Александр Рязанов| Риэлтор Волгоград

Ваш риэлтор 🏡 | Александр Рязанов Справка из ПНД: надежная страховка или бесполезная бумажка? Разбираемся подробно. Всем привет! Сегодня разберем тему, которая часто вызывает споры между покупателями и продавцами: справка из психоневрологического диспансера (ПНД). Нужна ли она на самом деле или это просто формальность? Давайте обратимся к экспертам. Главный вывод, который стоит сделать сразу: справка из ПНД не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи. Росреестр ее не требует. Но почему же ее так часто запрашивают? Зачем она тогда нужна? Эта справка — ваш инструмент управления рисками. Вот как она работает: · Она минимизирует шанс оспаривания сделки. Если после покупки квартиры выяснится, что продавец на момент сделки был признан недееспособным (пусть даже и не знал об этом), его опекун или родственники могут легко оспорить договор в суде. Суд встанет на их сторону, и вас могут выселить, а возврат денег затянется на месяцы. · Это «маячок» для покупателя. Если продавец отказывается получать справку без внятных причин — это серьезный повод задуматься. И наоборот, ее готовность предоставить говорит о чистоте сделки. Важный нюанс! Справка из ПНД подтверждает только то, что человек не состоит на учете. Она НЕ является гарантией его дееспособности на 100%. Окончательно этот вопрос может решить только судебно-психиатрическая экспертиза. Но на этапе предварительных проверок справка — лучший из доступных инструментов. Когда справка особенно важна? · Если продавец — человек преклонного возраста. Многие банки, например, требуют такую справку от продавцов старше 65 лет. Исключение — наличие у пожилого человека действующего водительского удостоверения, которое тоже косвенно подтверждает его адекватность. · Если у вас есть личные опасения насчет адекватности продавца. Доверяйте своей интуиции. · Если квартира находится в долевой собственности. Лучше запросить справки от всех совладельцев. Кто и как ее получает? · Получает продавец. Это его зона ответственности. Покупатель может только вежливо попросить. · Получить ее просто. Нужно лично с паспортом обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки. Справку выдадут бесплатно. · Информация конфиденциальна. Получить данные о третьем лице невозможно — только свою собственную справку. Альтернативный вариант: Если продавец категорически против походов по диспансерам, можно пригласить на сделку психиатра-эксперта для освидетельствования прямо на месте. Услуга платная (от 15 тыс. рублей), и эти расходы, как правило, берет на себя инициатор проверки — покупатель. Итог: просить или нет? Как ваш риэлтор, я всегда рекомендую покупателям настоять на получении этой справки, особенно при работе с пожилыми продавцами. Это не паранойя, а разумная юридическая предосторожность. Она не дает 100% гарантии, но значительно повышает вашу безопасность. Для продавцов же это возможность одним документом снять все вопросы и показать свою добросовестность, что ускоряет и упрощает сделку. Надеюсь, теперь этот вопрос стал более понятным! Ваша безопасность — мой приоритет. Всегда на связи, ваш риэлтор. #недвижимость #покупканедвижимости #риэлтор #справкаПНД #дееспособность #сделкасквартирой #безопасностьсделки #домклик #юридическиесоветы

