Полезный Риелтор Анатолий Карпухин

САМОВАРЫ СНОВА ЗАКИПЕЛИ Когда в очередной раз закипают новостные самовары по поводу халявы и Семейной ипотеки, в частности на вторичке, у меня возникает лишь несколько праздных вопросов к нечитающим новости дальше заголовка. Кто-нибудь знает населенные пункты в статусе города в ближайшем радиусе от Брянска? Открою не государственную тайну – их всего лишь 6(!). Когда в последние 20 лет в этих городах строились новые многоквартирные дома? В одном из самых ближайших городов всего таких 5(!) домов. Вишенка на торте – в этих не специально избранных домах собственники выдохнут с пониманием того, что их жилье теперь смогут купить или они оденут скафандр для полета в космос в мыслях о повышении цены? Ларчик просто открывается – в таких городах как Фокино, Сельцо, Клинцы, Карачев, Новозыбков за жильем в новых домах покупатели ходят ночью даже без фонарей и ипотека там нужна 2-3 покупателям из 10. А в остальных городах мало где последний раз ступала нога строителя. Остается еще не ясным географический статус территорий, на которых будет действовать новая программа. Нет ясности о только городах или участии в программе населенных пунктов тоже. И интересным будет обоснование количества строящихся в день подписания кредитного договора многоквартирных домов. Например, если 01 апреля на территории Снежского сельского поселения (это отдельный населенный пункт со своим главой и администрацией) у застройщика ООО «Мегаполис-Строй» будет действовать только 2 разрешения на строительство, а третье он оформит с 30 апреля, то на территории Мегаполис-Парка будет «окно возможностей» для вторички только в тридцать дней. Вот забава новая намечается как застройщику «убить» конкурента в виде вторички. Выдыхаем, улыбаемся и снова пашем! Ваш полезный риелтор, Анатолий Карпухин Первоисточник информации hminfin.gov.ru/...tva

Я НА ТЕБЕ НИКОГДА НЕ ЖЕНЮСЬ или как можно попасть на записи акта гражданского состояния. Сделки с недвижимостью в силу закона требуют согласия супруга/и на приобретение и отчуждение (продажу) объекта недвижимости. Но в силу того, что приобретенная в браке недвижимость улучшает/увеличивает раз-мер совместной собственности супругов, Росреестр не требует нотариального согласия. В случае же с прода-жей недвижимости согласие супруга/и является обязательным. При проверке продавца мы формально опираемся на отметки в паспорте, но с недавних пор отметки о семей-ном статусе стали необязательными, что относительно осложнило обеспечение добросовестности продавца. Из последних инцидентов: был выбран земельный участок с коротким (менее 3 лет) сроком владения, необ-ходимо было заниматься проверкой предыдущей сделки, в которой продавец, более чем взрослая дама 80+, показала паспорт с отметкой о браке и без развода. Со слов, ее муж, умер более 15 лет назад, а свидетельство о смерти она выбросила. Такие факты всегда заставляют задуматься и более тщательно относится к стороне сделки. Оформление дубликатов может занимать несколько дней. В данном случае, разговор был в субботу, а в ЗАГСе понедельник выходной. Мы теперь знаем способ проверить эти факты в моменте. Так же самый про-стой способ «скрыть» свой семейный статус – заменить паспорт по утере. Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию, продавец собственноручно пишет заве-рение о том, что состоит или не состоит в браке, с кем и с какого числа. Такое заверение не проверяется на достоверность Росреестром и ответственность за него полностью лежит на заверителе! Халатное отношение к данному вопросу до совершения сделки может привести к судебным претензиям ущемленного супруга к новому владельцу. ОНО вам надо?! Да, уже есть определенная судебная практика, когда эти претензии суд взыскивал всё-таки с «хитрого» супру-га, а не с нового владельца. НО: - вы уверены, что ваш договор содержит необходимые пункты, защищающие вас на этот счет? - в случае занижения стоимости договора шансы ущемленного супруга кратно возрастают; - на чью сторону встанет суд в случае наличия у ущемленного супруга тяжелого заболевания или ребенка-инвалида на руках? Одно из самых противных занятий в жизни – копаться в чужой жизни. Это вам точно не к чему. Легче вовремя задать правильные вопросы, найти и подготовить необходимые документы и только потом уже совершить сделку. Т.к. «в случае чего» и «именем Российской Федерации» (по решению суда) в результате признания сделки не действительной и возвращении объекта прежнему собственнику, это не гарантирует покупателю получение своих живых денег обратно, а тем более в прошествии времени их ценность может очень сильно измениться! Ваш полезный риелтор, Анатолий Карпухин