Управление Росреестра по Челябинской области

Челябинская область вошла в число регионов, где полностью завершено внесение в ЕГРН зон затопления и подтопления В преддверии весеннего половодья региональное Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области напоминают, что данные о границах территорий, подверженных риску подтопления и затопления, имеют юридическую силу только после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Челябинская область — один из регионов, где эта работа завершена в полном объёме. В рубрике «Цифра дня» делимся подробностями. В Челябинской области в ЕГРН внесены все 211 зон с особыми условиями использования территорий: 109 зон затопления и 102 зоны подтопления. Для региона это не просто выполнение федеральных требований, а практический инструмент, который позволяет муниципалитетам заранее исключать выделение участков под застройку в опасных зонах и минимизировать возможный ущерб от паводков; застройщикам иметь чёткое понимание, где строительство допустимо, а где — нет, и проектировать объекты с учётом установленных ограничений; гражданам — проверять участок перед покупкой или строительством, избегая финансовых потерь и риска. ☝Важно понимать разницу между двумя понятиями. Затопление — это поступление воды сверху: разлив рек, обильные осадки, аварии на гидротехнических сооружениях. Такие события, как правило, происходят внезапно, носят кратковременный характер и могут привести к значительным разрушениям в зоне воздействия. Подтопление — подъём грунтовых вод снизу. Это процесс постепенный, связанный с природными особенностями территории или изменением гидрогеологической обстановки. Со временем избыточная влага разрушает фундаменты, портит подземные коммуникации и снижает срок службы зданий. И в том, и в другом случае законодательство устанавливает ограничения на использование земли, поскольку такие территории требуют особого подхода при любом виде хозяйственного освоения. #РосреестрРазъясняет, #РоскадастрЧелябинск, #РосреестрЧелябинск, #ЗоныЗатопления, #ЗоныПодтопления, #ЕвгенийБабич, #АнастасияЗемляк

Перепланировка и переустройство — в чём разница и почему это важно для ЕГРН ❓Собственники недвижимости часто путают понятия «перепланировка» и «переустройство», хотя Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) чётко разделяет эти виды работ. От правильной квалификации зависит не только порядок согласования, но и момент, когда ремонт можно считать официально завершённым. В рубрике «Вопрос-ответ» эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области помогают разобраться в деталях и поясняют, в каких случаях без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не обойтись. ⚡️Во время ремонта не всегда очевидно, какие работы требуют официального согласования, а какие проходят без лишних процедур. Законодательство РФ разделяет изменения в квартире на два типа: переустройство и перепланировку. Согласно статье 25 ЖК РФ, эти понятия чётко разграничены. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Сюда относится перенос газовых плит, замена труб, установка новых радиаторов отопления, перенос розеток или монтаж систем кондиционирования, требующих вмешательства в инженерные сети. Простыми словами, это то, что делает квартиру комфортной для проживания с технической точки зрения. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Сюда входит снос и возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение санузла или расширение жилой площади за счёт коридора. С 2024 года законодательно уточнено, что перепланировка — это всегда изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, даже если стены формально не передвигаются, а меняется назначение комнат внутри существующих границ. Момент завершения работ зависит от типа проведённых изменений. При переустройстве (замена труб или перенос раковины) после окончания работ приглашается приёмочная комиссия. Она утверждает акт о завершении переустройства. С этого момента процедура считается завершённой. Площадь помещения не меняется, данные в ЕГРН остаются прежними. ❗️При перепланировке после подписания акта комиссией работа не заканчивается. Поскольку перепланировка меняет параметры помещения, эти изменения должны быть отражены в ЕГРН. Согласно ч. 3 ст. 28 ЖК РФ, перепланировка считается завершённой только со дня внесения изменений в сведения ЕГРН. В ином случае из-за расхождений в сведениях и документах могут возникнуть проблемы при совершении сделок с недвижимостью. #РосреестрРазъясняет, #РоскадастрЧелябинск, #РосреестрЧелябинск, #УслугиРоскадастра, #Перепланировка, #Переустройство, #ОльгаБобылева 🏠Читайте новости о недвижимости там, где удобно:  Дзен dzen.ru/...hel | ВКонтакте vk.com/...hel | Одноклассники ok.ru/...174 | Max max.ru/...gos | Telegram t.me/..._74 | Написать нам сообщение rosreestr.gov.ru/...ets