Александр Рязанов| Риэлтор Волгоград

Может ли сделка купли-продажи недвижимости быть недействительной, если купить у банкрота? А если человек признал себя банкротом потом? Давайте во всем разберемся по порядку! 👉БАНКРОТ - КТО ОН? Это тот, кто не может платить по своим обязательствам. По кредитам, займам, долгам по коммунальным услугам и т.п. Теперь объявить себя банкротом может каждый гражланин При этом долги могут быть и менее 500 тыс. рублей, как это было раньше. 👉 РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ У БАНКРОТА. Риск в том, что если у продавца есть предпосылки банкротства, то в дальнейшем он может оказаться банкротом, а ваша сделка может быть признана недействительной за три предшествующих года. 👉КАК Я ПРОВЕРЯЮ НА БАНКРОТСТВО ПРОДАВЦА: 1. Проверяю продавца на долги, на наличие исполнительных производств, а так же участие в судебных делах. 2. Проверяю кредитную историю продавца. В ней есть информация по долгам и кредиторам. 3. Проверяю историю перехода прав собственности с 1998г. Если ранее объект переходил по договору дарения, договору купли-продажи между родственниками, возможно таким образом собственник старается избежать ареста недвижимости. 👉 МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ: 1. Включите в договор купли-продажи пункт о том, что человек не объявил себя банкротом на сегодняшний день и не планирует делать этого в дальнейшем. 2. Не спешите с покупкой, сделайте полную проверку собственника и выбранного объекта. Такую проверку вы можете заказать мне. 📲Александр 89047546888

Чтоб не судиться за квадратные метры, проверяйте квартиру перед покупкой☝️ Что обязательно надо проверять: 1️⃣ Паспорт продавцa Посмотреть в паспортe, состоит ли продавец в бракe. 2️⃣ Выпискy из ЕГPH B выпискe проверить датy и основаниe, напримep, пo наследствy, договopy или пo судебномy решению. 3️⃣ Брачный договop Если квартиpa принадлежит одномy из супругов нa основании брачногo договopa — для регистрации сделки нужнa копия договopa. 4️⃣ Справкy из ПФP об использовании материнскогo капиталa Если жильe покупали нa деньги материнскогo капиталa, дети могут претендовать нa долю квартиры. 5️⃣ Доверенность Ha момент сделки доверенность должнa действовать. Проверить документ можнo через Федеральную нотариальную палатy. Если квартиpy продает представитель собственникa, есть риск купить квартиpy пo недействующей доверенности. Напримep, y документa вышел срок или собственник отозвал доверенность. Сделкy, заключенную пo недействующей доверенности, легкo отменить в судe. ✍️Оказываем полное юридическое сопровождение сделки и проверку объекта 📲Бесплатная консультация: 89047546888 Александр

📈 Квартиры на вторичном рынке Волгограда подорожали на 6% за год! Это еще один аргумент для продавцов недвижимости, которые продолжают жить в прошлом, в периоде 2020-2022 годов. Важно понимать, что реальная ситуация на рынке отличается от цен, которые вы видите на Авито. Средняя цена, по которой квартиры выставлены на продажу, часто превышает реальные сделки — на практике, квартиры продаются с дисконтом в 10% и более от запрашиваемой цены. Если вы хотите продать свою квартиру, настоятельно рекомендуем пересмотреть свою ценовую стратегию и снизить цену до рыночной. ❓ Как узнать, какая же она, эта рыночная цена? Обратитесь к специалисту! Они помогут вам определить адекватную стоимость и подготовить вашу недвижимость к продаже. Не упустите возможность выгодно продать свою квартиру! 🏡💼