Почему вашу новостройку теперь не продать дороже? Разбор полетов «Я купил квартиру у застройщика год назад, теперь хочу ее продать дороже». С таким запросом ко мне недавно обратился клиент. К сожалению, вынужден был его огорчить: золотые времена сверхдоходных инвестиций в новостройки прошли. Раньше можно было купить на котловане и продать после сдачи дома с серьезной прибылью. Сейчас рынок развернулся на 180 градусов, и частным лицам зачастую приходится продавать даже новые квартиры дешевле, чем просит застройщик в этом же доме. Почему так произошло? Здесь сошлись два ключевых фактора. 1. Эскроу-счета и новая логика застройщиков. Система эскроу-счетов кардинально изменила правила игры.Раньше деньги дольщиков шли на стройку, нужно было продавать быстро и дешевле, чтобы обеспечить cash flow. Сейчас деньги покупателей хранятся в банке до сдачи дома, а на строительство застройщик берет кредит. Что это значит? У девелопера исчезла необходимость быстро распродавать квартиры. Он может продавать их не торопясь, по высоким ценам, закладывая в стоимость все свои риски и расходы. Покупка на котловане перестала быть «дисконтной». Цены изначально высоки и растут незначительно. По данным «Домлик» по Волгограду за 2024 год, новостройки подорожали в среднем не более чем на 8%. Это даже не покрывает уровень инфляции. О какой инвестиционной доходности тут можно говорить? 2. Пропасть в ипотечных ставках. Это главная причина, почему вторичка (даже новая) проигрывает новостройке. Смотрите сами: · При покупке у застройщика: льготные программы — семейная ипотека (6%), IT-ипотека (5%), другие госпрограммы. · При покупке с вторичного рынка: рыночная ставка для готового жилья. На сегодня это в среднем 18-24% годовых. Представьте себе выбор покупателя: Две одинаковые квартиры в одном ЖК.Одна — прямо от застройщика в ипотеку под 6%. Вторая — от частного лица, но в ипотеку под 20%. И по одинаковой цене! Ответ очевиден. Что же делать? Чтобы вашу квартиру купили, ее цена должна быть заметно ниже предложений застройщика. Этой разницы должно хватить, чтобы: · Переубедить покупателя выбрать вашу квартиру, несмотря на высокую ставку по ипотеке. · Заинтересовать покупателя с наличными деньгами, для которого разница в цене — единственный аргумент. Вывод простой: сегодня недвижимость — это в первую очередь жилье, а не спекулятивный актив для быстрой наживы. Покупать стоит для себя, с расчетом на долгий срок, либо будучи готовым продавать дешевле рыночной цены новостройки. А вы сталкивались с такой ситуацией? Думали о продаже новой квартиры?

🏠 Продавать квартиру с арендатором или без? Периодически ко мне обращаются клиенты с вопросом: «Я хочу продать квартиру, но в ней сейчас живут арендаторы. Это сильно помешает?» Мой опыт подсказывает: да, наличие арендатора — это одно из самых серьезных препятствий для быстрой и выгодной продажи. И вот почему: 1. Проблема презентации. Первое впечатление — самое важное. 90% покупателей сначала видят квартиру на фотографиях. Арендатор, в отличие от собственника, не заинтересован в идеальной подготовке: личные вещи, иногда бардак, неудачные ракурсы. Из-за этого квартира «проигрывает» на старте своим ухоженным конкурентам без арендаторов. 2. Сложность организации показов. «Заскочить посмотреть» становится квестом. Нужно постоянно согласовывать время с жильцами, которые могут работать, отдыхать или просто не хотеть пускать незнакомцев в свой дом. Часто показы срываются, покупатели теряют интерес, а мы упускаем горячих клиентов. 