Рожкова • Недвижимость по уму: инвестиции и проверка

Сейчас сопровождаю сделку по покупке земельного участка. Для моих клиентов это первая покупка земли, поэтому ещё на старте мы честно предупредили продавца: «Мы будем внимательно проверять документы.» Ответ был правильный: «Конечно. У нас всё прозрачно.» Именно этого я и ожидала. После проверки документов я направила несколько совершенно обычных вопросов. Попросила получить новое ГПЗУ, потому что для нашей проверки оно действительно необходимо. Обратила внимание на доверенность — она была оформлена не от продавца, а от другой компании, и этот момент требовал пояснений...

Появился интересный вариант готового арендного бизнеса в Москве — для тех, кто ищет не пустые стены, а помещение с уже работающим денежным потоком. 📍 СВАО, район Бибирево, рядом с метро «Алтуфьево». Точный адрес в открытой публикации не указываю. В окружении — плотный жилой массив, продуктовые магазины, аптеки, бьюти-сервисы и другой повседневный ретейл. То есть трафик здесь не нужно придумывать в презентации — люди уже живут рядом и регулярно пользуются услугами арендаторов. Что продаётся...

Свежая выписка ЕГРН умеет пугать. Открываешь документ, видишь недавнюю дату регистрации права — и первая мысль: «Всё, срок владения начался заново. Значит, будет налог». Не всегда. 📌 Дата в ЕГРН важна, но она не всегда главная для расчёта срока владения недвижимостью. Иногда право выглядит свежим только в реестре. А налоговая история объекта началась гораздо раньше. Вот несколько примеров. Наследство: срок может считаться с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права наследника...

Иногда человек продаёт недвижимость и уверен: «Налога быть не должно, срок владения уже прошёл». А налоговая смотрит в ЕГРН и видит свежую дату регистрации права. И всё. Начинается диалог двух вселенных. В одной вселенной собственник владеет объектом давно. В другой — налоговая видит новый титул и задаёт вопрос: «А почему декларации нет?» 📌 В нестандартных случаях важно не ждать, что налоговая сама всё поймёт. Лучше заранее подготовить письменное пояснение и приложить документы, которые подтверждают правильный срок владения...

». Разобралась, что на данный момент подтверждено, а где начинаются предположения. Что произошло Павел Дуров включён Росфинмониторингом в перечень физических лиц, причастных к экстремистской деятельности или терроризму. Его имя опубликовано в официальном списке ведомства. Также сообщалось о предъявлении ему обвинения в содействии террористической деятельности и объявлении в международный розыск. Но здесь важно разделять два разных понятия: Павел Дуров — физическое лицо. Telegram — цифровая платформа...