Артем Милов - ипотечный центр "Родина"

Если квартира понравилась, а цена – действительно выгодная, покупатель часто торопится закрыть сделку, чтобы квартира «не ушла» к другому. Чаще всего проверка собственников при покупке квартиры заключается лишь в проверке документов и выписки из ЕГРН. Но есть один важный момент, о котором забывают даже опытные риелторы, а зря: в последнее время рост числа исков о признании сделок недействительными именно по основанию оспаривания перехода прав в прошлом – через 1,5–3 года после покупки, все чаще встречается в судебной практике...

«Многие уже поняли, что цены ниже не станут, поэтому хотят успеть зафиксировать ее до поднятия» – один из коллег поделился в чате риэлторов. На самом деле ажиотаж перед новым годом бывает и на рынке недвижимости. И этот конец года не исключение. К тому же все уже давно говорят о поднятии цен на квартиры в 2026 году. И это логичное следствие уже принятых решений. Во-первых, с 1 января 2026 года вступает в силу повышение НДС с 20% до 22% – эта надбавка ляжет на себестоимость строительства, а значит, отразится в цене квадратного метра...

Выбирая новостройку, стоит учитывать не только район или расстояние до ближайшей станции метро, но и тип дома – это фундамент будущего комфорта. А грамотный выбор – долгосрочное решение. Через 5 лет вы либо будете рады каждому утру в уютной квартире с хорошей звукоизоляцией и низкими коммунальными платежами, либо будете раздражаться каждый раз, когда соседи сверху двигают стул или мечтать о перепланировке, которую нельзя реализовать. Расскажу про 3 основных варианта новостроек – панель, кирпич и монолит и их особенности, исходя из практики...

Конец года – традиционно горячая пора на рынке новостроек. Многие стремятся купить квартиру в новостройке в Москве именно сейчас: старые цены еще действуют, застройщики предлагают «новогодние» акции. Повышение НДС неизбежно ударит по стоимости жилья. Плюс – до 1 февраля 2026 года сохраняются прежние условия семейной ипотеки, что делает покупку квартиры в новостройке особенно выгодной в ближайшее время для некоторых категорий покупателей. Но за спешкой легко упустить главное: новогодняя суета – не повод забывать о юридических тонкостях, планировке, локации и будущих тратах...

«2025 год – последний, когда можно купить квартиру в новостройке на выгодных условиях. 2026-й – это не стабилизация и не стагнация цен, а ужесточение условий: по ставкам, по правилам, по ценам и по выбору» – так прокомментировал один из коллег в профессиональном чате. На первый взгляд – резко. Но если свести воедино уже принятые решения, проекты постановлений, экономические расчеты застройщиков и тенденции одобрения ипотеки по данным ЦБ, этот комментарий выглядит не как крайность, а как предупреждение...