Руслан Сухий. Инвестиции, недвижимость и развитие.

Склад и инвестиции Как показывают мои расчеты, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России к 2025 году может сократиться до 4,2 млн кв. м. Это на 22% ниже показателей 2024 года и на 36% меньше пикового уровня 2023-го. Снижение, на мой взгляд, сигнализирует о стабилизации спроса после двух лет аномально высокой активности. Основные причины — замедление экономического роста и оптимизация складских площадей крупными игроками. Активно наращивавшие мощности в 2023–2024 годах, теперь концентрируются на BTS-проектах (build-to-suit) и точечных сделках. Рынок складской недвижимости переживает период трансформации. Высокие ставки и экономическая неопределенность заставляют игроков пересматривать стратегии, делая ставку на гибкие форматы сотрудничества. Рост арендных ставок, по моим данным, уже отпугивает часть арендаторов. К 2025 году это может привести к высвобождению спекулятивных площадей. Кроме того, я ожидаю смещение активности в сторону продаж: девелоперы все чаще предлагают объекты «под ключ» с поэтапным финансированием со стороны покупателя. Причина — дорогие кредиты и риски, из-за которых инвесторы предпочитают фиксировать расходы на этапе строительства. В сухом остатке: онлайн-ритейлеры, ранее драйвившие рынок, переходят в режим оптимизации. Я прогнозирую, в 2025 году они сократят участие в крупных сделках, сосредоточившись на логистической эффективности. Это подтверждает тренд: после бурного роста рынок входит в фазу зрелости, где ключевыми становятся не объемы, а управление издержками. В складскую недвижимость можно безопасно инвестировать через ЗПИФы, где доходность составляет 12-15% годовых. Есть ЗПИФы с более высокой доходностью, но это уже сегмент загородной недвижимости. Об одном из проектов для квал.инвесторов я рассказывал на эфире, где прогнозируемая доходность 40-45% и вход от 6 млн. 👉Подробности по запросу.