Садовод и Закон

В Уставе СНТ был пункт, согласно которому количество голосов на собрании считалось следующим образом: «При голосовании на общем собрании каждому члену Товарищества принадлежит количество голосов, пропорциональное размеру его земельного участка. Участнику Товарищества принадлежит 1 голос за каждые 100 квадратных метров площади».... Далее следовали сложные правила округления дробных частей в большую или меньшую сторону и распределения голосов между сособственниками. Нескольким садоводам такой принцип "взвешивания" их голосов на собрании не понравился...

В феврале 2026 года Верховный Суд рассмотрел дело и ответил на вопрос: вправе ли организация взыскать плату за содержание инфраструктуры, если договор был заключен органами управления, избранными на собрании, признанном впоследствии недействительным. Можно ли в таком случае взыскать плату с собственников участков? В коттеджном поселке управление осуществлялось через организацию, зарегистрированную как дачное некоммерческое партнерство. В марте 2022 года было проведено общее собрание, на котором...

Ссылка на режим повышенной готовности используется правлениями СНТ как универсальное основание при проведении общего собрания с заочной формой голосования. Однако судебная практика 2025 года показывает, что суды оценивают не сам факт введения режима главой региона, а наличие реальных ограничений для проведения общего собрания в очной форме. В качестве примера рассмотрим определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 8 октября 2025 г. № 88-22534/2025 по спору о признании решений общего собрания недействительными...

Товарищество собственников недвижимости обратилось в суд с иском к собственнику земельных участков о взыскании задолженности за содержание и обслуживание инфраструктуры. Взносы были утверждены общим собранием товарищества. Ответчик членом ТСН не являлся. Собственник заявил встречный иск о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование своего иска, он указал на отсутствие кворума, нарушения правил созыва собрания и отсутствие в товариществе утвержденных границ. Суд первой инстанции иск ТСН удовлетворил, во встречном иске отказал...

Росреестр рассылает письма о начале комплексных кадастровых работ. Это может коснуться и вашего садоводческого товарищества. Что делать и стоит ли чего-то опасаться, рассмотрим в этой статье. Новость о проведении комплексных кадастровых работ многих настораживает, но пугаться не стоит. Разберемся по порядку, что это значит для вас и вашего участка, куда бежать и какие бумаги нужно приготовить. Комплексные кадастровые работы - это когда государство чаще всего за свой счет уточняет границы сразу всех участков в СНТ, а заодно дорог, проездов и территории общего пользования...

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, внесенные инициированным Росреестром Федеральным законом № 295-ФЗ от 31.07.2025. Документ устраняет неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель. Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, ведомство проанализировало существующую правоприменительную практику и предложило меры, позволяющие систематизировать разрозненные нормы и устранить целый ряд противоречий, возникающих при определении разрешенного использования земельных участков...

Член садоводческого некоммерческого товарищества обратился в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания, на котором был избран новый председатель. Истец указал в иске, что общее собрание было проведено с нарушениями: 1. Инициатор проведения собрания не имела полномочий, 2. Отсутствовал кворум. Истец заявил, что узнал о собрании в августе 2024 года, хотя оно состоялось в июне, и никаких уведомлений он не получал. По его мнению, собрание созвала собственница одного из участков, которая не являлась членом СНТ...

Спор между садоводческим товариществом и владельцем земельного участка, самостоятельно подключившимся к газопроводу, заключив договор с "Мособлгазом", дошел до рассмотрения Первым кассационным судом общей юрисдикции, который принял решение в пользу собственника участка. Поводом для разногласий стал отказ собственника оплатить товариществу 417 000 рублей за подключение к газопроводу и за его обслуживание. Суды трех инстанций отказали товариществу. Разберемся, почему. Все началось с того, что владелец...

Собственник участка в садоводческом некоммерческом товариществе обратился через интернет-приемную Главного управления МЧС России с жалобой о нарушениях требований пожарной безопасности - в садоводческом товариществе не чистили снег. Обращение было сформулировано следующим образом: необходимо обязать правление садоводческого некоммерческого товарищества оперативно очистить дороги от снега после снегопада, а также разработать и утвердить схему расположения въезда, подъезда, путей проезда пожарной техники и мест размещения объектов противопожарного водоснабжения на территории СНТ...

Пленум Верховного Суда РФ 27 января 2026 года одобрил инициативу, которая может изменить порядок обжалования решений по спорам, подсудным мировым судьям. 1. Решение мирового судьи пересматривает районный суд в апелляционном порядке; 2. Кассационное обжалование происходит в Кассационном суде общей юрисдикции. На этом право на обжалование заканчивается, так как решения мировых судей, по действующим правилам, в Верховный Суд не обжалуются. 1. Решение мирового судьи пересматривает районный суд в апелляционном порядке (как и сейчас); 2...

Суд рассмотрел спор, по поводу плохой уборки снега с проездов товарищества, между садоводческим товариществом и собственником участка, который членом этого товарищества не являлся. (Собственником участка являлся несовершеннолетний, поэтому в суд от его имени обратились родители). Обратившись в суд с иском, они потребовали признать незаконным письменный отказ товарищества от уборки снега на проездах общего пользования в осенне-зимний период. По их утверждениям, из-за того, что не чистится снег,...

В Подмосковном садоводческом товариществе провели общее собрание, на котором были утверждены: годовой отчёт, смета на 2024-2025 годы с размером членских и целевых взносов, а также были избраны органы управления и ревизионная комиссия. Собственница земельных участков, расположенных на территории садоводства, решила обратиться в суд и оспорить принятые на собрании решения. В иске она указала на ряд нарушений, в том числе: ✔ Несвоевременное ознакомление с проектами документов, которые выносились на утверждение общего собрания...