СтройГид

Покупка квартиры на вторичном рынке — это не вопрос «безопасно или нет». Это работа с рисками, которые уже заложены в истории объекта. Часть проблем проявляется сразу. Часть — через годы, когда сделка давно закрыта и документы никто не пересматривает. Главная ошибка покупателей — рассчитывать, что их защитят банк или нотариус. На практике у каждого участника сделки своя зона ответственности, и она не совпадает с задачей покупателя. Банк проверяет залог. Его задача — убедиться, что квартиру можно будет продать, если вы перестанете платить...

В отчетности застройщиков появилась странная аномалия: проданных квартир становится меньше. Не «растет медленнее», а буквально уменьшается. Если сравнить проектные декларации некоторых домов за февраль и март, можно заметить это на цифрах. Общее количество проданных квартир в документах не выросло, а сократилось. В накопительной отчетности, которая должна только расти, внезапно появляется «минус». Аномалии мы обнаружили в проектных декларациях Екатеринбурга, Новосибирска и Рязани за март–апрель 2026 года...

Найти хорошую квартиру на вторичном рынке становится всё сложнее. Покупатели всё чаще жалуются: в объявлениях либо старые квартиры без ремонта, либо цены почти как у новостроек. Причина простая — вторичный рынок быстро стареет. По данным сервиса недвижимости Циан, средний возраст квартиры в продаже растёт. Это означает простую вещь: в объявлениях становится меньше домов 2000-х и 2010-х годов. Зато всё чаще встречаются: В некоторых городах средний возраст квартир уже приближается к 40 годам. Сильнее всего рынок «стареет» в городах, где давно строят мало...

Если вы впервые покупаете квартиру в новостройке, проектная декларация может выглядеть как сложный документ. На самом деле разобраться в ней проще, чем кажется. Когда выбираешь квартиру в новостройке, легко попасть под влияние рекламы. В буклете — двор-парк, дизайнерские подъезды и обещания «ключей к Новому году». Но ориентироваться лучше не на презентации, а на документы. Самый важный из них — проектная декларация. Разберёмся, что в ней смотреть и зачем она нужна. Проектная декларация — официальный документ застройщика...

В 2023 году российский рынок ипотеки поставил рекорд: банки выдали 7,8 трлн рублей кредитов. Однако за два года объём выдач сократился на 45% — до 4,4 трлн рублей в 2025 году. Рынок не исчез, но фактически перестал быть рыночным и разделился на два изолированных сегмента. Сегодня 70–85% всех ипотечных кредитов выдаются с господдержкой. Основной драйвер — «Семейная ипотека». К декабрю 2025 года на неё пришлось 92% всех льготных выдач (605 млрд из 660 млрд рублей). Спрос на новостройки теперь критически...

С 1 апреля 2026 года в России официально вступил в силу свод правил СП 549.1311500.2026. Это исторический документ: теперь многоквартирные деревянные дома высотой до 5 этажей (до 15 метров) можно строить массово, по типовым проектам, без бесконечных согласований с МЧС. Раньше дерево выше трех этажей считалось пожароопасным «экспериментом». Разбираемся, почему правила изменили и сколько на самом деле будет стоить такая квартира. До 2026 года каждый проект деревянной многоэтажки требовал разработки специальных технических условий (СТУ)...

Чтобы не купить квартиру в доме, к которому три года не проведут дорогу. Мы на цифрах объясняем, как госдолг в 35 триллионов и дефицит бюджетов превращаются в задержку школ и рост цен в вашем районе. Узнайте, почему бренд застройщика больше не гарантирует безопасность и почему ждать обвала цен в 2026 году — финансовая ошибка. Госдолг России достиг 35,1 трлн рублей — это на 21% больше, чем год назад. При этом суммарный дефицит региональных бюджетов в 2025 году вырос в 3,5 раза и составил 1,478 трлн рублей...

В Госдуму внесён законопроект № 1194943-8. Если его примут, оформить залог недвижимости между обычными людьми «просто по бумажке» станет невозможно. Документ сейчас находится на первой стадии рассмотрения. Скорее всего, его примут в ближайшие месяцы, поэтому готовиться к новым расходам на нотариуса и проверкам стоит уже сейчас. Правительство планирует ввести обязательную нотариальную проверку для всех частных ипотечных сделок. Раньше договор можно было составить самим и отнести в МФЦ. Если закон примут, Росреестр перестанет регистрировать обременение без печати нотариуса...

Застройщики любят писать в отчетах: «Готовность объекта — 80%». Для покупателя это звучит как «скоро переезд». На деле эти цифры часто не имеют отношения к реальности. 80% готовности по документам могут означать только готовую «коробку» без лифтов, отопления и отделки. Без инженерных систем здание непригодно для жизни, а его достройка может занять еще год. Вот инструкция, как «прочитать» стройку по одной фотографии и понять, когда вам на самом деле отдадут ключи. Рекламные посты — это маркетинг. Нам нужны факты...

С 1 апреля официальное общение с управляющими компаниями переходит в российский мессенджер Max. Соответствующий закон Владимир Путин подписал в конце 2025 года. Теперь через приложение можно будет не только получать новости дома, но и пользоваться автоматическими сервисами ЖКХ. Основанием для нововведений стал Федеральный закон № 712-ФЗ, принятый Госдумой в середине декабря и подписанный президентом 29 декабря 2025 года. Документ вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и регулирует цифровое взаимодействие жильцов и организаций ЖКХ...

Раньше первые этажи новостроек были либо жилыми, либо заняты унылыми аптеками. Сейчас девелоперы проектируют коммерцию как отдельный продукт. Разбираемся, как коворкинг под боком экономит ваше время и почему за «жизнь в тапочках» приходится доплачивать при покупке бетона. История коммерции в российском жилье прошла четыре этапа: По оценкам консалтинговых компаний, продуманная инфраструктура увеличивает стоимость жилья на 5–15%. Ликвидность таких объектов выше: квартиры в проектах с готовой средой продаются на 20–40% быстрее аналогов в «голых» микрорайонах...

С 1 апреля 2026 года подтвердить доход «со слов» или выписками о переводах от родственников не получится. Центробанк вводит строгие правила: кредит одобрят только тем, чьи деньги видны в государственных системах — ФНС и Соцфонде. «Переводы от друзей больше не помогут» — предупреждает профессор Елена Хоменко. С ней согласны аналитики «Домклик»,...