Рожкова • Недвижимость по уму: инвестиции и проверка

Когда собственник слышит об изъятии объекта, первый вопрос обычно такой: «Сколько мне заплатят за недвижимость?» Но в КРТ важно считать не только стоимость здания или участка. Компенсация может включать несколько блоков. 1️⃣ Рыночная стоимость земельного участка Если изымается участок, оценивается его рыночная стоимость или стоимость прав на него. Здесь важно, какие аналоги взяты для сравнения, какие корректировки применены и насколько оценка отражает реальный потенциал территории. 2️⃣ Рыночная...

Главная ошибка собственника — думать, что реагировать нужно только тогда, когда уже пришло соглашение об изъятии. На самом деле к этому моменту важные этапы уже могли пройти. Разберем простыми словами, как обычно выглядит процедура КРТ. 1️⃣ Проект решения о КРТ Появляется проект, где определяются границы территории и перечень объектов, которые могут попасть в зону комплексного развития. Это первый сигнал: нужно смотреть, попадает ли ваш участок или объект в границы, какие параметры планируются и что это может означать для стоимости актива...

На прошлой неделе я участвовала в онлайн-семинаре по КРТ — комплексному развитию территорий. А завтра, 29 апреля, иду на закрытую офлайн-конференцию по этой теме: про защиту, инвестиции, контроль, финансовые модели и практику реализации проектов. Почему я решила сделать отдельную серию постов? Потому что КРТ — это уже не «тема для девелоперов где-то наверху». Это механизм, который может напрямую повлиять на: ▪️ собственников земли и коммерческой недвижимости; ▪️ инвесторов, которые рассматривают...

На фоне дорогой ипотеки застройщики все чаще начинают предлагать формат «аренда с выкупом». Суть простая: вы заезжаете в готовую квартиру как арендатор, живете в ней 2-3 года, платите ежемесячно, а потом оформляете ее в собственность. На первый взгляд схема выглядит очень привлекательно. Особенно для тех, кто сейчас не проходит по ипотеке или не накопил на первоначальный взнос. Почему девелоперам это интересно? Потому что у многих застройщиков остаются непроданные квартиры в уже готовых или почти готовых домах...

Я у себя в канале постепенно разобрала все основные налоговые режимы — начиная с самозанятости. Кстати, здесь тоже есть важный нюанс, о котором многие не знают: ИП тоже может применять налоговый режим для самозанятых, если подходит под условия. То есть конструкция «открыть ИП и при этом работать на НПД» — вполне реальна. Мы уже прошлись по разным вариантам. Вы почитали, сравнили, посмотрели. Но я прекрасно понимаю, что даже после этого у многих остается главный вопрос: а что выбрать именно мне? Потому что одно дело — просто прочитать про режимы...

⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: Уралсиб (реф). А Сбер объявил о снижении ставок с понедельника. Уралсиб установил ПВ от 20,01% по Семейной ипотеке для всех, а не только в комбо. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ✔️ Постановление Правительства о предоставлении работникам федерального ФОМС разовой субсидии на покупку жилья. ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Программу «Дальневосточная и арктическая...

«Уолл-стрит» / Wall Street (1987) Есть фильмы, которые про деньги. А есть фильмы — про то, что деньги делают с человеком. «Уолл-стрит» на поверхности — про сделки, власть, искушение “быстрых побед”. Но если смотреть глубже, это история о том, как легко перепутать цель и адреналин. Ты вроде бы начинаешь “ради свободы”… а потом незаметно начинаешь жить ради цифр, одобрения, статуса, гонки. Мы часто думаем: «Вот заработаю — и станет легче». Но фильм задаёт неприятный вопрос: А кем ты станешь, когда деньги появятся? Потому что деньги не создают характер...

26 апреля в России отмечается День нотариата. Официально этот профессиональный праздник установлен Указом Президента РФ и отмечается именно 26 апреля. () В моей работе с нотариусами связано очень многое. Это и доверенности, и согласия, и оформление наследственных вопросов, и сделки, где нотариальная форма уже обязательна. Например, договоры дарения недвижимости во многих случаях сейчас тоже проходят через нотариуса. Поэтому для рынка недвижимости нотариус давно уже не просто “формальность”, а важный участник процесса...

Сегодня в размышлениях прочитала у Марины Мелия очень мудрые слова: Господи, дай мне силы, чтобы справиться с тем, что я могу сделать. Дай мне мужества, чтобы смириться с тем, чего я не могу изменить. И дай мне мудрости, чтобы отличить одно от другого. И вдруг поняла, что у меня ведь уже есть своя маленькая практика на эту тему. У меня есть партнер, который все время опаздывает. Вот просто всегда. И если раньше подобные вещи во мне вызывали раздражение, внутренний спор, обиду, напряжение, то сейчас я ловлю себя на другой реакции...

🕯🏚 Winchester Mystery House — викторианский особняк в Сан-Хосе (Калифорния), который выглядит как дом, построенный не по плану, а по бесконечной череде идей. Его связывают с Сарой Винчестер, и главное в этой истории даже не легенды, а то, что дом действительно десятилетиями менялся и усложнялся. По данным самого музея, стройка и переделки шли с 1886 по 1922 год — за это время первоначальный дом разросся в огромный «архитектурный пазл». И вот почему его называют особняком-лабиринтом. Здесь встречаются...

ЦБ 24 апреля снова снизил ключевую ставку - до 14,5% годовых. Это уже восьмое подряд смягчение денежно-кредитной политики после мартовского снижения до 15%. () Почему регулятор пошел на этот шаг? Главная причина в том, что экономика продолжает охлаждаться, а инфляция в целом идет по траектории замедления. При этом инфляционные ожидания населения в апреле снизились до 12,9%, а наблюдаемая населением инфляция - до 14,6% против 15,6% месяцем ранее. Росстат при этом оценил рост потребительских цен с 14 по 20 апреля всего в 0,01%, что тоже поддерживает логику осторожного снижения ставки...

Появился очень показательный кейс, который точно стоит иметь в виду всем, кто планирует сделки с недвижимостью. В Самарской области зафиксирован первый известный случай, когда Росреестр приостановил оформление недвижимости из-за ограничений, введенных после неявки по электронной повестке. По сообщениям СМИ, речь шла о военнообязанном в запасе, который не явился на сборы после уведомления через «Госуслуги», а затем при попытке зарегистрировать недвижимость столкнулся с приостановкой регистрации....