Сохраненки | Евгений Иващук | Недвижимость | Инвестиции | Будни риелтора

Щас будет много букв. Если вам станет душно – я прошу прощения, просто откройте форточку. Эльвира Сахипзадовна Набиуллина aka Та-Которую-Нельзя-Называть (далее, ЭСН) сегодня (31.10.2024) выступила с докладом в Госдуме. Напомню, давеча ЦБ побили рекорд и установили ключевую ставку на уровень в 21%. Я почитал ее выступление, и хочу поделиться с вами наиболее, на мой взгляд, интересными цитатами. ЭСН, очевидно, должна была затронуть причины столь рьяного повышения ключа. Она назвала три причины...

1 год назад

В Сбере кончились деньги. Семейка приостановлена

Записи на сделки по семейной ипотеке в Сбере будут временно прекращены с сегодняшнего дня (30.10) в связи с израсходованием лимита, сообщает пресс-служба банка. С 30 октября банк временно приостанавливает запись на сделки по семейке в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством нашей необъятной. При этом на Домклике можно получить ипотечное решение, но на сделку вас не выпустят. А клиентам, которые записались на оформление сделки до 30 октября, кредит оформят в стандартном режиме. Ключевое – записались...

1 год назад

Ипотека - че за зверь

Один из товаров, который люди всегда покупали и будут покупать – это недвижимость. Наличие своей недвижимости закрывает базовые потребности человека, без этого никак. Но, в отличие от условных продуктов питания, недвижимость отличается высокой ценой, и рядовой потребитель не в состоянии купить за собственные средства условную квартиру. Чтобы помочь человеку это осуществить, а также параллельно простимулировать финансовый и строительный секторы, был придуман такой банковский продукт, как ипотека. Ипотека – это целевой кредит, предоставляемый банком под залог недвижимого имущества...

1 год назад

Как я запустил людей делать ремонт в чужую квартиру

На дворе был 2018 год. Я был малоопытным риелтором, но очень верящим в себя и считающим, что мир недвижимости ждал, пока я в нем появлюсь. На тот момент я уже провел некоторое количество сделок, как простых, так и достаточно сложных, что добавляло мне уверенности в собственной компетенции. В те года я работал в агентстве недвижимости (назовем его Провинциальное Агентство Недвижимости, сокращенно ПАН), отличительной чертой которого всегда было отсутствие интереса юристов к сделкам риелторов. В общем...

1 год назад

Как ЦБ вас контролирует?

Тут я рассказывал, что ключевую ставку поднимают для снижения инфляции. Но в посте не была понятна причинно-следственная связь, почему же, собственно, инфляция снижается при изменении ключевой ставки в большую сторону. Неужели продавцы/производители товаров/услуг тупо снижают стоимость на них при виде того, что ЦБ меняет ключ? Очевидно же, что нет. Так почему же ставка влияет на ценник за товары, увеличивая или уменьшая стоимость денег? Давайте поразмыслим. В магазинах, парикмахерских, отделах продаж застройщиков и т...

1 год назад

Холодные звонки, эпизод 3 – Месть ситхов.

По двум прошлым частям, мне кажется, понятна причина, почему выставлять квартиру на продаже лично от собственника как минимум нерационально, а как максимум глупо. Но представим, что тот Алексей (из эпизода 1) оказался крепким орешком и выдержал месяц таких «продаж». Нервы на пределе, силы кончаются, а продажи так и нет. Исходя из этого, Алексей решил сделать ход конем и разрешить выставлять всем, кто ему позвонит и захочет. Спойлер: план говно. Почему? Потому что продажи – это математика. Если ваши продажи стихийны – у вас проблема...

1 год назад

7 важных пунктов

Одно из моих увлечений - видеоигры. В виду загруженности на работе, наличия двух самых лучших сыновей, одной, но не менее лучшей жены, времени на них особо нет, но я стараюсь периодически в них заходить ради эмоциональной разгрузки. У кого-то алкоголь, сигареты, а у меня вот игрульки. Больше всего мне нравятся соревновательные игры, которые нынче называются кибер-дисциплины. Чувство победы в каждой конкретной сессии ни с чем не сравнишь, особенно если старт в начале этой сессии не задался. Любую...

1 год назад

Изменения в ставках с начала октября Сбер С 02.10.2024 повышает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 п.п., минимальные ставки на первичном рынке составят 21,9%, на вторичном - 21,6%. СПБ банк С 01.10.2024 меняет условия по стандартным ипотечным программам. Теперь так: «Новостройка», «Квартира»: ПВ 15,01-20% - ставка 21,2% ПВ от 20,01% - 20,7% «Коммерческая недвижимость» ПВ 30,01% - 21% «Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» - 21,5% Важно: клиенты, одобренные под ранее действующие условия, могут выйти на сделку по 04.10.2024 Промсвязьбанк С 01.10.2024 при использовании маткапитала в первоначальный взнос меняется схема проведения сделки по следующим программам ипотечного кредитования физических лиц: «Семейная ипотека» «Семейная ипотека. Готовый дом» «Семейная военная ипотека» «Госпрограмма. ИТ - специалисты» По данным программам выдачи кредитов и перечисление средств будет осуществляться после государственной регистрации и предоставления продавцом подтверждающего документа о поступлении маткапитала. В качестве подтверждающего документа может быть принят оригинал письма продавца-юрлица о поступлении (при расчетах без использования счета эскроу). При проведении расчетов с использованием счета эскроу подтверждающим документом может быть выписка со счета эскроу, из который следует, что маткапитал зачислен на счет эскроу. Важно: Данная схема действует по всем ранее приятным, но не вышедшим на сделки до 01.10.2024 заявкам.

1 год назад

Холодные звонки, эпизод 2 – Атака клонов.

В чем проблема этого инструмента и почему он вызывает такой негатив у собственников и риелторов? По сути же – просто общение о том, что один продает, а второй хочет либо купить, либо помочь продать, интересы сходятся, че нервничать то? А проблема вот в чем. Количество объявлений от собственников на ЦИАНе = 1.208 штук. К слову, на 300 штук больше, нежели месяца 2-3 назад, что говорит нам либо о том, что предложения на вторичном рынке стало больше, либо срок экспозиции увеличился, либо и то и то. Запомнили это число, закрепили...

1 год назад

Холодные звонки, эпизод 1 – Скрытая угроза.

О, да. Сегодня я решил написать о моем любимом инструменте поиска клиентов, инструменте, который раздражает ровно настолько же, насколько он хорош (уважаемые собственники, риелторов бесит звонить вам ровно так же, как и вас – им отвечать). Сегодня обсудим, а зачем они нужны то, эти холодные звонки? Ведь собственникам звонок риелтора важен не менее чем риелтору – использовать этот инструмент в своей работе. Эта тема затронет, в том числе, и причины работы с агентом, зачем это, к чему и почему это всегда лучше, чем самостоятельная продажа...

1 год назад

Траншевая ипотека. Что за зверь?

Траншевая ипотека. Не очень популярный, но очень недооцененный кредитный продукт. Сейчас будет абзац душноты, а потом мы ее разберем по костям и посчитаем на примере квартиры условной (планировки и параметры сверху). Траншевая ипотека – это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя (хотя это опционально). Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения ДДУ, второй – после ввода дома в эксплуатацию. Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором...

1 год назад

Когда из ресурсов для покупки квартиры - только желание, что делать?

Есть огромный пласт людей, которые хотят купить квартиру, но имеют ряд проблем, преодолеть которые самостоятельно у них не выходит. К примеру: 1) отсутствие первоначального взноса, 2) отсутствие официального трудоустройства или недостаточный размер заработной платы в справке, 3) плохая кредитная история. Все эти проблемы можно решить, если знать как и с кем. Сегодня хочется написать о первом пункте, ибо два последующих – совершенно отдельная большая тема. Самая распространенная проблема – отсутствие ПВ...

1 год назад