Эстейт Партнер I Недвижимость Нижний Новгород

Когда я впервые увидела ЖК «Бадаевский» в Москве, у меня была примерно такая реакция: «Так бывает?» Огромный жилой дом словно висит в воздухе, а под ним — не парковка и не глухой цоколь, а пространство, которое обещают превратить чуть ли не в парк. Красиво. Но если честно, первая мысль была не про архитектуру, а про то, как там будут жить люди, которые будут смотреть вниз с десятого этажа... и понимать, что под ними ещё несколько этажей пустоты. Я не инженер и не девелопер, так что это мои рассуждения как эксперта по недвижимости риэлтора...

Вторичку в Нижнем Новгороде часто берут с уже сделанной перепланировкой, и она кажется плюсом: кухня объединена с комнатой, появился уютный простор. Беда в том, что если прежний хозяин не узаконил перемены, расхлёбывать придётся новому владельцу. Расскажу, как проверить квартиру до сделки и не получить чужой штраф. 1. Сверяю план с реальностью. Беру технический паспорт БТИ и поэтажный план, прикладываю к квартире и смотрю, совпадают ли стены, проёмы и мокрые зоны. Любое расхождение с планом – это перепланировка, и вопрос только в том, узаконена она или нет...

Землю в Нижегородской области часто покупают по красивым документам, а на месте оказывается, что границы гуляют и сосед занял пару соток. Потом годами судишься за свой же участок. Расскажу, как проверить границы до сделки. 1. Межевание. Заказываю выписку ЕГРН на участок и смотрю, есть ли координаты границ и статус «уточнённые». Если границы «декларированные» или межевания нет, фактически участок на местности не определён, и это главный риск. 2. Границы на местности. Сверяю забор с публичной кадастровой картой Росреестра, а при сомнениях вызываю кадастрового инженера на вынос точек в натуру...

Если в квартире когда-то использовали материнский капитал, покупателю нужно быть вдвойне внимательным. Невыделенные детям доли всплывают спустя годы и рушат уже закрытую сделку. Разберу, как себя обезопасить при покупке такого жилья в Нижнем Новгороде. 1. Почему это опасно. По закону родители, вложившие маткапитал, обязаны выделить доли детям. Если доли не выделили, а квартиру продали, сделку могут оспорить прокуратура, Социальный фонд или сам повзрослевший ребёнок. Её признают частично недействительной, и вы делите квартиру с чужими детьми...

Наследственная квартира – одна из самых опасных покупок на вторичке. Сегодня у неё один собственник, а завтра объявляется второй наследник, восстанавливает срок через суд, и сделку разворачивают. Деньги при этом вернуть крайне тяжело. Расскажу, как я проверяю такие объекты в Нижнем Новгороде. 1. Срок с момента открытия наследства. Если продавец вступил в наследство меньше трёх лет назад, риск максимальный: наследник, пропустивший срок, вправе восстановить его через суд по статье 1155 ГК. Безопаснее брать квартиру, где право оформлено больше трёх лет назад...