⚠️ Продавцы на вторичном рынке разделились на два лагеря: 🔹 Первый хочет быстро продать. 🔹 Второй намерен попробовать продать дороже. Большинство из первой группы находятся на рынке около трех месяцев и понимают ❗️ реальный отклик на свои цены. Они готовы как к снижению стоимости во время показа, так и к активному торгу с покупателем (это может быть минус 5%, а иногда и 10%). Вторая группа — это люди, только начинающие продавать, которые все еще надеются на высокие цены. Не все продавцы прислушиваются к моим советам касательно начальной цены и конкуренции. А кто объяснит им? Риэлторы часто не стараются переубедить продавцов на первоначальном этапе, так как понимают, что это бесполезно. Этап высокой начальной цены проходит каждый продавец. Кто-то осознает нужную цену за три месяца, а кому-то потребуется целый год. Настоящие сделки происходят значительно ниже сложившихся цен. Те, кто это осознает, имеют шанс на 🚀 успешную продажу. Каковы ваши мысли о рынке недвижимости? Поделитесь в комментариях!

Ссылка на калькулятор расчета стоимости полиса и самостоятельного оформления онлайн: vk.cc/...3yy Я помогу вам быстро и удобно оформить полисы КАСКО и ОСАГО, сэкономив ваше время и нервы. 😊 Моя цель — сделать процесс оформления простым и понятным. Учитывая ваши потребности и бюджет, я подберу оптимальные варианты страхования. При оформлении КАСКО я учту все нюансы: тип вашего автомобиля, условия эксплуатации и ваши пожелания по защите. Это даст вам уверенность на дороге, ведь ваш автомобиль будет надежно застрахован. 🚗 Что касается ОСАГО, я обеспечу оформление полиса в соответствии с действующим законодательством, чтобы вы могли легально управлять своим автомобилем. Я также помогу разобраться в тонкостях и отвечу на все ваши вопросы. 📋 Обратившись ко мне, вы получите: - Индивидуальный подход; - Быстрое оформление; - Консультацию по всем вопросам страхования; - Помощь в случае наступления страхового случая. Давайте сделаем ваше вождение безопасным и комфортным вместе! 💪

Меня зовут Александр, я риэлтор с многолетним опытом на рынке недвижимости. Моя задача — сделать вашу покупку жилья комфортной, безопасной и выгодной. Я предлагаю услугу подбора недвижимости под ключ, включая все этапы — от поиска до оформления сделки. 😊 Что входит в услуги: 1. Консультация и анализ потребностей Мы обсудим бюджет, локацию, тип жилья и важные параметры. Я помогу вам сформулировать запрос, чтобы найти именно то, что вам нужно. 2. Поиск и подбор вариантов Я проведу анализ рынка, отберу лучшие предложения и организую просмотры. Вы увидите только проверенные объекты. 3. Проверка юридической чистоты Каждый объект проходит тщательную проверку документов, что исключает риски. Вы можете быть уверены в безопасности сделки. 🔒 4. Организация сделки Я веду переговоры с продавцом, согласовываю условия и подготавливаю документы, защищая ваши интересы. 5. Сопровождение до получения ключей После подписания договора помогу с регистрацией, подключением коммуникаций и другими вопросами. Вы получите ключи без лишних хлопот. 🗝️ 6. Дополнительные услуги При необходимости помогу с ипотекой, страхованием, переездом или ремонтом. Я сделаю ваш переезд комфортным. Почему стоит обратиться ко мне? - Экономия времени: я беру на себя все этапы. - Профессионализм: знаю рынок и помогу избежать ошибок. - Индивидуальный подход: для каждого клиента стараюсь найти лучшее. - Прозрачность: держу вас в курсе всех этапов работы. Если хотите купить недвижимость без хлопот, обращайтесь! Я помогу вам найти дом мечты! 🏡

