СтройГид

Покупка квартиры на вторичном рынке — это не вопрос «безопасно или нет». Это работа с рисками, которые уже заложены в истории объекта. Часть проблем проявляется сразу. Часть — через годы, когда сделка давно закрыта и документы никто не пересматривает. Главная ошибка покупателей — рассчитывать, что их защитят банк или нотариус. На практике у каждого участника сделки своя зона ответственности, и она не совпадает с задачей покупателя. Банк проверяет залог. Его задача — убедиться, что квартиру можно будет продать, если вы перестанете платить...

В отчетности застройщиков появилась странная аномалия: проданных квартир становится меньше. Не «растет медленнее», а буквально уменьшается. Если сравнить проектные декларации некоторых домов за февраль и март, можно заметить это на цифрах. Общее количество проданных квартир в документах не выросло, а сократилось. В накопительной отчетности, которая должна только расти, внезапно появляется «минус». Аномалии мы обнаружили в проектных декларациях Екатеринбурга, Новосибирска и Рязани за март–апрель 2026 года...

Найти хорошую квартиру на вторичном рынке становится всё сложнее. Покупатели всё чаще жалуются: в объявлениях либо старые квартиры без ремонта, либо цены почти как у новостроек. Причина простая — вторичный рынок быстро стареет. По данным сервиса недвижимости Циан, средний возраст квартиры в продаже растёт. Это означает простую вещь: в объявлениях становится меньше домов 2000-х и 2010-х годов. Зато всё чаще встречаются: В некоторых городах средний возраст квартир уже приближается к 40 годам. Сильнее всего рынок «стареет» в городах, где давно строят мало...

Если вы впервые покупаете квартиру в новостройке, проектная декларация может выглядеть как сложный документ. На самом деле разобраться в ней проще, чем кажется. Когда выбираешь квартиру в новостройке, легко попасть под влияние рекламы. В буклете — двор-парк, дизайнерские подъезды и обещания «ключей к Новому году». Но ориентироваться лучше не на презентации, а на документы. Самый важный из них — проектная декларация. Разберёмся, что в ней смотреть и зачем она нужна. Проектная декларация — официальный документ застройщика...

В 2023 году российский рынок ипотеки поставил рекорд: банки выдали 7,8 трлн рублей кредитов. Однако за два года объём выдач сократился на 45% — до 4,4 трлн рублей в 2025 году. Рынок не исчез, но фактически перестал быть рыночным и разделился на два изолированных сегмента. Сегодня 70–85% всех ипотечных кредитов выдаются с господдержкой. Основной драйвер — «Семейная ипотека». К декабрю 2025 года на неё пришлось 92% всех льготных выдач (605 млрд из 660 млрд рублей). Спрос на новостройки теперь критически...