3. Прямой саботаж (да, бывает и такое). Арендатор может быть не в восторге от перспективы съезжать. И во время просмотра он ненароком (или специально) может сказать: «здесь соседи шумные», «трубы старые», «зимой холодно». Одно такое замечание — и покупатель, который был уже почти готов к сделке, тут же охладевает. Моя рекомендация как эксперта: если вы планируете продажу, лучше заранее завершить отношения с арендатором (разумеется, в рамках закона и договора), подготовить квартиру к продаже: сделать качественные фото, прибраться, возможно, минимальный косметический ремонт. И уже потом выходить на рынок с красивым и «чистым» с юридической точки зрения объектом. Вы продадите квартиру быстрее и, с большой вероятностью, дороже, так как она будет выглядеть привлекательнее для большинства покупателей. А как вы считаете? Арендатор в продаваемой квартире — это плюс или однозначный минус? Сталкивались с таким? Пишите в комментариях! 👇 ❗P. S. Пока писал пост, случайно увидел комментарий в карточке коллеги клиента, прикрепил к посту, как раз пример как саботируется продажа арендатором.❗

📷Фотоотчет с ЖК Галактика Предлагаем к покупке квартиры в ЖК Галактика Консультация по наличию и ценам: https://vk.com/alexandrryazanovrieltor 📲89047546888 ⭐️Название ЖК - Галактика ⭐️Застройщик - ООО СЗ СК-131 ⭐️Адрес - г Волгоград, улица Им. И.В.Морозова, д. 6а ⭐️Район - Дзержинский Основные характеристики: ⭐️Класс недвижимости-Комфорт ⭐️Отделка - Черновая ⭐️Готовность - Строится ⭐️Дата окончания строительства - II кв. 2026 ⭐️Количество квартир: 135 ⭐️Количество этажей - 17 ⭐️Материал - Монолит-кирпич ⭐️Высота потолков- 2,72 м Тип отделки: ⭐️Установка радиаторов ⭐️Установлено остекление ⭐️Стяжка пола помещений (кроме санузлов) ⭐️Стяжка пола санузлов Парковочное пространство: ⭐️Количество мест в паркинге- Нет ⭐️Гостевые места на придомовой территории- Нет ⭐️Гостевые места вне придомовой территории- 95 Благоустройство двора: ⭐️Велосипедные дорожки- Нет ⭐️Количество детских площадок-1 ⭐️Количество спортивных площадок- Нет ⭐️Количество площадок для сбора мусора- 1 Наличие лифтов в доме: ⭐️Количество подъездов- 1 ⭐️Количество пассажирских лифтов- 1 ⭐️Количество грузовых и грузопассажирских лифтов- 1 Типовые предложения квартир : ⭐️Студии- Нет ⭐️1-комнатные/ 34 квартир/ от 40,4 до 40,4 м² ⭐️2-комнатные/ 83 квартиры/ от 59,7 до 70,7 м² ⭐️3-комнатные/ 18 квартир/ от 95,5 до 95,7 м² ⭐️Фото + рендеры по ссылке: https://vk.com/album-211229261_295050595 ✏️Пишите нам в ЛС отправим планировки и цены на квартиры!✏️

О наболевшем. Часть 2 🥊 Сегодня был очень показательный звонок. Звонит милая женщина и спрашивает: «Вы занимаетесь сдачей квартир? Помогите мне сдать мою». Отвечаю: «Конечно!» — и подробно рассказываю о нашей услуге «Под ключ»: 📸Профессиональная фотосъёмка; 🧹Помощь с клинингом; 📢Маркетинг: 10+ площадок размещения (не только Авито); 👨‍👩‍👧‍👦Поиск и строгий отбор целевых арендаторов; 📄Составление юридически грамотного договора; 🔒Сопровождение на всех этапах. «Стоимость услуги — 50% от арендной платы, оплачивается один раз, после успешной сдачи… барабанная дробь… собственником». И тут на том конце провода наступает тишина. А потом: «Как это я? Я вас нанимаю, а платить должна я? Это же везде арендатор платит! Я вот в крупное агентство звонила — там сказали, что комиссию возьмут с жильца». И вот тут начинается самый интересный разговор 🤯 Объясняю: платит тот, кто заказывает услугу. ➡️Вы нанимаете меня, риэлтора, чтобы я оказал вам услугу по поиску арендатора — платите вы. ➡️Арендатор нанимает риэлтора, чтобы найти ему квартиру — платит он. С таким же успехом, если вы сами выкладываете квартиру на Авито, можно попробовать потребовать с будущего жильца оплату за рекламу, потраченное время и бензин. Абсурдно, правда? Поэтому у меня в работе есть принципиальная позиция: если собственник обращается ко мне за услугой, но настаивает, чтобы я взял комиссию с арендатора, я вежливо отказываюсь от такой работы. Почему? Потому что это нечестно по отношению ко всем участникам сделки. Арендатор и так вкладывается в залог и первый месяц, а его еще и «дополнительным» платежом обременяют. Вопрос на миллион: а кто по-вашему должен платить риэлтору за поиск арендатора — собственник или арендатор? Согласны с моей позицией? Жду ваши мнения в комментариях! 👇

