Артем Милов - ипотечный центр "Родина"

Долгожданная квартира, в которую вложены годы сбережений, и даже кредитные средства, может быть потеряна и после регистрации права собственности. К сожалению, такие ситуации случаются на практике. Закон допускает признание сделки недействительной по ряду причин, а последствия могут быть серьезными: в квартире спокойно жить не получится, а деньги вернуть трудно, а иногда и вовсе невозможно. Поэтому покупателям квартиры на вторичном рынке важно понимать основные риски и грамотно защищать свои интересы при покупке жилья...

Уже не первый год интернет и СМИ кипят спорами: стоит ли сейчас покупать недвижимость или скоро нас ждет глобальное снижение цен на квадратные метры. Есть и те, кто жалеют, что не решились на сделку лет 5 назад, когда и цены и ипотека были доступнее. А сейчас не хочется переплачивать, но и снова упускать шанс обзавестись своим жильем тоже страшно. Многие уверены: если немного потерпеть, жилье станет доступнее. Однако факты последних лет говорят об обратном, особенно в крупных городах, новостройках и ликвидном вторичном рынке...

Думаете, кредит под залог недвижимости берут только в трудном финансовом положении? На самом деле это гибкий и выгодный финансовый инструмент на рынке. Особенно – если вы уже получили отказ по стандартному потребительскому займу или хотите получить деньги на условиях, которые работают в вашу пользу. Залоговый кредит – не про риск, а про возможности. Такой продукт актуален для тех заемщиков, которые: Не нужно продавать имеющуюся недвижимость, чтобы решить свой финансовый вопрос, можно использовать ее как финансовую опору – и получить доступ к деньгам, которые иначе были бы недоступны...

Те, кто приобрел квартиру в ипотеку в 2025 году, скорее всего, столкнулись с высокими процентными ставками – тогда они достигали пиковых значений. Но хорошие новости уже на горизонте: ожидается, что в 2026 году начнется плавное снижение ипотечных ставок вслед за ключевой. Это значит и у тех, кто уже платит ипотеку, есть возможность улучшить ее условия. Рефинансирование – это не просто «переоформление кредита» на новых условиях или смена банка, а стратегический шаг, который позволяет: Главный всплеск...

Накопить на первоначальный взнос даже со стабильной работой получается не всегда. Те, кто годами откладывает деньги на первый взнос, понимают, что цены на недвижимость растут быстрее, чем накопления – такова реальность. А на фоне высоких ставок и строгих требований банков люди теряют надежду на собственное жилье. Но на рынке недвижимости есть и гибкие инструменты, которые в 2026 году дают шансы рассчитывать на собственную квартиру тем, кто откладывал покупку именно из-за необходимости накопить на первоначальный взнос...

Много лет заемщики могли получить ипотеку по двум документам – паспорту и СНИЛС, без подтверждения официального дохода, т.е предоставления справки 2-НДФЛ. Банки шли навстречу, понимая, что реальный доход ≠ официальный. Но в прошлом году регулятор начал ужесточать требования к проверке платежеспособности, и с марта 2026 года оформить ипотеку без подтверждения дохода будет нелегко. Сразу поясню, что ипотека без подтверждения дохода – это не про отсутствие платежеспособности потенциального заемщика...

Ключевая ставка ЦБ – это ориентир, по которому формируются все процентные ставки в экономике: от вкладов и кредитов до корпоративного финансирования. Каждое изменение ставки ЦБ – это сигнал рынку о том, в каком направлении движется денежно-кредитная политика. Ключевая ставка напрямую влияет на: Цикл снижения начался в июне прошлого года с пикового значения 21% и продолжается, но с осторожностью: каждое заседание ЦБ сопровождается все более взвешенной риторикой. Для тех, кто впервые на моем канале, представлюсь...

Страховка при оформлении ипотеки делится на две ключевые части: Банки часто «встраивают» завышенные тарифы в свои предложения, что повышает стоимость полиса для заемщика без реального улучшения условий покрытия. Но стоимость страховки – не фиксирована, и ее можно снизить, сохранив при этом все гарантии. Закон позволяет выбрать страховую компанию самостоятельно. При грамотном подборе, учитывая возраст, профессию, здоровье и даже регион проживания, можно снизить стоимость по сравнению с предложением кредитора...

Если квартира понравилась, а цена – действительно выгодная, покупатель часто торопится закрыть сделку, чтобы квартира «не ушла» к другому. Чаще всего проверка собственников при покупке квартиры заключается лишь в проверке документов и выписки из ЕГРН. Но есть один важный момент, о котором забывают даже опытные риелторы, а зря: в последнее время рост числа исков о признании сделок недействительными именно по основанию оспаривания перехода прав в прошлом – через 1,5–3 года после покупки, все чаще встречается в судебной практике...

«Многие уже поняли, что цены ниже не станут, поэтому хотят успеть зафиксировать ее до поднятия» – один из коллег поделился в чате риэлторов. На самом деле ажиотаж перед новым годом бывает и на рынке недвижимости. И этот конец года не исключение. К тому же все уже давно говорят о поднятии цен на квартиры в 2026 году. И это логичное следствие уже принятых решений. Во-первых, с 1 января 2026 года вступает в силу повышение НДС с 20% до 22% – эта надбавка ляжет на себестоимость строительства, а значит, отразится в цене квадратного метра...

Выбирая новостройку, стоит учитывать не только район или расстояние до ближайшей станции метро, но и тип дома – это фундамент будущего комфорта. А грамотный выбор – долгосрочное решение. Через 5 лет вы либо будете рады каждому утру в уютной квартире с хорошей звукоизоляцией и низкими коммунальными платежами, либо будете раздражаться каждый раз, когда соседи сверху двигают стул или мечтать о перепланировке, которую нельзя реализовать. Расскажу про 3 основных варианта новостроек – панель, кирпич и монолит и их особенности, исходя из практики...

Конец года – традиционно горячая пора на рынке новостроек. Многие стремятся купить квартиру в новостройке в Москве именно сейчас: старые цены еще действуют, застройщики предлагают «новогодние» акции. Повышение НДС неизбежно ударит по стоимости жилья. Плюс – до 1 февраля 2026 года сохраняются прежние условия семейной ипотеки, что делает покупку квартиры в новостройке особенно выгодной в ближайшее время для некоторых категорий покупателей. Но за спешкой легко упустить главное: новогодняя суета – не повод забывать о юридических тонкостях, планировке, локации и будущих тратах...