РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ

Ажиотаж вокруг вопроса об изменениях в организации и проведении ОСС не утихает из-за регулярно меняющихся НПА в этой сфере. 1 марта 2025 года вступили в силу поправки к ЖК РФ, а 1 сентября – приказ № 266/пр, и разобраться в нововведениях непросто. Узнайте ответы на вопросы УО и ТСЖ от экспертов Ассоциации «Р1». 3 сентября сооснователи Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец провели телеграм-эфир «Спросите эксперта: поговорим об ОСС», в ходе которого ответили на 70 вопросов от участников....

Генпрокурор Игорь Краснов рассказал о выявлении нарушений в тарифах на коммунальные услуги. Ресурсоснабжающие организации включают в расчёты ранее учтённые затраты и расходы, не связанные с ЖКУ, что в некоторых регионах значительно повлияло на рост стоимости таких услуг для населения. В конце июня депутаты Госдумы России написали в ФАС РФ о необходимости проверить повышение цен в сфере ЖКХ. Они хотели узнать детальное обоснование таких цифр: сколько в них занимают инвестиции в сети, какая доля приходится на инфляцию, стоимость топлива и обслуживание кредитов...

На прошедшей неделе стало известно, что Правительство РФ списало часть бюджетных кредитов девяти регионов страны, кабмин упростил подключение бизнеса к электросетям, а Росреестр добился блокировки телеграм-каналов с нелегальными выписками из ЕГРН. Подробнее об этих и других новостях – в воскресной подборке. Модернизация ЖКХ. Кабмин списал до двух третей задолженности по бюджетным кредитам девяти субъектам страны на общую сумму 25,5 млрд рублей. Эти регионы реализовали проекты по модернизации инфраструктуры, ЖКХ и переселению граждан из аварийного жилья...

Среди новых проектов НПА – предложения по введению дополнительных требований к отчётности регоператоров капремонта и по пересмотру тарифов из-за инфляции и роста МРОТ. Также Верховный Суд России оценил предложение о ликвидации ЖСК как формы управления МКД. Подробнее – в кратком обзоре отраслевых инициатив. Кооперативы. ВС РФ не поддержал законопроект № 920521-8 о ликвидации ЖСК, управляющих МКД, после выплаты всех паев. Среди названных инстанцией причин – неясность, зачем нужны такие изменения, недостаточность статистики для принятия подобного НПА и противоречие принципу добровольности...

Жители МКД часто акцентируют внимание на своих правах. но забывают об обязанностях. Например, соблюдать правила проживания в доме. Причём их нарушения вредят не только общему имуществу, но и соседям. Читайте, что делать УО и ТСЖ, если в подъезде завелись тараканы и мыши из-за антисанитарии в квартире. Напомним, что УО обязаны содержать общее имущество собственников в надлежащем санитарном состоянии (ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил № 491). Согласно п. 23 Минимального перечня № 290, п. п. 8, 126 СанПиН 2...

Фонд развития территорий совместно с Главгосэкспертизой разрабатывают и актуализируют федеральные сметные нормы для проведения капремонта. Эти работы ведутся в рамках утверждённого Минстроем России Плана мероприятий по совершенствованию ценообразования в данной сфере, что важно для регоператоров и подрядчиков. В ведомстве считают, что корректировки правил составления смет повысят их достоверность при определении стоимости капремонта в МКД: «Задача ускорения [...] актуализации норм, учёта реальных трудозатрат – одна из приоритетных [...

По общему правилу поставщик ресурсов должен учитывать в расчётах отрицательные объёмы КР на СОИ в последующие периоды с положительным сальдо. Но случаются и частные случаи. На примере судебного дела разбираемся, распространяется ли этот алгоритм на ситуацию, когда сменилась РСО. Продолжение статьи читайте на портале РосКвартала ➡️ 👉 Обсуждаем...

Введение обязательного квалификационного экзамена для председателей Правлений ТСЖ по аналогии с руководителями управляющих организаций начали обсуждать в марте 2025 года. Проект НПА внесён в Госдуму России в июне: на него уже поступили отзывы от кабмина и из Аппарата Госдумы РФ. Законопроектом № 932298-8 депутаты предлагают обязать председателей всех товариществ собственников или привлечённых по трудовому договору управляющих получать квалификационный аттестат со сроком действия в пять лет. «Мы хотим...

В августе опубликованы семь писем Минстроя РФ за два летних месяца. В них ведомство высказало свою позицию по вопросам управления МКД: общение УО с жителями, капремонт, проведение общих собраний, взыскание долгов, расчёты за ресурсы на СОИ и их учёт. Читайте обзор разъяснений, помогающих разобраться в нормах НПА. Одно из писем – от 04.07.2025 № 18667-ОГ/00 – мы разобрали в отдельной статье. Минстрой России ответил сразу на несколько вопросов и пришёл к выводам: Также мы уже разбирали позицию Минстроя России по вопросам избрания и работы счётной комиссии на ОСС (письмо от 05...

В июле оператор ГИС ЖКХ отчитался о новой возможности для жителей – звонить в аварийно-диспетчерскую службу УО и ТСЖ через приложение «Госуслуги Дом». Однако после обновления системы поле для телефона АДС в личных кабинетах поставщиков переименовали, а ранее размещённые в них номера пропали. В середине лета СМИ облетела новость о том, что через приложение Госуслуг жители МКД в случае аварии могут позвонить в АДС – по номеру, который поставщики информации указали в ГИС ЖКХ в соответствии с п. 1.12 гл...

Персональные данные собственников необходимы исполнителям ЖКУ для корректного и своевременного начисления платы. Однако иногда при переходе на прямые договоры предыдущая организация не передаёт их новой. На примере из судебной практики разбираемся, когда и что УО должны предоставлять в РСО в таких случаях. В деле № А34-9827/2024 ЖСК одного из многоквартирных домов Кургана накопил долг перед поставщиком электроэнергии. После этого организация в одностороннем порядке отказалась работать с кооперативом и перешла на прямые договоры с собственниками...

В середине августа кабмин утвердил план по корректировке Стратегии развития ЖКХ до 2035 года, утверждённой распоряжением от 31.10.2022 № 3268-р. Эксперты Ассоциации «Р1» оценили этот план и указали на главные проблемы, требующие новых подходов в управлении и финансировании жилищно-коммунальной сферы. Корректировки включены в перечень мер по реализации Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036-го (распоряжение от 11.08.2025 № 2149-р). Согласно документу, Минстрой РФ доработает...