изучив которое, мы поставили под сомнение правомерность первичного правоустанавливающего документа (выписка из земельно - шнуровой книги). 3️⃣ Кроме того, решение суда было принято без привлечения администрации города, из земель которой формировался участок. ❗️Право собственности, возникшее на указанных основаниях, может быть легко отменено по иску правоохранительных органов или администрации. ⚠️ С учётом выявленных рисков, мы рекомендовали нашему клиенту не приобретать проверенный земельный участок. 📲Обращайтесь к нам за проверкой недвижимости перед покупкой в Сочи: https://wa.me/79631641111

С 1 марта 2025 года нельзя будет переоформить земельный участок у которого не установлены границы. ⚠️Внесены изменения в Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которых нельзя регистрировать сделки с земельными участками не стоящими на основном кадастровом учете (то есть без границ). ❗️Почему мы всегда были против покупки земли, когда границы не установлены: 1️⃣ Земельного участка может просто не быть. Да, участок мог существовать только на бумаге, не сформированный в действительности. 2️⃣ У земельного участка проблема с наложением границам, то есть поставить его на кадастровый учет не получится без судебного спора с соседями. А если спор с Нацпарком, то это пока бесперспективно. 3️⃣ Нельзя получить уведомление о планируемом строительстве на земельный участок без границ. 4️⃣ В любом случае постановка на кадастровый учёт это процедура, требующая времени и расходов. И мы просили, что бы этим занимался продавец. ℹ️ Отметим, что в отношении некоторых земельных участков, не стоящих на основном кадастровом учете (без границ), но фактически попадающих в границы Сочинского Нацпарка не проводилась прокурорская проверка. Наша юридическая компания оказывает помощь в сложных ситуациях с постановкой земельных участков на кадастровый учет. #юристсочинедвижимость #адвокатпонедвижимости

Риски покупки недвижимости в Сочи В видео-интервью поговорим о важности проверки объекта перед приобретением. Адвокат Артемий Пашуков расскажет о проблемах вторичного жилья, незаконном строительстве и юридических аспектах сделки. Узнайте, как избежать проблем и сделать покупку безопасной: https://vk.com/video-226924358_456239133