Друзья, пост о наболевшем! 🚨 Зачастую когда Собственник хочет продать квартиру и начинает не с анализа рынка, а с магического мышления: «А давайте поставим вот столько! Вдруг дадут?». Вот что происходит дальше: ➡️Цена завышена. Объект выходит на рынок. ➡️Проходит месяц, другой, третий… а звонков и показов — единицы. ➡️За это время та самая квартира, которую он присмотрел для покупки, дорожает. Или её просто кто-то покупает. ➡️Бюджет на покупку нового жилья теперь не сходится. ➡️Вместо того чтобы снизить цену, собственник в панике… задирает её ещё выше! 🤯 ➡️Мол, раз не хватает на новую, значит, нужно больше выручить за старую. ➡️Объект благополучно «зависает» ещё на полгода-год. История повторяется по кругу. Итог: человек не может продать годами квартиру, теряет время, деньги и нервы. А рынок идёт вперёд. Главный вывод и индикатор для любого продавца: Хотите знать, реальная ли у вас цена или нет? Это очень просто. Вам не нужна моя оценка или мнение соседа. Вам нужна статистика рынка в режиме реального времени. Если на вашу квартиру сделана качественная реклама, профессиональные фото, есть продвижение — но НЕТ ЗВОНКОВ и НЕТ ПОКАЗОВ — поздравляю, вы в 90% случаев НЕ НА РЫНКЕ. Ваши 10% на то, что объект имеет специфическую, сложную ликвидность (очень странная планировка, проблемы с документами, крайне неудачное расположение). Но чаще всего дело именно в цене. Рынок не обманешь. Он всегда прав. Он голосует рублём и вниманием. Ставьте реальные цены с самого начала. Так вы продадите быстрее, не упустите свою покупку и сэкономите себе кучу нервных клеток. А я всегда помогу адекватно оценить ваше жилье и разработать правильную стратегию продаж. Давайте делать это с умом! 🤝 #недвижимость #продажаквартиры #советыриэлтора #рынокнедвижимости #ликвидность #цена #загороднаянедвижимость

📣 Почему стоит обращаться к профессиональному риэлтору? Если вы решили продать квартиру или купить квартиру в Волгограде, первое, о чем стоит подумать, — это работа с профессиональным риэлтором. Это не просто удобство, а необходимость для успешной сделки. Вот несколько причин, почему риэлтор — ваш надежный помощник в мире недвижимости. ⏳ Экономия времени. Процесс покупки или продажи недвижимости требует времени и внимания. Риэлтор в Волгограде поможет вам быстро ориентироваться в большом объеме информации, которая может оказаться запутанной. Он подберет подходящие варианты, организует показы и упростит все этапы сделки, позволяя вам сосредоточиться на своих делах. 📝 Поддержка в переговорах. Один из ключевых моментов сделки — это умение вести переговоры. Профессиональный риэлтор имеет опыт общения с покупателями и продавцами, знает, как добиться выгодных условий. Он будет вашим представителем на переговорах и защитит ваши интересы, что особенно важно при значительных финансовых вложениях. 🏡 Экспертиза на рынке недвижимости. Рынок недвижимости постоянно меняется, и риэлтор в Волгограде обладает актуальной информацией о ценах, новостройках и тенденциях. Он поможет вам правильно оценить вашу квартиру и подскажет, когда лучше выходить на рынок для продажи. Это знание также пригодится при одобрении ипотеки, когда важно учитывать множество факторов. 