Руслан Сухий. Инвестиции, недвижимость и развитие.

Какая экономика России Пришли свежие данные от Росстата по экономике за первое полугодие 2025 года. Ситуация выглядит сложной и неприятной. Если говорить просто: Экономика страны в целом сократилась за полгода на 0.4%. Мы формально избежали рецессии, но находимся в стагнации. Рост по сравнению с прошлым годом есть (около 1%), но это лишь за счет того, что вторая половина 2024-го была слабой — так называемый «эффект базы». С начала же 2025 года динамика отрицательная. Чтобы власти смогли достичь заявленного годового роста в 1.4%, экономике срочно нужно резко ускориться. Уже с текущего квартала и до конца года нам нужно показывать очень высокие темпы роста — почти по 3% в год. Но последние данные за июль-август не показывают такого ускорения, а, наоборот, демонстрируют ухудшение. Откуда может взяться этот рост? Теоретически, если государство резко увеличит расходы на 25-30%. Но здесь проблема: Минфину, наоборот, сейчас нужно экстренно сокращать траты, чтобы уложиться в бюджет, а ЦБ сдерживает инфляцию. Чем сильнее будут урезать расходы, тем больший удар почувствует экономика, которая сильно зависит от господдержки. Учитывая санкционное давление, я считаю, что очень хорошим результатом на конец года будет рост всего на 0.3-0.4%. Верим и держим кулачки, чтобы монетарные власти справились. Есть и немного позитива: некоторые сектора показывают плюс. За второй квартал выросли операции с недвижимостью (думаю, что бетонный тренд доходной недвижимости вверх продолжится), обрабатывающая промышленность и добыча. С начала года хорошо показали себя сельское хозяйство. Но больше половины экономики (53.5%) — в минусе. Сильнее всего просели добыча полезных ископаемых, торговля, культура и спорт. Главные двигатели роста — промышленность и финансы — сейчас теряют обороты из-за замедления кредитования. Остается только госуправление, которое полностью зависит от бюджета. Кроме того, для наполнения казны Минфин уже готовит непопулярные меры. Планируется повысить НДС с 20% до 22%. Также хотят снизить порог, при котором компанию освобождают от этого налога: с 60 млн рублей выручки до всего 10 млн (не хотел вас расстраивать в этот прекрасный понедельник, но лучше знать заранее). Если этот законопроект примут до конца сентября, изменения начнут действовать с 1 января 2026 года. Это прямо указывает на то, что налоговая нагрузка на бизнес будет только расти. Что ждать бизнесу и обычным людям? Как только поднимут ставку по НДС, то скорее всего это негативно отразится на инфляции, которая поползет вверх, а ЦБ скорее всего поднимет ставку, чтобы бороться с инфляцией. В ближайшее время стоит готовиться к периоду низких темпов роста или даже стагнации. Государство будет вынуждено ограничивать расходы, что может привести к сокращению поддержки и замедлению экономической активности. Для бизнеса это означает ужесточение условий: кредиты могут остаться дорогими, а потребительский спрос — слабым. Главный удар придется на налоги: бизнесу точно стоит ждать усиления контроля за сбором платежей и прямого увеличения налоговой нагрузки, как в случае с планируемым повышением НДС. Для обычных граждан это, вероятно, выльется в сохранение высокой инфляции и необходимость более внимательно относиться к своим расходам. Рост налогов для бизнеса почти всегда ведет к удорожанию товаров и услуг для конечного потребителя. Больше информации в моем телеграм-канале об инвестициях t.me/...ved

Склад и инвестиции Как показывают мои расчеты, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России к 2025 году может сократиться до 4,2 млн кв. м. Это на 22% ниже показателей 2024 года и на 36% меньше пикового уровня 2023-го. Снижение, на мой взгляд, сигнализирует о стабилизации спроса после двух лет аномально высокой активности. Основные причины — замедление экономического роста и оптимизация складских площадей крупными игроками. Активно наращивавшие мощности в 2023–2024 годах, теперь концентрируются на BTS-проектах (build-to-suit) и точечных сделках. Рынок складской недвижимости переживает период трансформации. Высокие ставки и экономическая неопределенность заставляют игроков пересматривать стратегии, делая ставку на гибкие форматы сотрудничества. Рост арендных ставок, по моим данным, уже отпугивает часть арендаторов. К 2025 году это может привести к высвобождению спекулятивных площадей. Кроме того, я ожидаю смещение активности в сторону продаж: девелоперы все чаще предлагают объекты «под ключ» с поэтапным финансированием со стороны покупателя. Причина — дорогие кредиты и риски, из-за которых инвесторы предпочитают фиксировать расходы на этапе строительства. В сухом остатке: онлайн-ритейлеры, ранее драйвившие рынок, переходят в режим оптимизации. Я прогнозирую, в 2025 году они сократят участие в крупных сделках, сосредоточившись на логистической эффективности. Это подтверждает тренд: после бурного роста рынок входит в фазу зрелости, где ключевыми становятся не объемы, а управление издержками. В складскую недвижимость можно безопасно инвестировать через ЗПИФы, где доходность составляет 12-15% годовых. Есть ЗПИФы с более высокой доходностью, но это уже сегмент загородной недвижимости. Об одном из проектов для квал.инвесторов я рассказывал на эфире, где прогнозируемая доходность 40-45% и вход от 6 млн. 👉Подробности по запросу.