СтройГид

Помните 2019 год? Нам тогда со всех трибун объясняли: эпоха обманутых дольщиков навсегда заканчивается. Государство ввело счета эскроу, деньги покупателей заморозили в банках, а застройщиков перевели на проектное финансирование. Логика новой системы была простой и понятной каждому: покупатель платит, банк держит деньги, а застройщик строить на кредит. Полная безопасность. Но спустя несколько лет в официальных документах некоторых строящихся домов можно увидеть весьма странную картину. Представьте:...

В июле 2026 года официальная статистика Росреестра зафиксировала резкий июньский подскок продаж: объем сделок в штуках вырос, и сейчас этот панический тренд продолжается. При этом доступность жилья упала до исторического минимума — по данным СберИндекса, средневзвешенная цена квадратного метра на первичной витрине пробила отметку в 215 тысяч рублей. По статистике Росстата о средних доходах, сегодня один коммерческий «квадрат» строящегося жилья стоит почти две номинальные средние зарплаты по стране (112,5 тысяч рублей)...

Покупка квартиры на вторичном рынке — это не вопрос «безопасно или нет». Это работа с рисками, которые уже заложены в истории объекта. Часть проблем проявляется сразу. Часть — через годы, когда сделка давно закрыта и документы никто не пересматривает. Главная ошибка покупателей — рассчитывать, что их защитят банк или нотариус. На практике у каждого участника сделки своя зона ответственности, и она не совпадает с задачей покупателя. Банк проверяет залог. Его задача — убедиться, что квартиру можно будет продать, если вы перестанете платить...

В отчетности застройщиков появилась странная аномалия: проданных квартир становится меньше. Не «растет медленнее», а буквально уменьшается. Если сравнить проектные декларации некоторых домов за февраль и март, можно заметить это на цифрах. Общее количество проданных квартир в документах не выросло, а сократилось. В накопительной отчетности, которая должна только расти, внезапно появляется «минус». Аномалии мы обнаружили в проектных декларациях Екатеринбурга, Новосибирска и Рязани за март–апрель 2026 года...

Найти хорошую квартиру на вторичном рынке становится всё сложнее. Покупатели всё чаще жалуются: в объявлениях либо старые квартиры без ремонта, либо цены почти как у новостроек. Причина простая — вторичный рынок быстро стареет. По данным сервиса недвижимости Циан, средний возраст квартиры в продаже растёт. Это означает простую вещь: в объявлениях становится меньше домов 2000-х и 2010-х годов. Зато всё чаще встречаются: В некоторых городах средний возраст квартир уже приближается к 40 годам. Сильнее всего рынок «стареет» в городах, где давно строят мало...