РУСЛАН КАНЦЫРЕВ. ОЦЕНЩИК. СУДЕБНЫЙ ЭКСПЕРТ

Представьте ситуацию: ваша родственница создала и руководила благотворительной организацией, помогала детям-инвалидам, получала гранты. Она умерла — и вы как наследник хотите оформить наследство. Но тут выясняется: нотариус не знает, как это правильно сделать. В реестре её вообще нет как учредителя. А главное — никто не может ответить на главный вопрос: сколько это стоит? Именно такая история произошла с нашей клиенткой. И на решение этой проблемы пришлось потратить время, силы и даже судебное разбирательство...

Давайте с самого начала: если вы думаете, что оценить автомобиль для суда — это просто заказать какую-то справку, то этот текст изменит ваше мнение. Или хотя бы заставит задуматься. Недавно к нам пришёл человек. Разводится. В списке имущества, которое предстоит делить, — Toyota RAV4 Hybrid 2024 года. Практически новая, год с небольшим от покупки. И вот тут начинается самое интересное: машина стоит в Грузии, там же зарегистрирована, и никуда оттуда не поедет — ни ради осмотра, ни ради суда, ни ради чего...

История вроде бы обычная, пока не доходит до финала. Есть квартира — не инвестиция на потоке, а семейная — купили когда-то, потом решили сдавать, чтобы был хоть какой-то дополнительный доход. Собственник живёт в другом городе, поэтому контроль — дистанционный, через звонки и переписку. Нашли арендатора, всё как у всех: посмотрела, понравилось, договор подписали, ключи передали. Первые месяцы всё спокойно. Потом начинаются небольшие сбои: оплата не в срок, иногда частями, объяснения про сложные обстоятельства...

Здание в центре города, первая линия, туристический поток, набережная рядом. Фасад аккуратный, выглядит почти как открытка — именно такие объекты обычно попадают в категорию «дорогих» и автоматически получают высокую кадастровую стоимость. Но вопрос в другом: сколько это помещение стоит на самом деле, если за красивой оболочкой скрывается совсем другая реальность? С таким кейсом к нам пришёл собственник в Рыбинске. По документам всё выглядело солидно: кадастровая стоимость — 8,5 млн рублей, налог соответствующий...

Представьте картину: возвращаетесь домой, а на кухне с потолка стекает вода. Не просто вода — кипяток. У соседей сверху потёк сгон на батарее, и горячая вода из системы отопления хлынула вниз. Через пару часов натяжной потолок превращается в надутый шарик, обои отходят от стен, а на новенький кухонный гарнитур, который вы заказывали по индивидуальным размерам пару лет назад, льётся струя. Именно так выглядела ситуация у нашей клиентки из Дзержинского района Ярославля. Однушка 34 квадрата, обычный панельный дом 80-х годов...