РУСЛАН КАНЦЫРЕВ. ОЦЕНЩИК. СУДЕБНЫЙ ЭКСПЕРТ

Представьте ситуацию: ваша родственница создала и руководила благотворительной организацией, помогала детям-инвалидам, получала гранты. Она умерла — и вы как наследник хотите оформить наследство. Но тут выясняется: нотариус не знает, как это правильно сделать. В реестре её вообще нет как учредителя. А главное — никто не может ответить на главный вопрос: сколько это стоит? Именно такая история произошла с нашей клиенткой. И на решение этой проблемы пришлось потратить время, силы и даже судебное разбирательство...

Давайте с самого начала: если вы думаете, что оценить автомобиль для суда — это просто заказать какую-то справку, то этот текст изменит ваше мнение. Или хотя бы заставит задуматься. Недавно к нам пришёл человек. Разводится. В списке имущества, которое предстоит делить, — Toyota RAV4 Hybrid 2024 года. Практически новая, год с небольшим от покупки. И вот тут начинается самое интересное: машина стоит в Грузии, там же зарегистрирована, и никуда оттуда не поедет — ни ради осмотра, ни ради суда, ни ради чего...

История вроде бы обычная, пока не доходит до финала. Есть квартира — не инвестиция на потоке, а семейная — купили когда-то, потом решили сдавать, чтобы был хоть какой-то дополнительный доход. Собственник живёт в другом городе, поэтому контроль — дистанционный, через звонки и переписку. Нашли арендатора, всё как у всех: посмотрела, понравилось, договор подписали, ключи передали. Первые месяцы всё спокойно. Потом начинаются небольшие сбои: оплата не в срок, иногда частями, объяснения про сложные обстоятельства...

Здание в центре города, первая линия, туристический поток, набережная рядом. Фасад аккуратный, выглядит почти как открытка — именно такие объекты обычно попадают в категорию «дорогих» и автоматически получают высокую кадастровую стоимость. Но вопрос в другом: сколько это помещение стоит на самом деле, если за красивой оболочкой скрывается совсем другая реальность? С таким кейсом к нам пришёл собственник в Рыбинске. По документам всё выглядело солидно: кадастровая стоимость — 8,5 млн рублей, налог соответствующий...

Представьте картину: возвращаетесь домой, а на кухне с потолка стекает вода. Не просто вода — кипяток. У соседей сверху потёк сгон на батарее, и горячая вода из системы отопления хлынула вниз. Через пару часов натяжной потолок превращается в надутый шарик, обои отходят от стен, а на новенький кухонный гарнитур, который вы заказывали по индивидуальным размерам пару лет назад, льётся струя. Именно так выглядела ситуация у нашей клиентки из Дзержинского района Ярославля. Однушка 34 квадрата, обычный панельный дом 80-х годов...

Открываете уведомление от налоговой и смотрите на цифру, от которой неприятно дёргается глаз. Налог на ваш земельный участок, склад или торговое здание снова вырос. Иногда — ощутимо. Знакомо? Дело в кадастровой стоимости. Именно от неё считается налог на имущество, земельный налог, а кое-где ещё и арендная плата за государственную землю. И вот тут важный момент: эта цифра в большинстве случаев оторвана от реальной рыночной цены вашего объекта. Не потому, что государство хочет вас обидеть. А потому, что кадастровая оценка — массовая...

История, которая повторяется в моей практике с пугающей регулярностью. Человек берёт автомобиль в кредит, год-два платит исправно, потом случается что-то из жизни — развод, увольнение, просадка в бизнесе, болезнь близкого. Появляется просрочка. Банк присылает пару писем, и через несколько недель собственник с удивлением обнаруживает: его машина уже выставлена на торги. А цена, по которой её собираются продавать, — на 25–40% ниже той, по которой такую же сейчас продают на Авито или Дроме. Это не ошибка и не злой умысел конкретного сотрудника...

Есть отдельная категория задач — оценка платы за фактическое пользование транспортным средством или другим движимым имуществом. Сюда относятся автомобили (легковые, грузовые) и спецтехника: экскаваторы, краны, манипуляторы, погрузчики. Такие вопросы, как правило, всплывают в судебных спорах. Сценарий типовой: одна из сторон какое-то время пользуется имуществом — например, автомобилем — а позже вторая сторона заявляет требование о взыскании платы за это пользование. И вот здесь почти всегда возникает одна и та же история...

Сегодня у нас в офисе произошёл необычный случай. Клиент пришёл с сильными эмоциями и недовольством результатами оценки автомобиля. 📌 Ситуация была следующая: его супруга подала иск о разделе совместно нажитого имущества и заказала у нас оценку автомобиля. Машина находилась у мужа, доступа к ней и к документам у супруги не было. В таких случаях мы делаем не полноценный отчёт об оценке, а заключение специалиста, основанное на данных из открытых источников. При разводе и разделе имущества часто...

Владельцы судоходных компаний хорошо знают, что их бизнес сильно зависит от сезонности. В период навигации приходят основные доходы, а зимой флот простаивает, а значит, появляются кассовые разрывы. При этом обязательства по налогам никуда не исчезают, что приводит к образованию задолженности. В таких случаях налоговая может потребовать обеспечение в виде имущественного залога, чтобы предоставить компании отсрочку или рассрочку платежей. Разберёмся, как это работает и как оценка залога помогает сохранить бизнес...

Скажу сразу что оценивать животных, а уж тем более ездить за ними на квадроцикле по полям, это редкое, но очень захватывающее действие в работе оценщика. Был в нашей практике такой кейс. Один предприниматель решил создать новый бизнес, продукт которого бы был осязаем и материален, его можно наблюдать и радоваться, видеть, как он растет и расширяется. На тот момент он уже имел несколько успешных проектов, однако все они были консалтинговыми услугами. Идея заняться разведением животных появилась не сразу...

Для торговли ценными бумагами, валютой и драгметаллами на бирже с целью получения прибыли используют брокерский или индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). Их открывают у специального брокера с лицензией на работу на фондовом рынке. Вместе с брокерским счетом также создают счет депо (депозитарный счет). Все сделки брокер проводит от лица инвестора на основании заключенного с ним договора. Через брокерский счет проводятся сделки, а на счете депо хранятся купленные ценные бумаги. Активы с брокерских...