Риэлтор Александр Полев

Территории населённых пунктов делятся на территориальные зоны, для каждой из которых устанавливаются правила застройки в виде градостроительных регламентов. Одним из ключевых элементов этих норм являются виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ), которые определяют, какие именно виды деятельности и строительства допускаются на конкретном участке. Правила землепользования и застройки утверждаются органами местного самоуправления на основании федерального законодательства. Для каждой...

Чтобы получить договор купли-продажи недвижимости в бумажном виде, а не в электронном с ЭЦП (электронной цифровой подписью), нужно: Заключить договор в простой письменной форме, подписанный сторонами лично, без использования ЭЦП. Такой договор можно составить и подписать на бумаге, без нотариального удостоверения, если это не требуется по закону (например, при продаже всей квартиры нотариус не обязателен). При регистрации перехода права обратиться в МФЦ и предоставить именно бумажный экземпляр договора, подписанный вручную...

При сделках с недвижимостью документы, изначально созданные в электронной форме и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), не имеют юридической силы в бумажном виде. Это относится к таким документам, как договоры долевого участия (ДДУ), закладные, технические и межевые планы. Бумажная копия такого электронного документа, даже если она подписана вручную или электронной подписью, считается лишь копией и не является оригиналом. Росреестр настаивает, что электронный документ должен храниться и использоваться в своем оригинальном электронном виде...

Госдума приняла закон, который позволяет гражданам, купившим квартиру с использованием материнского капитала, оформлять право собственности на нее без согласия банка, даже если квартира находится в залоге до полного погашения ипотеки. Теперь жилье можно сразу оформить в общую собственность с супругом и детьми, что упростит процедуру и ускорит закрепление прав за всеми членами семьи. Ранее для этого требовалось сначала полностью погасить ипотеку, наделить всех членов семьи долями, и только потом можно было продать жилье и купить новое...

Все доходы супругов, полученные в период брака, считаются их совместно нажитым имуществом с равными долями у каждого из них. Это означает, что даже если ипотека выплачивалась за квартиру, оформленную на одного из супругов, второй супруг имеет право требовать компенсацию половины уплаченных сумм из совместных доходов. Однако само участие в выплате ипотеки не дает автоматического права на долю в праве собственности на квартиру. В судебной практике, как указано в определении Верховного суда по делу...

Многие люди находятся в таком состоянии уже не первый год, храня свои сбережения на вкладах. Деньги лежат на счету, проценты невероятные в историческом плане, сумма растёт, что успокаивает. Но важна не сама сумма, а покупательная способность денег. Если перевести сумму накоплений на вкладе в реальные объекты недвижимости, то станет очевидно, что за два - три года накопления на вкладе переместили покупку квартиры в новостройке из престижных районов Москвы на окраины или за МКАД. Например: 19-20 млн руб...

Жилой комплекс на Обручева - это уникальный проект бизнес-класса, который станет новым символом престижной жизни в Юго-Западном округе Москвы. Два современных небоскреба высотой 160 и 200 метров с зеркальными фасадами, спроектированные бюро KAMEN Architects, создают неповторимый архитектурный облик и открывают панорамные виды на столицу. Почему ЖК на Обручева? 👉 Современные планировки, широкий выбор квартир: Студии: от 22,3 кв.м - от 13,8 млн руб. Однокомнатные: от 33,4 кв.м - от 19,7 млн руб. Двухкомнатные: от 52,4 кв...

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации земельных участков. Теперь сделку невозможно зарегистрировать, если границы земельного участка не внесены в ЕГРН. Нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Новые положения применяются независимо от категории земельного участка или вида разрешенного использования. Почему важно установить границы земельного...

Хочу рассказать вам историю моего клиента, которая наглядно показывает: если жизнь предлагает возможности, действовать нужно сразу, не откладывая. Потом может быть поздно и далеко не так выгодно. Под Новый год, 25 декабря, мой клиент приобрёл квартиру в комплексе бизнес-класса за 6,8 млн рублей. Прошло всего 2,5 месяца и ко мне обратились его знакомые с просьбой подобрать аналогичный вариант в этом же комплексе. Действительно, квартира-студия в пределах МКАД за такие деньги вполне хорошая инвестиция...

Устали от заоблачных ставок по ипотеке, от которых волосы встают дыбом? Не желаете переплачивать, как за три квартиры? Сейчас нет всей суммы, но планируете получить крупный доход в ближайшем будущем? Есть решение – рассрочка от застройщика! Представьте: вы фиксируете стоимость квартиры по ценам начала 2025 года, когда ещё не все поверили в грядущий рост цен. Никаких процентов банку, никаких скрытых комиссий – только вы и ваша мечта о собственном жилье. По разным оценкам стоимость новостроек будет...

ДЕВЕЛОПЕРЫ ПРИОСТАНАВЛИВАЮТ ВЫВОД НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 2025 ГОДУ Будущие жители новостроек, вы готовы к американским горкам на рынке недвижимости? Эксперты бьют тревогу: девелоперы придерживают новые объекты, как будто играют в прятки с покупателями. Что происходит? Давайте разбираться. Падение выхода в продажу новых проектов означает, что на рынке меньше квартир? По данным «Коммерсанта», крупные застройщики сокращают объёмы вывода новых квартир на рынок. «ЦИАН.Аналитика» подтверждает: количество выставленных...

Знакомая ситуация. Вы годами просматриваете объявления на Циане и Авито, мечтаете о своей квартире, сохраняете в избранное десятки вариантов, но так и не решаетесь на покупку квартиры. Вы ждёте. Ждёте, когда цены упадут, но они только растут (инфляцию не отменяли), когда сможете накопить больше денег, когда ипотека станет дешевле, когда появится тот самый «идеальный» вариант или просто боитесь ошибиться с выбором. Но давайте честно: идеальной квартиры не существует. Так же, как и идеального момента для покупки...