ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

1️⃣ Верховный Суд впервые использовал ИИ в качестве анализирующего инструмента при подготовке Пленума Верховного Суда от 21 мая 2026 года. 2️⃣ Верховный Суд в пункте 42 Пленума от 21 мая 2026 года указал, что участвующие в деле лица должны сообщать суду о предоставленных сведениях, полученных с помощью ИИ. 3️⃣ Арбитражный суд Западно - Сибирского округа 14 мая 2026 года оштрафовал ответчика на 50 тыс.руб. за предоставление суду ссылок на несуществующие судебные акты Верховного и других судов, полученных с помощью ИИ...

). Проверил объект недвижимости, который хотел купить клиент в Сочи (его привлекла низкая цена). 🔎 Что я выяснил: в 2023 году Верховный суд по жалобе администрации города отменил решения нижестоящих судов о признании права собственности на указанную самовольную постройку. И на сегодняшний день судебный спор о сносе рассматривается более 5 лет. ❗️При этом, в выписке из ЕГРН не было сведений об аресте, либо судебном споре. ⁉️ Жилые помещения в этом...

ФТ Сириус. ⚖️ Верховный Суд отменил определение кассационной инстанции и оставил в силе решения о сносе индивидуального жилого дома площадью 217 кв.м. в ФТ Сириус. ❗️Основанием иска ФТ Сириус о сносе послужило использование дома в качестве гостиницы (вывеска, информация в интернете, разделение на помещения с отдельными санузлами). ⚠️ При этом сам дом был построен и введён в эксплуатацию на основании постановлений администрации города Сочи в 2001 году. 🔎 Фактически Верховный Суд установил, что использование индивидуального жилого дома в качестве гостиницы - является признаком самовольной постройки, подлежащей сносу...

⚒️ Закончили «сложную» сделку - регистрацию Договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Сложную не из-за поведения сторон, тяжелых переговоров или непростых условий сделки, а потому, что электронная регистрация через личный кабинет Росреестра работает нестабильно с госклчючом (государственное приложение для электронного подписания документов). ‼️ При этом, в личном кабинете подробной инструкции как действовать нет (есть, примерно, такая: прикрепите документ, подпишите и отправьте на регистрацию,...

❗️Осветил необходимость выявления поддельных документов перед покупкой недвижимости и риски изъятия земельных участков на научном форуме «lll Сочинские цивилистические чтения» 5 июня 2026 года. Отзывы на 2 ГИС: https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #адвокатсочи #адвоканедвижимость #архызизь

). ✔️ Ко мне обратился клиент помочь с расторжением договора бронирования квартиры. ⚒️ Объект строящийся и продается по 214 ФЗ РФ. Клиент, не имея опыта, выбрал крайне неудачный вариант квартиры - первый этаж и плохую планировку (узкий «тоннель» с одним окном в конце). Когда разобрался, он принял решение отказаться от сделки. На первоначальную просьбу по телефону о расторжении бронирования - представитель застройщика ответил клиенту отказом. 🔎 Я дал правовую оценку заключенному без меня документу...

Необходимо ли делить общее имущество супругов во время брака? ❗️За время своей адвокатской практики, я часто сталкиваюсь с тем, что к моменту развода имущественные права одного из супругов оказывались сильно нарушены (имущество зарегистрировано на родственников, приобреталось в дар, бизнес оформлен на других лиц и многое другое). ⚠️ Причины: доверие на словах - без оформления документов; не знание своих прав; ошибочное толкование законов и др. ✅ Эти ошибки можно было бы избежать, если все оформлять юридически грамотно и во время. 🔎 Имущество может быть разделено во время брака...

❗️Важно знать, что долги переходят к новому собственнику (статья 158 Жилищного Кодекса РФ). Как проверить отсутствие долга: 1️⃣ Запросить от продавца справку об отсутствии задолженности (напрямую из Фонда капитального ремонта, либо распечатку с Госуслуг, либо ЕИРЦ, ГИС ЖКХ). 2️⃣ Проверить информацию (адрес, лицевой счет) на сайте регионального оператора (наличие самого дома в программе капитального ремонта, наличие задолженности). 🎓 При этом, к требованиям о взыскании задолженности по взносам применяется трехлетний срок исковой давности...

уточняю стоимость коммунальных услуг. 1️⃣ Если управляющая компания исполняет свои обязательство плохо - проживать в таком комплексе будет некомфортно. Так же, конфликт жильцов с управляющей компанией это всегда огромный минус для недвижимости. 2️⃣ Обязательно выяснить размер содержания общего имущества (когда был установлен, планируют ли повышать и т.д.). Собственники часто недовольны размером содержания общего имущества. Высокая стоимость чувствительна с финансовой стороны для покупателя и часто является завышенной, поддерживая постстроительный заработок застройщика. 3️⃣ Коммуникации - есть ли они и каков их объем? Электричество, вода, водоотведение, тепло, газ...

❓ ✅ Я своим клиентам рекомендую использование банковского аккредитива: 1️⃣ Продавец получает деньги только после государственной регистрации права собственности покупателя на объект. 2️⃣ Деньги по сделке поступают на банковский счет продавца. Отпадает необходимость их пересчитывать и проверять. 3️⃣ Неоспоримое доказательство выполнения оплаты по договору в случае банкротства продавца или оспаривания сделки третьим лицом. 4️⃣ Безопасно и быстро...

❓ ✅ Я своим клиентам рекомендую использование банковского аккредитива: 1️⃣ Продавец получает деньги только после государственной регистрации права собственности покупателя на объект. 2️⃣ Деньги по сделке поступают на банковский счет продавца. Отпадает необходимость их пересчитывать и проверять. 3️⃣ Неоспоримое доказательство выполнения оплаты по договору в случае банкротства продавца или оспаривания сделки третьим лицом. 4️⃣ Безопасно и быстро...

1. Во всех муниципальных образованиях приняты ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - действуют градостроительные, охранные зоны и т.п. 2. Важно знать, как возникло первоначальное право на землю и были ли переводы из одной категории в другую. 3. Обязательное наличие разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве. Это открытый перечень, так как каждый случай проверки индивидуален...