Рожкова • Недвижимость по уму: инвестиции и проверка

Если из проблемы, из-за которой вы переживаете, убрать эмоцию — останется просто ситуация. Факт. Обстоятельство. Задача, которую нужно решить. На этой неделе у меня была именно такая история. Люди пытались давить, манипулировать, говорить о моей некомпетентности, провоцировать на конфликт. В общем, делать всё, чтобы вывести меня на эмоции. И знаете, что я в очередной раз поняла? Когда ты не входишь в этот конфликт, не начинаешь оправдываться, доказывать, спорить на повышенных тонах — ты остаёшься главным в этом диалоге...

Субботняя архитектурная остановка — в Бразилии 🌿 Casa de Vidro — это знаменитый «Стеклянный дом» Лины Бо Барди в Сан-Паулу, открытый в 1951 году. И это тот случай, когда дом выглядит не просто красивым объектом, а очень тонкой и умной идеей. С первого взгляда он кажется почти невесомым. Тонкие опоры, стеклянные стены, лёгкий прямоугольный объём — и ощущение, будто дом не стоит на земле, а аккуратно завис среди зелени. Но самое интересное здесь не только в стекле. Casa de Vidro буквально работает как рамка для тропического сада...

1 мая — День весны и труда 🌿 И даже в такой день, посвящённый труду, хочется немного расслабиться. Не бежать, не решать, не планировать, а просто выдохнуть и посмотреть хороший фильм. Мне кажется, очень тематичный вариант на сегодня — «Стажёр». Это тёплый, спокойный и очень человеческий фильм с Робертом Де Ниро и Энн Хэтэуэй. Не про карьерную гонку. Не про работу на износ. А про труд как часть жизни, достоинства и внутренней опоры. Главный герой в 70 лет выходит на стажировку в современную компанию...

1 мая — День весны и труда 🌿 И знаете, мне кажется, это очень «мой» праздник. Потому что я — человек труда. В постоянном движении, в задачах, встречах, решениях, ответственности. И вокруг меня такие же люди: клиенты, коллеги, друзья, знакомые. Я правда не могу назвать рядом с собой ни одного бездельника. Все работают. Все стараются. Все зарабатывают. Все развиваются. Все по-своему строят будущее — для себя, для семьи, для детей. И в этом есть большая сила. Труд — это не только про «много работать»...

В материалах семинара был очень показательный блок про судебную экспертизу. Смысл простой: в спорах по КРТ именно экспертиза часто становится ключевым инструментом, который влияет на итоговую сумму компенсации. Но экспертиза не работает «сама по себе». Она работает тогда, когда собственник заранее подготовил объект, документы и позицию. Пример из практики, который обсуждали на семинаре: по одному объекту первоначальная сумма была около 420 млн рублей, а итог по судебной экспертизе превысил 880 млн рублей...

Собственнику приходит соглашение об изъятии и отчет об оценке. Внутри — сумма компенсации. И у многих возникает ощущение: «Ну раз это официальная оценка, значит, спорить бесполезно». На практике это не так. Отчет об оценке — это не приговор. Его нужно читать, проверять и разбирать. Что может быть не так? ▪️ подобраны неподходящие объекты-аналоги; ▪️ некорректно применены коэффициенты; ▪️ не учтен реальный способ использования объекта; ▪️ не учтен потенциал площадки; ▪️ не включены отдельные убытки;...

Когда собственник слышит об изъятии объекта, первый вопрос обычно такой: «Сколько мне заплатят за недвижимость?» Но в КРТ важно считать не только стоимость здания или участка. Компенсация может включать несколько блоков. 1️⃣ Рыночная стоимость земельного участка Если изымается участок, оценивается его рыночная стоимость или стоимость прав на него. Здесь важно, какие аналоги взяты для сравнения, какие корректировки применены и насколько оценка отражает реальный потенциал территории. 2️⃣ Рыночная...

Главная ошибка собственника — думать, что реагировать нужно только тогда, когда уже пришло соглашение об изъятии. На самом деле к этому моменту важные этапы уже могли пройти. Разберем простыми словами, как обычно выглядит процедура КРТ. 1️⃣ Проект решения о КРТ Появляется проект, где определяются границы территории и перечень объектов, которые могут попасть в зону комплексного развития. Это первый сигнал: нужно смотреть, попадает ли ваш участок или объект в границы, какие параметры планируются и что это может означать для стоимости актива...

На прошлой неделе я участвовала в онлайн-семинаре по КРТ — комплексному развитию территорий. А завтра, 29 апреля, иду на закрытую офлайн-конференцию по этой теме: про защиту, инвестиции, контроль, финансовые модели и практику реализации проектов. Почему я решила сделать отдельную серию постов? Потому что КРТ — это уже не «тема для девелоперов где-то наверху». Это механизм, который может напрямую повлиять на: ▪️ собственников земли и коммерческой недвижимости; ▪️ инвесторов, которые рассматривают...

На фоне дорогой ипотеки застройщики все чаще начинают предлагать формат «аренда с выкупом». Суть простая: вы заезжаете в готовую квартиру как арендатор, живете в ней 2-3 года, платите ежемесячно, а потом оформляете ее в собственность. На первый взгляд схема выглядит очень привлекательно. Особенно для тех, кто сейчас не проходит по ипотеке или не накопил на первоначальный взнос. Почему девелоперам это интересно? Потому что у многих застройщиков остаются непроданные квартиры в уже готовых или почти готовых домах...

Я у себя в канале постепенно разобрала все основные налоговые режимы — начиная с самозанятости. Кстати, здесь тоже есть важный нюанс, о котором многие не знают: ИП тоже может применять налоговый режим для самозанятых, если подходит под условия. То есть конструкция «открыть ИП и при этом работать на НПД» — вполне реальна. Мы уже прошлись по разным вариантам. Вы почитали, сравнили, посмотрели. Но я прекрасно понимаю, что даже после этого у многих остается главный вопрос: а что выбрать именно мне? Потому что одно дело — просто прочитать про режимы...

⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: Уралсиб (реф). А Сбер объявил о снижении ставок с понедельника. Уралсиб установил ПВ от 20,01% по Семейной ипотеке для всех, а не только в комбо. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ✔️ Постановление Правительства о предоставлении работникам федерального ФОМС разовой субсидии на покупку жилья. ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Программу «Дальневосточная и арктическая...