Найти в Дзене
ГАБы vs ПОЛУГАБы (готовый арендный бизнес)
Вчера погрузился в рынок готового арендного бизнеса (ГАБ) в регионах. Больше всего глаз зацепился за пять основных игроков: 1. «Пятерочка» 2. «Монетка» 3. Аптеки «Апрель» 4. «Магнит» 5. «Чижик» Разброс цен стартует от 5 млн ₽ — обычно за помещения с «Апрелем». У них долгий договор (в среднем 15-25 лет). «Апрель» стал соглашаться на индексацию. Если раньше они, как «КрасноБелое», были категоричны, то сейчас стали гибче. В основном «Апрель» согласовывает индексацию не больше 10%, но не чаще раза в пять лет...
6 дней назад
Топ-10 Telegram-каналов для инвесторов в недвижимость: от новичков до профессионалов
В мире инвестиций в недвижимость Telegram давно перестал быть просто мессенджером. Он превратился в главную площадку для обмена опытом, получения инсайдов и профессиональной аналитики. Здесь действующие инвесторы и эксперты, в отличие от теоретиков, делятся реальными кейсами, ошибками и стратегиями, которые приносят доход. Поделюсь рейтингом, где при составлении руководствовались не только популярностью каналов, но и глубиной экспертной аналитики и практической ценностью информации для инвестора...
1 месяц назад
С этого начинают все сильные инвесторы. Ваши 3 шага к доходной недвижимости После института меня взяли на работу не за диплом, а за один ответ на вопрос: «Какую книгу сейчас читаешь?» Так я оказался в команде, которая покупала советские заводы и превращала их в деньги — за счёт земли и недвижимости, которую другие не видели. И вот тогда я понял главный урок: Самая прибыльная возможность всегда лежит там, куда 90% людей даже не смотрят. Сегодня, спустя 20 лет в коммерческой недвижимости, я вижу: большинство инвесторов повторяют одни и те же ошибки. И теряют деньги там, где могли бы зарабатывать годами. Поэтому я собрал сильный бесплатный видеокурс из трёх уроков, который покажет: Урок 1 — «Секрет успешных инвестиций» — почему 80% инвесторов допускают фатальные ошибки — главный навык, который отличает профессионала от новичка — как оценивать сделку, чтобы не потерять деньги Урок 2 — «Как создать пассивный доход» — какие виды недвижимости дают доход уже в 2025–26 гг. — что реально работает: склады, кладовки, апартаменты — как посчитать доходность и не купить «мертвый» объект Урок 3 — «Стратегии инвестирования» — 5 лучших стратегий для 2025 года — реальные риски и как их обходить — пример идеальной сделки от поиска до продажи 📌Первые 100 человек получают доступ к курсу бесплатно. Остальные смогут приобрести только за 1.990 ₽. доступ к уроку здесь👈🏻 А ещё внутри — два чек-листа и инструкция, которую можно применить прямо сегодня. Переходите по ссылке ниже и забирайте доступ. Начните разбираться в недвижимости так, как разбираются профессионалы - wwwrentaschool.ru/...ennn
2 месяца назад
РАЗБОР ГАБА от Руслана Сухий
РАЗБОР ГАБА: «Красное и Белое». Сегодня на экспертной прожарке — продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) с одним из лидеров алкогольного ретейла — сетью «Красное и Белое». Актив интересный, но с важными нюансами, которые необходимо разобрать по косточкам. ПАРАМЕТРЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ: Площадь 113 м². Ключевой арендатор: «Красное и Белое». Цена продажи: 31 млн рублей. Арендный платеж: 250 000 руб./мес. Окупаемость: 10,3 года. Договор аренды: Долгосрочный, заключен до 2043 года (20 лет с 2023). Цена за м²: 274 тыс...
2 месяца назад
Курс рубля и недвижимость
Сейчас рубль искусственно сильный. Очень сильный. По всем внутренним меркам он вернулся аж в 2014-й, а то и в 2011-й год, когда доллар был по 29. Если не считать аномалию 2022 года, такой мощный рубль я не видел с 2015-го. Рубль сейчас настолько перекреплен, что чтобы вернуться к средним значениям... К 2023-2024 годам — ему надо ослабнуть на 20%. К периоду 2017-2019 — на 10%. К долгосрочной норме — на 17%. Вся история мировой экономики говорит: такую диспропорцию не удержать. Главная причина — денежная масса...
3 месяца назад
Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала