Артем Милов - ипотечный центр "Родина"

Средний рост цен на недвижимость в Москве за прошлый год составил 15-20% на первичном рынке и от 11% на вторичном. В регионах показатели чуть скромнее, но тенденция та же. При этом ставки по ипотеке держатся на высоком уровне. 20-21% по базовым программам, но льготные программы под 6-8% продолжают действовать. В этой ситуации людей, планирующих покупать или продавать недвижимость, интересует: "Что будет с ценами в 2026 году?", "Стоит ли сейчас покупать или лучше подождать?", "А не рано ли продавать, если цену продолжат расти?"...

Покупка квартиры у пенсионера на первый взгляд кажется надежной сделкой: квартира давно в собственности, долгов и обременений нет. Но за видимой простотой скрываются определенные риски, о которых будущий владелец узнает только тогда, когда уже поздно. Специалисты предостерегают: пенсионный возраст продавца превращает обычную сделку в зону особого внимания. Разберем, почему важно учитывать этот отрицательный тренд на рынке вторичной недвижимости. Разберем наиболее частые ситуации в проблемных сделках...

По данным Яндекс.Недвижимости и Дом.РФ, по итогам 2025 года цены на новостройки в Москве выросли на 22,5%. Особенно резко подорожало жилье массового сегмента. Эта динамика разрушает главный миф: «подожду обвала цен». Те, кто год назад решил «подождать до осени», сегодня переплачивают за ту же квартиру от 1,5 до 3 млн рублей. Обвал цен – не прогноз, а надежда. А рынок недвижимости не ждет: каждый квартал рост на от 4% становится новой нормой. Главный принцип 2026 года: не цена квартиры определяет вашу выгоду, а разница между сегодняшней стоимостью и завтрашней...

В 2026 году уже действуют законодательные изменения, которые меняют правила игры – от формирования цены на квартиру до юридической чистоты сделки. Игнорировать их рискованно: даже небольшая деталь в законодательстве сегодня может обернуться финансовыми потерями. Первое. Конец моратория на неустойки с застройщиков Три года застройщики не платили неустойку на срыв сроков, теперь эта обязанность снова действует. Казалось бы, хорошо для покупателей. Но есть нюанс: работает это только при грамотном юридическом сопровождении...

За прошлый год доля мораторных отказов по ипотечным заявкам выросла в среднем до 40%, а в некоторых банках превышает 50%. В НБКИ отметили, что пик отказов пришелся на октябрь 2025 года и составил 67% (по данным пресс-службы Движение.ру). Это значит, что каждую вторую заявку банк отклоняет еще на этапе предварительного рассмотрения, даже не дойдя до полноценного андеррайтинга. Меня зовут Артем, я профессиональный ипотечный брокер с опытом в сфере недвижимости 11 лет. Оказываю полное юридическое сопровождение...