Рожкова • Недвижимость по уму: инвестиции и проверка

Не каждая сделка с недвижимостью считается продажей недвижимости для целей срока владения. Например, если вы уступаете право требования по ДДУ, вы продаёте не квартиру, а право требования. А значит, правило «владел 3 или 5 лет — налога нет» может не сработать так, как ожидает продавец. Почему это важно? Инвестор покупает объект на этапе строительства, ждёт роста цены и хочет выйти до оформления собственности. На бумаге кажется: «Я давно в проекте, значит срок идёт». Но при уступке продаётся не готовый объект недвижимости...

Есть ситуации, когда ждать 5 лет не нужно. Для части объектов минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 3 года. Но здесь важно не просто услышать фразу «три года», а понять: почему именно три. К таким случаям относятся: 🔹 недвижимость получена по наследству; 🔹 объект подарен членом семьи или близким родственником; 🔹 право собственности получено в результате приватизации; 🔹 объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением; 🔹 продаётся единственное жильё при соблюдении условий...

«У меня одна квартира, значит налога не будет» — один из самых частых мифов. На самом деле единственное жильё не освобождает от налога сразу. Оно может сократить минимальный срок владения с 5 лет до 3 лет. Но только если жильё действительно единственное. И здесь начинаются нюансы. Что может помешать: 🔹 доля в другой квартире, даже маленькая и «забытая»; 🔹 совместная собственность супругов; 🔹 жильё в ЖСК, если пай полностью оплачен и квартира получена по акту; 🔹 наследство, которое уже открылось, даже если документы ещё не оформлены...

Многие собственники уверены: «Раз квартира моя, продам — и всё». Но в недвижимости важен не только факт собственности, а срок владения. 📌 Общее правило такое: если минимальный срок владения истёк, доход от продажи недвижимости может не облагаться НДФЛ. В такой ситуации обычно не нужно и подавать декларацию по этой продаже. Но ошибка начинается там, где человек считает срок «на глаз». Например: — купил квартиру 4 года назад; — решил продать; — уверен, что «уже достаточно»; — а потом выясняется, что для его случая нужен не 3-летний, а 5-летний срок...

Хочу поделиться ситуацией из практики. На прошлой неделе у меня был кейс, после которого я в очередной раз убедилась: в сделках с недвижимостью нельзя идти “на доверии”, даже если объект очень нравится. Покупатели были действительно заинтересованы в квартире. Готовы были двигаться быстро, встречаться, обсуждать условия и вносить аванс. Но дальше началось интересное. Нам предложили подписать соглашение об обеспечительном платеже не с самим продавцом, а с представителем. При этом доверенности, подтверждающей право этого представителя действовать от имени продавца, не было...

Сегодня завершаю серию постов по КРТ. Да, между публикациями получилась небольшая пауза — не уложились в изначальный ритм. Но финальный пост как раз тот самый «аккорд», без которого серия была бы неполной. Потому что говорить о КРТ только как о градостроительном или инвестиционном механизме — мало. Для собственника КРТ часто начинается не с красивой картинки будущего квартала, а с очень конкретных вопросов: ▪️ когда изымут объект; ▪️ сколько выплатят; ▪️ можно ли спорить с оценкой; ▪️ что будет...

⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: Сбербанк, Банк Дом РФ, АБ Россия. ВТБ установил ПВ от 20,1% по рыночному ИЖС для всех объектов. Ранее только для объектов на ПФ банка. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ✔️ ФЗ о том, что подать заявление об оформлении ребенку гражданства РФ, приобретенного по рождению, можно в электронной форме (396-ФЗ). ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Депутаты намерены отменить штрафы за непредставление «нулевых» налоговых деклараций (законопроект)...

Есть книги, которые не дают «волшебную кнопку» к богатству, но хорошо включают главное: ответственность за свои деньги. «Путь к финансовой свободе» Бодо Шефера — как раз такая книга. 📌 О чём она? О том, что финансовая свобода начинается не с большой зарплаты, удачной сделки или наследства. Она начинается с привычки управлять деньгами: считать, откладывать, инвестировать, планировать и не жить только сегодняшним днём. Шефер очень просто объясняет мысль, которую многие откладывают годами: деньги либо работают на вас, либо вы всю жизнь работаете за деньги...

Снова иду на 40-дневку 🧘‍♀️ И хочу позвать с собой тех, кому сейчас важно не просто «успокоиться», а действительно вернуть себе внутреннюю устойчивость. Что даёт регулярная практика? • снижается уровень тревоги • появляется больше внутренней опоры • становится меньше эмоциональных качелей • тело постепенно отпускает хроническое напряжение • улучшается сон и восстановление • появляется ясность мышления и концентрация • эмоции проживаются быстрее, без долгого «залипания» • становится больше энергии...

Если из проблемы, из-за которой вы переживаете, убрать эмоцию — останется просто ситуация. Факт. Обстоятельство. Задача, которую нужно решить. На этой неделе у меня была именно такая история. Люди пытались давить, манипулировать, говорить о моей некомпетентности, провоцировать на конфликт. В общем, делать всё, чтобы вывести меня на эмоции. И знаете, что я в очередной раз поняла? Когда ты не входишь в этот конфликт, не начинаешь оправдываться, доказывать, спорить на повышенных тонах — ты остаёшься главным в этом диалоге...

Субботняя архитектурная остановка — в Бразилии 🌿 Casa de Vidro — это знаменитый «Стеклянный дом» Лины Бо Барди в Сан-Паулу, открытый в 1951 году. И это тот случай, когда дом выглядит не просто красивым объектом, а очень тонкой и умной идеей. С первого взгляда он кажется почти невесомым. Тонкие опоры, стеклянные стены, лёгкий прямоугольный объём — и ощущение, будто дом не стоит на земле, а аккуратно завис среди зелени. Но самое интересное здесь не только в стекле. Casa de Vidro буквально работает как рамка для тропического сада...

1 мая — День весны и труда 🌿 И даже в такой день, посвящённый труду, хочется немного расслабиться. Не бежать, не решать, не планировать, а просто выдохнуть и посмотреть хороший фильм. Мне кажется, очень тематичный вариант на сегодня — «Стажёр». Это тёплый, спокойный и очень человеческий фильм с Робертом Де Ниро и Энн Хэтэуэй. Не про карьерную гонку. Не про работу на износ. А про труд как часть жизни, достоинства и внутренней опоры. Главный герой в 70 лет выходит на стажировку в современную компанию...