ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

2027 года отнесены к полномочиям исключительно государственных экспертов. ℹ Правительство передало полномочия по проведению судебных экспертиз по определению рыночной стоимости изымаемой недвижимости и убытков, причинных изъятием, исключительно государственным судебно - экспертным учреждениям. 🤔 С 1 января 2027 года в случае судебного иска об изъятии имущества собственник не сможет добиться назначения судебной оценочной эксперты у коммерческой организации. ❓Почему это может быть важной информацией?...

? ❕В Центральный районный суд г. Сочи подан антикоррупционный иск Генеральной прокуратуры об изъятии имущества у бывшего заместителя Губернатора Краснодарского края, депутатов ГД РФ и Законодательного собрания края и аффилированных (связанных) с ними лиц. ❗️Хостинский районный суд Сочи 16 января 2026 года удовлетворил аналогичный иск Генеральной прокуратуры к бывшему главе города Капайгородскому А.С., его супруге и связанным с ними лицами о конфискации имущества на 1,67 млрд.рублей (в том числе земельные участки, оформленные на юриста)...

! ℹ К нам периодически обращаются клиенты за проверкой объектов, которые хотят приобрести в Республике Крым. ❗️Приобретение недвижимости в Крыму, так же как и в Сочи сопряжено с рисками, связанными с юридической чистотой объектов. ⚠️ Считаем, что самые проблемные объекты - это земельные участки. ❗️ Прокуратура РФ систематически выходит с исками об изъятии земли, если она была предоставлена с нарушением законодательства (так же предыдущего государства). Это участки которые незаконно выделялись...

РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». ❗️Напомним,что начиная с периода пандемии коронавируса с 03 апреля 2020 года Правительство своими постановлениями вводило запреты на взыскание с застройщиков неустойки (штрафов, пени). ❌ Нельзя было взыскать с застройщика: 1️⃣ за нарушение сроков передачи объекта - неустойку (пени) - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник физическое лицо - в двойном размере (ч...

недвижимостью. 👤 К нам обратился новый клиент с просьбой осуществить юридическое сопровождение приемки нежилого помещения в гостиничном комплексе в Адлерском районе Сочи (проверить акт приемки помещения, договор с управляющей компанией, договор с гостиничным оператором на управление помещением). ☑️ Ранее, на стадии заключения Договора долевого участия застройщик обещал гарантированный доход от сдачи помещения в управление. 💸Большие цифры дохода и известное имя гостиничного оператора явились одной из причин покупки...

Сочи. ⚖️ В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело о банкротстве ООО «Специализированного застройщика Красмашевский». 💸Заявление подано ПАО Сбербанк при сумме задолженности в размере 4 миллиарда 297 млн. 883 110 тысяч рублей. ⚠️ На сайте ДомРФ размещена информация о признании проблемным указанного объекта. 💰 При этом средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений составляла 1 млн. 499 тысяч 035 рублей. ✔️ Мы ранее писали о юридических сложностях указанного проекта...

? 🛡 В декабре 2025 года к нам обратился клиент за юридической проверкой земельного участка ЛПХ в Адлерском районе г. Сочи. ✅ Из документов продавец предоставил только выписку и договор купли - продажи. Последние несколько лет мы постоянно встречаем отсутствие у продавцов первоначальных правоустанавливающих документов на земельные участки (многие и покупают объекты полагаясь на выписку из ЕГРН). ❗️Что мы установили: Изначальный участок ЛПХ площадью 20 соток (который был разделен и многократно...

⚖️ Верховный Суд РФ сегодня 16 декабря 2025 года отменил решения трёх ниже стоящих судов по делу Долиной - Лурье и принял новое решение: 1️⃣ Об отказе в иске Долиной о прекращении права собственности Лурье и признании ее права собственности на проданную квартиру; 2️⃣ В части иска Лурье о выселении Долиной из квартиры дело передано на новое рассмотрение. ✅Важно: Верховный Суд не часто принимает новые решения, а как правило отменяет и направляет дело на новое рассмотрение, где нижестоящие суды иногда принимают схожие отмененному решения...

Нотариат в борьбе против мошенников. За и против. ℹ️ 9 декабря 2025 года на круглом столе в Общественной палате РФ представители Государственной Думы, нотариата, адвокатуры, риэлторкого сообщества обсудили вопросы дополнительной защиты граждан при заключении сделок с помощью нотариата. 📄 Было предложено на законодательном уровне закрепить обязательность нотариального заверения всех сделок с недвижимостью, повышения размера страхования ответственности нотариуса при заверении сделок (сегодня от 5 млн...

«Эффект Долиной» Адвокат Артемий Пашуков принял участие в программе «Подробно» на телеканале Сочи 24. Программа посвящена противодействию мошенничеству с недвижимостью. Проговорили юридические проблемы рынка вторичной недвижимости, способы противодействия мошенникам. Оригинал выпуска выйдет 3 декабря в 18:30 и повторы в 20:30, 4 декабря в 6:30, 8:30,10:30,14:30 и 16:30. Если Вы планируете приобретать недвижимость на вторичном рынке обращайтесь к нам за консультацией и подбором юридически чистой недвижимости...

«Задвоение»земельных участков. Чем это грозит покупателю? ✅ На этой неделе в ходе проверки (по обращению клиента) мы установили, что земельный участок был два раза поставлен на основной кадастровый учет и «зарегистрирован» в разных местах. ✔️ В большинстве случаев это техническая ошибка. Когда, например, ставили объекты недвижимости на кадастровый учет в обязательном порядке по сведениям, передаваемым из БТИ (квартиры, здания и т.п.). И это устраняется по заявлению правообладателя в Росреестр об устранении ошибки...

Какие меры предпринять для защиты от «ведомого мошенниками» продавца? (из нашей практики по сопровождению сделок). 📄 К нам обратился постоянный клиент, который намеревался приобрести квартиру на вторичном рынке. ✅ Помимо юридической проверки объекта, мы сделали обязательный в сегодняшних условиях акцент на защите нашего клиента от рисков, связанных с «ведомым мошенниками» продавцом. ❗️Основная задача - вычислить «ведомого» при подготовке к сделке. 1️⃣ Продавец непосредственно перед сделкой прошел психиатрическое освидетельствование в Психоневрологическом диспансере...