Рожкова • Недвижимость по уму: инвестиции и проверка

Продолжаю знакомить вас с законодательством по земле, которое вступило в силу с 1 марта. Если совсем просто: когда из одного участка образуют новый — например, делят, объединяют или перераспределяют землю, — у него должны быть определены категория земли и вид разрешённого использования. Новый закон как раз подробнее прописывает, как это происходит. В большинстве случаев логика такая: новый участок получает категорию земли и ВРИ от исходного участка. Но есть исключения, и в отдельных ситуациях всё...

Самая дорогая ошибка с участком — внести аванс, а потом уже узнать, что с землёй не всё так чисто. На практике «сюрпризы» всплывают позже: ограничения, спорные моменты по документам, красные флаги, вопросы к продавцу, которые никто не задал вовремя. Итог почти всегда один: потеря времени, нервов, денег и сложные переговоры, когда вы уже эмоционально “в сделке”. Чтобы этого не произошло, участок лучше проверить до аванса или задатка. Я делаю проверку участка и даю понятный вывод: можно / нельзя / условно можно...

⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: ТКБ, Металлинвестбанк, ГПБ, Банк Дом РФ, Альфа-Банк, Татсоцбанк, Металлинвестбанк. Банк Дом РФ разрешил финансовых созаемщиков - третьих лиц в Семейной ипотеке. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Президент утвердил перечень поручений, в т.ч. распространение кредитных каникул на новые категории - лиц, выполняющих задачи по отражению вооруженной провокации на границе РФ...

А у меня сегодня ещё один маленький подарок — выходной 😊 И я вдруг поймала себя на мысли, что хочу провести его не в спешке, а как-то по-настоящему для себя. Не бежать, не решать, не закрывать бесконечные дела, а немного замедлиться. И вот что я решила сделать: составить себе список книг, которые хочу прочитать в этом году. Обычно такие списки все пишут на Новый год. С красивыми обещаниями, планами, новыми целями. А я, кажется, созрела до этого только сейчас — после 8 Марта. И, если честно, мне нравится эта идея даже больше...

Ну что, девочки, 8 Марта закончилось, а впереди ещё один выходной — и это, согласитесь, тоже маленький подарок. Можно выдохнуть, никуда не спешить и посвятить немного времени себе. И мне очень хочется вас сегодня чуть-чуть расшевелить: давайте похвастаемся, кто что получил в подарок? 💐 Я, например, получила совершенно чудесный подарок от своей дочери — портрет моего старшего собакевича. И не просто портрет, а вместе с моими любимыми гладиолусами — тоже нарисованными. Это тот самый случай, когда подарок трогает прямо в сердце...

Если сегодня хочется не просто включить что-то фоном, а выбрать фильм в настроение праздника — можно посмотреть «С 8 марта, мужчины!» 🌷 Это лёгкая, романтичная, местами забавная история о яркой, сильной женщине, у которой именно в праздничный день всё начинает идти совсем не по плану. Главная героиня — успешная, умная, уверенная в себе. Кажется, что у неё всё под контролем: карьера, личная жизнь, будущее. Но 8 марта жизнь резко меняет сценарий. И в какой-то момент она получает необычный «подарок» — начинает слышать мысли мужчин...

Есть очень красивая и, кажется, совсем не случайная закономерность: 8 Марта приходит именно весной. Не зимой, когда природа спит. Не осенью, когда всё подводит итоги. А в то время, когда мир будто заново учится дышать, согреваться, тянуться к свету. Весна всегда про жизнь. Про пробуждение. Про тихую силу, которая сначала почти незаметна, а потом меняет всё вокруг. Мне кажется, в этом очень много женского. Женщина тоже умеет так: согревать, когда холодно, поддерживать, когда трудно, верить, когда...

Цветы — это красиво. Украшения — приятно. Ужин, внимание, тёплые слова — тоже важно. Но в канун 8 марта мне хочется подумать вот о чём. Есть подарки, которые радуют день. Есть подарки, которые остаются в памяти на сезон. А есть то, что становится для женщины настоящей ценностью в долгую. Это уважение. Это спокойствие. Это ощущение, что завтрашний день не пугает. Для женщины очень важно не только чувствовать любовь, но и чувствовать опору. Не ту, которая держится на обещаниях. А ту, которая выражается...

✨🧊 Maison de Verre — «Дом из стекла», завершённый в 1932 году. С улицы это почти загадка: во дворе спрятан фасад из стеклоблоков, который днём выглядит матовым фонарём, а вечером — мягко светится, как огромный светильник. История у дома почти кинематографичная. В 1920-х владельцы участка (Анни и доктор Жан Дальсас) хотели перестроить старый дом, но жильцы сверху не съехали — и в итоге архитекторы придумали решение: сохранить верхний этаж старого здания, а ниже собрать новый «модернистский механизм» из стекла и металла...

😄 Сегодня после обеда уже никто толком не работает — на работе накрыты столы, цветы, поздравления, подарки. Женщины сияют, мужчины героически улыбаются и делают вид, что так и планировали весь день. Но есть хорошая новость: в этом году у вас есть пауза. ✅ Сегодня — поздравляете женщин на работе. ✅ Завтра (суббота) — можно выдохнуть, отдохнуть, набраться сил...

Минимум для старта — кадастровый номер. По нему уже можно сделать первичный юридический скрининг и увидеть базовые риски. Но если хотите не “примерно”, а ближе к реальной картине, лучше сразу смотреть выписку ЕГРН. Почему выписка важна (и что она даёт): - по кадастровому номеру мы делаем предварительную проверку, но деталей может не хватать; - ЕГРН показывает больше: характеристики участка, наличие/отсутствие межевания, обременения и ограничения, а также сведения о переходах права (в зависимости...

Если вы рассматриваете покупку земельного участка, проверку важно начинать не с цены и даже не с локации, а с правового режима земли. Один из базовых вопросов — вид разрешённого использования (ВРИ). На практике именно здесь возникает большое количество ошибок, потому что покупатели часто смешивают разные понятия или ориентируются только на слова продавца. Между тем категория земель и ВРИ — не одно и то же. Категория определяет общую правовую рамку, а ВРИ отвечает на вопрос, что именно допустимо делать на конкретном участке...