Квартиры с обременением: какие они бывают? Покупка вторичной недвижимости всегда сопряжена с рисками. Подводные камни могут возникнуть в любой момент, поэтому желательно обратиться к специалисту для защиты своих интересов. Обременение – это ситуация, когда собственник не может свободно продать или сдать квартиру без согласия третьей стороны. Существуют различные виды обременений: - Ипотека. При оформлении ипотечного кредита квартира становится залогом. Пока действует кредит, недвижимость принадлежит банку. Только после полного погашения кредита банк снимает ограничения, и собственник может проводить сделки. - Арендаторы. Если в квартире есть зарегистрированный договор аренды, переход права собственности не отменяет его. Арендатор продолжает жить в квартире до окончания срока договора. - Рента. При покупке квартиры по договору ренты необходимо нотариальное соглашение. Все обязательства должны перейти к новому владельцу с согласия получателя ренты. - Завещательный отказ. Если недвижимость унаследована, следует запросить копию завещания, чтобы узнать о возможных ограничениях. - Арест. Квартира может быть арестована из-за долгов или раздела имущества. В таком случае любые действия с ней будут незаконными. - Несовершеннолетние собственники. Если в квартире зарегистрированы дети, необходимо согласие органов опеки. - Материнский капитал. При использовании материнского капитала дети получают долю в жилье. Покупка недвижимости с обременением возможна, но требует осторожности, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Услуги профессионального риэлтора по продаже квартиры Я предлагаю полный спектр услуг для продажи вашей квартиры, чтобы сэкономить ваше время и обеспечить максимальную выгоду. Моя цель — сделать процесс простым и безопасным. 😊 Как я могу помочь: 1. Оценка квартиры. Я анализирую рынок, учитываю месторасположение и состояние жилья для определения реальной стоимости. Это поможет установить конкурентную цену и привлечь покупателей. 📊 2. Подготовка к продаже. Дам рекомендации по улучшению внешнего вида (ремонт, уборка, расстановка мебели) и организую профессиональную фотосъемку. 📸 3. Юридическая проверка. Проверю все документы на объект, чтобы исключить риски обременений, обеспечивая безопасность сделки. 🔒 4. Реклама и поиск покупателей. Размещу объявления на популярных площадках и использую свои связи для быстрого поиска клиентов. 💻 5. Переговоры. Я представляю ваши интересы и помогаю согласовать лучшие условия продажи. 💬 6. Оформление документов. Готовлю договор и контролирую процесс регистрации прав собственности. 📑 7. Консультации. Отвечаю на вопросы по налогам и поиску нового жилья, предоставляя профессиональные советы. 🏡 Почему выбирают меня: - Экономия времени: я беру на себя все этапы продажи. - Максимальная выгода: спрячу вашу квартиру по выгодной цене. - Юридическая безопасность: гарантии чистоты сделки. - Индивидуальный подход: учитываю ваши пожелания. Обратившись ко мне, вы получите быструю и прозрачную продажу вашей квартиры без рисков. Давайте обсудим ваши потребности! 🌟 📲Александр 89047546888 #РиэлторВолгоград #НедвижимостьВолгоград #ПродажаКвартир #АрендаНедвижимости #ВолгоградскиеКвартиры #КупитьКвартиру #РынокНедвижимости #КвартирыВолгограда #ЗагороднаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЭкспертПоНедвижимости #РиэлторРоссия #ВолгоградНедвижимость #НайтиДом #АгентПоНедвижимости #СделкаСНедвижимостью #ИнвестицииВНедвижимость #НедвижимостьБезПроблем #ГдеКупить #УслугиРиэлтора #Волгоград #ЖилойКомплекс #КвартирыОтЗастройщика #ВолгоградскиеАгентства #СоветыРиэлтора #ВыборКвартиры #СнятьКвартиру #РиэлторскиеУслуги #ЦеныНаНедвижимость #ВолгоградскаяОбласть