🛠️ Поддержка на всех этапах. От юридических вопросов до оформления документов — риэлтор доведет сделку до конца, минимизируя риски и ошибки. Его работа включает помощь в оформлении ипотеки, особенно если вы хотите ознакомиться с возможностями новостроек Волгограда. Не упустите шанс сделать процесс продажи или покупки квартиры простым и комфортным. Обратитесь к профессионалу и убедитесь, что с риэлтором ваше сотрудничество станет не только выгодным, но и приятным! 💼✨ #Волгоград #ПродажаКвартиры #ПокупкаКвартиры #НедвижимостьВолгоград #КвартирыВВолгограде #КупитьКвартиру #ПродатьКвартиру #ВолгоградскаяНедвижимость #ЖилаяНедвижимость #АгентствоНедвижимости #Волгоград2030 #КвартирыНаПродажу #НовостройкиВолгоград #ВторичноеЖилье #РынокНедвижимости #КвартирыВВолгограде #ГдеКупитьКвартиру #Недвижимость #ВолгоградСвояКвартира #ИнвестицииВНедвижимость #КвартирныйВопрос #ЖилищныеПроблемы #КвартирныеОбъявления #КвартирныйРынок #Квартировладельцы #ВолгоградНедвижимость #КомфортноеЖилье #НедвижимостьВВолгограде #ЖилищныеУслуги

🔑 Ошибки при продаже недвижимости: как их избежать и продать выгодно! Когда дело доходит до продажи недвижимости, многие продавцы допускают одни и те же ошибки, которые могут стоить им времени и денег. Давайте разберёмся, как избежать этих подводных камней и сделать процесс продажи максимально успешным! 1. Неправильная оценка стоимости Одной из самых распространённых ошибок является неправильная оценка квартиры. Завышенная цена отпугнёт потенциальных покупателей, а заниженная — уменьшит вашу прибыль. Очень важно провести анализ рынка и, при необходимости, обратиться к профессиональному оценщику. Правильная цена — залог быстрого и успешного закрытия сделки! 2. Отсутствие подготовки к показам Подготовка квартиры к показам — это ключевой момент в процессе продажи. Уберите лишние вещи, сделайте генеральную уборку, возможно, вкладывая небольшую сумму в косметический ремонт. Эстетика интерьера играет огромную роль: создайте уютную атмосферу, чтобы покупатели почувствовали себя как дома. Первое впечатление — невероятно важно! 3. Неумение выделить преимущества Каждая квартира имеет свои уникальные характеристики и преимущества, однако продавцы часто не акцентируют на них внимание. Подумайте, что делает вашу недвижимость особенной: местоположение, архитектура, инфраструктура. Эти аспекты следует подчеркнуть в объявлении и во время показов, чтобы привлечь внимание! 4. Игнорирование юридических аспектов Проблемы с документами могут привести к затяжкам и даже срыву сделки. Убедитесь, что все документы в порядке: свидетельства о праве собственности, технические паспорта, и так далее. Подготовьте все необходимые документы заранее, чтобы избежать лишней нервотрёпки. 5. Неправильная стратегия продвижения Современный рынок требует активной рекламной стратегии. Используйте все доступные каналы: онлайн-объявления, социальные сети, специализированные сайты. Интересное и качественное фото с грамотным описанием значительно увеличит ваши шансы на успех. Заключение Избежание этих распространённых ошибок не только сэкономит ваше время, но и поможет вам продать квартиру по выгодной цене. Помните, правильная подготовка и стратегия — это путь к успешной сделке. Готовы обратиться к специалистам? Мы всегда рады помочь вам в этом процессе! 🏡✨ 🥳ДО КОНЦА АВГУСТА ПРОВОЖУ БЕСПЛАТУЮ ВЫЕЗДНУЮ ПРЕДПРОДАЖНУЮ ОЦЕНКУ! ВОЗЬМУ НЕ БОЛЕЕ 3-ЕХ ОБЪЕКТОВ🥳 📲Звоните по телефону 89047546888 Александр

🌟 Как выбрать идеальную квартиру для покупки? 🏡 Покупка квартиры — это серьезный шаг, и к этому вопросу стоит подойти с максимальной ответственностью. Как же выбрать именно ту, идеальную квартиру, которая станет вашим домом? Давайте разберем ключевые факторы, которые помогут вам сделать правильный выбор! 🏘 1. Местоположение — залог успешной покупки. Первое, на что стоит обратить внимание, — это местоположение. Хорошая локация не только обеспечит удобный доступ ко всем необходимым услугам, но и станет залогом вашей финансовой безопасности в будущем. Узнайте о ближайших образовательных учреждениях, магазинах, медицинских учреждениях и общественном транспорте. Чем лучше развита инфраструктура, тем комфортнее будет ваша жизнь. 📏 2. Планировка квартиры — ключ к удобству. Обратите внимание на планировку. Просторные комнаты, удобные кухни и наличие балкона или лоджии могут существенно повлиять на качество жизни. Не забывайте про функциональность: как вы будете использовать каждую зону квартиры? Позаботьтесь о том, чтобы планировка соответствовала вашим потребностям и образу жизни. 🔍 3. Состояние жилья — не экономьте на качестве. Перед покупкой обязательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на состояние стен, пола, окон и сантехники. Проверьте наличие необходимых коммуникаций. Важно учесть возможные затраты на ремонт, ведь, как говорится, «экономия на качестве приведет к новым тратам». Лучше выбрать квартиру, в которой не нужно будет делать серьезный ремонт с нуля. 💡 4. Узнайте мнение профессионалов. Не стесняйтесь обращаться за помощью к риелторам и экспертам. Они помогут вам оценить квартиру с разных сторон и дадут ценные советы по покупке. 💥 Заключение. Выбор квартиры — это не только покупка, но и инвестиция в ваше счастье и комфорт. Убедитесь, что вы учли все вышеперечисленные факторы перед тем, как принять окончательное решение. Ваша идеальная квартира ждет вас, и вместе с ней — комфортная жизнь и счастье! ✨ #Волгоград #КвартираВолгоград #НедвижимостьВолгоград #ПокупкаКвартиры #НовостройкиВолгоград #ВолгоградНедвижимость #КупитьКвартиру #КвартирыВолгограда #ВолгоградскиеКвартиры #Недвижимость #Волгоград2023 #АрендаНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #ПерваяКвартира #ВолгоградДома #РынокНедвижимости #ЖилищныеВопросы #ВолгоградСемья #СнятьКвартиру #КвартирыНаПродажу #КвартирныйВопрос #КвартираСвойУгол #РемонтКвартиры #КомфортноеЖилище #ГдеКупитьКвартиру #ЯВолгограде #ВолгоградскийРегион #КвартирыНаНовыйГод #ККуплюКвартиру

Покупаете квартиру? Как не стать жертвой мошенников и недобросовестных застройщиков? Чек-лист безопасности! Мечта о собственной квартире может обернуться кошмаром, если нарваться на мошенников или недобросовестного застройщика. Потеря денег, долгие суды, невозможность вселиться – реальные риски. 💸⚖️ Как же максимально обезопасить себя? Ключ – тщательная юридическая проверка! 1. ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА! ЭТО ОСНОВА ОСНОВ: 👷‍♂️ * Проверка репутации: Ищите отзывы НЕ только на сайте застройщика! Читайте форумы, соцсети, сайты отзовиков. Обращайте внимание на жалобы о срывах сроков, качестве, судах. * Юридический статус: * ЕГРЮЛ: Проверьте на ФНС или через сервисы вроде СБИС/Контур.Фокус: действующее ли юрлицо? Кто учредители/директор? Не в стадии ликвидации? * Участие в долевом строительстве (214-ФЗ): Убедитесь, что застройщик ВНЕСЕН в реестр на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ, наш.дом.рф). Это обязательное условие для работы по ДДУ! Проверьте разрешение на привлечение денег дольщиков и его лимит. * Финансовое здоровье: * Арбитражные дела: Проверьте застройщика на сайте Картотека арбитражных дел. Много исков от дольщиков, банков или подрядчиков – красный флаг! 