На прошлой неделе я посетил экскурсию в ЖК Факультет, расположенном в районе СХИ по адресу Чебышева. Этот комплекс интересен благодаря своим характеристикам: фасад из облицовочного кирпича придаёт зданию стильный внешний вид. В ЖК Факультет Волгоград вы найдете квартиры комфорт-класса, что важно для тех, кто ценит качество жизни. Закрытая территория обеспечивает безопасность и комфорт жильцов. Сдача дома планируется на конец 2025 года, что позволяет заблаговременно выбрать своё идеальное жильё. Цены начинаются от 115 000 руб. за кв.м. Пишите мне в ЛС, и я вышлю по запросу цены и планировки, или звоните. Не упустите шанс купить квартиру в ЖК Факультет Волгоград! #новостройкиВолгоград #недвижимостьВолгоград #жилкомплекс #инвестициивнедвижимость #квартирыВолгоград #купитьквартиру #новаяквартира #волгоградскаяобласть #строительство #недвижимость #жилищныепроект #первичноежилище #развитиегорода #доступноежилье #новостройки2023 #квартирыотзастройщика #жилищныйрынок #инфраструктура #спроснажилие #валютныйрынок #жилищныепрограммы #приобретениеквартиры #идеииндивидуальногостроительства #архитектура #покупкаБашня #новыеглазасредства #обзорквартир

😊Отзыв о моей работе!😊 Хочу выразить огромную благодарность Александру за профессионализм и поддержку на всех этапах продажи квартиры! С самого начала сотрудничества он проявил себя как ответственный, коммуникабельный и грамотный специалист. Александр провел детальный анализ рынка, помог установить конкурентную цену Благодаря активному продвижению через онлайн-платформы, соцсети и личные контакты, уже через 1,5 мес мы получили выгодное предложение. Особо отмечу умение Александра вести переговоры: он нашел баланс между моими интересами и запросами покупателя, что позволило закрыть сделку на выгодных условиях и в кратчайшие сроки. Все юридические нюансы и документы были оформлены безупречно, без лишнего стресса с моей стороны. Александр — не просто риелтор, а настоящий партнер, который всегда был на связи, честно отвечал на вопросы и поддерживал в сложные моменты. Очень рад, что доверил ему эту задачу, и смело рекомендую его как надежного эксперта в сфере недвижимости

В 2024 году новостройки в Волгограде подорожали на 8,3%. Этот рост цен поднимает вопросы о целесообразности инвестиций в недвижимость. За 11 лет работы в данной сфере впервые наблюдается такая ситуация: доходность вкладов значительно превышает доходность новостроек. Инвестиционная привлекательность жилья постепенно уходит на второй план. В условиях высокой инфляции и нестабильной экономики важно переосмыслить свои инвестиционные стратегии. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные вложения, чтобы сохранить и приумножить капитал.

✍️Пишите в лс или в комментариях сколько комнатная квартира интересует ,вышлю планировки и цены. Предлагаем к покупке квартиры в ЖК Опытный ⭐Название ЖК - Опытный ⭐Застройщик - ООО СЗ ЮСТ ⭐Адрес - г Краснослободск, Мкр.Опытная станция ВИР, д. 28 ⭐Район - ⭐Отдел продаж - 89047546888 ⭐Цена за кв.м. средняя - 74 505 ₽ ⭐Минимальная стоимость квартиры - 2 855 000 ₽ ⭐Отделка - Без отделки ⭐Готовность - Строится ⭐Дата окончания строительства - I кв. 2025 ⭐Количество квартир - 16 ⭐Количество этажей - 4 ⭐Материал - Монолит-кирпич ⭐Высота потолков- 2,7м ⭐Индивидуальная парковка/паркинг - да ⭐Огороженная территория - да ⭐Охрана - нет ⭐Видеонаблюдение - нет ⭐Детские площадки - да ⭐Коммерческая недвижимость в ЖК - нет ⭐Детский сад рядом - да ⭐Школа рядом - нет ⭐Типовые предложения квартир : -1 комнатные от 37.10 кв.м. от 2 855 000 руб. -2 комнатные от 50.26 кв.м. от 3 470 000 руб. -3 комнатные от 67.93 кв.м. от 4 555 000 руб. ⭐Фото + рендеры по ссылке: vk.com/...878 ✏Пишите нам в ЛС отправим планировки и цены на квартиры!✏