🚩 * Залоги/обременения: Узнайте, не заложен ли ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК под стройку у банков (через ЕГРН Залоги или выписку из ЕГРН на землю). Это грозит остановкой стройки. * Реестр проблемных объектов: Загляните в раздел "Проблемные объекты" на нашем.дом.рф – нет ли там вашего ЖК? * Опыт и портфолио: Сдал ли застройщик другие объекты? Какого они качества? Поищите их, почитайте отзывы жильцов. 2. ПРОВЕРЯЕМ САМ ОБЪЕКТ (КВАРТИРУ) И ДОКУМЕНТЫ: 📑🔍 * Проектная декларация: Внимательно изучите на нашем.дом.рф! Проверьте сроки сдачи, планировки, материалы, инфраструктуру. Сравните с тем, что обещает менеджер. * Разрешительная документация: * Право на землю: У застройщика ДОЛЖЕН быть зарегистрированный арендный договор или свидетельство о собственности на участок (выписка ЕГРН). * Разрешение на строительство: Действительно ли оно? Соответствует ли проект? * Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Проверьте, что разрешено строительство именно жилья. * Договор (ДДУ или др.): ПРОЧИТАТЬ ОТ КОРКИ ДО КОРКИ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ! Особое внимание: * Точные сроки сдачи (и штрафы за просрочку). * Подробное описание квартиры (площадь, этаж, планировка – должна соответствовать плану БТИ из проектной декларации). * Порядок расчетов. * Гарантии (банковская гарантия или страхование ответственности застройщика – ОБЯЗАТЕЛЬНО для 214-ФЗ! Проверьте ее наличие и срок действия на ЕРЗ (наш.дом.рф)). * Соответствие данных (адрес, площадь). 3. ОСТОРОЖНО, КРАСНЫЕ ФЛАГИ И СХЕМЫ ОБМАНА! 🚩🚨🚩 * "Слишком выгодная" цена: Если цена сильно ниже рынка – ищите подвох. * Давят на срочность: "Только сегодня такая цена!", "Другие покупают!" – классический прием мошенников. * Отказ от официального договора (ДДУ): Предлагают "предварительный договор", "инвестиционный договор", расписки. ВЫСОКИЙ РИСК! Деньги дольщиков защищены ТОЛЬКО по ДДУ в рамках 214-ФЗ. * Требование наличных или переводов "на карту директора": Все расчеты по ДДУ идут через эскроу-счета или спецсчета застройщика. Наличные = риск. * Нечеткие или "исправленные" документы: Все документы должны быть четкими, актуальными, без подчисток. ЗОЛОТЫЕ ПРАВИЛА ПОКУПАТЕЛЯ: ✅ 1. Не экономьте на юристе! Независимая юридическая проверка застройщика и документов ДО подписания договора – лучшая инвестиция. 💼 2. Доверяй, но проверяй! Перепроверяйте ВСЕ, что говорит менеджер, по официальным источникам (ЕРЗ, ЕГРН, арбитраж). 3. Не подписывайте непонятные документы! Если что-то неясно – консультируйтесь с юристом. 4. Избегайте "серых" схем! Только официальные договоры (ДДУ) и расчеты через защищенные счета. Покупка квартиры – важнейшая финансовая сделка в жизни. Не позволяйте эмоциям затмить осторожность! Потратьте время на проверку – это сэкономит вам нервы, деньги. 💪 #покупкаквартиры #безопасностьсделки #проверказастройщика #юридическ

ВЫБРАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ НОВОСТРОЙКУ? Мечтаете о квартире в новой, современной новостройке, но голова идет кругом от выбора? Понимаю! Рынок огромный, а цена ошибки высока. За годы работы я помог сотням людей найти ИМЕННО ИХ идеальное жилье и выделил 4 ГЛАВНЫХ ФАКТОРА, на которые стоит смотреть В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ: 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ – фундамент вашего комфорта! * Транспортная доступность: Удобно ли добираться до центра, работы, важных мест? Сколько времени займет поездка на машине в час пик? Есть ли остановки общественного транспорта с хорошим сообщением? * Пешая доступность: Что в ШАГОВОЙ доступности? Магазины, аптека, кафе, парк? * Тишина и экология: Тихий ли двор? Какая экология в районе (парки, промзоны)? * Перспективы района: Как будет развиваться локация в ближайшие 5-10 лет? 2. ИНФРАСТРУКТУРА: Жизнь здесь и сейчас! Обещания застройщика – хорошо, а реальность – лучше. Что УЖЕ работает: сады, школы, поликлиники, магазины? Что построят ДО заселения? Парки, скверы, спортплощадки – делают жизнь ярче. 3. ЦЕНА: Считайте ВСЕ! Не обманывайтесь "привлекательной ценой за м²". Сложите: * Стоимость квартиры * Цену парковки/кладовки (если нужны) * Взносы на содержание (узнайте тарифы УК!) * Будущие коммунальные платежи Сравнивайте РЕАЛЬНУЮ стоимость владения и ценность (материалы, планировки, потолки). 4. ОТЗЫВЫ ЖИТЕЛЕЙ: Правда из первых уст! Самый ценный источник! Ищите не только на сайте застройщика. Читайте: * Форумы жильцов (если дом сдан) * Группы в соцсетях * Сайты-отзовики Обращайте внимание на проблемы с качеством, работой УК, исполнением обещаний. --- Выбрать новостройку – задача со множеством переменных. Но зачем разбираться в этом одному? Я – специалист по подбору новостроек. Знаю рынок изнутри, мониторю акции и скрытые условия. И самое главное: я помогу вам БЕСПЛАТНО подобрать квартиру в новостройке, которая идеально подойдет именно по вашим критериям (бюджет, локация, сроки, инфраструктура). Не тратьте месяцы на поиски и рискуйте ошибиться! Давайте я возьму эту головную боль на себя и найду ваш идеальный вариант. Напишите мне "ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА" в личные сообщения или оставьте комментарий "ХОЧУ!" – и мы начнем подбор! \ #Новостройка \#ВыборКвартиры \#КупитьКвартиру \#Ипотека \#Недвижимость \#Волгоград\#БесплатнаяКонсультация \#ПодборНовостроек \#ИдеальныйДом

Получение ипотеки — важный шаг к вашей мечте о собственном жилье. Однако многие сталкиваются с трудностями в этом процессе. Не теряйте надежды! У нас есть полезные советы, которые помогут вам улучшить шансы на успешное получение ипотеки. Первый шаг — это подготовка необходимых документов. Начните с получения справок о доходах и трудовой деятельности. Чем больше информации о вашей финансовой устойчивости, тем лучше. Важно собрать полный пакет документов, включая паспорт, свидетельство о браке (если применимо), а также документы на недвижимость, которую планируете приобрести. Не забывайте также о вашем кредитном рейтинге! Чем выше ваша кредитная история, тем больше шансов на одобрение ипотеки. Регулярно проверяйте свой кредитный отчет и оплачивайте все задолженности вовремя. Если у вас есть непогашенные кредиты или просрочки, постарайтесь устранить их как можно скорее. Помните, что ваша финансовая дисциплина будет оценена банком при рассмотрении заявки. Убедитесь, что ваш первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Это покажет банку, что вы готовы вкладывать свои средства и снижает риск для кредитора. Если у вас есть возможность, рассмотрите дополнительные источники дохода — это также положительно скажется на вашей заявке. Не забудьте проконсультироваться с ипотечным брокером. Профессионал найдет для вас лучшие условия и поможет выбрать подходящую программу. Помните: не каждый банк предлагает одинаковые условия, поэтому важно изучить рынок. Наконец, не бойтесь задавать вопросы. Обсуждайте все нюансы с менеджерами кредитных учреждений, уточняйте все детали и условия. Лучше лишний раз узнать важную информацию, чем потом столкнуться с неприятными сюрпризами. Следуя этим советам, вы значительно повысите шансы на получение ипотеки. Начните готовиться уже сегодня, и мечта о собственном доме станет ближе, чем когда-либо. Ваше будущее в ваших руках!